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Loi Pinel Collonges-sous-Salève

Située à proximité de Chambéry et de Genève, la commune de Collonges-sous-Salève bénéficie d’une forte attractivité. Conséquence directe : le marché de l’immobilier peine à répondre au besoin de logement des ménages. Ainsi, classée zone Pinel a, la ville est éligible au dispositif de défiscalisation. Vous souhaitez investir dans un bien locatif neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt ? Consultez dès à présent nos programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Collonges-sous-Salève.

Loi Pinel : un dispositif de défiscalisation

Les investisseurs immobiliers peuvent aujourd’hui profiter d’une défiscalisation de leurs biens neufs en optant pour le dispositif Pinel. Depuis 2014, cette loi permet aux acquéreurs de bénéficier d’avantages fiscaux pour l’acquisition d’un logement destiné à la location en zone de tension immobilière. Cette réduction d’impôt est toutefois soumise à certaines conditions (plafonnement des loyers, plafond de ressources des locataires, etc.).

De plus, seules les villes classées zone Pinel a bis, a et b1 sont éligibles à la défiscalisation. Proche de Genève et de Chambéry, la commune de Collonges-sous-Salève connaît de fortes tensions immobilières. Classée zone Pinel a, Collonges-sous-Salève est donc éligible à la loi Pinel.

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Loi Pinel : fonctionnement

Le dispositif Pinel vise à encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Le propriétaire d’un logement Pinel s’engage à proposer son bien à la location pour une période allant de 6 à 12 ans. Il bénéficie alors d’une réduction d’impôt dont le montant maximum est fixé à 63 000 €.

Loi Pinel : les avantages

Investir dans un logement Pinel à Collonges-sous-Salève offre de nombreux avantages. Parmi eux, une réduction d’impôt conséquente dont le montant dépend de la durée d’engagement locatif et correspond à :

  • 12 % du prix de revient pour un engagement locatif de 6 ans ;
  • 18 % du prix de revient pour un engagement locatif de 9 ans ;
  • 21 % du prix de revient pour un engagement locatif de 12 ans.

Enfin, investir dans un logement Pinel permet de se bâtir un patrimoine immobilier à moindres frais : une opportunité pour envisager sereinement votre retraite. Si vous êtes encore actifs, les loyers mensuels vous assureront un complément de revenus confortable.

Loi Pinel à Collonges-sous-Salève : conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du dispositif Pinel à Collonges-sous-Salève, certaines conditions doivent être respectées. Ces dernières concernent l’investisseur, le locataire et le logement.

Conditions relatives au logement

Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit répondre aux critères suivants :

  • Être acheté neuf ou en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Les biens réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf donnent également droit à la défiscalisation ;
  • Être situé dans un bâtiment d’habitation collectif aux normes (RT2012, BBC 2005, etc.) ;
  • Être loué non meublé ;
  • Être habité comme résidence principale dans l’année qui suit sa livraison.

Conditions relatives au locataire

Afin de faciliter l’accès au logement aux foyers intermédiaires, les locataires doivent justifier d’un montant de ressources inférieur au plafond de revenus exigé par le dispositif. Ce plafond dépend de la zone Pinel dans laquelle se situe le bien locatif et de la composition du foyer fiscal.

Classée zone Pinel a, le plafond annuel de ressources à Collonges-sous-Salève est compris entre 38 377 € pour une personne célibataire et 110 017 € pour un couple avec quatre enfants à charge.

Conditions relatives à l’investisseur

Pour les acheteurs Pinel, la loi limite l’investissement à 300 000 € par an et deux biens immobiliers locatifs neufs. De plus, le prix d’achat au mètre carré ne peut être supérieur à 5 500 €.

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Loi Pinel : calcul du loyer Pinel à Collonges-sous-Salève

Toujours avec comme objectif de faciliter l’accès au logement des ménages les plus modestes, la loi Pinel fixe également un plafond de loyer. Le montant maximum du loyer Pinel est calculé en fonction :

  • Du plafond de loyer au mètre carré en vigueur dans la zone Pinel. En zone Pinel a, ce montant correspond à 12,75 €/m² ;
  • De la surface utile du logement. Cette surface utile correspond à la surface habitable ainsi qu’à la moitié de la surface des annexes. Notez toutefois que les surfaces annexes sont plafonnées à 8 m² ;
  • Du coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile).

Prenons pour exemple un appartement de 75 m² avec balcon de 4 m² à Collonges-sous-Salève. Pour obtenir le loyer maximal effectuez le calcul suivant :

  • Superficie utile : 75 + (4/2) = 77 m² ;
  • Plafond du mètre carré en zone a = 12,75 euros/m² ;
  • Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/77) = 0,946.

Soit un loyer maximum de : 12,75 x 0,946 x 77 = 928,73 €/mois.

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Où investir à Collonges-sous-Salève ?

La réussite d’un investissement locatif Pinel est étroitement liée à l’emplacement du bien. Dans la ville de Collonges-sous-Salève, nous vous recommandons d’investir dans le quartier du Fer à Cheval et dans le centre-ville. Proche de toutes les commodités (pharmacie, restaurants, boulangerie, boucherie, etc.), ces quartiers restent privilégiés par les locataires et vous assurent une bonne rentabilité.

Foire aux questions

Comment calculer le prix de revient d’un logement locatif Pinel ?

Le prix de revient d’un logement locatif Pinel correspond au prix d’achat, auquel s’ajoutent les frais d’acquisition (frais de notaire, TVA, etc.).

Jusqu’à quand peut-on bénéficier du dispositif Pinel

Prolongé une première fois en 2017, le dispositif Pinel devrait être abrogé en décembre 2024. Dès 2023, les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel devraient toutefois diminuer.

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