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Loi Pinel Evry

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Grâce à elle, les particuliers peuvent bénéficier d’avantages fiscaux s’ils décident d’investir dans l’immobilier, tant qu’il s’agit de logements neufs se trouvant dans des zones éligibles à ce dispositif. En remplissant certaines autres conditions, il sera alors possible de se lancer dans un investissement Pinel sur 6, 9 ou 12 ans. Une fois le délai choisi expiré, le propriétaire aura le choix entre louer son bien de la manière dont il le souhaite (sans plafonds de loyer) ou bien de le vendre. N’importe quel particulier peut décider d’investir en suivant le dispositif Pinel, dans les zones éligibles au dispositif. D’ailleurs, la loi Pinel peut s’appliquer à Évry et y investir pourrait s’avérer assez rentable en profitant de la défiscalisation.

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Quels sont les principes du dispositif Pinel à Évry ?

Partout sur le territoire français, le dispositif Pinel permet à beaucoup de particuliers de bénéficier de plusieurs avantages. C’est ce qui fait sa popularité auprès de ceux qui veulent investir dans l’immobilier. De nombreuses personnes choisissent Évry pour y effectuer cet investissement. Si vous souhaitez faire de même, vous allez devoir remplir certaines conditions.

Les conditions qu’impose la Loi Pinel pour ses avantages fiscaux doivent impérativement être respectées. Ces dernières ne se limitent pas seulement au logement de l’investisseur, mais elles concernent également le locataire qui l’occupera pendant la durée de l’investissement. De ce fait, avant de se lancer, il vous faudra bien assimiler chacune des règles de la Loi Pinel que nous allons détailler.

Les conditions Pinel relatives au logement

Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement dont la location va durer 6, 9 ou 12 ans doit formellement convenir aux conditions qui vont être citées. Premièrement, l’habitation doit être neuve ou en VEFA. De plus, elle doit être adaptée aux normes énergétiques RT 2012 ainsi que BBC 2005. Enfin, le logement doit être loué nu, ou en d’autres termes, sans aucun meuble.

En fonction du découpage Pinel, un plafonnement de loyer s’applique selon la zone à laquelle appartient le logement dont il est question. Évry se situe dans la zone A, où le prix applicable au mètre carré est de 13,04€ au maximum.

Bon à savoir :

En France, il existe 5 zones éligibles à la Loi Pinel. Comme précisé précédemment, il n’est possible d’investir qu’en suivant le dispositif dans ces zones. Ces dernières ont été identifiées par le gouvernement en étudiant les lieux avec un déficit en offre locative. Voici comment les zones sont définies :

  • -
  • Zone A bis : Paris et les communes voisines ;
  • -
  • Zone A : Communes se trouvant autour du département d’Île-de-France ainsi que d’autres grandes villes ;
  • -
  • Zone B1 : Communes dont la population dépasse les 250 000 habitants ;
  • -
  • Zone B2 : Communes dont la population dépasse les 50 000 habitants et avoisinantes de la zone B1. Eligibles au dispositif Pinel sous conditions ;
  • -
  • Zone C : Les autres villes du territoire français, non éligibles au dispositif Pinel.

La ville d’Évry est relative à la zone A. Les prix des plafonds des loyers et les plafonds de ressources des locataires varient en fonction des zones. Cependant, il est important de noter que les préfets ont, depuis 2014, la possibilité de faire varier ces plafonds en fonction des marchés immobiliers.

Les conditions Pinel relatives au locataire

En plus de la conformité du logement vis-à-vis de la Loi Pinel, le propriétaire doit s’assurer que le locataire est également en mesure de bénéficier le loyer plafonné que cette loi confère. Certaines conditions sont donc imposées.

Pour qu’un locataire puisse résider dans un logement loué en suivant le dispositif Pinel, il doit obligatoirement en faire sa résidence principale. De plus, ce même locataire sera soumis au plafond de ressources pour savoir s’il entre dans les normes fixées par la loi. Un plafond calculable en prenant en compte la zone géographique du logement ainsi que la composition du foyer est fixé (cela a pour but de favoriser au mieux les personnes aux revenus intermédiaires afin de leur donner accès à des logements neufs). Évry se trouve dans la zone A du découpage Pinel, voici donc les valeurs des plafonds de ressources :

  • Une seule personne : 38 377 € ;
  • Couple : 57 357 € ;
  • Personne seule ou couple ayant une personne à charge : 68 946 € ;
  • Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge : 82 586 € ;
  • Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge : 97 766 € ;
  • Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge : 110 017 € ;
  • Majoration à partir de la cinquième personne à charge +12 258 €.

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Pourquoi choisir Évry pour investir selon le dispositif Pinel ?

Choisir Évry pour y réaliser un investissement Pinel pourrait se révéler être un choix judicieux en raison du fort potentiel de rentabilité que représente la ville, et ce pour plusieurs raisons.

Choisir la ville d’Évry pour un investissement Pinel

Sa localisation (proximité de Paris)

Évry se situe au sud-est de Paris, à seulement 26 kilomètres de la capitale. En termes de transport, le relais entre ces deux points est simple et rapide, notamment grâce aux quatre gares de la ville ainsi qu’aux axes autoroutiers A3, A4, A6 et A10 et les routes D88 et N7 permettant d’accéder aux aéroports Orly et Roissy.

La ville fait partie du Grand Paris-Sud et sera desservie par le tramway 12 Express vers 2022.

Forte demande immobilière et prix compétitifs

Évry est l’une des villes les plus jeunes de France et possède une population très dynamique. De ce fait, la ville abrite presque une cinquantaine d’écoles, du pré scolaire jusqu’à l’enseignement supérieur. De nombreux étudiants viennent donc s’installer à Évry pour y effectuer leurs études. La forte fréquentation d’une ville par les étudiants rend l’investissement Pinel aussi intéressant, car il y aura beaucoup de demande de studios voire d’appartements.

De plus, la ville d’Évry est en pleine opération de développement urbain pour redonner vie à son centre-ville. De nombreux projets d’écoles, de centres commerciaux et autres infrastructures sont en cours de réalisation. Ce côté de la ville est donc à privilégier pour un investissement Pinel.

En savoir plus sur la ville d’Évry

Quelques chiffres et statistiques relatifs au logement et à la démographie à Évry

Évry se situe à 26 km au sud-est de Paris en région Île-de-France, plus précisément dans le département de l’Essonne et possède le statut d’ «ancienne commune ». Son nombre d’habitants était de 69 404 en 2020. Les Évryens cohabitent dans une ville dont la superficie est de 8,33 km², ce qui donne un ratio habitant/km² de 8331. La population d’Évry ne cesse d’augmenter chaque année.

Selon une étude récente, la superficie d’Évry est occupée à 61,4% par l’espace urbain construit, 27,6% par l’espace urbain non construit et 11% par l’espace rural. Dans cette ville, 27 467 logements étaient recensés en 2017 avec une moyenne de 2,5 habitants. Les habitations les plus présentes sont les appartements qui occupent une part de 82,8% des logements, tandis que les maisons et autres sont respectivement à 15,5% et 1,7%. En outre, le prix du mètre carré est estimé à 2308 € pour les appartements et à 2550 € pour les maisons. Enfin, seuls 43,4% d’Évryens sont propriétaires de leur maison.

Le patrimoine d’Évry

Évry possède d’importants patrimoines architecturaux et environnementaux. Le premier témoigne de son histoire, même si elle a longtemps été qualifiée de « nouvelle ville ». En effet, même si plusieurs châteaux se trouvant à Évry ont été détruits, la commune possède encore certains lieux historiques.

A cela viennent s’ajouter les 30% de terrains non construits qui correspondent à deux cent quarante-neuf hectares, ainsi que les cent hectares de parcs urbains dont profitent les Évryens.

Foire aux questions

Quelle ville choisir pour un investissement Pinel ?

La ville est l’une des variables les plus importantes à prendre en compte avant de vous lancer dans votre investissement Pinel. Votre choix doit essentiellement se baser sur la croissance du marché immobilier ou du marché locatif jusqu’à la période que vous avez choisie pour le dispositif Pinel. C'est pour cela que Cogedim vous conseille d'investir en Pinel à Evry.

Dois-je augmenter le loyer à un locataire si ses revenus sont en hausse ?

Absolument pas. Si un locataire bénéficie d’une augmentation de revenus, cela n’impactera en rien le montant du loyer dont il devra s’acquitter. Il en va de même pour le taux de réduction d’impôts que vous procure la Loi Pinel.

Jusqu’à quand pourrons-nous faire usage de la Loi Pinel pour investir ?

Une prolongation du dispositif Pinel a été signée pour le rendre valable jusqu’au 31 décembre 2024 avec certains changements annuels au niveau des taux de réduction d’impôts.Il faudra cependant noter des changements au niveau des taux de réduction d’impôts. En effet, les taux actuels pour, respectivement, des engagements de 6, 9 et 12 ans qui sont de 12%, 18% et 21% baisseront à 10,5%, 15% et 17,5% en 2023 avant de passer à 9%, 12% et 14% en 2024.