Loi Pinel Juvisy-sur-Orge

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel est entrée en vigueur en 2015. Elle facilite l’accès à l’immobilier pour les particuliers et vise à répondre à la demande locative dans les zones éligibles. Les avantages fiscaux offerts aux investisseurs constituent la principale raison du succès du dipositif Pinel.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Afin de profiter du dispositif Pinel, vous devez investir dans un bien neuf ou rénové en zone éligible. C’est le cas de Juvisy-sur-Orge qui est située en zone A d’éligibilité Pinel. Cela veut dire qu’elle présente une forte demande locative.

Pour pouvoir profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel, votre logement neuf doit être loué pour une période de 6, 9 ou 12 ans selon vos envies. Plus longue sera la durée de la location, plus grande sera la réduction des impôts. Cette dernière peut atteindre 21% pour une période de 12 ans.

Les avantages de la loi Pinel

L’investissement Pinel en zone éligible assure aux nouveaux acquéreurs de nombreux avantages. Cependant, il est nécessaire de répondre à toutes les conditions d’éligibilité qu’il impose.

Les avantages offerts par le dispositif Pinel sont :

Selon la durée de la location, la réduction de l’imposition sur la plus-value est de 12%, 18% ou 21%.

L’investissement locatif vous assure une source de revenus supplémentaire.

Vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf avant votre retraite.

Vous avez la possibilité de devenir propriétaire en faisant appel à un prêt bancaire.

Conditions du dispositif Pinel à Juvisy-sur-Orge

L’accès au dispositif Pinel est réservé aux investisseurs qui répondent à toutes conditions d’éligibilité.

Concernant le bien immobilier

L'achat d’un programme neuf à Juvisy-sur-Orge ou d’un bien immobilier en voie de rénovation vous ouvre les portes d’accès au dispositif Pinel. Cependant, la durée des travaux de rénovation ne doit pas dépasser 30 mois. De plus, le bien rénové doit répondre à toutes les normes énergétiques.

Vous devez louer votre bien dans l’année qui suit son acquisition afin d’avoir accès au dispositif Pinel.

Concernant l’acheteur

L’investissement immobilier avec le dispositif Pinel doit suivre certaines règles financières :

Un plafond d’investissement annuel de 300 000 euros ne doit pas être dépassé.

Vous ne pouvez investir dans plus de 2 biens immobiliers par an.

Un plafond de m² de 5 500 euros ne doit pas être dépassé.

Concernant le locataire

Le locataire doit être majeur et disposer d’un revenu suffisant afin de répondre aux exigences du bail. Cependant, il est possible d’accepter les étudiants sans apport à condition qu’ils soient pris en charge par un garant financier.

Une condition supplémentaire est imposée aux locataires des biens Pinel. Un plafond de revenu annuel ne doit pas être dépassé. À Juvisy-sur-Orge (zone A), ce plafond est de :

Pour célibataire : 38 465 euros.

Pour les couples : 57 489 euros.

Pour couple avec 1 enfant : 69 105 euros.

Pour couple avec 2 enfants : 82 776 euros.

Pour couple avec 3 enfants : 97 991 euros.

Pour couple avec 4 enfants : 110 271 euros.

Plus 12 286 euros par personne à charge.

Calcul du loyer Pinel à Juvisy-sur-Orge

Pour un appartement de 60 m² avec un balcon de 6 m² à Juvisy-sur-Orge, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

La superficie calculée de l’appartement : 60 +(6/2) = 63 m²

Le plafond du m² en zone A = 12,75 euros / m²

Coefficient Pinel : 0,7 + (19/63) = 1 001

Loyer maximal : 12,75 x 1 001 x 63 = 804,05 euros / mois

Où investir à Juvisy-sur-Orge ?

Le choix d’un programme neuf à Juvisy-sur-Orge dépend du quartier dans lequel vous souhaitez investir. Il est intéressant de choisir des quartiers avec une forte demande locative telle que :

Quartier Terrasse : zone très animée de Juvisy-sur-Orge,

Centre-ville de Juvisy-sur-Orge : beaucoup de commerces et les pôles administratifs s’y trouvent,

Seine : zone urbaine en pleine expansion, idéale pour un investissement dans le neuf.