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Loi Pinel Thiais

L’investissement immobilier est sans nul doute l’un des achats les plus importants pour préparer votre retraite ou constituer votre patrimoine. Ce type de placements permet de générer des revenus complémentaires en louant votre logement. Si vous considérez la commune de Thiais pour faire votre investissement, plusieurs dispositifs sont à explorer. Parmi ceux-ci, nous vous conseillons la loi Pinel à Thiais. Cogedim vous propose des logements neufs éligibles à ce dispositif.

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Les conditions d’éligibilités au dispositif Pinel à Thiais

La loi Pinel est un dispositif qui se veut être avantageux pour les propriétaires et les locataires. De ce fait, chaque partie doit y être éligible et s’engager à remplir certaines conditions.

Le locataire

Pour avoir la possibilité de vivre dans un logement Pinel, le locataire a l’obligation de posséder son foyer fiscal et dont le plafond de ressources ne dépasse pas le montant fixé par le gouvernement. Il faut savoir que ce plafond varie en fonction de la composition de votre foyer fiscal. Dans la zone Pinel de Thiais, le montant est de 57 146 euros pour un couple, et de 109 613 euros pour une famille avec 4 enfants.

Outre cela, le propriétaire doit s’engager à louer le bien en guise de résidence principale, sous peine de ne pas pouvoir louer l’appartement Pinel à Thiais.

Le propriétaire

En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que votre logement réponde à tous les critères pour pouvoir profiter du dispositif Pinel à Thiais. Votre logement doit tout d’abord être neuf ou rénové. Dans ce dernier cas, vous avez l’obligation d’obtenir le RT 2012 pour pouvoir être éligible à la loi Pinel.

Il est également essentiel de mettre en location un bien nu, mais composé d’équipements qui réduisent la consommation d’énergie, afin de permettre aux locataires de faire quelques économies tout en profitant du confort.

Sachez également que lorsque vous mettez votre bien Pinel en location, vous devez considérer le plafond de loyer qui est de 12,75 €/m². Vous devez aussi prendre en compte la surface utile de votre bien et le coefficient multiplicateur.

Cette formule vous sera utile dans l’estimation du loyer de votre appartement : plafond de loyer zone Pinel Thiais x surface utile x coefficient multiplicateur.

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Acheter un logement neuf Pinel à Thiais : les points à savoir

La ville de Thiais est située en Île-de-France, plus précisément dans le département du Val-de-Marne. Avec plus de 28 000 habitants, ce secteur classé dans la zone Pinel A privilégie d’un emplacement de qualité. Sa proximité avec Paris et l’aéroport d’Orly la rend attractive aux yeux des investisseurs et des locataires.

De plus, elle est desservie par de nombreux moyens de transport tels que le métro, le RER, ou le bus, ce qui réduit considérablement la durée de déplacement des habitants dans cette région. La ville de Thiais veut également offrir un cadre de vie à la fois paisible et dynamique pour sa population. De nombreux espaces verts y sont implantés et des activités culturelles sont organisées tout au long de l’année.

Les quartiers à privilégier pour un investissement immobilier Pinel à Thiais

Certains quartiers à Thiais sont à privilégier dans le cadre d’un investissement locatif. Nous pouvons, par exemple, mentionner les Baudemons. Ce quartier de la ville de Thiais est desservi par l’autoroute A86 et se trouve à deux pas de la gare RER de Choisy-le-Roi. C’est donc un emplacement qui attire bon nombre de locataires potentiels.

Nous vous conseillons également d’investir dans la Belle épine, car elle dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces, transports, établissements scolaires, et centres de culture. Ce quartier est donc idéal pour tous les profils de locataires Pinel à Thiais.

Le secteur du Pavé Grignon se distingue par ses espaces verts, ainsi que sa tranquillité. Étant donné que de plus en plus de personnes souhaitent vivre loin des désagréments sonores, investir dans ce secteur est un grand atout.

Foire aux questions

Quels types d’appartements faut-il acheter à Thiais

Plus de 70 % des biens à Thiais sont des appartements. Mais pour trouver rapidement un locataire, privilégiez l’achat d’un logement de 3 ou 4 pièces.

Quelle est la durée de validité du dispositif Pinel à Thiais ?

La loi Pinel à Thiais sera valide jusqu’en 2024. Il faut toutefois savoir que les conditions connaîtront de légères modifications.

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