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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. 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Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Ainsi, en fonction des chiffres de 2021, elle peut être de 2 200 euros/an pour un maçon dont le CA est de 40 000 euros, de 1 500 euros/an pour un peintre dont le CA est de 100 000 euros et enfin de 6 400 euros/an pour un pisciniste dont le CA s’élève à 200 000 euros.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Les tarifs d’une assurance décennale varient et dépendent de plusieurs critères : la franchise en cas de sinistre, le nombre de garanties que comporte le contrat, la nature du métier (métier d’étude, de gros œuvre ou de second œuvre), l’expérience et l’historique de sinistralité du professionnel ainsi que l’évolution de la société et la zone géographique sur laquelle sont réalisés les travaux. 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Celle-ci leur impose de réparer les dommages qui remettent en cause la \x3Cstrong>solidité de l’ouvrage\x3C/strong> ou rendent la construction \x3Cstrong>impropre à sa destination\x3C/strong>. L’acheteur bénéficie de cette garantie décennale durant les \x3Cstrong>10 ans\x3C/strong> qui suivent la réception du bien.\x3C/p>\x3Ch3>Durée de cette assurance construction\x3C/h3>\x3Cp>La garantie décennale couvre les dommages qui surviennent suite à la réception des travaux par le maître d’ouvrage, et ce pour une durée de 10 ans. Le délai démarre donc le jour suivant la signature du procès-verbal de réception de l’ouvrage, même si celui-ci comporte une ou plusieurs réserves. Cela signifie que 10 ans après la réception des travaux, aucune action ne peut être lancée.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>La loi prévoit que la garantie décennale ne peut être prise en considération si le constructeur démontre que les dommages proviennent d’une cause étrangère. Pour cela, le sinistre doit être considéré comme complètement \x3Cstrong>imprévisible et insurmontable\x3C/strong> pour le constructeur.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Ch2>Qui doit s’assurer ?\x3C/h2>\x3Cp>Selon la \x3Cstrong>loi Spinetta\x3C/strong> mise en place en janvier 1978, tous les \x3Cstrong>professionnels du bâtiment\x3C/strong> (constructeurs et prestataires) liés au maître d’ouvrage par un contrat ou un devis et qui interviennent sur des ouvrages neufs ou déjà existants sont dans l’obligation de souscrire une garantie décennale ainsi qu’une assurance dommages ouvrage. Plus précisément, les familles de constructeurs concernés sont :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>ceux liés à l’étude de la construction : architectes, maîtres d’œuvre, ingénieurs, bureaux d’études, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>ceux liés à la structure, au gros œuvre et aux finitions (entreprises de BTP, entrepreneurs et micro-entrepreneurs) : électricien, plombier, charpentiers, couvreurs, peintres, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>les promoteurs immobiliers ;\x3C/li>\x3Cli>les constructeurs de maisons individuelles ;\x3C/li>\x3Cli>les particuliers qui construisent eux-mêmes.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les sous-traitants ne sont \x3Cstrong>pas soumis à l’obligation\x3C/strong> de garantie décennale, car ils ne sont pas directement liés au maître d’ouvrage. Cependant, ils restent responsables des obligations engagées envers le constructeur.\x3C/p>\x3Cp>Le non-respect de cette obligation issue du Code civil (Article 1792) et du Code des Assurances (article L.243-1) expose le constructeur à une \x3Cstrong>amende\x3C/strong> pouvant aller jusqu’à 75 000 euros et une \x3Cstrong>peine de prison\x3C/strong> allant jusqu’à 6 mois.\x3C/p>\x3Ch2>Qui sont les bénéficiaires de la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>C’est en premier lieu au \x3Cstrong>maître d’ouvrage\x3C/strong>, celui pour qui les travaux sont réalisés (propriétaire ou mandataire, entreprise, syndicat de copropriété, etc.), à qui la garantie décennale va bénéficier. Cette assurance construction va ensuite bénéficier à tous les \x3Cstrong>acquéreurs successifs\x3C/strong> de l’ouvrage (particulier ou promoteur) pour une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux.\x3C/p>\x3Cp>Outre le maître d’ouvrage, l’assureur dommage ouvrage peut également faire une demande de financement des réparations dans le cadre d’un recours contre l’assureur responsabilité décennale afin d’obtenir le remboursement du préfinancement qu’il a versé au maître d’ouvrage.\x3C/p>\x3Ch2>Quels dommages sont pris en charge par la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>La garantie décennale concerne les vices ou dommages de construction :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>qui peuvent affecter la \x3Cstrong>solidité de l'ouvrage\x3C/strong> et de ses équipements indissociables (toiture, murs porteurs), comme un défaut d’étanchéité ou un risque d’effondrement par exemple ;\x3C/li>\x3Cli>qui le rendent \x3Cstrong>inhabitable ou impropre à sa destination\x3C/strong>, comme une isolation thermique défectueuse.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les types de travaux concernés\x3C/h3>\x3Cp>Qu’il s’agisse de construction, de rénovation ou d’extension de bâtiment à usage professionnel ou d’habitation, on peut classer en deux catégories les travaux concernés par la garantie décennale :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>les travaux de gros œuvre : charpente, maçonnerie ou couvertures ;\x3C/li>\x3Cli>les travaux de second œuvre : électricité, plomberie ou menuiserie.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Enfin, les constructions avec fondations comme les piscines ou les terrasses, les ouvrages de voirie ainsi que les éléments indissociables d’un ouvrage sont concernés par la garantie décennale.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;\">[search]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Quels dommages ne sont pas pris en charge par la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>Il existe différents types de travaux et d’équipements qui n’entrent pas en compte dans la garantie décennale :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les dommages de \x3Cstrong>nature esthétique\x3C/strong> tels que des traces inesthétiques, des fissures sans infiltrations ou des nuances dans la teinte de la peinture ;\x3C/li>\x3Cli>Les éléments d’\x3Cstrong>équipements dissociables\x3C/strong> qui ne rendent pas le bien impropre à la destination. Détails qui sont d’ailleurs couverts par la responsabilité civile professionnelle (RC Pro) ou la garantie de parfait achèvement ;\x3C/li>\x3Cli>Les dommages issus de \x3Cstrong>cause étrangère\x3C/strong> (incendie ou foudre par exemple) ;\x3C/li>\x3Cli>Les \x3Cstrong>petits travaux\x3C/strong> de menuiserie et de bricolage qui ne requiert pas de qualification professionnelle particulière et qui demande peu de temps.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>L’importance de l’attestation d’assurance décennale\x3C/h2>\x3Cp>Avant l’ouverture du chantier, le constructeur (professionnel du bâtiment, entreprise, micro-entreprise, association) est dans l’obligation de fournir une attestation d’assurance décennale. Cette dernière \x3Cstrong>prouve l’existence d’un tel contrat\x3C/strong> et prend la forme d’un justificatif de contrat individuel ou collectif. Si le logement ou l’ouvrage en question fait l’objet d’une vente avant l’expiration du délai de 10 ans après réception de la construction, l’attestation devra être annexée au contrat de vente afin de permettre à l’acheteur d’agir et de retrouver l’assureur en cas de défauts ou malfaçons. En outre, le constructeur doit faire apparaître le nom et les coordonnées de son assureur sur ses devis et factures.\x3C/p>\x3Ch2>Assurance décennale et assurance dommage ouvrage\x3C/h2>\x3Cp>L’assurance décennale ne concerne pas uniquement le constructeur, car le maître d’ouvrage est lui aussi soumis à une assurance construction : l’assurance dommages ouvrage. Cette dernière va en effet intervenir dans le cas où un dommage de nature décennale a été remarqué et permettre au maître d’ouvrage de \x3Cstrong>financer les travaux de réparation\x3C/strong> sans attendre la prononciation de la décision de justice concernant la construction et la responsabilité du constructeur.\x3C/p>\x3Ch2>Comment actionner la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>Si le maître d’ouvrage constate un dommage de nature décennale, la clé est d’agir le plus vite possible. Deux situations se présentent alors : le maître d’ouvrage possède une assurance dommage ouvrage ou il n’en a pas souscrit. Voici plus en détail comment faire jouer la garantie décennale en fonction de chaque situation.\x3C/p>\x3Ch3>Avec assurance dommages ouvrage\x3C/h3>\x3Cp>Si le maître d’ouvrage a souscrit une assurance dommages ouvrage pour la réalisation des travaux et que des défauts affectent la solidité de l’ouvrage dans les 10 ans après sa réception, il doit en informer son assureur via un \x3Cstrong>courrier de déclaration de sinistre\x3C/strong> en recommandé avec accusé de réception. C’est lui qui est chargé d’ouvrir un dossier et d’enclencher la procédure de sinistre. Généralement, le délai maximum entre l’envoi de la déclaration de sinistre et l’offre indemnitaire de l’assurance est de 1 à 3 mois en fonction de l’importance des malfaçons. À savoir que l’assureur \x3Cstrong>peut refuser de couvrir les dommages\x3C/strong> en question. Il est donc primordial de bien prendre connaissance du contrat avant d’y souscrire. Dans le cas où l’assurance couvre les dégâts, elle prendre contact avec l’assureur de responsabilité décennale du constructeur.\x3C/p>\x3Ch3>Déclencher la garantie décennale s’il n’y a pas d’assurance dommages ouvrage\x3C/h3>\x3Cp>Si en revanche, le maître d’ouvrage ne dispose pas d’assurance dommage ouvrage, deux solutions s’offrent tout de même à lui :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Dans un premier temps, il fait parvenir une \x3Cstrong>mise demeure au constructeur\x3C/strong> via une lettre recommandée avec accusé de réception. Dans ce courrier, il lui demande de réparer les dégâts causés dans les plus brefs délais et rappel les articles de loi du Code civil en question (Articles 1792 et suivants). À la réception du courrier, soit le professionnel du bâtiment accepte de réparer les malfaçons, soit il ne donne pas suite ou il refuse d’intervenir.\x3C/li>\x3Cli>Vient donc la deuxième la deuxième étape au cours de laquelle le maître d’ouvrage entre en contact avec l’assurance de garantie décennale du constructeur. En tant que tiers lésé, il dispose d’un \x3Cstrong>droit d’action directe\x3C/strong>. Cette étape s’effectue également par lettre recommandée, en mentionnant le nom de l’entreprise ou du professionnel en question, l’adresse et la date du chantier ainsi que la nature des dommages. Dans ce type de situation, être appuyé par un huissier ou un expert en bâtiment indépendant est recommandé.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>Que devient la garantie décennale en cas de liquidation judiciaire de l’assureur ?\x3C/h3>\x3Cp>Que cela soit pour le particulier concerné par le sinistre, le maître d’ouvrage à la tête des travaux ou pour le constructeur lui-même, la faillite de l’assureur engendre des répercussions. D’où l’importance pour les professionnels du bâtiment de souscrire une assurance auprès d’un assureur fiable et compétent. En ce qui concerne le particulier sinistré, s’il a souscrit une assurance dommage ouvrage, c’est son assureur qui finance les réparations. En revanche, dans le cas contraire, c’est l’entrepreneur qui prend en charge la réparation des dégâts.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>Si la liquidation judiciaire de l’assureur a lieu avant la fin du chantier et par conséquent avant la réception de l’ouvrage, la garantie décennale ne fonctionne pas.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Ch3>Que se passe-t-il en cas de dépôt de bilan du constructeur ?\x3C/h3>\x3Cp>Dans le cas où le constructeur à l’origine des malfaçons a déposé bilan, cela n’a \x3Cstrong>pas d’impact sur l’assurance responsabilité décennale\x3C/strong>. En effet, le maître d’ouvrage peut entrer directement en contact avec l’assureur dont les coordonnées apparaissent sur l’\x3Cstrong>attestation d’assurance\x3C/strong> remise par le professionnel du bâtiment avant le début des travaux.\x3C/p>\x3Ch3>Que se passe-t-il si le constructeur fait faillite ou disparaît ?\x3C/h3>\x3Cp>Si le professionnel du bâtiment part à la retraite, disparaît ou fait faillite, le particulier sinistré n’a pas de soucis à se faire. En effet, la garantie décennale, prend toujours en charge les réparations liées à un dégât apparu sur l’ouvrage, même plusieurs années après sa réception (dans la limite de 10 ans).\x3C/p>\x3Ch2>Limites de la garantie décennale et recommandations\x3C/h2>\x3Cp>Lors de la réception des travaux, le maître d’ouvrage ou le particulier doit rédiger un \x3Cstrong>procès-verbal\x3C/strong> avec les entreprises de construction. C’est un document qui permet de \x3Cstrong>garder une trace des travaux réalisés\x3C/strong> lors du chantier de construction ou de rénovation, mais aussi la date de fin de travaux. C’est un détail important, car c’est à partir de cette date que naît la garantie décennale. En cas de dégâts, le procès-verbal devient donc une preuve faisant valoir les \x3Cstrong>droits de délai légal\x3C/strong> de la personne sinistrée.\x3C/p>\x3Cp>Si des dysfonctionnements ou malfaçons sont remarqués lors de la réception de l’ouvrage, ce n’est pas la garantie décennale qui entre en compte, mais la garantie de parfait achèvement, valable pour une durée de 1 an après cette date.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, que vous soyez propriétaire, vendeur ou promoteur et que vous agissez en tant que maître d’ouvrage pour des travaux de construction, de réparation ou d’extension en faisant intervenir des entreprises ou professionnels indépendants du bâtiment, n’oubliez surtout pas de solliciter l’attestation d’assurance. Vous aurez ainsi la garantie d’obtenir des réparations si des dégâts apparaissent plusieurs années après, même si le constructeur n’est plus en activité.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan data-semji-annotation-comment-threads=\"b20ea5e7d342\" data-semji-annotation-comment-threads-resolved=\"false\" data-semji-annotation-comment-threads-focused=\"true\">La garantie biennale et l\x3C/span>es autres assurances construction\x3C/h2>\x3Cp>La \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-garantie-biennale.html\">garantie biennale\x3C/a> de s'applique pas systématiquement pour tous les dégâts ou dysfonctionnement qui surviennent sur un ouvrage réalisé par un artisan ou une entreprise du bâtiment. Voici les autres garanties qui peuvent éventuellement être activées en fonction de la situation :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>La \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-garantie-de-parfait-achevement-gpa.html\">\x3Cstrong>garantie de parfait achèvement\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: elle couvre tous les dysfonctionnements, désordres et malfaçons signalés durant la première année qui suit la réception des travaux et ce quel que soient la nature ou l’importance des dégâts ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp>\x3Cstrong>La garantie biennale\x3C/strong> : elle protège le propriétaire d’un bien en cas de \x3Cstrong>dysfonctionnement sur les éléments d’équipement dissociables\x3C/strong> ou démontables et ce pour une durée de 2 ans à compter de la réception de l’ouvrage.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/la-garantie-biennale.html\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp> \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Définition de la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>La garantie décennale, aussi appelée « assurance de responsabilité décennale », est une \x3Cstrong>obligation légale\x3C/strong> pour tous les promoteurs immobiliers. Celle-ci leur impose de réparer les dommages qui remettent en cause la \x3Cstrong>solidité de l’ouvrage\x3C/strong> ou rendent la construction \x3Cstrong>impropre à sa destination\x3C/strong>. L’acheteur bénéficie de cette garantie décennale durant les \x3Cstrong>10 ans\x3C/strong> qui suivent la réception du bien.\x3C/p>\x3Ch3>Durée de cette assurance construction\x3C/h3>\x3Cp>La garantie décennale couvre les dommages qui surviennent suite à la réception des travaux par le maître d’ouvrage, et ce pour une durée de 10 ans. Le délai démarre donc le jour suivant la signature du procès-verbal de réception de l’ouvrage, même si celui-ci comporte une ou plusieurs réserves. Cela signifie que 10 ans après la réception des travaux, aucune action ne peut être lancée.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>La loi prévoit que la garantie décennale ne peut être prise en considération si le constructeur démontre que les dommages proviennent d’une cause étrangère. Pour cela, le sinistre doit être considéré comme complètement \x3Cstrong>imprévisible et insurmontable\x3C/strong> pour le constructeur.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Ch2>Qui doit s’assurer ?\x3C/h2>\x3Cp>Selon la \x3Cstrong>loi Spinetta\x3C/strong> mise en place en janvier 1978, tous les \x3Cstrong>professionnels du bâtiment\x3C/strong> (constructeurs et prestataires) liés au maître d’ouvrage par un contrat ou un devis et qui interviennent sur des ouvrages neufs ou déjà existants sont dans l’obligation de souscrire une garantie décennale ainsi qu’une assurance dommages ouvrage. Plus précisément, les familles de constructeurs concernés sont :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>ceux liés à l’étude de la construction : architectes, maîtres d’œuvre, ingénieurs, bureaux d’études, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>ceux liés à la structure, au gros œuvre et aux finitions (entreprises de BTP, entrepreneurs et micro-entrepreneurs) : électricien, plombier, charpentiers, couvreurs, peintres, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>les promoteurs immobiliers ;\x3C/li>\x3Cli>les constructeurs de maisons individuelles ;\x3C/li>\x3Cli>les particuliers qui construisent eux-mêmes.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les sous-traitants ne sont \x3Cstrong>pas soumis à l’obligation\x3C/strong> de garantie décennale, car ils ne sont pas directement liés au maître d’ouvrage. Cependant, ils restent responsables des obligations engagées envers le constructeur.\x3C/p>\x3Cp>Le non-respect de cette obligation issue du Code civil (Article 1792) et du Code des Assurances (article L.243-1) expose le constructeur à une \x3Cstrong>amende\x3C/strong> pouvant aller jusqu’à 75 000 euros et une \x3Cstrong>peine de prison\x3C/strong> allant jusqu’à 6 mois.\x3C/p>\x3Ch2>Qui sont les bénéficiaires de la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>C’est en premier lieu au \x3Cstrong>maître d’ouvrage\x3C/strong>, celui pour qui les travaux sont réalisés (propriétaire ou mandataire, entreprise, syndicat de copropriété, etc.), à qui la garantie décennale va bénéficier. Cette assurance construction va ensuite bénéficier à tous les \x3Cstrong>acquéreurs successifs\x3C/strong> de l’ouvrage (particulier ou promoteur) pour une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux.\x3C/p>\x3Cp>Outre le maître d’ouvrage, l’assureur dommage ouvrage peut également faire une demande de financement des réparations dans le cadre d’un recours contre l’assureur responsabilité décennale afin d’obtenir le remboursement du préfinancement qu’il a versé au maître d’ouvrage.\x3C/p>\x3Ch2>Quels dommages sont pris en charge par la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>La garantie décennale concerne les vices ou dommages de construction :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>qui peuvent affecter la \x3Cstrong>solidité de l'ouvrage\x3C/strong> et de ses équipements indissociables (toiture, murs porteurs), comme un défaut d’étanchéité ou un risque d’effondrement par exemple ;\x3C/li>\x3Cli>qui le rendent \x3Cstrong>inhabitable ou impropre à sa destination\x3C/strong>, comme une isolation thermique défectueuse.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les types de travaux concernés\x3C/h3>\x3Cp>Qu’il s’agisse de construction, de rénovation ou d’extension de bâtiment à usage professionnel ou d’habitation, on peut classer en deux catégories les travaux concernés par la garantie décennale :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>les travaux de gros œuvre : charpente, maçonnerie ou couvertures ;\x3C/li>\x3Cli>les travaux de second œuvre : électricité, plomberie ou menuiserie.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Enfin, les constructions avec fondations comme les piscines ou les terrasses, les ouvrages de voirie ainsi que les éléments indissociables d’un ouvrage sont concernés par la garantie décennale.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;\">[search]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Quels dommages ne sont pas pris en charge par la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>Il existe différents types de travaux et d’équipements qui n’entrent pas en compte dans la garantie décennale :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les dommages de \x3Cstrong>nature esthétique\x3C/strong> tels que des traces inesthétiques, des fissures sans infiltrations ou des nuances dans la teinte de la peinture ;\x3C/li>\x3Cli>Les éléments d’\x3Cstrong>équipements dissociables\x3C/strong> qui ne rendent pas le bien impropre à la destination. Détails qui sont d’ailleurs couverts par la responsabilité civile professionnelle (RC Pro) ou la garantie de parfait achèvement ;\x3C/li>\x3Cli>Les dommages issus de \x3Cstrong>cause étrangère\x3C/strong> (incendie ou foudre par exemple) ;\x3C/li>\x3Cli>Les \x3Cstrong>petits travaux\x3C/strong> de menuiserie et de bricolage qui ne requiert pas de qualification professionnelle particulière et qui demande peu de temps.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>L’importance de l’attestation d’assurance décennale\x3C/h2>\x3Cp>Avant l’ouverture du chantier, le constructeur (professionnel du bâtiment, entreprise, micro-entreprise, association) est dans l’obligation de fournir une attestation d’assurance décennale. Cette dernière \x3Cstrong>prouve l’existence d’un tel contrat\x3C/strong> et prend la forme d’un justificatif de contrat individuel ou collectif. Si le logement ou l’ouvrage en question fait l’objet d’une vente avant l’expiration du délai de 10 ans après réception de la construction, l’attestation devra être annexée au contrat de vente afin de permettre à l’acheteur d’agir et de retrouver l’assureur en cas de défauts ou malfaçons. En outre, le constructeur doit faire apparaître le nom et les coordonnées de son assureur sur ses devis et factures.\x3C/p>\x3Ch2>Assurance décennale et assurance dommage ouvrage\x3C/h2>\x3Cp>L’assurance décennale ne concerne pas uniquement le constructeur, car le maître d’ouvrage est lui aussi soumis à une assurance construction : l’assurance dommages ouvrage. Cette dernière va en effet intervenir dans le cas où un dommage de nature décennale a été remarqué et permettre au maître d’ouvrage de \x3Cstrong>financer les travaux de réparation\x3C/strong> sans attendre la prononciation de la décision de justice concernant la construction et la responsabilité du constructeur.\x3C/p>\x3Ch2>Comment actionner la garantie décennale ?\x3C/h2>\x3Cp>Si le maître d’ouvrage constate un dommage de nature décennale, la clé est d’agir le plus vite possible. Deux situations se présentent alors : le maître d’ouvrage possède une assurance dommage ouvrage ou il n’en a pas souscrit. Voici plus en détail comment faire jouer la garantie décennale en fonction de chaque situation.\x3C/p>\x3Ch3>Avec assurance dommages ouvrage\x3C/h3>\x3Cp>Si le maître d’ouvrage a souscrit une assurance dommages ouvrage pour la réalisation des travaux et que des défauts affectent la solidité de l’ouvrage dans les 10 ans après sa réception, il doit en informer son assureur via un \x3Cstrong>courrier de déclaration de sinistre\x3C/strong> en recommandé avec accusé de réception. C’est lui qui est chargé d’ouvrir un dossier et d’enclencher la procédure de sinistre. Généralement, le délai maximum entre l’envoi de la déclaration de sinistre et l’offre indemnitaire de l’assurance est de 1 à 3 mois en fonction de l’importance des malfaçons. À savoir que l’assureur \x3Cstrong>peut refuser de couvrir les dommages\x3C/strong> en question. Il est donc primordial de bien prendre connaissance du contrat avant d’y souscrire. Dans le cas où l’assurance couvre les dégâts, elle prendre contact avec l’assureur de responsabilité décennale du constructeur.\x3C/p>\x3Ch3>Déclencher la garantie décennale s’il n’y a pas d’assurance dommages ouvrage\x3C/h3>\x3Cp>Si en revanche, le maître d’ouvrage ne dispose pas d’assurance dommage ouvrage, deux solutions s’offrent tout de même à lui :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Dans un premier temps, il fait parvenir une \x3Cstrong>mise demeure au constructeur\x3C/strong> via une lettre recommandée avec accusé de réception. Dans ce courrier, il lui demande de réparer les dégâts causés dans les plus brefs délais et rappel les articles de loi du Code civil en question (Articles 1792 et suivants). À la réception du courrier, soit le professionnel du bâtiment accepte de réparer les malfaçons, soit il ne donne pas suite ou il refuse d’intervenir.\x3C/li>\x3Cli>Vient donc la deuxième la deuxième étape au cours de laquelle le maître d’ouvrage entre en contact avec l’assurance de garantie décennale du constructeur. En tant que tiers lésé, il dispose d’un \x3Cstrong>droit d’action directe\x3C/strong>. Cette étape s’effectue également par lettre recommandée, en mentionnant le nom de l’entreprise ou du professionnel en question, l’adresse et la date du chantier ainsi que la nature des dommages. Dans ce type de situation, être appuyé par un huissier ou un expert en bâtiment indépendant est recommandé.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>Que devient la garantie décennale en cas de liquidation judiciaire de l’assureur ?\x3C/h3>\x3Cp>Que cela soit pour le particulier concerné par le sinistre, le maître d’ouvrage à la tête des travaux ou pour le constructeur lui-même, la faillite de l’assureur engendre des répercussions. D’où l’importance pour les professionnels du bâtiment de souscrire une assurance auprès d’un assureur fiable et compétent. En ce qui concerne le particulier sinistré, s’il a souscrit une assurance dommage ouvrage, c’est son assureur qui finance les réparations. En revanche, dans le cas contraire, c’est l’entrepreneur qui prend en charge la réparation des dégâts.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>Si la liquidation judiciaire de l’assureur a lieu avant la fin du chantier et par conséquent avant la réception de l’ouvrage, la garantie décennale ne fonctionne pas.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Ch3>Que se passe-t-il en cas de dépôt de bilan du constructeur ?\x3C/h3>\x3Cp>Dans le cas où le constructeur à l’origine des malfaçons a déposé bilan, cela n’a \x3Cstrong>pas d’impact sur l’assurance responsabilité décennale\x3C/strong>. 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La garantie décennale : définition et fonctionnement | Cogedim
La garantie décennale permet aux particuliers d’être protégé pendant dix ans à partir de la réception d’un logement neuf. Cette assurance a pour objectif d’assurer la fiabilité d’un ouvrage immobilier, tout en protégeant le propriétaire face à de potentielles malfaçons sur des éléments du gros œuvre, et certains équipements du logement. Quels dommages couvre-t-elle et comment en bénéficier ?
Définition de la garantie décennale ?
La garantie décennale, aussi appelée « assurance de responsabilité décennale », est une obligation légale pour tous les promoteurs immobiliers. Celle-ci leur impose de réparer les dommages qui remettent en cause la solidité de l’ouvrage ou rendent la construction impropre à sa destination. L’acheteur bénéficie de cette garantie décennale durant les 10 ans qui suivent la réception du bien.
Durée de cette assurance construction
La garantie décennale couvre les dommages qui surviennent suite à la réception des travaux par le maître d’ouvrage, et ce pour une durée de 10 ans. Le délai démarre donc le jour suivant la signature du procès-verbal de réception de l’ouvrage, même si celui-ci comporte une ou plusieurs réserves. Cela signifie que 10 ans après la réception des travaux, aucune action ne peut être lancée.
Bon à savoir !
La loi prévoit que la garantie décennale ne peut être prise en considération si le constructeur démontre que les dommages proviennent d’une cause étrangère. Pour cela, le sinistre doit être considéré comme complètement imprévisible et insurmontable pour le constructeur.
Qui doit s’assurer ?
Selon la loi Spinetta mise en place en janvier 1978, tous les professionnels du bâtiment (constructeurs et prestataires) liés au maître d’ouvrage par un contrat ou un devis et qui interviennent sur des ouvrages neufs ou déjà existants sont dans l’obligation de souscrire une garantie décennale ainsi qu’une assurance dommages ouvrage. Plus précisément, les familles de constructeurs concernés sont :
ceux liés à l’étude de la construction : architectes, maîtres d’œuvre, ingénieurs, bureaux d’études, etc. ;
ceux liés à la structure, au gros œuvre et aux finitions (entreprises de BTP, entrepreneurs et micro-entrepreneurs) : électricien, plombier, charpentiers, couvreurs, peintres, etc. ;
les promoteurs immobiliers ;
les constructeurs de maisons individuelles ;
les particuliers qui construisent eux-mêmes.
Les sous-traitants ne sont pas soumis à l’obligation de garantie décennale, car ils ne sont pas directement liés au maître d’ouvrage. Cependant, ils restent responsables des obligations engagées envers le constructeur.
Le non-respect de cette obligation issue du Code civil (Article 1792) et du Code des Assurances (article L.243-1) expose le constructeur à une amende pouvant aller jusqu’à 75 000 euros et une peine de prison allant jusqu’à 6 mois.
Qui sont les bénéficiaires de la garantie décennale ?
C’est en premier lieu au maître d’ouvrage, celui pour qui les travaux sont réalisés (propriétaire ou mandataire, entreprise, syndicat de copropriété, etc.), à qui la garantie décennale va bénéficier. Cette assurance construction va ensuite bénéficier à tous les acquéreurs successifs de l’ouvrage (particulier ou promoteur) pour une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux.
Outre le maître d’ouvrage, l’assureur dommage ouvrage peut également faire une demande de financement des réparations dans le cadre d’un recours contre l’assureur responsabilité décennale afin d’obtenir le remboursement du préfinancement qu’il a versé au maître d’ouvrage.
Quels dommages sont pris en charge par la garantie décennale ?
La garantie décennale concerne les vices ou dommages de construction :
qui peuvent affecter la solidité de l'ouvrage et de ses équipements indissociables (toiture, murs porteurs), comme un défaut d’étanchéité ou un risque d’effondrement par exemple ;
qui le rendent inhabitable ou impropre à sa destination, comme une isolation thermique défectueuse.
Les types de travaux concernés
Qu’il s’agisse de construction, de rénovation ou d’extension de bâtiment à usage professionnel ou d’habitation, on peut classer en deux catégories les travaux concernés par la garantie décennale :
les travaux de gros œuvre : charpente, maçonnerie ou couvertures ;
les travaux de second œuvre : électricité, plomberie ou menuiserie.
Enfin, les constructions avec fondations comme les piscines ou les terrasses, les ouvrages de voirie ainsi que les éléments indissociables d’un ouvrage sont concernés par la garantie décennale.
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Quels dommages ne sont pas pris en charge par la garantie décennale ?
Il existe différents types de travaux et d’équipements qui n’entrent pas en compte dans la garantie décennale :
Les dommages de nature esthétique tels que des traces inesthétiques, des fissures sans infiltrations ou des nuances dans la teinte de la peinture ;
Les éléments d’équipements dissociables qui ne rendent pas le bien impropre à la destination. Détails qui sont d’ailleurs couverts par la responsabilité civile professionnelle (RC Pro) ou la garantie de parfait achèvement ;
Les dommages issus de cause étrangère (incendie ou foudre par exemple) ;
Les petits travaux de menuiserie et de bricolage qui ne requiert pas de qualification professionnelle particulière et qui demande peu de temps.
L’importance de l’attestation d’assurance décennale
Avant l’ouverture du chantier, le constructeur (professionnel du bâtiment, entreprise, micro-entreprise, association) est dans l’obligation de fournir une attestation d’assurance décennale. Cette dernière prouve l’existence d’un tel contrat et prend la forme d’un justificatif de contrat individuel ou collectif. Si le logement ou l’ouvrage en question fait l’objet d’une vente avant l’expiration du délai de 10 ans après réception de la construction, l’attestation devra être annexée au contrat de vente afin de permettre à l’acheteur d’agir et de retrouver l’assureur en cas de défauts ou malfaçons. En outre, le constructeur doit faire apparaître le nom et les coordonnées de son assureur sur ses devis et factures.
Assurance décennale et assurance dommage ouvrage
L’assurance décennale ne concerne pas uniquement le constructeur, car le maître d’ouvrage est lui aussi soumis à une assurance construction : l’assurance dommages ouvrage. Cette dernière va en effet intervenir dans le cas où un dommage de nature décennale a été remarqué et permettre au maître d’ouvrage de financer les travaux de réparation sans attendre la prononciation de la décision de justice concernant la construction et la responsabilité du constructeur.
Comment actionner la garantie décennale ?
Si le maître d’ouvrage constate un dommage de nature décennale, la clé est d’agir le plus vite possible. Deux situations se présentent alors : le maître d’ouvrage possède une assurance dommage ouvrage ou il n’en a pas souscrit. Voici plus en détail comment faire jouer la garantie décennale en fonction de chaque situation.
Avec assurance dommages ouvrage
Si le maître d’ouvrage a souscrit une assurance dommages ouvrage pour la réalisation des travaux et que des défauts affectent la solidité de l’ouvrage dans les 10 ans après sa réception, il doit en informer son assureur via un courrier de déclaration de sinistre en recommandé avec accusé de réception. C’est lui qui est chargé d’ouvrir un dossier et d’enclencher la procédure de sinistre. Généralement, le délai maximum entre l’envoi de la déclaration de sinistre et l’offre indemnitaire de l’assurance est de 1 à 3 mois en fonction de l’importance des malfaçons. À savoir que l’assureur peut refuser de couvrir les dommages en question. Il est donc primordial de bien prendre connaissance du contrat avant d’y souscrire. Dans le cas où l’assurance couvre les dégâts, elle prendre contact avec l’assureur de responsabilité décennale du constructeur.
Déclencher la garantie décennale s’il n’y a pas d’assurance dommages ouvrage
Si en revanche, le maître d’ouvrage ne dispose pas d’assurance dommage ouvrage, deux solutions s’offrent tout de même à lui :
Dans un premier temps, il fait parvenir une mise demeure au constructeur via une lettre recommandée avec accusé de réception. Dans ce courrier, il lui demande de réparer les dégâts causés dans les plus brefs délais et rappel les articles de loi du Code civil en question (Articles 1792 et suivants). À la réception du courrier, soit le professionnel du bâtiment accepte de réparer les malfaçons, soit il ne donne pas suite ou il refuse d’intervenir.
Vient donc la deuxième la deuxième étape au cours de laquelle le maître d’ouvrage entre en contact avec l’assurance de garantie décennale du constructeur. En tant que tiers lésé, il dispose d’un droit d’action directe. Cette étape s’effectue également par lettre recommandée, en mentionnant le nom de l’entreprise ou du professionnel en question, l’adresse et la date du chantier ainsi que la nature des dommages. Dans ce type de situation, être appuyé par un huissier ou un expert en bâtiment indépendant est recommandé.
Que devient la garantie décennale en cas de liquidation judiciaire de l’assureur ?
Que cela soit pour le particulier concerné par le sinistre, le maître d’ouvrage à la tête des travaux ou pour le constructeur lui-même, la faillite de l’assureur engendre des répercussions. D’où l’importance pour les professionnels du bâtiment de souscrire une assurance auprès d’un assureur fiable et compétent. En ce qui concerne le particulier sinistré, s’il a souscrit une assurance dommage ouvrage, c’est son assureur qui finance les réparations. En revanche, dans le cas contraire, c’est l’entrepreneur qui prend en charge la réparation des dégâts.
Bon à savoir !
Si la liquidation judiciaire de l’assureur a lieu avant la fin du chantier et par conséquent avant la réception de l’ouvrage, la garantie décennale ne fonctionne pas.
Que se passe-t-il en cas de dépôt de bilan du constructeur ?
Dans le cas où le constructeur à l’origine des malfaçons a déposé bilan, cela n’a pas d’impact sur l’assurance responsabilité décennale. En effet, le maître d’ouvrage peut entrer directement en contact avec l’assureur dont les coordonnées apparaissent sur l’attestation d’assurance remise par le professionnel du bâtiment avant le début des travaux.
Que se passe-t-il si le constructeur fait faillite ou disparaît ?
Si le professionnel du bâtiment part à la retraite, disparaît ou fait faillite, le particulier sinistré n’a pas de soucis à se faire. En effet, la garantie décennale, prend toujours en charge les réparations liées à un dégât apparu sur l’ouvrage, même plusieurs années après sa réception (dans la limite de 10 ans).
Limites de la garantie décennale et recommandations
Lors de la réception des travaux, le maître d’ouvrage ou le particulier doit rédiger un procès-verbal avec les entreprises de construction. C’est un document qui permet de garder une trace des travaux réalisés lors du chantier de construction ou de rénovation, mais aussi la date de fin de travaux. C’est un détail important, car c’est à partir de cette date que naît la garantie décennale. En cas de dégâts, le procès-verbal devient donc une preuve faisant valoir les droits de délai légal de la personne sinistrée.
Si des dysfonctionnements ou malfaçons sont remarqués lors de la réception de l’ouvrage, ce n’est pas la garantie décennale qui entre en compte, mais la garantie de parfait achèvement, valable pour une durée de 1 an après cette date.
Enfin, que vous soyez propriétaire, vendeur ou promoteur et que vous agissez en tant que maître d’ouvrage pour des travaux de construction, de réparation ou d’extension en faisant intervenir des entreprises ou professionnels indépendants du bâtiment, n’oubliez surtout pas de solliciter l’attestation d’assurance. Vous aurez ainsi la garantie d’obtenir des réparations si des dégâts apparaissent plusieurs années après, même si le constructeur n’est plus en activité.
La garantie biennale et les autres assurances construction
La garantie biennale de s'applique pas systématiquement pour tous les dégâts ou dysfonctionnement qui surviennent sur un ouvrage réalisé par un artisan ou une entreprise du bâtiment. Voici les autres garanties qui peuvent éventuellement être activées en fonction de la situation :
La garantie de parfait achèvement: elle couvre tous les dysfonctionnements, désordres et malfaçons signalés durant la première année qui suit la réception des travaux et ce quel que soient la nature ou l’importance des dégâts ;
La garantie biennale : elle protège le propriétaire d’un bien en cas de dysfonctionnement sur les éléments d’équipement dissociables ou démontables et ce pour une durée de 2 ans à compter de la réception de l’ouvrage.
Quelle différence entre la garantie et l’assurance décennale ?
Lorsque l’on parle de garantie décennale, on se réfère à l’obligation de réparation des dégâts soumise à tous les professionnels du bâtiment, selon les articles 1792 et suivants du Code civil. Alors que l’assurance décennale désigne le contrat d’assurance souscrit par les constructeurs afin de se protéger contre les dommages concernés par la garantie décennale. Cette obligation de souscription fait référence à l’article L. 241-1 du Code des Assurances.
Les règles parasismiques s’appliquent-elles à la garantie décennale ?
Oui, la Cour de cassation estime depuis 2010 que l’irrespect des normes parasismiques (ensemble des règles qui permettent de rendre un bâtiment résistant à un séisme) lors de travaux de rénovation sur un immeuble est un désordre considéré de nature décennale.
Combien coûte une assurance décennale ?
Les tarifs d’une assurance décennale varient et dépendent de plusieurs critères : la franchise en cas de sinistre, le nombre de garanties que comporte le contrat, la nature du métier (métier d’étude, de gros œuvre ou de second œuvre), l’expérience et l’historique de sinistralité du professionnel ainsi que l’évolution de la société et la zone géographique sur laquelle sont réalisés les travaux. Ainsi, en fonction des chiffres de 2021, elle peut être de 2 200 euros/an pour un maçon dont le CA est de 40 000 euros, de 1 500 euros/an pour un peintre dont le CA est de 100 000 euros et enfin de 6 400 euros/an pour un pisciniste dont le CA s’élève à 200 000 euros.
Qui déclenche la garantie décennale ?
La garantie décennale est automatiquement activée dès lors qu’un dommage compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination est constaté. Elle peut être déclenchée par le propriétaire du bien, qu’il soit maître d’ouvrage ou acquéreur, en adressant une mise en demeure au constructeur ou à l’entrepreneur responsable des travaux. Ce dernier est tenu de réparer les désordres dans le cadre de cette garantie, valable pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.
Pour faire valoir la garantie décennale, il est recommandé de signaler les dommages dès leur apparition et de conserver tous les documents liés à la construction.
Qu'est-ce qui est couvert par la garantie décennale ?
La garantie décennale couvre pendant 10 ans es dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent inhabitable, comme des fissures importantes ou des problèmes d'étanchéité. Elle inclut aussi les équipements indissociables de la structure, mais exclut les dommages esthétiques et équipements démontables. Si des défauts ou malfaçons sont constatés lors de la réception de l'ouvrage, c'est la garantie de parfait achèvement, valable un an à partir de cette date, qui s'applique, et non la garantie décennale.
Comment fonctionne la garantie décennale ?
La garantie décennale couvre pendant 10 ans les défauts qui compromettent la solidité ou l'habitabilité de l'ouvrage. En cas de problème, le propriétaire informe le constructeur qui doit effectuer les réparations. Si le constructeur ne répond pas, l'assurance décennale intervient pour assurer la réparation.
Comment obtenir la garantie décennale d'un artisan ?
Pour obtenir la garantie décennale d'un artisan, demandez-lui une attestation d'assurance décennale avant le début des travaux. Ce document prouve que l'artisan est couvert et précise la validité de la garantie ainsi que l'assureur. Vérifiez que les travaux à réaliser sont bien inclus dans la couverture mentionnée sur l'attestation.
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