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3268 appartements et 169 maisons dans 215 résidences

Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues

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14 offres dans cette résidence
Studio à partir de 291 000 €
721 39 m² 2ème étage 291 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Prix du logement 291 000 €
  • Prix du parking 20 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 336 000 €
621 43 m² 2ème étage 336 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 336 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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622 46 m² 2ème étage 356 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 356 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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629 50 m² 2ème étage 384 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 384 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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631 43 m² 3ème étage 341 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 341 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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632 46 m² 3ème étage 353 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 353 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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134 55 m² 3ème étage 397 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,69 m2
  • Prix du logement 397 000 €
  • Prix du parking 20 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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642 46 m² 4ème étage 358 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 358 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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151 59 m² 5ème étage 437 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,73 m2
  • Prix du logement 437 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 435 000 €
643 60 m² 4ème étage 435 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,32 m2
  • Prix du logement 435 000 €
  • Prix du parking 20 500 €
  • Prix de la cave 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 651 000 €
232 106 m² 3ème étage 699 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,53 m2
  • Prix du logement 699 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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251 92 m² 5ème étage 651 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,84 m2
  • Prix du logement 651 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 754 000 €
701 111 m² RDC 754 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 25,85 m2
    Terrasse de 11,92 m2
  • Prix du logement 754 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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802 105 m² RDC 762 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 11,33 m2
    Terrasse de 7,61 m2
  • Prix du logement 762 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A bis
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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17 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 294 000 €
202 40 m² RDC 294 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 294 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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234 41 m² 3ème étage 306 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 0,58 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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238 46 m² 3ème étage 351 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 3,08 m2
  • Prix du logement 351 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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244 41 m² 4ème étage 311 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 0,58 m2
  • Prix du logement 311 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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141 41 m² 4ème étage 316 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 1,48 m2
  • Prix du logement 316 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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245 43 m² 4ème étage 321 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 321 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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146 44 m² 4ème étage 333 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 3,64 m2
  • Prix du logement 333 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 343 000 €
104 53 m² RDC 349 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 349 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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215 50 m² 1er étage 343 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 343 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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111 54 m² 1er étage 351 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 2,52 m2
  • Prix du logement 351 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 388 000 €
113 60 m² 1er étage 415 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,51 m2
  • Prix du logement 415 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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112 63 m² 1er étage 433 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,66 m2
  • Prix du logement 433 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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226 58 m² 2ème étage 388 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 4,53 m2
  • Prix du logement 388 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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133 60 m² 3ème étage 424 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,71 m2
  • Prix du logement 424 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 65 m² 3ème étage 459 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix du logement 459 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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232 65 m² 3ème étage 459 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 459 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 617 000 €
254 95 m² 5ème étage 617 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 31,85 m2
  • Prix du logement 617 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A bis
94210 Saint-Maur-des-Fossés

Amytis

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5 offres dans cette résidence
3 pièces à partir de 468 000 €
117 64 m² 1er étage 468 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,21 m2
  • Prix du logement 468 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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312 69 m² 1er étage 510 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,37 m2
  • Prix du logement 510 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 800 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 4 pièces à partir de 857 000 €
M07 98 m² RDC 857 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 24,46 m2
    Terrasse de 16,56 m2
  • Prix du logement 857 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 5 pièces évolutif à partir de 1 137 500 €
M08 128 m² RDC 1 137 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 40,77 m2
    Terrasse de 24,29 m2
  • Prix du logement 1 137 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M03 128 m² RDC 1 153 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 41,43 m2
    Terrasse de 23,62 m2
  • Prix du logement 1 153 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
94320 Thiais

Beaux Accords

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4 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 266 500 €
145 47 m² 4ème étage 266 500 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 3,83 m2
  • Prix du logement 266 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 336 500 €
3008 68 m² RDJ 352 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 31,83 m2
    Terrasse de 11,43 m2
  • Prix du logement 352 000 €
  • Prix du parking 17 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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133 63 m² 3ème étage 336 500 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 5,02 m2
  • Prix du logement 336 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 463 000 €
162 95 m² 6ème étage 463 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 5,02 m2
  • Prix du logement 463 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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GRANDE OUVERTURE ! Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
94340 Joinville-le-Pont

Haute Rive

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20 offres dans cette résidence
Studio à partir de 250 000 €
2002 31 m² RDC 250 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 250 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2005 30 m² RDC 280 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 280 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2006 31 m² RDC 293 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2004 39 m² RDC 310 000 €
  • Exposition EST
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 349 000 €
2010 39 m² RDC 349 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 8,62 m2
  • Prix du logement 349 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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2011 50 m² RDC 399 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 6,32 m2
  • Prix du logement 399 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2008 44 m² RDC 475 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 6,74 m2
  • Prix du logement 475 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2104 44 m² 1er étage 480 000 €
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  • Le + Balcon de 12,95 m2
  • Prix du logement 480 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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3 pièces à partir de 460 000 €
2101 63 m² 1er étage 460 000 €
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  • Le + Loggia de 3,48 m2
  • Prix du logement 460 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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2108 64 m² 1er étage 501 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 4,04 m2
  • Prix du logement 501 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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2105 57 m² 1er étage 598 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,03 m2
  • Prix du logement 598 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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2208 64 m² 2ème étage 475 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 10,12 m2
  • Prix du logement 475 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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2205 57 m² 2ème étage 613 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,92 m2
  • Prix du logement 613 000 €
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2306 72 m² 3ème étage 755 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 5,44 m2
  • Prix du logement 755 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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2502 71 m² 5ème étage 880 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 66,94 m2
  • Prix du logement 880 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 740 000 €
2106 72 m² 1er étage 740 000 €
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  • Le + Loggia de 5,44 m2
  • Prix du logement 740 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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2206 72 m² 2ème étage 776 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,88 m2
  • Prix du logement 776 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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4 pièces à partir de 791 000 €
2009 78 m² RDC 791 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,17 m2
  • Prix du logement 791 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 1 700 000 €
2402 134 m² 4/5 1 700 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
    Terrasse de 121,16 m2
  • Prix du logement 1 700 000 €
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  • Prix du parking 22 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 1 265 000 €
2304 100 m² 3/4 1 265 000 €
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  • Le + Balcon de 12,26 m2
    Terrasse de 117,28 m2
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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
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  • Pinel, zone A
94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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17 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 296 000 €
112 43 m² RDC 296 000 €
  • Exposition NORD EST
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    Terrasse de 6,14 m2
  • Prix du logement 296 000 €
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214 47 m² RDC 312 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 3,19 m2
  • Prix du logement 312 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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203 48 m² RDJ 315 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 4,33 m2
  • Prix du logement 315 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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122 52 m² 1er étage 308 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,05 m2
  • Prix du logement 308 000 €
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3 pièces à partir de 359 000 €
315 67 m² RDC 359 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,92 m2
    Terrasse de 4,40 m2
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  • Prix du parking 18 000 €
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111 66 m² RDC 367 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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    Terrasse de 6,77 m2
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303 65 m² RDJ 361 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,76 m2
  • Prix du logement 361 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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301 65 m² RDJ 362 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,72 m2
  • Prix du logement 362 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 374 000 €
115 80 m² RDC 412 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 4,31 m2
    Terrasse de 4,27 m2
  • Prix du logement 412 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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311 87 m² RDC 445 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,91 m2
    Terrasse de 8,04 m2
  • Prix du logement 445 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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304 89 m² RDJ 464 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,96 m2
  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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228 76 m² 1er étage 374 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 3,27 m2
  • Prix du logement 374 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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125 83 m² 1er étage 434 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,48 m2
  • Prix du logement 434 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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121 86 m² 1er étage 443 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 10,78 m2
  • Prix du logement 443 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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131 86 m² 2ème étage 439 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,69 m2
    Terrasse de 9,68 m2
  • Prix du logement 439 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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235 81 m² 2ème étage 461 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 20,97 m2
  • Prix du logement 461 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 532 000 €
321 87 m² 1er étage 532 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 54,02 m2
  • Prix du logement 532 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Avec Cogedim, trouvez le bien neuf de vos rêves

Trouver le promoteur qui saura vous accompagner, vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet est l’une des étapes les plus importantes dans la réussite de votre investissement immobilier. Cogedim s’engage à vous fournir un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à plusieurs années après la livraison, pour vous faire vivre une expérience agréable.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est un marché sur lequel les risques sont assez faibles et où les rendements s’avèrent particulièrement intéressants. C’est d’ailleurs le placement préféré des Français. Aujourd’hui, acquérir un logement neuf offre des avantages incomparables : sécurité, frais réduits, dispositifs fiscaux intéressants et plus encore. Découvrez en 4 points, les avantages de l’investissement dans le neuf.

Les frais de notaire réduits

L’acquéreur d’un bien immobilier, neuf ou ancien, doit s’acquitter des « frais de notaire » ou « frais d’acquisition », en plus du prix du logement. Ces frais sont particulièrement faibles lorsqu’il s’agit d’un bien neuf : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent s’élever à 8% pour un logement ancien. Une économie intéressante et non négligeable.

Les frais d’acquisition se décomposent de la manière suivante :

  • 80% sont des impôts et taxes ;
  • 10% correspondent aux frais de débours engendrés par la rémunération d’intervenants externes (experts, géomètres, etc.) et le paiement de documents tels que la publication de vente ;
  • 10% concernent les émoluments, autrement dit la rémunération réelle du notaire. Ces derniers sont proportionnels au prix de vente, sur lequel est appliqué un pourcentage dégressif.

Les aides de l’Etat dédiées à l’achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit en faveur de l’investissement immobilier dans le neuf qui aide les primo-accédants à acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40% du montant du bien. Il est accessible aux particuliers de classe moyenne (il concerne plus de 80% des ménages grâce à des plafonds de ressource très élevés) qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Condition importante, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur, ce qui signifie qu’il doit être occupé au moins 8 mois par an. Ce prêt peut donc faciliter l’achat d’un logement vendu sur plans, d’un bien neuf jamais habité, d’un terrain ou la construction d’une maison.

Dispositifs fiscaux

Plusieurs dispositifs permettant des optimisations fiscales ont été mis en place par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier.

La loi Pinel 2019

C’est un dispositif qui s’applique à des logements neufs, dont la valeur n’excède pas 300 000 euros et qui sont situés dans des zones éligibles. Il donne accès à une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de plusieurs conditions (situation fiscale, prix de l’achat immobilier, modalité de prêt et engagement de location). Le propriétaire qui achète un logement en profitant du dispositif Pinel s’engage à le mettre en location pour une durée de 6 à 12 ans, à ne pas en faire sa résidence principale et à ne pas le vendre pendant cette période d’engagement.

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif concerne quant à lui les investissements locatifs en résidences gérées (résidence de service pour seniors, résidences pour étudiants ou à vocation touristique). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’achat HT, dans une limite de 300 000 euros. L’engagement de location doit être d’au moins 9 ans, le logement doit être neuf et loué dans les 12 mois suivants la livraison.

Investissement confortable et sécurisé

Plus qu’une simple question de goût, faire le choix du neuf, c’est investir dans un bien immobilier sécurisant, confortable et économique.

D’abord, vivre dans un logement neuf permet de choisir la disposition, l’ameublement et la décoration. C’est donc pouvoir faire le choix d’équipements qui amélioreront le quotidien et qui permettent de réaliser des économies : chaudières dernières générations, robinetterie économe, volets intelligents qui se ferment en fonction de la température extérieure ou lumières programmables. Sans parler de la connectivité qui permet de suivre la consommation et de régler le chauffage ou la luminosité à distance.

Aussi, avec des normes et des exigences de constructions qui ne cessent d’évoluer, opter pour le neuf, c’est l’assurance de ne pas avoir à réaliser des travaux à courte échéance. C’est également profiter de hautes performances d’isolation thermique et phonique pour un confort idéal.

Pourquoi acheter son logement auprès d’un promoteur immobilier ?

Le promoteur est un expert du marché immobilier. Afin de comprendre pourquoi sa présence facilite le parcours qui mène à la concrétisation de vos projets, il est important de mieux connaître son rôle.

Les missions du promoteur immobilier

Véritable spécialiste de l’immobilier, le promoteur est présent sur toutes les étapes de la construction d’un bâtiment, qu’il soit destiné à l’habitat ou au commerce. En amont, il procède à la recherche du terrain, réalise l’étude financière, conçoit les plans, et entreprend l’ensemble des démarches administratives. En tant que maître d’œuvre, il supervise ensuite le chantier du début à la livraison.

Les avantages de passer par un promoteur

Profiter du savoir d’un professionnel

Le promoteur maîtrise les marchés immobiliers aux niveaux local et national : l’offre et la demande, les opportunités, les codes et les contraintes. Son rôle premier est de proposer à ses clients le meilleur projet en fonction de leurs attentes, de leurs besoins et de leurs capacités de financement. D’ailleurs, autre avantage de choix : il est au fait de toutes les aides et les différents dispositifs qui faciliteront l’acquisition (PTZ, subventions diverses, etc.). En fonction du profil des futurs propriétaires, il peut leur permettre de réaliser des économies importantes.

Cogedim, une expérience unique

Investir, surtout quand pour la première fois, peut être une grande source de stress, voire de véritable angoisse. Cogedim vous accompagne pour franchir toutes les étapes de l’achat immobilier en toute sérénité. À partir du premier rendez-vous et jusqu’à plusieurs années après la remise des clés, nous sommes à vos côtés et nous répondons à tous vos besoins. Acheter un logement sur plans nécessite de pouvoir bénéficier d’outils de projection performants afin de s’assurer d’une conformité exacte du logement avant et après construction. Cogedim met à la disposition de ses clients un ensemble d’outils tels que les plans 3D, les visites virtuelles, et même une visite immersive de logements reproduits en taille réelle dans nos Stores Cogedim.

L’assurance de recevoir un produit de qualité sans frais additionnels

Faire appel à un promoteur immobilier, c’est aussi la certitude que son budget sera respecté et l’assurance de recevoir un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur.

Labels, certifications et réglementations de l’immobilier neuf

Avant de se lancer dans le projet d’achat d’un logement neuf, il est important de se renseigner sur les différents labels et certifications que l’on il peut bénéficier. Gages de qualité et d’économie d’énergie, certains n’existent d’ailleurs que dans le secteur de l’immobilier. Il est donc intéressant de pouvoir les comprendre. Tour d’horizon.

  • La réglementation thermique 2012 (RT 2012) encadre la consommation énergétique des maisons et bâtiments neufs sur l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Elle a pour but de réduire la consommation d’énergie des logements et par conséquent l’émission de gaz à effet de serre, tout en assurant l’isolation et le confort thermique ;
  • La réglementation thermique 2020 (RT 2020) entrée en vigueur en 2021, concerne les bâtiments neufs. C’est une « mise à jour » de la norme RT 2012 qui a pour objectif de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ;
  • Les labels HPE (haute performance énergétique) et THPE (très haute performance énergétique) indiquent une consommation d’énergie primaire de respectivement 10% et 20% inférieure à la RT 2012 ;
  • La certification NF Habitat / NF Habitat HQE a été créée en 2015 par un organisme indépendant dans le but de simplifier la compréhension des particuliers. Délivrée par des consommateurs et des professionnels de l’énergie et de la construction, elle met en avant les performances énergétiques en se basant sur un cahier des charges très strict concernant la qualité et les performances techniques des bâtiments, mais aussi des critères de service et d’information ;
  • Le label Effinergie+ est délivré par l’association Effinergie. Il prend en compte la performance énergétique des programmes immobiliers neufs, mais aussi l’efficacité des systèmes de ventilation et l’étanchéité de l’air ;

Les avantages de choisir un logement neuf certifié

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour une résidence principale, l’achat d’un logement neuf labellisé ou certifié permet de profiter d’un lieu de vie peu gourmand en énergie. Par conséquent, ce sont des économies garanties sur les factures de gaz et d’électricité à la fin du mois. En tant que propriétaire, c’est aussi un atout intéressant qui pourra être valorisé dans le cas d’une revente. Enfin, investir dans un logement neuf certifié encourage le recours à ce type de construction plus respectueuse de l’environnement, moins polluante et plus verte. Aujourd’hui, en France, les programmes immobiliers neufs ne demandent qu’à être soutenus.

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

C’est la question que tout futur propriétaire de logement neuf se pose : comment faire en sorte que son investissement rapporte ou qu’il constitue un placement fiable ?

Emplacement, surface : bien choisir son logement

La situation géographique d’un logement a une influence directe sur sa valeur. C’est pourquoi opter pour une ville très prisée pour investir dans l’immobilier peut revenir très cher. Il convient parfois de choisir des localités proches affichant des prix souvent plus bas. Aussi, que la gestion du logement soit assurée par une entreprise spécifique ou non, il est recommandé d’investir dans un secteur relativement proche de chez soi afin de pouvoir consulter les prix pratiqués, les spécificités du marché, les aides et dispositifs régionaux, etc.

La surface est un des critères essentiels d’un achat immobilier. Pour une meilleure rentabilité, il est souvent plus intéressant d’investir dans une petite surface : prix d’achat moins élevé, prix au m2 plus important au moment de la mise en location, biens particulièrement recherchés dans les grandes métropoles françaises.

Tenir compte de la fiscalité

Être parfaitement renseigné sur les différentes dispositions fiscales qui encadrent l’achat d’un bien neuf dans l’optique de le louer est primordial. Il est en effet possible que des aides ou des réductions d’impôts soient accessibles si la situation personnelle et économique de l’investisseur répond aux conditions attendues, ce qui favoriserait la rentabilité de l’investissement.

Assurer la gestion locative

Une fois que le logement est acquis, il reste encore quelques étapes avant de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire. Pour le mettre en location, il existe deux possibilités : assurer la gestion soi-même ou confier cette tâche à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière. Un investissement locatif nécessite du temps, mais des solutions existent. Il est nécessaire d’en avoir connaissance pour prendre la meilleure décision en fonction de sa situation personnelle. Cogedim offre à l’ensemble de ses clients la possibilité de bénéficier d’une gestion locative avantageuse et complète pour un placement sans aucun soucis de gestion.