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9 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 257 000 €
A01 42 m² RDC 257 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 4,69 m2
  • Prix du logement 257 000 €
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4 pièces à partir de 406 000 €
B31 82 m² 3ème étage 406 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 38,42 m2
  • Prix du logement 406 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A31 91 m² 3ème étage 456 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 46,76 m2
  • Prix du logement 456 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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D42 97 m² 4ème étage 426 000 €
  • Le + Terrasse de 30,41 m2
  • Prix du logement 426 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C51 88 m² 5ème étage 436 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 17,79 m2
  • Prix du logement 436 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 536 000 €
A32 112 m² 3ème étage 566 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 62,46 m2
  • Prix du logement 566 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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D41 101 m² 4ème étage 536 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Terrasse de 92,57 m2
  • Prix du logement 536 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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C42 108 m² 4ème étage 541 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 115,69 m2
  • Prix du logement 541 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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B41 113 m² 4ème étage 561 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 28,90 m2
  • Prix du logement 561 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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31500 Toulouse

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12 offres dans cette résidence
3 pièces à partir de 304 000 €
C03 68 m² RDC 304 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 12,21 m2
    Terrasse de 9,50 m2
  • Prix du logement 304 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C01 67 m² RDC 304 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 11,63 m2
    Terrasse de 9,15 m2
  • Prix du logement 304 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D04 71 m² RDC 321 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 16,46 m2
    Terrasse de 14,87 m2
  • Prix du logement 321 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 366 200 €
E11 86 m² 1er étage 366 200 €
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Balcon de 23,38 m2
  • Prix du logement 366 200 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E12 86 m² 1er étage 372 200 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 16,43 m2
  • Prix du logement 372 200 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F21 81 m² 2ème étage 366 200 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 13,54 m2
  • Prix du logement 366 200 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F23 90 m² 2ème étage 366 300 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 15,40 m2
  • Prix du logement 366 300 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix de la cave 4 500 €
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E31 86 m² 3ème étage 378 700 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 12,76 m2
  • Prix du logement 378 700 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix de la cave 4 500 €
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5 pièces à partir de 445 000 €
D03 96 m² RDC 445 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 79,56 m2
    Terrasse de 11,02 m2
  • Prix du logement 445 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B42 99 m² 4ème étage 505 500 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 142,36 m2
  • Prix du logement 505 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix de la cave 4 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B41 107 m² 4ème étage 535 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 137,67 m2
  • Prix du logement 535 500 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix de la cave 4 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E43 131 m² 4ème étage 591 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 77,62 m2
  • Prix du logement 591 500 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix de la cave 4 500 €
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31500 Toulouse

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3 offres dans cette résidence
4 pièces à partir de 373 000 €
B32 81 m² 3ème étage 373 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 62,91 m2
  • Prix du logement 373 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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5 pièces à partir de 463 000 €
C32 102 m² 3ème étage 463 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 47,32 m2
  • Prix du logement 463 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A42 101 m² 4ème étage 469 000 €
  • Exposition SUD-SUD EST/NORD-NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 57,12 m2
  • Prix du logement 469 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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31500 Toulouse

Patio Guillaumet - Cogedim Club®

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37 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 232 333 €
107 43 m² 232 333 €
  • Prix du logement 232 333 €
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  • Exposition OUEST
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106 41 m² 237 333 €
  • Prix du logement 237 333 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 2,10 m2
  • Prix HT.
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211 43 m² 234 333 €
  • Prix du logement 234 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,60 m2
  • Prix HT.
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206 41 m² 235 833 €
  • Prix du logement 235 833 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,40 m2
  • Prix HT.
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207 43 m² 236 333 €
  • Prix du logement 236 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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204 43 m² 240 333 €
  • Prix du logement 240 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,40 m2
  • Prix HT.
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317 38 m² 237 333 €
  • Prix du logement 237 333 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,10 m2
  • Prix HT.
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311 43 m² 238 333 €
  • Prix du logement 238 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,60 m2
  • Prix HT.
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302 37 m² 238 333 €
  • Prix du logement 238 333 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,40 m2
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306 41 m² 239 833 €
  • Prix du logement 239 833 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,40 m2
  • Prix HT.
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307 43 m² 240 333 €
  • Prix du logement 240 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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304 43 m² 244 333 €
  • Prix du logement 244 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 10,20 m2
  • Prix HT.
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408 40 m² 242 333 €
  • Prix du logement 242 333 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,70 m2
  • Prix HT.
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407 43 m² 243 333 €
  • Prix du logement 243 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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406 41 m² 243 833 €
  • Prix du logement 243 833 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,40 m2
  • Prix HT.
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404 43 m² 247 833 €
  • Prix du logement 247 833 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,50 m2
  • Prix HT.
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505 38 m² 242 333 €
  • Prix du logement 242 333 €
  • Etage 5
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 3,00 m2
  • Prix HT.
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506 39 m² 244 333 €
  • Prix du logement 244 333 €
  • Etage 5
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 3,00 m2
  • Prix HT.
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510 47 m² 264 333 €
  • Prix du logement 264 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 5,50 m2
  • Prix HT.
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501 47 m² 269 333 €
  • Prix du logement 269 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 11,30 m2
  • Prix HT.
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503 48 m² 272 333 €
  • Prix du logement 272 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 19,70 m2
  • Prix HT.
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602 40 m² 239 333 €
  • Prix du logement 239 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 19,10 m2
  • Prix HT.
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601 42 m² 247 333 €
  • Prix du logement 247 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 7,10 m2
  • Prix HT.
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604 43 m² 253 333 €
  • Prix du logement 253 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,70 m2
  • Prix HT.
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603 46 m² 267 333 €
  • Prix du logement 267 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 13,50 m2
  • Prix HT.
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2 pièces évolutif à partir de 288 333 €
122 55 m² 288 333 €
  • Prix du logement 288 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,50 m2
  • Prix HT.
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509 50 m² 298 333 €
  • Prix du logement 298 333 €
  • Prix du parking 12 500 €
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  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,80 m2
  • Prix HT.
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3 pièces à partir de 282 233 €
103 54 m² 282 233 €
  • Prix du logement 282 233 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix HT.
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105 58 m² 290 233 €
  • Prix du logement 290 233 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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116 57 m² 292 233 €
  • Prix du logement 292 233 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 6,50 m2
  • Prix HT.
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203 54 m² 286 233 €
  • Prix du logement 286 233 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,80 m2
  • Prix HT.
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205 58 m² 294 233 €
  • Prix du logement 294 233 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,90 m2
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303 54 m² 292 233 €
  • Prix du logement 292 233 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix HT.
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321 55 m² 297 233 €
  • Prix du logement 297 233 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,70 m2
  • Prix HT.
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305 58 m² 298 233 €
  • Prix du logement 298 233 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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403 54 m² 296 233 €
  • Prix du logement 296 233 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix HT.
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405 58 m² 302 233 €
  • Prix du logement 302 233 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,90 m2
  • Prix HT.
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  • Pinel, zone B1
31840 Aussonne

La Colombière

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13 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 222 000 €
C01 46 m² RDC 222 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 26,31 m2
    Terrasse de 8,80 m2
  • Prix du logement 222 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C17 41 m² 1er étage 226 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 226 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 244 000 €
C05 60 m² RDC 244 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 31,24 m2
    Terrasse de 8,80 m2
  • Prix du logement 244 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A04 61 m² RDC 247 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 21,14 m2
    Terrasse de 8,81 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C06 60 m² RDC 247 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 26,94 m2
    Terrasse de 8,70 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C13 63 m² 1er étage 244 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,65 m2
  • Prix du logement 244 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C12 62 m² 1er étage 244 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 244 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C15 60 m² 1er étage 249 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 249 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C16 60 m² 1er étage 252 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 252 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C18 61 m² 1er étage 252 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,06 m2
  • Prix du logement 252 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A23 60 m² 2ème étage 258 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 48,95 m2
  • Prix du logement 258 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 265 500 €
C22 79 m² 2ème étage 265 500 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 265 500 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 315 500 €
C23 100 m² 2ème étage 315 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 38,63 m2
  • Prix du logement 315 500 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Avec Cogedim, trouvez le bien neuf de vos rêves

Trouver le promoteur qui saura vous accompagner, vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet est l’une des étapes les plus importantes dans la réussite de votre investissement immobilier. Cogedim s’engage à vous fournir un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à plusieurs années après la livraison, pour vous faire vivre une expérience agréable.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est un marché sur lequel les risques sont assez faibles et où les rendements s’avèrent particulièrement intéressants. C’est d’ailleurs le placement préféré des Français. Aujourd’hui, acquérir un logement neuf offre des avantages incomparables : sécurité, frais réduits, dispositifs fiscaux intéressants et plus encore. Découvrez en 4 points, les avantages de l’investissement dans le neuf.

Les frais de notaire réduits

L’acquéreur d’un bien immobilier, neuf ou ancien, doit s’acquitter des « frais de notaire » ou « frais d’acquisition », en plus du prix du logement. Ces frais sont particulièrement faibles lorsqu’il s’agit d’un bien neuf : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent s’élever à 8% pour un logement ancien. Une économie intéressante et non négligeable.

Les frais d’acquisition se décomposent de la manière suivante :

  • 80% sont des impôts et taxes ;
  • 10% correspondent aux frais de débours engendrés par la rémunération d’intervenants externes (experts, géomètres, etc.) et le paiement de documents tels que la publication de vente ;
  • 10% concernent les émoluments, autrement dit la rémunération réelle du notaire. Ces derniers sont proportionnels au prix de vente, sur lequel est appliqué un pourcentage dégressif.

Les aides de l’Etat dédiées à l’achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit en faveur de l’investissement immobilier dans le neuf qui aide les primo-accédants à acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40% du montant du bien. Il est accessible aux particuliers de classe moyenne (il concerne plus de 80% des ménages grâce à des plafonds de ressource très élevés) qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Condition importante, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur, ce qui signifie qu’il doit être occupé au moins 8 mois par an. Ce prêt peut donc faciliter l’achat d’un logement vendu sur plans, d’un bien neuf jamais habité, d’un terrain ou la construction d’une maison.

Dispositifs fiscaux

Plusieurs dispositifs permettant des optimisations fiscales ont été mis en place par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier.

La loi Pinel 2019

C’est un dispositif qui s’applique à des logements neufs, dont la valeur n’excède pas 300 000 euros et qui sont situés dans des zones éligibles. Il donne accès à une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de plusieurs conditions (situation fiscale, prix de l’achat immobilier, modalité de prêt et engagement de location). Le propriétaire qui achète un logement en profitant du dispositif Pinel s’engage à le mettre en location pour une durée de 6 à 12 ans, à ne pas en faire sa résidence principale et à ne pas le vendre pendant cette période d’engagement.

Investissement confortable et sécurisé

Plus qu’une simple question de goût, faire le choix du neuf, c’est investir dans un bien immobilier sécurisant, confortable et économique.

D’abord, vivre dans un logement neuf permet de choisir la disposition, l’ameublement et la décoration. C’est donc pouvoir faire le choix d’équipements qui amélioreront le quotidien et qui permettent de réaliser des économies : chaudières dernières générations, robinetterie économe, volets intelligents qui se ferment en fonction de la température extérieure ou lumières programmables. Sans parler de la connectivité qui permet de suivre la consommation et de régler le chauffage ou la luminosité à distance.

Aussi, avec des normes et des exigences de constructions qui ne cessent d’évoluer, opter pour le neuf, c’est l’assurance de ne pas avoir à réaliser des travaux à courte échéance. C’est également profiter de hautes performances d’isolation thermique et phonique pour un confort idéal.

Pourquoi acheter son logement auprès d’un promoteur immobilier ?

Le promoteur est un expert du marché immobilier. Afin de comprendre pourquoi sa présence facilite le parcours qui mène à la concrétisation de vos projets, il est important de mieux connaître son rôle.

Les missions du promoteur immobilier

Véritable spécialiste de l’immobilier, le promoteur est présent sur toutes les étapes de la construction d’un bâtiment, qu’il soit destiné à l’habitat ou au commerce. En amont, il procède à la recherche du terrain, réalise l’étude financière, conçoit les plans, et entreprend l’ensemble des démarches administratives. En tant que maître d’œuvre, il supervise ensuite le chantier du début à la livraison.

Les avantages de passer par un promoteur

Profiter du savoir d’un professionnel

Le promoteur maîtrise les marchés immobiliers aux niveaux local et national : l’offre et la demande, les opportunités, les codes et les contraintes. Son rôle premier est de proposer à ses clients le meilleur projet en fonction de leurs attentes, de leurs besoins et de leurs capacités de financement. D’ailleurs, autre avantage de choix : il est au fait de toutes les aides et les différents dispositifs qui faciliteront l’acquisition (PTZ, subventions diverses, etc.). En fonction du profil des futurs propriétaires, il peut leur permettre de réaliser des économies importantes.

Cogedim, une expérience unique

Investir, surtout quand pour la première fois, peut être une grande source de stress, voire de véritable angoisse. Cogedim vous accompagne pour franchir toutes les étapes de l’achat immobilier en toute sérénité. À partir du premier rendez-vous et jusqu’à plusieurs années après la remise des clés, nous sommes à vos côtés et nous répondons à tous vos besoins. Acheter un logement sur plans nécessite de pouvoir bénéficier d’outils de projection performants afin de s’assurer d’une conformité exacte du logement avant et après construction. Cogedim met à la disposition de ses clients un ensemble d’outils tels que les plans 3D, les visites virtuelles, et même une visite immersive de logements reproduits en taille réelle dans nos Stores Cogedim.

L’assurance de recevoir un produit de qualité sans frais additionnels

Faire appel à un promoteur immobilier, c’est aussi la certitude que son budget sera respecté et l’assurance de recevoir un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur.

Labels, certifications et réglementations de l’immobilier neuf

Avant de se lancer dans le projet d’achat d’un logement neuf, il est important de se renseigner sur les différents labels et certifications que l’on il peut bénéficier. Gages de qualité et d’économie d’énergie, certains n’existent d’ailleurs que dans le secteur de l’immobilier. Il est donc intéressant de pouvoir les comprendre. Tour d’horizon.

  • La réglementation thermique 2012 (RT 2012) encadre la consommation énergétique des maisons et bâtiments neufs sur l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Elle a pour but de réduire la consommation d’énergie des logements et par conséquent l’émission de gaz à effet de serre, tout en assurant l’isolation et le confort thermique ;
  • La réglementation thermique 2020 (RT 2020) entrée en vigueur en 2021, concerne les bâtiments neufs. C’est une « mise à jour » de la norme RT 2012 qui a pour objectif de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ;
  • Les labels HPE (haute performance énergétique) et THPE (très haute performance énergétique) indiquent une consommation d’énergie primaire de respectivement 10% et 20% inférieure à la RT 2012 ;
  • La certification NF Habitat / NF Habitat HQE a été créée en 2015 par un organisme indépendant dans le but de simplifier la compréhension des particuliers. Délivrée par des consommateurs et des professionnels de l’énergie et de la construction, elle met en avant les performances énergétiques en se basant sur un cahier des charges très strict concernant la qualité et les performances techniques des bâtiments, mais aussi des critères de service et d’information ;
  • Le label Effinergie+ est délivré par l’association Effinergie. Il prend en compte la performance énergétique des programmes immobiliers neufs, mais aussi l’efficacité des systèmes de ventilation et l’étanchéité de l’air ;

Les avantages de choisir un logement neuf certifié

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour une résidence principale, l’achat d’un logement neuf labellisé ou certifié permet de profiter d’un lieu de vie peu gourmand en énergie. Par conséquent, ce sont des économies garanties sur les factures de gaz et d’électricité à la fin du mois. En tant que propriétaire, c’est aussi un atout intéressant qui pourra être valorisé dans le cas d’une revente. Enfin, investir dans un logement neuf certifié encourage le recours à ce type de construction plus respectueuse de l’environnement, moins polluante et plus verte. Aujourd’hui, en France, les programmes immobiliers neufs ne demandent qu’à être soutenus.

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

C’est la question que tout futur propriétaire de logement neuf se pose : comment faire en sorte que son investissement rapporte ou qu’il constitue un placement fiable ?

Emplacement, surface : bien choisir son logement

La situation géographique d’un logement a une influence directe sur sa valeur. C’est pourquoi opter pour une ville très prisée pour investir dans l’immobilier peut revenir très cher. Il convient parfois de choisir des localités proches affichant des prix souvent plus bas. Aussi, que la gestion du logement soit assurée par une entreprise spécifique ou non, il est recommandé d’investir dans un secteur relativement proche de chez soi afin de pouvoir consulter les prix pratiqués, les spécificités du marché, les aides et dispositifs régionaux, etc.

La surface est un des critères essentiels d’un achat immobilier. Pour une meilleure rentabilité, il est souvent plus intéressant d’investir dans une petite surface : prix d’achat moins élevé, prix au m2 plus important au moment de la mise en location, biens particulièrement recherchés dans les grandes métropoles françaises.

Tenir compte de la fiscalité

Être parfaitement renseigné sur les différentes dispositions fiscales qui encadrent l’achat d’un bien neuf dans l’optique de le louer est primordial. Il est en effet possible que des aides ou des réductions d’impôts soient accessibles si la situation personnelle et économique de l’investisseur répond aux conditions attendues, ce qui favoriserait la rentabilité de l’investissement.

Assurer la gestion locative

Une fois que le logement est acquis, il reste encore quelques étapes avant de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire. Pour le mettre en location, il existe deux possibilités : assurer la gestion soi-même ou confier cette tâche à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière. Un investissement locatif nécessite du temps, mais des solutions existent. Il est nécessaire d’en avoir connaissance pour prendre la meilleure décision en fonction de sa situation personnelle. Cogedim offre à l’ensemble de ses clients la possibilité de bénéficier d’une gestion locative avantageuse et complète pour un placement sans aucun soucis de gestion.