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1074 appartements, 33 maisons et 27 terrains dans 112 résidences

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Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
34340 Marseillan Plage

Sunrise

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6 offre s dans cette résidence
2 pièces à partir de 250 000 €
02 41 m² RDC 261 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 37,10 m2
    Terrasse de 15,60 m2
  • Prix du logement 261 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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01 50 m² RDC 290 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 22,00 m2
    Terrasse de 15,30 m2
  • Prix du logement 290 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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11 40 m² 1er étage 250 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 9,36 m2
  • Prix du logement 250 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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12 41 m² 1er étage 261 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 14,15 m2
  • Prix du logement 261 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 443 000 €
15 59 m² 1er étage 443 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 16,48 m2
  • Prix du logement 443 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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13 55 m² 1er étage 495 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 14,15 m2
    Loggia de 10,01 m2
  • Prix du logement 495 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
34540 Balaruc-les-Bains

Terre d'Origine

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4 offre s dans cette résidence
4 pièces à partir de 575 000 €
B203 94 m² 2ème étage 575 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 31,43 m2
    Terrasse de 34,57 m2
  • Prix du logement 575 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B201 131 m² 2ème étage 775 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,96 m2
    Terrasse de 78,58 m2
  • Prix du logement 775 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A204 131 m² 2ème étage 875 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 78,38 m2
  • Prix du logement 875 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A201 148 m² 2ème étage 965 000 €
  • Exposition OUEST NORD
  • Le + Balcon de 12,79 m2
    Terrasse de 56,71 m2
  • Prix du logement 965 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
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Venez visiter votre appartement décoré
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
34970 Lattes

Polynea

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5 offre s dans cette résidence
3 pièces à partir de 405 000 €
B203 61 m² 2ème étage 405 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 30,10 m2
  • Prix du logement 405 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 654 000 €
B204 96 m² 2ème étage 654 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,23 m2
    Terrasse de 99,92 m2
  • Prix du logement 654 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C202 96 m² 2ème étage 680 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 99,92 m2
  • Prix du logement 680 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C204 96 m² 2ème étage 709 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,23 m2
    Terrasse de 99,92 m2
  • Prix du logement 709 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C203 99 m² 2ème étage 720 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 49,20 m2
  • Prix du logement 720 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
37000 Tours

Carré Rabelais

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17 offre s dans cette résidence
2 pièces à partir de 250 000 €
2602 45 m² 6ème étage 250 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,50 m2
  • Prix du logement 250 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 262 000 €
1204 60 m² 2ème étage 273 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,06 m2
  • Prix du logement 273 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2207 67 m² 2ème étage 293 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 6,47 m2
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1307 59 m² 3ème étage 262 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,31 m2
  • Prix du logement 262 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1303 62 m² 3ème étage 282 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,28 m2
  • Prix du logement 282 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1304 60 m² 3ème étage 287 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,73 m2
  • Prix du logement 287 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2405 57 m² 4ème étage 273 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,32 m2
  • Prix du logement 273 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1402 60 m² 4ème étage 291 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,08 m2
  • Prix du logement 291 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1403 66 m² 4ème étage 330 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 8,38 m2
    Terrasse de 38,21 m2
  • Prix du logement 330 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2501 58 m² 5ème étage 272 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 10,08 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2505 57 m² 5ème étage 278 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,85 m2
  • Prix du logement 278 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1502 60 m² 5ème étage 296 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,01 m2
  • Prix du logement 296 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1503 62 m² 5ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 13,60 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1501 72 m² 5ème étage 348 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 17,38 m2
  • Prix du logement 348 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1602 59 m² 6ème étage 299 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,91 m2
  • Prix du logement 299 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1603 62 m² 6ème étage 301 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 12,75 m2
  • Prix du logement 301 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 318 000 €
1604 66 m² 6ème étage 318 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,42 m2
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Residence Senior Cogedim Immobilier Neuf
37250 Sorigny

Le Domaine de Louise

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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
38100 Grenoble

Les Allées Hikari

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15 offre s dans cette résidence
2 pièces à partir de 144 183 €
D13 46 m² 1er étage 154 733 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,16 m2
  • Prix du logement 154 733 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D11 46 m² 1er étage 158 250 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,32 m2
  • Prix du logement 158 250 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D22 43 m² 2ème étage 146 821 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,37 m2
  • Prix du logement 146 821 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix du cellier 1 758 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D23 46 m² 2ème étage 156 492 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,16 m2
  • Prix du logement 156 492 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D21 46 m² 2ème étage 160 888 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,32 m2
  • Prix du logement 160 888 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D33 46 m² 3ème étage 158 250 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,16 m2
  • Prix du logement 158 250 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix du cellier 1 758 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D31 46 m² 3ème étage 162 646 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,32 m2
  • Prix du logement 162 646 €
  • Prix du parking 14 946 €
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D41 46 m² 4ème étage 164 404 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,32 m2
  • Prix du logement 164 404 €
  • Prix du parking 14 946 €
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D54 40 m² 5ème étage 144 183 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 8,74 m2
  • Prix du logement 144 183 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D51 46 m² 5ème étage 166 163 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,32 m2
  • Prix du logement 166 163 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D62 43 m² 6ème étage 153 854 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,92 m2
  • Prix du logement 153 854 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix du cellier 1 758 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D61 46 m² 6ème étage 167 921 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,72 m2
  • Prix du logement 167 921 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces à partir de 187 263 €
E04 61 m² RDC 187 263 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 77,00 m2
    Terrasse de 16,55 m2
  • Prix du logement 187 263 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix du cellier 1 758 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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E01 62 m² RDC 189 021 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 77,33 m2
    Terrasse de 16,67 m2
  • Prix du logement 189 021 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix du cellier 1 758 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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E03 61 m² RDC 191 658 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 77,00 m2
    Terrasse de 16,55 m2
  • Prix du logement 191 658 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix du cellier 1 758 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Avec Cogedim, trouvez le bien neuf de vos rêves

Trouver le promoteur qui saura vous accompagner, vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet est l’une des étapes les plus importantes dans la réussite de votre investissement immobilier. Cogedim s’engage à vous fournir un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à plusieurs années après la livraison, pour vous faire vivre une expérience agréable.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est un marché sur lequel les risques sont assez faibles et où les rendements s’avèrent particulièrement intéressants. C’est d’ailleurs le placement préféré des Français. Aujourd’hui, acquérir un logement neuf offre des avantages incomparables : sécurité, frais réduits, dispositifs fiscaux intéressants et plus encore. Découvrez en 4 points, les avantages de l’investissement dans le neuf.

Les frais de notaire réduits

L’acquéreur d’un bien immobilier, neuf ou ancien, doit s’acquitter des « frais de notaire » ou « frais d’acquisition », en plus du prix du logement. Ces frais sont particulièrement faibles lorsqu’il s’agit d’un bien neuf : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent s’élever à 8% pour un logement ancien. Une économie intéressante et non négligeable.

Les frais d’acquisition se décomposent de la manière suivante :

  • 80% sont des impôts et taxes ;
  • 10% correspondent aux frais de débours engendrés par la rémunération d’intervenants externes (experts, géomètres, etc.) et le paiement de documents tels que la publication de vente ;
  • 10% concernent les émoluments, autrement dit la rémunération réelle du notaire. Ces derniers sont proportionnels au prix de vente, sur lequel est appliqué un pourcentage dégressif.

Les aides de l’Etat dédiées à l’achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit en faveur de l’investissement immobilier dans le neuf qui aide les primo-accédants à acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40% du montant du bien. Il est accessible aux particuliers de classe moyenne (il concerne plus de 80% des ménages grâce à des plafonds de ressource très élevés) qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Condition importante, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur, ce qui signifie qu’il doit être occupé au moins 8 mois par an. Ce prêt peut donc faciliter l’achat d’un logement vendu sur plans, d’un bien neuf jamais habité, d’un terrain ou la construction d’une maison.

Dispositifs fiscaux

Plusieurs dispositifs permettant des optimisations fiscales ont été mis en place par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier.

La loi Pinel 2019

C’est un dispositif qui s’applique à des logements neufs, dont la valeur n’excède pas 300 000 euros et qui sont situés dans des zones éligibles. Il donne accès à une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de plusieurs conditions (situation fiscale, prix de l’achat immobilier, modalité de prêt et engagement de location). Le propriétaire qui achète un logement en profitant du dispositif Pinel s’engage à le mettre en location pour une durée de 6 à 12 ans, à ne pas en faire sa résidence principale et à ne pas le vendre pendant cette période d’engagement.

Investissement confortable et sécurisé

Plus qu’une simple question de goût, faire le choix du neuf, c’est investir dans un bien immobilier sécurisant, confortable et économique.

D’abord, vivre dans un logement neuf permet de choisir la disposition, l’ameublement et la décoration. C’est donc pouvoir faire le choix d’équipements qui amélioreront le quotidien et qui permettent de réaliser des économies : chaudières dernières générations, robinetterie économe, volets intelligents qui se ferment en fonction de la température extérieure ou lumières programmables. Sans parler de la connectivité qui permet de suivre la consommation et de régler le chauffage ou la luminosité à distance.

Aussi, avec des normes et des exigences de constructions qui ne cessent d’évoluer, opter pour le neuf, c’est l’assurance de ne pas avoir à réaliser des travaux à courte échéance. C’est également profiter de hautes performances d’isolation thermique et phonique pour un confort idéal.

Pourquoi acheter son logement auprès d’un promoteur immobilier ?

Le promoteur est un expert du marché immobilier. Afin de comprendre pourquoi sa présence facilite le parcours qui mène à la concrétisation de vos projets, il est important de mieux connaître son rôle.

Les missions du promoteur immobilier

Véritable spécialiste de l’immobilier, le promoteur est présent sur toutes les étapes de la construction d’un bâtiment, qu’il soit destiné à l’habitat ou au commerce. En amont, il procède à la recherche du terrain, réalise l’étude financière, conçoit les plans, et entreprend l’ensemble des démarches administratives. En tant que maître d’œuvre, il supervise ensuite le chantier du début à la livraison.

Les avantages de passer par un promoteur

Profiter du savoir d’un professionnel

Le promoteur maîtrise les marchés immobiliers aux niveaux local et national : l’offre et la demande, les opportunités, les codes et les contraintes. Son rôle premier est de proposer à ses clients le meilleur projet en fonction de leurs attentes, de leurs besoins et de leurs capacités de financement. D’ailleurs, autre avantage de choix : il est au fait de toutes les aides et les différents dispositifs qui faciliteront l’acquisition (PTZ, subventions diverses, etc.). En fonction du profil des futurs propriétaires, il peut leur permettre de réaliser des économies importantes.

Cogedim, une expérience unique

Investir, surtout quand pour la première fois, peut être une grande source de stress, voire de véritable angoisse. Cogedim vous accompagne pour franchir toutes les étapes de l’achat immobilier en toute sérénité. À partir du premier rendez-vous et jusqu’à plusieurs années après la remise des clés, nous sommes à vos côtés et nous répondons à tous vos besoins. Acheter un logement sur plans nécessite de pouvoir bénéficier d’outils de projection performants afin de s’assurer d’une conformité exacte du logement avant et après construction. Cogedim met à la disposition de ses clients un ensemble d’outils tels que les plans 3D, les visites virtuelles, et même une visite immersive de logements reproduits en taille réelle dans nos Stores Cogedim.

L’assurance de recevoir un produit de qualité sans frais additionnels

Faire appel à un promoteur immobilier, c’est aussi la certitude que son budget sera respecté et l’assurance de recevoir un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur.

Labels, certifications et réglementations de l’immobilier neuf

Avant de se lancer dans le projet d’achat d’un logement neuf, il est important de se renseigner sur les différents labels et certifications que l’on il peut bénéficier. Gages de qualité et d’économie d’énergie, certains n’existent d’ailleurs que dans le secteur de l’immobilier. Il est donc intéressant de pouvoir les comprendre. Tour d’horizon.

  • La réglementation thermique 2012 (RT 2012) encadre la consommation énergétique des maisons et bâtiments neufs sur l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Elle a pour but de réduire la consommation d’énergie des logements et par conséquent l’émission de gaz à effet de serre, tout en assurant l’isolation et le confort thermique ;
  • La réglementation thermique 2020 (RT 2020) entrée en vigueur en 2021, concerne les bâtiments neufs. C’est une « mise à jour » de la norme RT 2012 qui a pour objectif de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ;
  • Les labels HPE (haute performance énergétique) et THPE (très haute performance énergétique) indiquent une consommation d’énergie primaire de respectivement 10% et 20% inférieure à la RT 2012 ;
  • La certification NF Habitat / NF Habitat HQE a été créée en 2015 par un organisme indépendant dans le but de simplifier la compréhension des particuliers. Délivrée par des consommateurs et des professionnels de l’énergie et de la construction, elle met en avant les performances énergétiques en se basant sur un cahier des charges très strict concernant la qualité et les performances techniques des bâtiments, mais aussi des critères de service et d’information ;
  • Le label Effinergie+ est délivré par l’association Effinergie. Il prend en compte la performance énergétique des programmes immobiliers neufs, mais aussi l’efficacité des systèmes de ventilation et l’étanchéité de l’air ;

Les avantages de choisir un logement neuf certifié

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour une résidence principale, l’achat d’un logement neuf labellisé ou certifié permet de profiter d’un lieu de vie peu gourmand en énergie. Par conséquent, ce sont des économies garanties sur les factures de gaz et d’électricité à la fin du mois. En tant que propriétaire, c’est aussi un atout intéressant qui pourra être valorisé dans le cas d’une revente. Enfin, investir dans un logement neuf certifié encourage le recours à ce type de construction plus respectueuse de l’environnement, moins polluante et plus verte. Aujourd’hui, en France, les programmes immobiliers neufs ne demandent qu’à être soutenus.

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

C’est la question que tout futur propriétaire de logement neuf se pose : comment faire en sorte que son investissement rapporte ou qu’il constitue un placement fiable ?

Emplacement, surface : bien choisir son logement

La situation géographique d’un logement a une influence directe sur sa valeur. C’est pourquoi opter pour une ville très prisée pour investir dans l’immobilier peut revenir très cher. Il convient parfois de choisir des localités proches affichant des prix souvent plus bas. Aussi, que la gestion du logement soit assurée par une entreprise spécifique ou non, il est recommandé d’investir dans un secteur relativement proche de chez soi afin de pouvoir consulter les prix pratiqués, les spécificités du marché, les aides et dispositifs régionaux, etc.

La surface est un des critères essentiels d’un achat immobilier. Pour une meilleure rentabilité, il est souvent plus intéressant d’investir dans une petite surface : prix d’achat moins élevé, prix au m2 plus important au moment de la mise en location, biens particulièrement recherchés dans les grandes métropoles françaises.

Tenir compte de la fiscalité

Être parfaitement renseigné sur les différentes dispositions fiscales qui encadrent l’achat d’un bien neuf dans l’optique de le louer est primordial. Il est en effet possible que des aides ou des réductions d’impôts soient accessibles si la situation personnelle et économique de l’investisseur répond aux conditions attendues, ce qui favoriserait la rentabilité de l’investissement.

Assurer la gestion locative

Une fois que le logement est acquis, il reste encore quelques étapes avant de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire. Pour le mettre en location, il existe deux possibilités : assurer la gestion soi-même ou confier cette tâche à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière. Un investissement locatif nécessite du temps, mais des solutions existent. Il est nécessaire d’en avoir connaissance pour prendre la meilleure décision en fonction de sa situation personnelle. Cogedim offre à l’ensemble de ses clients la possibilité de bénéficier d’une gestion locative avantageuse et complète pour un placement sans aucun soucis de gestion.