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34340 Marseillan

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  • Pinel, zone B1
34540 Balaruc-les-Bains

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2 pièces à partir de 230 000 €
A104 40 m² 1er étage 230 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 12,05 m2
  • Prix du logement 230 000 €
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A101 40 m² 1er étage 240 000 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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B102 41 m² 1er étage 240 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 16,00 m2
  • Prix du logement 240 000 €
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B204 37 m² 2ème étage 240 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,02 m2
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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B202 40 m² 2ème étage 240 000 €
  • Exposition EST
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3 pièces à partir de 270 000 €
A007 62 m² RDC 270 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 16,34 m2
  • Prix du logement 270 000 €
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B004 62 m² RDC 275 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 11,89 m2
  • Prix du logement 275 000 €
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B104 62 m² 1er étage 290 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 11,89 m2
  • Prix du logement 290 000 €
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A106 57 m² 1er étage 310 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 15,33 m2
  • Prix du logement 310 000 €
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B103 60 m² 1er étage 320 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 16,20 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A107 67 m² 1er étage 330 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 16,23 m2
  • Prix du logement 330 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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B101 65 m² 1er étage 330 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 16,29 m2
  • Prix du logement 330 000 €
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A102 62 m² 1er étage 330 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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4 pièces à partir de 725 000 €
B203 95 m² 2ème étage 725 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 34,08 m2
    Terrasse de 29,53 m2
  • Prix du logement 725 000 €
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B201 132 m² 2ème étage 920 000 €
  • Exposition OUEST
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    Terrasse de 73,14 m2
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  • Prix du parking 20 000 €
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A204 131 m² 2ème étage 920 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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A201 148 m² 2ème étage 955 000 €
  • Exposition OUEST NORD
  • Le + Balcon de 12,58 m2
    Terrasse de 52,17 m2
  • Prix du logement 955 000 €
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  • Pinel, zone A
34970 Lattes

Polynea

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9 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 265 000 €
B003 42 m² RDC 265 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 35,27 m2
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B006 42 m² RDC 265 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 265 000 €
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3 pièces à partir de 345 000 €
B004 70 m² RDC 345 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 58,48 m2
  • Prix du logement 345 000 €
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4 pièces à partir de 800 000 €
C203 99 m² 2ème étage 800 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 49,20 m2
  • Prix du logement 800 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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B203 99 m² 2ème étage 800 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 49,20 m2
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B204 96 m² 2ème étage 840 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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    Terrasse de 99,92 m2
  • Prix du logement 840 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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C202 96 m² 2ème étage 840 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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C204 96 m² 2ème étage 860 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,23 m2
    Terrasse de 99,92 m2
  • Prix du logement 860 000 €
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  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
34970 - Lattes

Natur'elles

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3 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 260 000 €
A24 44 m² 2ème étage 260 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 6,99 m2
  • Prix du logement 260 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 320 000 €
A13 58 m² 1er étage 320 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A36 71 m² 3ème étage 337 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 13,52 m2
  • Prix du logement 337 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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  • TVA réduite
37000 Tours

Carré Rabelais

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14 offres dans cette résidence
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9105 34 m² 1er étage 138 768 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,49 m2
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3 pièces à partir de 164 055 €
8104 58 m² 1er étage 165 055 €
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  • Le + Balcon de 6,91 m2
  • Prix du logement 165 055 €
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8102 64 m² 1er étage 166 055 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,80 m2
  • Prix du logement 166 055 €
  • Prix du parking 14 945 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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9103 66 m² 1er étage 168 055 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 6,34 m2
  • Prix du logement 168 055 €
  • Prix du parking 14 945 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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9204 63 m² 2ème étage 164 055 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 5,59 m2
  • Prix du logement 164 055 €
  • Prix du parking 14 945 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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8202 64 m² 2ème étage 173 055 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,65 m2
  • Prix du logement 173 055 €
  • Prix du parking 14 945 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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9203 66 m² 2ème étage 175 055 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 7,05 m2
  • Prix du logement 175 055 €
  • Prix du parking 14 945 €
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9305 61 m² 3ème étage 169 055 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 9,46 m2
  • Prix du logement 169 055 €
  • Prix du parking 14 945 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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9304 63 m² 3ème étage 171 055 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 5,59 m2
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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8302 64 m² 3ème étage 180 055 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,60 m2
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9303 66 m² 3ème étage 182 055 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,33 m2
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  • Prix du parking 14 945 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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8403 62 m² 4ème étage 187 055 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,60 m2
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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8502 62 m² 5ème étage 194 055 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,97 m2
  • Prix du logement 194 055 €
  • Prix du parking 14 945 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces évolutif à partir de 162 055 €
9205 61 m² 2ème étage 162 055 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 9,33 m2
  • Prix du logement 162 055 €
  • Prix du parking 14 945 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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  • Nue-propriété
37000 Tours

Carré Rabelais - Nue Propriété

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19 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 147 290 €
7104 48 m² 147 290 €
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  • Le + Loggia de 4,85 m2
  • Prix du logement 147 290 €
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7107 50 m² 164 362 €
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  • Le + Balcon de 7,38 m2
  • Prix du logement 164 362 €
  • Prix du parking 11 050 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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7204 48 m² 148 629 €
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  • Le + Balcon de 4,71 m2
  • Prix du logement 148 629 €
  • Prix du parking 11 050 €
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7201 48 m² 160 345 €
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  • Le + Balcon de 8,45 m2
  • Prix du logement 160 345 €
  • Prix du parking 11 050 €
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7304 48 m² 149 968 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 4,61 m2
  • Prix du logement 149 968 €
  • Prix du parking 11 050 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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  • Le + Balcon de 6,48 m2
  • Prix du logement 156 975 €
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7307 50 m² 167 040 €
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  • Prix du logement 167 040 €
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7404 48 m² 151 307 €
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  • Prix du logement 151 307 €
  • Prix du parking 11 050 €
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7407 50 m² 169 718 €
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  • Prix du logement 169 718 €
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7501 48 m² 165 032 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du parking 11 050 €
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3 pièces à partir de 176 079 €
7105 65 m² 176 079 €
  • Exposition NORD EST
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  • Prix du logement 176 079 €
  • Prix du parking 11 050 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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7205 65 m² 178 087 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,96 m2
  • Prix du logement 178 087 €
  • Prix du parking 11 050 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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7305 65 m² 176 150 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,41 m2
  • Prix du logement 176 150 €
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7402 62 m² 177 775 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,95 m2
  • Prix du logement 177 775 €
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4 pièces à partir de 206 206 €
7103 78 m² 206 206 €
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  • Le + Balcon de 4,80 m2
    Loggia de 5,50 m2
  • Prix du logement 206 206 €
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7203 78 m² 209 554 €
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  • Prix du logement 209 554 €
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7303 78 m² 212 901 €
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7403 78 m² 219 596 €
  • Exposition NORD OUEST
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7503 78 m² 226 291 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 11,49 m2
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Avec Cogedim, trouvez le bien neuf de vos rêves

Trouver le promoteur qui saura vous accompagner, vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet est l’une des étapes les plus importantes dans la réussite de votre investissement immobilier. Cogedim s’engage à vous fournir un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à plusieurs années après la livraison, pour vous faire vivre une expérience agréable.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est un marché sur lequel les risques sont assez faibles et où les rendements s’avèrent particulièrement intéressants. C’est d’ailleurs le placement préféré des Français. Aujourd’hui, acquérir un logement neuf offre des avantages incomparables : sécurité, frais réduits, dispositifs fiscaux intéressants et plus encore. Découvrez en 4 points, les avantages de l’investissement dans le neuf.

Les frais de notaire réduits

L’acquéreur d’un bien immobilier, neuf ou ancien, doit s’acquitter des « frais de notaire » ou « frais d’acquisition », en plus du prix du logement. Ces frais sont particulièrement faibles lorsqu’il s’agit d’un bien neuf : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent s’élever à 8% pour un logement ancien. Une économie intéressante et non négligeable.

Les frais d’acquisition se décomposent de la manière suivante :

  • 80% sont des impôts et taxes ;
  • 10% correspondent aux frais de débours engendrés par la rémunération d’intervenants externes (experts, géomètres, etc.) et le paiement de documents tels que la publication de vente ;
  • 10% concernent les émoluments, autrement dit la rémunération réelle du notaire. Ces derniers sont proportionnels au prix de vente, sur lequel est appliqué un pourcentage dégressif.

Les aides de l’Etat dédiées à l’achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit en faveur de l’investissement immobilier dans le neuf qui aide les primo-accédants à acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40% du montant du bien. Il est accessible aux particuliers de classe moyenne (il concerne plus de 80% des ménages grâce à des plafonds de ressource très élevés) qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Condition importante, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur, ce qui signifie qu’il doit être occupé au moins 8 mois par an. Ce prêt peut donc faciliter l’achat d’un logement vendu sur plans, d’un bien neuf jamais habité, d’un terrain ou la construction d’une maison.

Dispositifs fiscaux

Plusieurs dispositifs permettant des optimisations fiscales ont été mis en place par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier.

La loi Pinel 2019

C’est un dispositif qui s’applique à des logements neufs, dont la valeur n’excède pas 300 000 euros et qui sont situés dans des zones éligibles. Il donne accès à une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de plusieurs conditions (situation fiscale, prix de l’achat immobilier, modalité de prêt et engagement de location). Le propriétaire qui achète un logement en profitant du dispositif Pinel s’engage à le mettre en location pour une durée de 6 à 12 ans, à ne pas en faire sa résidence principale et à ne pas le vendre pendant cette période d’engagement.

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif concerne quant à lui les investissements locatifs en résidences gérées (résidence de service pour seniors, résidences pour étudiants ou à vocation touristique). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’achat HT, dans une limite de 300 000 euros. L’engagement de location doit être d’au moins 9 ans, le logement doit être neuf et loué dans les 12 mois suivants la livraison.

Investissement confortable et sécurisé

Plus qu’une simple question de goût, faire le choix du neuf, c’est investir dans un bien immobilier sécurisant, confortable et économique.

D’abord, vivre dans un logement neuf permet de choisir la disposition, l’ameublement et la décoration. C’est donc pouvoir faire le choix d’équipements qui amélioreront le quotidien et qui permettent de réaliser des économies : chaudières dernières générations, robinetterie économe, volets intelligents qui se ferment en fonction de la température extérieure ou lumières programmables. Sans parler de la connectivité qui permet de suivre la consommation et de régler le chauffage ou la luminosité à distance.

Aussi, avec des normes et des exigences de constructions qui ne cessent d’évoluer, opter pour le neuf, c’est l’assurance de ne pas avoir à réaliser des travaux à courte échéance. C’est également profiter de hautes performances d’isolation thermique et phonique pour un confort idéal.

Pourquoi acheter son logement auprès d’un promoteur immobilier ?

Le promoteur est un expert du marché immobilier. Afin de comprendre pourquoi sa présence facilite le parcours qui mène à la concrétisation de vos projets, il est important de mieux connaître son rôle.

Les missions du promoteur immobilier

Véritable spécialiste de l’immobilier, le promoteur est présent sur toutes les étapes de la construction d’un bâtiment, qu’il soit destiné à l’habitat ou au commerce. En amont, il procède à la recherche du terrain, réalise l’étude financière, conçoit les plans, et entreprend l’ensemble des démarches administratives. En tant que maître d’œuvre, il supervise ensuite le chantier du début à la livraison.

Les avantages de passer par un promoteur

Profiter du savoir d’un professionnel

Le promoteur maîtrise les marchés immobiliers aux niveaux local et national : l’offre et la demande, les opportunités, les codes et les contraintes. Son rôle premier est de proposer à ses clients le meilleur projet en fonction de leurs attentes, de leurs besoins et de leurs capacités de financement. D’ailleurs, autre avantage de choix : il est au fait de toutes les aides et les différents dispositifs qui faciliteront l’acquisition (PTZ, subventions diverses, etc.). En fonction du profil des futurs propriétaires, il peut leur permettre de réaliser des économies importantes.

Cogedim, une expérience unique

Investir, surtout quand pour la première fois, peut être une grande source de stress, voire de véritable angoisse. Cogedim vous accompagne pour franchir toutes les étapes de l’achat immobilier en toute sérénité. À partir du premier rendez-vous et jusqu’à plusieurs années après la remise des clés, nous sommes à vos côtés et nous répondons à tous vos besoins. Acheter un logement sur plans nécessite de pouvoir bénéficier d’outils de projection performants afin de s’assurer d’une conformité exacte du logement avant et après construction. Cogedim met à la disposition de ses clients un ensemble d’outils tels que les plans 3D, les visites virtuelles, et même une visite immersive de logements reproduits en taille réelle dans nos Stores Cogedim.

L’assurance de recevoir un produit de qualité sans frais additionnels

Faire appel à un promoteur immobilier, c’est aussi la certitude que son budget sera respecté et l’assurance de recevoir un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur.

Labels, certifications et réglementations de l’immobilier neuf

Avant de se lancer dans le projet d’achat d’un logement neuf, il est important de se renseigner sur les différents labels et certifications que l’on il peut bénéficier. Gages de qualité et d’économie d’énergie, certains n’existent d’ailleurs que dans le secteur de l’immobilier. Il est donc intéressant de pouvoir les comprendre. Tour d’horizon.

  • La réglementation thermique 2012 (RT 2012) encadre la consommation énergétique des maisons et bâtiments neufs sur l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Elle a pour but de réduire la consommation d’énergie des logements et par conséquent l’émission de gaz à effet de serre, tout en assurant l’isolation et le confort thermique ;
  • La réglementation thermique 2020 (RT 2020) entrée en vigueur en 2021, concerne les bâtiments neufs. C’est une « mise à jour » de la norme RT 2012 qui a pour objectif de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ;
  • Les labels HPE (haute performance énergétique) et THPE (très haute performance énergétique) indiquent une consommation d’énergie primaire de respectivement 10% et 20% inférieure à la RT 2012 ;
  • La certification NF Habitat / NF Habitat HQE a été créée en 2015 par un organisme indépendant dans le but de simplifier la compréhension des particuliers. Délivrée par des consommateurs et des professionnels de l’énergie et de la construction, elle met en avant les performances énergétiques en se basant sur un cahier des charges très strict concernant la qualité et les performances techniques des bâtiments, mais aussi des critères de service et d’information ;
  • Le label Effinergie+ est délivré par l’association Effinergie. Il prend en compte la performance énergétique des programmes immobiliers neufs, mais aussi l’efficacité des systèmes de ventilation et l’étanchéité de l’air ;

Les avantages de choisir un logement neuf certifié

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour une résidence principale, l’achat d’un logement neuf labellisé ou certifié permet de profiter d’un lieu de vie peu gourmand en énergie. Par conséquent, ce sont des économies garanties sur les factures de gaz et d’électricité à la fin du mois. En tant que propriétaire, c’est aussi un atout intéressant qui pourra être valorisé dans le cas d’une revente. Enfin, investir dans un logement neuf certifié encourage le recours à ce type de construction plus respectueuse de l’environnement, moins polluante et plus verte. Aujourd’hui, en France, les programmes immobiliers neufs ne demandent qu’à être soutenus.

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

C’est la question que tout futur propriétaire de logement neuf se pose : comment faire en sorte que son investissement rapporte ou qu’il constitue un placement fiable ?

Emplacement, surface : bien choisir son logement

La situation géographique d’un logement a une influence directe sur sa valeur. C’est pourquoi opter pour une ville très prisée pour investir dans l’immobilier peut revenir très cher. Il convient parfois de choisir des localités proches affichant des prix souvent plus bas. Aussi, que la gestion du logement soit assurée par une entreprise spécifique ou non, il est recommandé d’investir dans un secteur relativement proche de chez soi afin de pouvoir consulter les prix pratiqués, les spécificités du marché, les aides et dispositifs régionaux, etc.

La surface est un des critères essentiels d’un achat immobilier. Pour une meilleure rentabilité, il est souvent plus intéressant d’investir dans une petite surface : prix d’achat moins élevé, prix au m2 plus important au moment de la mise en location, biens particulièrement recherchés dans les grandes métropoles françaises.

Tenir compte de la fiscalité

Être parfaitement renseigné sur les différentes dispositions fiscales qui encadrent l’achat d’un bien neuf dans l’optique de le louer est primordial. Il est en effet possible que des aides ou des réductions d’impôts soient accessibles si la situation personnelle et économique de l’investisseur répond aux conditions attendues, ce qui favoriserait la rentabilité de l’investissement.

Assurer la gestion locative

Une fois que le logement est acquis, il reste encore quelques étapes avant de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire. Pour le mettre en location, il existe deux possibilités : assurer la gestion soi-même ou confier cette tâche à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière. Un investissement locatif nécessite du temps, mais des solutions existent. Il est nécessaire d’en avoir connaissance pour prendre la meilleure décision en fonction de sa situation personnelle. Cogedim offre à l’ensemble de ses clients la possibilité de bénéficier d’une gestion locative avantageuse et complète pour un placement sans aucun soucis de gestion.