La RE2020 seuil 2025 : Tout ce qu’il faut savoir pour les futurs propriétaires

La précarité énergétique de nombreuses constructions associée à l’augmentation du prix de l’énergie a des impacts majeurs sur les dépenses annuelles des ménages et sur leur confort de vie. Ainsi, selon une étude de l’ONPE (Observatoire National de la Précarité Énergétique), 20 % des Français déclarent souffrir du froid en hiver dans leur logement, tandis que 60 % des foyers se restreignent sur leur consommation de chauffage pour des raisons financières. Une précarité énergétique qui existe aussi en été, dans une mesure encore plus importante en raison du réchauffement climatique. En effet, selon la même étude, 59 % à 69 % de la population se plaint de la chaleur excessive de leurs logements pendant cette saison. Autant de résultats qui démontrent, s’il en est besoin, que l’isolation peu performante des habitations constitue un réel fléau. C’est dans ce contexte que La Réglementation Environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022, voit ses seuils évoluer vers plus d’exigence en 2025. Que faut-il savoir de la RE2020 seuil 2025 ? Pourquoi ces nouveaux seuils constituent-ils une avancée majeure en matière de confort et d’habitat durable pour les propriétaires et occupants des logements neufs ? Découvrez notre éclairage.

Les nouveautés de la RE2020 seuil 2025 

Conformément aux orientations définies par la Stratégie Nationale Bas-Carbone, la RE2020 a vocation à évoluer en trois temps : en 2025, 2028 et 2031. Ces étapes visent à permettre à l’habitat neuf d’atteindre trois objectifs majeurs : la décarbonation, la sobriété énergétique et le confort d’été. 

Depuis le 1er janvier 2025, un cap a été franchi avec l’entrée en vigueur de nouveaux seuils et de nouvelles exigences pour la RE2020. Ceux-ci concernent, comme précédemment, les constructions neuves, qu’il s’agisse de logements collectifs, de bureaux ou de maisons individuelles, mais dont le permis de construire a été déposé à partir du premier jour de l’année 2025. 

L'évolution des seuils réglementaires de la construction de bâtiments neufs a un impact à différents niveaux. 

Les émissions carbone 

L’indicateur carbone en application dans la construction est ainsi abaissé avec la RE2025 à 650 kg de CO2/m² contre 740 kg de CO2/m² depuis 2022 pour les logements collectifs et à 530 kg de CO2/m² contre 640 kg de CO2/m² pour les maisons individuelles. Cette exigence a un impact sur le choix des matériaux de construction. Pour atteindre ces seuils, les professionnels du bâtiment doivent, en effet, privilégier l’emploi de matériaux biosourcés (bois pour les poutres et façades, chanvre ou paille pour l’isolation) ou l’utilisation de béton ou acier bas-carbone. 

Les performances énergétiques 

Le seuil ou indicateur IC Énergie connaît lui aussi un abaissement conséquent pour toutes les constructions neuves, mais de manière encore plus accentuée pour les logements collectifs, puisque l’effort à fournir doit conduire à abaisser la consommation énergétique de ces bâtiments de près de 50 %. Cette sobriété énergétique implique, de la part des constructeurs, de renforcer fortement la qualité de l’isolation thermique des logements neufs et de privilégier les solutions de chauffage à base d’énergie renouvelable. 

La prise en compte du cycle de vie des bâtiments 

L’entrée en vigueur de la RE2020 seuil 2025 renforce aussi les exigences en termes de réduction des émissions de gaz à effet de serre pour l’ensemble du cycle de vie des constructions. De la construction à la déconstruction, les nouveaux logements doivent ainsi faire preuve d’une empreinte carbone minimale. Cette diminution d’impact de la construction sur l’environnement implique d’adopter une approche innovante tant dans les méthodes de construction que dans le choix de matériaux toujours plus durables et respectueux du confort des habitants.

RE2020 seuil 2025 : quels bénéfices pour les propriétaires ? 

On le comprend, cette trajectoire de la transition énergétique appliquée à l’immobilier neuf s’avère essentielle pour l’environnement et la lutte contre le réchauffement climatique. Mais l’objectif de la neutralité carbone des habitations neuves d’ici à 2050 présente également des avantages très estimables pour les propriétaires, et leurs locataires le cas échéant. 

Ainsi, en fixant des exigences toujours plus hautes concernant la qualité de l’isolation thermique et la faible émission carbone, les propriétaires bénéficient : 

• d’une baisse de leur consommation énergétique, et donc d’une diminution de leurs charges grâce à des logements moins gourmands en énergie.
• d’un confort thermique optimal, été comme hiver, grâce à une conception bioclimatique.
• d’une valorisation patrimoniale à long terme d’un bien respectant les dernières normes environnementales. 

Acheter neuf, un choix d’avenir 

Faire l’achat d’un bien immobilier neuf se révèle, bien sûr, un choix judicieux de la part des propriétaires, soucieux de faire des économies et d’optimiser leur temps. Ils profitent, en effet, de frais de notaire réduits et n'ont pas à gérer des travaux de rénovation ou d'aménagement. 

Cette solution leur offre aussi plus de sécurité et de sérénité. En effet, ces nouvelles constructions bénéficient de garanties très exigeantes (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) qui permettent de profiter d’un bien aux derniers standards du confort, en toute sérénité. 

Mais se tourner vers l’immobilier neuf s’apparente aussi, à notre époque, de plus en plus à un acte engagé envers les générations futures. En effet, choisir une construction neuve qui répond à des normes énergétiques toujours plus strictes, c’est opter pour : 

• un impact environnemental réduit : une démarche en phase avec les préoccupations écologiques actuelles et la lutte contre le mal-logement. Avec ses passoires thermiques, qui se révèlent aussi en saison estivale, de véritables bouilloires thermiques.
• une contribution au développement d’un habitat plus durable pour les générations à venir. 

Pour conclure, à une époque où l’on cherche à limiter notre impact carbone et à préserver toujours davantage notre planète sans faire de concession sur le bien-être au sein de son logement, investir dans une construction neuve conforme à la RE2020 seuil 2025, c’est faire le choix d’un habitat qui allie innovation, confort et respect de l’environnement.