Située à la frontière suisse, Annemasse est une ville idéale pour travailler en Suisse tout en profitant du cadre de vie et du coût plus abordable de la France. Avec sa position stratégique, Annemasse possède un marché immobilier très dynamique qui s’adresse tant aux investisseurs qu’aux personnes désireuses d’acheter leur résidence principale. Cogedim offre une large palette de programmes immobiliers neufs à Annemasse.
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Annemasse ?
Située à seulement 10 km de Genève, Annemasse permet de travailler en Suisse pour profiter de salaires plus élevés, tout en restant vivre en France où le coût de la vie est moins cher. La ville est aussi une porte d’entrée pour découvrir le massif des Alpes, au coeur du département de la Haute-Savoie.
Annemasse est très bien desservie en train : 2h30 de Lyon et 30 minutes de Genève. Côté route, la ville se trouve à 30 minutes de Genève et d'Annecy et à 2h (ou moins) de Lyon, Grenoble, Bern et Lausanne. De plus, deux aéroports offrent de nombreuses connexions vers l’Europe et l’international. L'aéroport de Genève est à 30 minutes de route et celui de Lyon-Saint Exupéry est à 1h30.
La ville séduit une population jeune et dynamique. Plus de 40 % des habitants ont moins de 30 ans, un chiffre plus élevé que les moyennes départementale et nationale. À l’inverse, les seniors de plus de 60 ans sont proportionnellement moins nombreux que dans le reste du département.
Annemasse dispose d'une offre scolaire complète de l’école maternelle au lycée. Elle accueille aussi un établissement d’enseignement supérieur, l'École des Beaux Arts du Genevois (EBAG). La ville fait partie de l’académie de Grenoble qui possède deux universités et un institut polytechnique (Grenoble ITP).
Avec son marché tendu et sa forte demande locative, Annemasse a de quoi attirer les investisseurs dans le neuf.
Le classement d'Annemasse en zone A atteste la tension du marché : l'offre immobilière peine à répondre à la demande. Le délai de vente moyen à Annemasse est de 54 jours.
Tous types de biens confondus, les prix médians d’achat à Annemasse oscillent entre 4 010 et 4 900 €/m². Les prix moyens de location varient entre 21 et 25 €/m². Le rendement brut théorique moyen dans la ville est donc de 6,2 %.
Le prix de l’immobilier neuf à Annemasse varie entre 4 420 et 5 400 €/m². Sur un an, les prix ont peu augmenté (+ 1 %), mais ils sont en nette hausse sur 5 ans (+ 20 %).
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Annemasse :
Centre-ville
Brouaz
Romagny
Vernand
Perrier–Livron
Plusieurs dispositifs peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Annemasse, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Les primo-accédants dans le neuf peuvent profiter des aides suivantes :
D'autres aides visent les investisseurs qui achètent un logement neuf à Annemasse :
COGEDIM propose un accompagnement expert, humain et personnalisé, pour un achat immobilier neuf à Annemasse.
Un interlocuteur unique vous suit à chaque étape de votre projet, que ce soit une résidence principale, un investissement locatif, un achat en vue de la retraite ou autre. COGEDIM vous accompagne avec une analyse personnalisée et des conseils juridiques et fiscaux.
Avec COGEDIM, l'acheteur est guidé à toute les étapes :
Ainsi, vous n'êtes jamais livré à vous-même pour faire face aux démarches d'achat.
Pour la septième fois en 2025, COGEDIM a été élu Service Client de l'Année dans la catégorie Promotion immobilière. Cette consécration reflète la priorité que nous accordons à la relation client.
La qualité des biens est aussi un incontournable pour COGEDIM. Nous prenons soin de sélectionner les meilleurs emplacements, un critère essentiel pour réussir un projet immobilier. De plus, nos logements sont conçus de façon eco-responsable pour allier qualité de vie, esthétique et performances.
Les logements neufs à Annemasse sont particulièrement recherchés au centre-ville, à Brouaz et à Romagny.
Oui, le PTZ est accessible pour l’achat d’un logement neuf à Annemasse si vos revenus ne dépassent pas les plafonds fixés par l’État.
Acheter un logement neuf à Annemasse permet de profiter d’un bien conforme aux dernières normes thermiques et environnementales, avec des performances énergétiques élevées, synonymes d’économies sur les factures.
Le délai moyen pour l’achat d’un logement neuf à Annemasse varie entre 6 et 24 mois, selon le stade d’avancement du programme.
Trois garanties légales protègent votre logement neuf en cas de défauts de construction, de dysfonctionnements d’équipements ou de dommages structurels : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans).