Nova
Cette résidence est-elle faite pour vous ?
Calculez votre affinité
À 5 min** du cœur de ville, à deux pas de la gare et du tramway, la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse conjugue douceur de vivre et modernité. Autour d’un agréable patio, ses façades contemporaines dessinent de superbes espaces extérieurs, balcons et terrasses allant jusqu’à 80 m2. La générosité des surfaces, la fluidité des agencements et les prestations haut de gamme différencient ces beaux appartements, déclinés du 2 au 4 pièces.
- Léman Express et tramway à deux pas
- Architecture contemporaine
- Patio paysager et terrasse partagée
- Belles surfaces intérieures et extérieures
- TVA normale
- Pinel, zone A
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse centrale parfaitement connectée
À 5 min** à pied du cœur de ville, votre nouvelle adresse se trouve à la jonction du centre commerçant et d’un quartier pavillonnaire paisible, ponctué d’infrastructures sportives et d’espaces arborés comme le parc Eugène Maitre à 250 m. De la maternelle au lycée, tous les établissements sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La Bulle, le Château Rouge, l’auditorium et la Villa du Parc illuminent vos sorties culturelles.
Idéale pour profiter des attraits d’Annemasse, l’adresse permet également de rayonner dans tout le bassin genevois. À 3 min** à pied, la gare TGV d’Annemasse est desservie toutes les 10 min** par le Léman Express, RER du Grand Genève étendu jusqu’à Evian et Annecy. La Place Deffaugt toute proche accueillera prochainement une station du tramway ralliant Genève en 25 min**.
La résidence
L’élégance contemporaine au service de votre bien-être
À l’angle de l’avenue Florissant et de la rue du Chablais, la résidence se distingue par ses belles façades contemporaines coiffées de deux niveaux d’attiques. Graphique et légère, l’architecture joue sur les contrastes des volumes et des couleurs. Parés de garde-corps anthracite, les balcons rythment la composition habillée de beige lumineux. Accueillant bureaux et services, le rez-de-chaussée vitré est percé d’un large passage vers le jardin intérieur, ilot de fraicheur et de convivialité. Au premier étage, la terrasse comblera les amateurs de jardinage avec ses carrés potagers mêlant plantes aromatiques, légumes et petits fruits rouges. Conçues pour votre confort quotidien, les parties communes portent le sceau de l’exigence Cogedim : hall connecté, conciergerie colibox, laverie partagée et local à vélo en rez-de-chaussée, caves et garages fermés en sous-sol.
Les logements
De beaux appartements contemporains
Clairs, fluides, harmonieux… les appartements incarnent avec élégance un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans. Déclinés du 2 au 4 pièces, ils offrent des surfaces particulièrement généreuses, incluant cellier ou buanderie à partir du 3 pièces.
Gage de convivialité, la cuisine prolonge un séjour ample, baigné de lumière naturelle. De larges baies vitrées s’ouvrent sur un espace extérieur, balcon ou terrasse, que vous pourrez facilement aménager avec fauteuils, jardinières et plantes en pot. Les étages supérieurs dévoilent des lieux d’exception : balcons jusqu’à 47 m2 et terrasses jusqu’à 80 m2.
Au sein d’une résidence de standing, vous bénéficiez de prestations haut de gamme : volets roulants électriques, carrelage grand format, parquet dans les chambres, etc. Certifiée NF Habitat HQE avec un niveau BEPOS E3C1 Effinergie 2017 et RT2012, la réalisation répond aux plus hautes exigences de l’immobilier neuf.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage grand format
-
Local à vélos
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Porte blindée serrure 3 points A2P
-
Portes fenêtres coulissantes
-
Résidence clôturée
-
Salle de bain équipée
-
Sol PVC esprit parquet
-
Sol stratifié esprit parquet
-
Vidéophone
-
Volets roulants électriques
-
WC suspendu
Les infos investisseurs
Aux portes de Genève, une adresse incontournable
Évoquant bien-vivre et prospérité, la frontière franco-suisse jouit d’une belle notoriété auprès des investisseurs nationaux. Aux portes de Genève, Annemasse bénéficie pleinement du rayonnement international de l’agglomération. Parfaitement connectée par le train, le tramway et les pistes cyclables, elle est activement recherchée par tous les profils de travailleurs transfrontaliers. Sa démographie en hausse constante et son dynamisme économique portent des aménagements urbains ambitieux. Principale ville du Genevois français, elle représente une valeur sûre pour votre portefeuille immobilier. À deux pas du tramway et du Léman Express, la résidence vous garantit un placement premium, associant succès locatif, valorisation patrimoniale et défiscalisation (Pinel zone A).
- Dispositif : Pinel
Simuler vos économies - Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 2,99 %
- Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
Concrétisez votre rêve de devenir propriétaire
Jusqu'au 03 août, profitez de notre offre :
Frais de notaire offerts(1)
pour l'achat d'un appartement neuf
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
business Espace de vente
6 avenue Louis Pasteur
74100 Annemasse
Sur rendez-vous uniquement.
Pas envie de vous déplacer ?
Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
à partir de 299 000 €
à partir de 243 000 €
découvrir Replay Web conférence de lancement
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 290 000 €
à partir de 299 000 €
à partir de 243 000 €
découvrir Replay Web conférence de lancement
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 290 000 €
à partir de 299 000 €
à partir de 243 000 €
découvrir Replay Web conférence de lancement
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 290 000 €
Nos clients nous recommandent
“ Service conforme a nos attentes ”
Nous avons apprecié la disponibilite et le professionalisme de la responsable relation client Je recommande ce professionnel“ Un service irréprochable, et de la réactivité ”
De la réactivité, de la disponibilité et un accompagnement au top, toujours avec une grande gentillesse. Que demander de plus ? Pour notre premier achat, nous avons ou nous allons. Il faut aussi mentionner un showroom très bien fourni, qui a proposé un grand choix de produits de qualité, sans supplément ajouté au prix d'achat de notre futur appartement. Merci pour tout COGEDIM ! :) Je recommande ce professionnel“ Expérience très positive. ”
Je recommande ce promoteur. J'ai apprécié le professionnalisme, la disponibilité et la réactivité de Fanny W, la responsable des relations clients de l'agence de Strasbourg. Je recommande ce professionnel“ Tres bon accueil ”
Tres bon accueil et chaleureux. Preuve de professionalisme. Je recommande ce professionnel“ Bons conseils ”
Fanny a été de bon conseil et à l’écoute pour la sélection des éléments intérieurs du logement Je recommande ce professionnel
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 12 et 21% de réduction d'impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.