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Annemasse - 74

Nova

Du 3 pièces au 4 pièces à partir de 342 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 5 Galerie
location_on Carte
Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

De beaux 3 et 4 pièces jusqu’à 90 m² encore disponibles ! À 5 min** du cœur de ville, à deux pas de la gare et du tramway, la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse conjugue douceur de vivre et modernité. Autour d’un agréable patio, ses façades contemporaines dessinent de superbes espaces extérieurs, balcons et terrasses allant jusqu’à 80 m². La générosité des surfaces, la fluidité des agencements et les prestations haut de gamme différencient ces beaux appartements.

  • Léman Express et tramway à deux pas
  • Architecture contemporaine
  • Belles surfaces intérieures et extérieures
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
Angle rue du Chablais et avenue Florissant
74100 Annemasse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse centrale parfaitement connectée


À 5 min** à pied du cœur de ville, votre nouvelle adresse se trouve à la jonction du centre commerçant et d’un quartier pavillonnaire paisible, ponctué d’infrastructures sportives et d’espaces arborés comme le parc Eugène Maitre à 250 m. De la maternelle au lycée, tous les établissements sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La Bulle, le Château Rouge, l’auditorium et la Villa du Parc illuminent vos sorties culturelles.
Idéale pour profiter des attraits d’Annemasse, l’adresse permet également de rayonner dans tout le bassin genevois. À 3 min** à pied, la gare TGV d’Annemasse est desservie toutes les 10 min** par le Léman Express, RER du Grand Genève étendu jusqu’à Evian et Annecy. La Place Deffaugt toute proche accueillera prochainement une station du tramway ralliant Genève en 25 min**.

La résidence

L’élégance contemporaine au service de votre bien-être

À l’angle de l’avenue Florissant et de la rue du Chablais, la résidence se distingue par ses belles façades contemporaines coiffées de deux niveaux d’attiques. Graphique et légère, l’architecture joue sur les contrastes des volumes et des couleurs. Parés de garde-corps anthracite, les balcons rythment la composition habillée de beige lumineux. Accueillant bureaux et services, le rez-de-chaussée vitré est percé d’un large passage vers le jardin intérieur, ilot de fraicheur et de convivialité. Au premier étage, la terrasse comblera les amateurs de jardinage avec ses carrés potagers mêlant plantes aromatiques, légumes et petits fruits rouges. Conçues pour votre confort quotidien, les parties communes portent le sceau de l’exigence Cogedim : hall connecté, conciergerie colibox, laverie partagée et local à vélo en rez-de-chaussée, caves et garages fermés en sous-sol.

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

De beaux appartements contemporains

Clairs, fluides, harmonieux… les appartements incarnent avec élégance un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans. Déclinés du 2 au 4 pièces, ils offrent des surfaces particulièrement généreuses, incluant cellier ou buanderie à partir du 3 pièces.

Gage de convivialité, la cuisine prolonge un séjour ample, baigné de lumière naturelle. De larges baies vitrées s’ouvrent sur un espace extérieur, balcon ou terrasse, que vous pourrez facilement aménager avec fauteuils, jardinières et plantes en pot. Les étages supérieurs dévoilent des lieux d’exception : balcons jusqu’à 47 m2 et terrasses jusqu’à 80 m2.

Au sein d’une résidence de standing, vous bénéficiez de prestations haut de gamme : volets roulants électriques, carrelage grand format, parquet dans les chambres, etc. Certifiée NF Habitat HQE avec un niveau BEPOS E3C1 Effinergie 2017 et RT2012, la réalisation répond aux plus hautes exigences de l’immobilier neuf.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Aux portes de Genève, une adresse incontournable

Évoquant bien-vivre et prospérité, la frontière franco-suisse jouit d’une belle notoriété auprès des investisseurs nationaux. Aux portes de Genève, Annemasse bénéficie pleinement du rayonnement international de l’agglomération. Parfaitement connectée par le train, le tramway et les pistes cyclables, elle est activement recherchée par tous les profils de travailleurs transfrontaliers. Sa démographie en hausse constante et son dynamisme économique portent des aménagements urbains ambitieux. Principale ville du Genevois français, elle représente une valeur sûre pour votre portefeuille immobilier. À deux pas du tramway et du Léman Express, la résidence vous garantit un placement premium, associant succès locatif, valorisation patrimoniale et défiscalisation (Pinel zone A).

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,94 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

6 avenue Louis Pasteur
Boutique Cogedim
74100 Annemasse

Ouverture sur rendez-vous uniquement :
Du lundi au samedi 10h-12h et 14h-19h

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Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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