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Nova
De beaux 3 et 4 pièces jusqu’à 90 m² encore disponibles ! À 5 min** du cœur de ville, à deux pas de la gare et du tramway, la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse conjugue douceur de vivre et modernité. Autour d’un agréable patio, ses façades contemporaines dessinent de superbes espaces extérieurs, balcons et terrasses allant jusqu’à 80 m². La générosité des surfaces, la fluidité des agencements et les prestations haut de gamme différencient ces beaux appartements.
- Léman Express et tramway à deux pas
- Architecture contemporaine
- Belles surfaces intérieures et extérieures
74100 Annemasse
- TVA normale
- Pinel, zone A
Le programme en détails
Le quartier
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Une adresse centrale parfaitement connectée
À 5 min** à pied du cœur de ville, votre nouvelle adresse se trouve à la jonction du centre commerçant et d’un quartier pavillonnaire paisible, ponctué d’infrastructures sportives et d’espaces arborés comme le parc Eugène Maitre à 250 m. De la maternelle au lycée, tous les établissements sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La Bulle, le Château Rouge, l’auditorium et la Villa du Parc illuminent vos sorties culturelles.
Idéale pour profiter des attraits d’Annemasse, l’adresse permet également de rayonner dans tout le bassin genevois. À 3 min** à pied, la gare TGV d’Annemasse est desservie toutes les 10 min** par le Léman Express, RER du Grand Genève étendu jusqu’à Evian et Annecy. La Place Deffaugt toute proche accueillera prochainement une station du tramway ralliant Genève en 25 min**.
La résidence
L’élégance contemporaine au service de votre bien-être
À l’angle de l’avenue Florissant et de la rue du Chablais, la résidence se distingue par ses belles façades contemporaines coiffées de deux niveaux d’attiques. Graphique et légère, l’architecture joue sur les contrastes des volumes et des couleurs. Parés de garde-corps anthracite, les balcons rythment la composition habillée de beige lumineux. Accueillant bureaux et services, le rez-de-chaussée vitré est percé d’un large passage vers le jardin intérieur, ilot de fraicheur et de convivialité. Au premier étage, la terrasse comblera les amateurs de jardinage avec ses carrés potagers mêlant plantes aromatiques, légumes et petits fruits rouges. Conçues pour votre confort quotidien, les parties communes portent le sceau de l’exigence Cogedim : hall connecté, conciergerie colibox, laverie partagée et local à vélo en rez-de-chaussée, caves et garages fermés en sous-sol.
Les logements
De beaux appartements contemporains
Clairs, fluides, harmonieux… les appartements incarnent avec élégance un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans. Déclinés du 2 au 4 pièces, ils offrent des surfaces particulièrement généreuses, incluant cellier ou buanderie à partir du 3 pièces.
Gage de convivialité, la cuisine prolonge un séjour ample, baigné de lumière naturelle. De larges baies vitrées s’ouvrent sur un espace extérieur, balcon ou terrasse, que vous pourrez facilement aménager avec fauteuils, jardinières et plantes en pot. Les étages supérieurs dévoilent des lieux d’exception : balcons jusqu’à 47 m2 et terrasses jusqu’à 80 m2.
Au sein d’une résidence de standing, vous bénéficiez de prestations haut de gamme : volets roulants électriques, carrelage grand format, parquet dans les chambres, etc. Certifiée NF Habitat HQE avec un niveau BEPOS E3C1 Effinergie 2017 et RT2012, la réalisation répond aux plus hautes exigences de l’immobilier neuf.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage grand format
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Local à vélos
-
Parking sécurisé en sous-sol
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Porte blindée serrure 3 points A2P
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Portes fenêtres coulissantes
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Résidence clôturée
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Salle de bain équipée
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Sol PVC esprit parquet
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Sol stratifié esprit parquet
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Vidéophone
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Volets roulants électriques
-
WC suspendu
Aux portes de Genève, une adresse incontournable
Évoquant bien-vivre et prospérité, la frontière franco-suisse jouit d’une belle notoriété auprès des investisseurs nationaux. Aux portes de Genève, Annemasse bénéficie pleinement du rayonnement international de l’agglomération. Parfaitement connectée par le train, le tramway et les pistes cyclables, elle est activement recherchée par tous les profils de travailleurs transfrontaliers. Sa démographie en hausse constante et son dynamisme économique portent des aménagements urbains ambitieux. Principale ville du Genevois français, elle représente une valeur sûre pour votre portefeuille immobilier. À deux pas du tramway et du Léman Express, la résidence vous garantit un placement premium, associant succès locatif, valorisation patrimoniale et défiscalisation (Pinel zone A).
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
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- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 2,94 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2021
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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business Espace de vente
6 avenue Louis Pasteur
Boutique Cogedim
74100 Annemasse
Ouverture sur rendez-vous uniquement :
Du lundi au samedi 10h-12h et 14h-19h
Pas envie de vous déplacer ?
Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.
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Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel“ Une prestation à forte valeur ajoutée ”
Je viens de réceptionner mon appartement et suis sincèrement ravie de la qualité de la prestation fournie par COGEDIM et l'accompagnement personnalisée de Mme Fanny Weber, toujours à l'écoute, disponible et réactive elle a su nous guider tout au long du projet dans un contexte inédit; Merci encore pour la qualité de votre accompagnement ! Je recommande ce professionnel“ TOUT c'est bien passé ”
Excellent accompagnement du début à la fin! je recommande l'équipe et responsable du projet Je recommande ce professionnel“ bon accueil ”
Des rendez-vous parfois difficiles à convenir quand on a un agenda professionnel rempli; pas assez de souplesse ou de disponibilité. Je recommande ce professionnel
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