• {{ msg }}
arrow_back
Annemasse - 74100

Nova

Du 3 pièces au 4 pièces à partir de 313 000 €
Télécharger la brochure Contacter un conseiller
3d_rotation 1 3D
photo_library 5 Galerie
{{ pertinenceCurrentNodeScoreComputedLabel }}

Cette résidence est-elle faite pour vous ?
Calculez votre affinité

Annemasse - 74100

Nova

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
Télécharger la brochure Contacter un conseiller
Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À 5 min** du cœur de ville, à deux pas de la gare et du tramway, la nouvelle résidence Cogedim à Annemasse conjugue douceur de vivre et modernité. Autour d’un agréable patio, ses façades contemporaines dessinent de superbes espaces extérieurs, balcons et terrasses allant jusqu’à 80 m2. La générosité des surfaces, la fluidité des agencements et les prestations haut de gamme différencient ces beaux appartements, déclinés du 2 au 4 pièces.

  • Léman Express et tramway à deux pas
  • Architecture contemporaine
  • Patio paysager et terrasse partagée
  • Belles surfaces intérieures et extérieures
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
Annemasse - 74100
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

Le quartier

Une adresse centrale parfaitement connectée
À 5 min** à pied du cœur de ville, votre nouvelle adresse se trouve à la jonction du centre commerçant et d’un quartier pavillonnaire paisible, ponctué d’infrastructures sportives et d’espaces arborés comme le parc Eugène Maitre à 250 m. De la maternelle au lycée, tous les établissements sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La Bulle, le Château Rouge, l’auditorium et la Villa du Parc illuminent vos sorties culturelles. 
Idéale pour profiter des attraits d’Annemasse, l’adresse permet également de rayonner dans tout le bassin genevois. À 3 min** à pied, la gare TGV d’Annemasse est desservie toutes les 10 min** par le Léman Express, RER du Grand Genève étendu jusqu’à Evian et Annecy. La Place Deffaugt toute proche accueillera prochainement une station du tramway ralliant Genève en 25 min**. 

La résidence

L’élégance contemporaine au service de votre bien-être

À l’angle de l’avenue Florissant et de la rue du Chablais, la résidence se distingue par ses belles façades contemporaines coiffées de deux niveaux d’attiques. Graphique et légère, l’architecture joue sur les contrastes des volumes et des couleurs. Parés de garde-corps anthracite, les balcons rythment la composition habillée de beige lumineux. Accueillant bureaux et services, le rez-de-chaussée vitré est percé d’un large passage vers le jardin intérieur, ilot de fraicheur et de convivialité. Au premier étage, la terrasse comblera les amateurs de jardinage avec ses carrés potagers mêlant plantes aromatiques, légumes et petits fruits rouges. Conçues pour votre confort quotidien, les parties communes portent le sceau de l’exigence Cogedim : hall connecté, conciergerie colibox, laverie partagée et local à vélo en rez-de-chaussée, caves et garages fermés en sous-sol.

Les logements

De beaux appartements contemporains

Clairs, fluides, harmonieux… les appartements incarnent avec élégance un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans. Déclinés du 2 au 4 pièces, ils offrent des surfaces particulièrement généreuses, incluant cellier ou buanderie à partir du 3 pièces.

Gage de convivialité, la cuisine prolonge un séjour ample, baigné de lumière naturelle. De larges baies vitrées s’ouvrent sur un espace extérieur, balcon ou terrasse, que vous pourrez facilement aménager avec fauteuils, jardinières et plantes en pot. Les étages supérieurs dévoilent des lieux d’exception : balcons jusqu’à 47 m2 et terrasses jusqu’à 80 m2.

Au sein d’une résidence de standing, vous bénéficiez de prestations haut de gamme : volets roulants électriques, carrelage grand format, parquet dans les chambres, etc. Certifiée NF Habitat HQE avec un niveau BEPOS E3C1 Effinergie 2017 et RT2012, la réalisation répond aux plus hautes exigences de l’immobilier neuf.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Les infos investisseurs

Aux portes de Genève, une adresse incontournable

Évoquant bien-vivre et prospérité, la frontière franco-suisse jouit d’une belle notoriété auprès des investisseurs nationaux. Aux portes de Genève, Annemasse bénéficie pleinement du rayonnement international de l’agglomération. Parfaitement connectée par le train, le tramway et les pistes cyclables, elle est activement recherchée par tous les profils de travailleurs transfrontaliers. Sa démographie en hausse constante et son dynamisme économique portent des aménagements urbains ambitieux. Principale ville du Genevois français, elle représente une valeur sûre pour votre portefeuille immobilier. À deux pas du tramway et du Léman Express, la résidence vous garantit un placement premium, associant succès locatif, valorisation patrimoniale et défiscalisation (Pinel zone A). 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,99 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
Demander votre étude personnalisée
icone maison blanche

Concrétisez votre rêve de devenir propriétaire

 

 

Jusqu'au 03 août, profitez de notre offre :

Frais de notaire offerts(1)

pour l'achat d'un appartement neuf

 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 313 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
66 m² 4ème 325 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
69 m² 4ème 338 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
70 m² 4ème 342 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 5ème 323 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 6ème 313 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 386 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
82 m² 2ème 386 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
82 m² 5ème 401 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
82 m² 5ème 410 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
89 m² 5ème 443 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
90 m² 5ème 513 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
82 m² 6ème 392 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
82 m² 6ème 414 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
89 m² 6ème 447 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 313 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
66 m² 4ème 325 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an Détails & plans
69 m² 4ème 338 000 € rentabilité2,91%/an2,91 % / an Détails & plans
70 m² 4ème 342 000 € rentabilité2,94%/an2,94 % / an Détails & plans
65 m² 5ème 323 000 € rentabilité2,94%/an2,94 % / an Détails & plans
63 m² 6ème 313 000 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 386 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
82 m² 2ème 386 000 € rentabilité2,96%/an2,96 % / an Détails & plans
82 m² 5ème 401 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails & plans
82 m² 5ème 410 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an Détails & plans
89 m² 5ème 443 000 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an Détails & plans
90 m² 5ème 513 000 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an Détails & plans
82 m² 6ème 392 000 € rentabilité2,88%/an2,88 % / an Détails & plans
82 m² 6ème 414 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an Détails & plans
89 m² 6ème 447 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Projetez vous dans votre futur logement en 3D

Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

Voir la maquette 3D

businessEspace de vente

6 avenue Louis Pasteur
74100 Annemasse

Sur rendez-vous uniquement.

Voir sur la carte Prendre un rendez-vous

Pas envie de vous déplacer ?

Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

Se connecter

Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
Télécharger le catalogue

* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
En savoir plus

Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
En savoir plus

Nos autres résidences à proximité

Liste Carte
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone A
74100 Ambilly

Dolce

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 299 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone A
74100 Ambilly

Vita

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 243 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Replay Web conférence de lancement
  • Pinel, zone A
74160 - Collonges-sous-Salève

L’Inattendue

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 290 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone A
74100 Ambilly

Dolce

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 299 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone A
74100 Ambilly

Vita

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 243 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Replay Web conférence de lancement
  • Pinel, zone A
74160 - Collonges-sous-Salève

L’Inattendue

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 290 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone A
74100 Ambilly

Dolce

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 299 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone A
74100 Ambilly

Vita

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 243 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Replay Web conférence de lancement
  • Pinel, zone A
74160 - Collonges-sous-Salève

L’Inattendue

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 290 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +

Nos clients nous recommandent

“ Service conforme a nos attentes ”

Nous avons apprecié la disponibilite et le professionalisme de la responsable relation client Je recommande ce professionnel
FrédéricL, 01 avril 2021

“ Un service irréprochable, et de la réactivité ”

De la réactivité, de la disponibilité et un accompagnement au top, toujours avec une grande gentillesse. Que demander de plus ? Pour notre premier achat, nous avons ou nous allons. Il faut aussi mentionner un showroom très bien fourni, qui a proposé un grand choix de produits de qualité, sans supplément ajouté au prix d'achat de notre futur appartement. Merci pour tout COGEDIM ! :) Je recommande ce professionnel
Jérémy P., 11 février 2021

“ Expérience très positive. ”

Je recommande ce promoteur. J'ai apprécié le professionnalisme, la disponibilité et la réactivité de Fanny W, la responsable des relations clients de l'agence de Strasbourg. Je recommande ce professionnel
YU, 09 février 2021

“ Tres bon accueil ”

Tres bon accueil et chaleureux. Preuve de professionalisme. Je recommande ce professionnel
LaurianneM, 11 janvier 2021

“ Bons conseils ”

Fanny a été de bon conseil et à l’écoute pour la sélection des éléments intérieurs du logement Je recommande ce professionnel
GuylainS, 11 janvier 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

“ Service conforme a nos attentes ”

Nous avons apprecié la disponibilite et le professionalisme de la responsable relation client Je recommande ce professionnel
FrédéricL, 01 avril 2021

“ Un service irréprochable, et de la réactivité ”

De la réactivité, de la disponibilité et un accompagnement au top, toujours avec une grande gentillesse. Que demander de plus ? Pour notre premier achat, nous avons ou nous allons. Il faut aussi mentionner un showroom très bien fourni, qui a proposé un grand choix de produits de qualité, sans supplément ajouté au prix d'achat de notre futur appartement. Merci pour tout COGEDIM ! :) Je recommande ce professionnel
Jérémy P., 11 février 2021

“ Expérience très positive. ”

Je recommande ce promoteur. J'ai apprécié le professionnalisme, la disponibilité et la réactivité de Fanny W, la responsable des relations clients de l'agence de Strasbourg. Je recommande ce professionnel
YU, 09 février 2021

“ Tres bon accueil ”

Tres bon accueil et chaleureux. Preuve de professionalisme. Je recommande ce professionnel
LaurianneM, 11 janvier 2021

“ Bons conseils ”

Fanny a été de bon conseil et à l’écoute pour la sélection des éléments intérieurs du logement Je recommande ce professionnel
GuylainS, 11 janvier 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

“ Service conforme a nos attentes ”

Nous avons apprecié la disponibilite et le professionalisme de la responsable relation client Je recommande ce professionnel
FrédéricL, 01 avril 2021

“ Un service irréprochable, et de la réactivité ”

De la réactivité, de la disponibilité et un accompagnement au top, toujours avec une grande gentillesse. Que demander de plus ? Pour notre premier achat, nous avons ou nous allons. Il faut aussi mentionner un showroom très bien fourni, qui a proposé un grand choix de produits de qualité, sans supplément ajouté au prix d'achat de notre futur appartement. Merci pour tout COGEDIM ! :) Je recommande ce professionnel
Jérémy P., 11 février 2021

“ Expérience très positive. ”

Je recommande ce promoteur. J'ai apprécié le professionnalisme, la disponibilité et la réactivité de Fanny W, la responsable des relations clients de l'agence de Strasbourg. Je recommande ce professionnel
YU, 09 février 2021

“ Tres bon accueil ”

Tres bon accueil et chaleureux. Preuve de professionalisme. Je recommande ce professionnel
LaurianneM, 11 janvier 2021

“ Bons conseils ”

Fanny a été de bon conseil et à l’écoute pour la sélection des éléments intérieurs du logement Je recommande ce professionnel
GuylainS, 11 janvier 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
Bénéficiez du prêt à taux zéro

Bénéficiez du prêt à taux zéro

Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Entre 12 et 21% de réduction d'impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.

Nos services pour vous accompagner

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.

VOTRE ESP@CE DE VENTE EST OUVERT... EN LIGNE !

Par téléphone ou visioconférence, avec ou sans RDV, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphoneENTRER close