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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Graphique et légère, l’architecture joue sur les contrastes des volumes et des couleurs. Parés de garde-corps anthracite, les balcons rythment la composition habillée de beige lumineux. Accueillant bureaux et services, le rez-de-chaussée vitré est percé d’un large passage vers le jardin intérieur, ilot de fraicheur et de convivialité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Au premier étage, la terrasse comblera les amateurs de jardinage avec ses carrés potagers mêlant plantes aromatiques, légumes et petits fruits rouges. 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De la maternelle au lycée, tous les établissements sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La Bulle, le Château Rouge, l’auditorium et la Villa du Parc illuminent vos sorties culturelles.\x3Cbr />\r\nIdéale pour profiter des attraits d’Annemasse, l’adresse permet également de rayonner dans tout le bassin genevois. À 3 min** à pied, la gare TGV d’Annemasse est desservie toutes les 10 min** par le Léman Express, RER du Grand Genève étendu jusqu’à Evian et Annecy. La Place Deffaugt toute proche accueillera prochainement une station du tramway ralliant Genève en 25 min**.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une adresse centrale parfaitement connectée\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>À 5 min** à pied du cœur de ville, votre nouvelle adresse se trouve à la jonction du centre commerçant et d’un quartier pavillonnaire paisible, ponctué d’infrastructures sportives et d’espaces arborés comme le parc Eugène Maitre à 250 m. 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Sa démographie en hausse constante et son dynamisme économique portent des aménagements urbains ambitieux. Principale ville du Genevois français, elle représente une valeur sûre pour votre portefeuille immobilier. À deux pas du tramway et du Léman Express, la résidence vous garantit un placement premium, associant succès locatif, valorisation patrimoniale et défiscalisation (Pinel zone A).\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Évoquant bien-vivre et prospérité, la frontière franco-suisse jouit d’une belle notoriété auprès des investisseurs nationaux. Aux portes de Genève, Annemasse bénéficie pleinement du rayonnement international de l’agglomération. Parfaitement connectée par le train, le tramway et les pistes cyclables, elle est activement recherchée par tous les profils de travailleurs transfrontaliers. Sa démographie en hausse constante et son dynamisme économique portent des aménagements urbains ambitieux. 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Avec sa position stratégique, Annemasse possède un marché immobilier très dynamique qui s’adresse tant aux investisseurs qu’aux personnes désireuses d’acheter leur résidence principale. Cogedim offre une large palette de programmes immobiliers neufs à Annemasse.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Annemasse ?\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Située à seulement 10 km de Genève, Annemasse permet de \x3Cstrong>travailler en Suisse\x3C/strong> pour profiter de salaires plus élevés, tout en restant \x3Cstrong>vivre en France \x3C/strong>où le coût de la vie est moins cher. La ville est aussi une porte d’entrée pour découvrir le massif des Alpes, au coeur du département de la Haute-Savoie.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Annemasse est \x3Cstrong>très bien desservie en train\x3C/strong> : 2h30 de Lyon et 30 minutes de Genève. Côté route, la ville se trouve à 30 minutes de Genève et d'Annecy et à 2h (ou moins) de Lyon, Grenoble, Bern et Lausanne. De plus, \x3Cstrong>deux aéroports\x3C/strong> offrent de nombreuses connexions vers l’Europe et l’international. L'aéroport de Genève est à 30 minutes de route et celui de Lyon-Saint Exupéry est à 1h30.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>La ville séduit une \x3Cstrong>population jeune et dynamique\x3C/strong>. Plus de 40 % des habitants ont moins de 30 ans, un chiffre plus élevé que les moyennes départementale et nationale. À l’inverse, les seniors de plus de 60 ans sont proportionnellement moins nombreux que dans le reste du département.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Annemasse dispose d'une \x3Cstrong>offre scolaire complète\x3C/strong> de l’école maternelle au lycée. Elle accueille aussi un établissement d’enseignement supérieur, l'École des Beaux Arts du Genevois (EBAG). La ville fait partie de l’académie de Grenoble qui possède deux universités et un institut polytechnique (Grenoble ITP).\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Investir dans le neuf à Annemasse : quels avantages ? \x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Avec son marché tendu et sa forte demande locative, Annemasse a de quoi attirer les investisseurs dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le marché immobilier à Annemasse\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Le classement d'Annemasse en \x3Cstrong>zone A \x3C/strong>atteste la tension du marché : l'offre immobilière peine à répondre à la demande. Le délai de vente moyen à Annemasse est de 54 jours.\x3C/p>\x3Cp>Tous types de biens confondus, les prix médians d’achat à Annemasse oscillent \x3Cstrong>entre 4 010 et 4 900 €/m²\x3C/strong>. Les prix moyens de location varient entre 21 et 25 €/m². Le rendement brut théorique moyen dans la ville est donc de 6,2 %. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le prix des biens immobiliers neufs à Annemasse\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Le prix de l’immobilier neuf à Annemasse varie entre 4 420 et 5 400 €/m². Sur un an, les prix ont peu augmenté (+ 1 %), mais ils sont en \x3Cstrong>nette hausse sur 5 ans\x3C/strong> (+ 20 %).\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des \x3Cstrong>prix par type de logement neuf\x3C/strong> à Annemasse : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement studio/1 pièce : 4 270 à 5 220 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 5 090 à 6 220 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 4 490 à 5 480 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 4 030 à 4 930 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 5 pièces : 4 350 à 5 320 €/m²\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>Les quartiers où investir et habiter à Annemasse\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Centre-ville\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier à forte demande locative est le plus animé de la ville avec sa zone piétonne, ses restaurants et son marché. On y trouve la gare SNCF qui permet notamment de rejoindre Genève en 30 minutes via le Lémant Express et la ligne ferroviaire CEVA. \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Le centre-ville est un quartier idéal pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 340 à 4 090 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Brouaz\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Situé au sud du centre-ville, Brouaz regroupe de nombreux commerces et l’hôpital Pays de Savoie. Connecté au centre-ville par le tramway, ce quartier est en pleine expansion avec la construction de nombreuses résidences. \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les couples et les personnels soignants apprécient particulièrement cette zone.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 580 à 4 380 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Romagny\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Très proche du centre-ville, Romagny est un quartier principalement pavillonnaire qui profite d’un cadre verdoyant. \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Romagny séduit généralement les familles, les cadres et les seniors.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 450 à 4 220 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Vernand\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Situé le long de la rivière Arve, ce quartier bénéficie de nombreux parcs et chemins de ballade. Il est aussi proche de l’Autoroute A40 qui relie Mâcon à Passy et de l’Avenue de l’Europe.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les familles, les amoureux de la nature et les retraités trouvent souvent leur bonheur à Vernand.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 400 à 4 160 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Perrier–Livron\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Éloigné du centre-ville mais proche de l’avenue Charles de Gaulle, ce quartier propose des prix immobiliers faibles avec une forte demande locative.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Perrier-Livron est une option solide pour les jeunes actifs, les ménages modestes, les primo-accédants et les investisseurs locatifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 990 à 3 650 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Annemasse \x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Plusieurs dispositifs peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Annemasse, que ce soit pour y vivre ou pour investir.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les aides financières pour un premier achat à Annemasse\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les primo-accédants dans le neuf peuvent profiter des aides suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a> : financement sans intérêt, sous conditions de ressources ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: TVA plus faible pour l'achat d'un logement neuf en zone prioritaire ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: accession à moindre coût en dissociant le foncier du bâti ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des prix encadrés pour encourager la diversité sociale ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong>\x3C/a> : pour un achat sans capital de départ ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>accessibles sous conditions : Prêt Accession Sociale (PAS), Prêt Action Logement, etc.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Annemasse \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>D'autres aides visent les investisseurs qui achètent un logement neuf à Annemasse :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: une fiscalité allégée pour optimiser les revenus locatifs ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : des incitations fiscales associées à un plafonnement des loyers en zones tendues ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: investir dans le neuf à moindre coût, sans contrainte de gestion locative ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Cogedim Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : des offres exclusives comme les frais de notaire offerts ou un an d'accompagnement fiscal inclus.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Annemasse ? \x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM propose un accompagnement expert, humain et personnalisé, pour un achat immobilier neuf à Annemasse.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Un\x3Cstrong> interlocuteur unique\x3C/strong> vous suit à chaque étape de votre projet, que ce soit une résidence principale, un investissement locatif, un achat en vue de la retraite ou autre. COGEDIM vous accompagne avec une \x3Cstrong>analyse personnalisée\x3C/strong> et des \x3Cstrong>conseils juridiques et fiscaux\x3C/strong>. \x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Avec COGEDIM, l'acheteur est guidé à toute les étapes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Sélection \x3C/strong>du bien en fonction des exigences et des contraintes ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Réservation \x3C/strong>: présentation et explication des conditions du contrat, y compris les garanties et le calendrier ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Financement \x3C/strong>: aide au montage du dossier de prêt ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Notaire \x3C/strong>: aide pour la signature de l’acte authentique chez le notaire ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Suivi de la construction \x3C/strong>: mises à jour sur l’avancée des travaux, possibilités de visites du chantier ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Livraison \x3C/strong>: accompagnement à la livraison et gestion des éventuelles réserves ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Service après-livraison \x3C/strong>: suivi et assistance en cas de besoin, activation des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ainsi, vous n'êtes jamais livré à vous-même pour faire face aux démarches d'achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Pour la septième fois en 2025, COGEDIM a été élu \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/un-accompagnement-sur-mesure.html\">\x3Cu>Service Client de l'Année\x3C/u>\x3C/a> dans la catégorie Promotion immobilière. Cette consécration reflète la priorité que nous accordons à la \x3Cstrong>relation client\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>La \x3Cstrong>qualité des biens\x3C/strong> est aussi un incontournable pour COGEDIM. Nous prenons soin de sélectionner les meilleurs emplacements, un critère essentiel pour réussir un projet immobilier. De plus, nos logements sont conçus de façon eco-responsable pour allier qualité de vie, esthétique et performances.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et Appartements Neufs ANNEMASSE\x3C/h2>\x3Cp>Située à la frontière suisse, Annemasse est une ville idéale pour travailler en Suisse tout en profitant du cadre de vie et du coût plus abordable de la France. Avec sa position stratégique, Annemasse possède un marché immobilier très dynamique qui s’adresse tant aux investisseurs qu’aux personnes désireuses d’acheter leur résidence principale. 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La ville fait partie de l’académie de Grenoble qui possède deux universités et un institut polytechnique (Grenoble ITP).\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Investir dans le neuf à Annemasse : quels avantages ? \x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Avec son marché tendu et sa forte demande locative, Annemasse a de quoi attirer les investisseurs dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le marché immobilier à Annemasse\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Le classement d'Annemasse en \x3Cstrong>zone A \x3C/strong>atteste la tension du marché : l'offre immobilière peine à répondre à la demande. Le délai de vente moyen à Annemasse est de 54 jours.\x3C/p>\x3Cp>Tous types de biens confondus, les prix médians d’achat à Annemasse oscillent \x3Cstrong>entre 4 010 et 4 900 €/m²\x3C/strong>. Les prix moyens de location varient entre 21 et 25 €/m². Le rendement brut théorique moyen dans la ville est donc de 6,2 %. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le prix des biens immobiliers neufs à Annemasse\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Le prix de l’immobilier neuf à Annemasse varie entre 4 420 et 5 400 €/m². Sur un an, les prix ont peu augmenté (+ 1 %), mais ils sont en \x3Cstrong>nette hausse sur 5 ans\x3C/strong> (+ 20 %).\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des \x3Cstrong>prix par type de logement neuf\x3C/strong> à Annemasse : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement studio/1 pièce : 4 270 à 5 220 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 5 090 à 6 220 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 4 490 à 5 480 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 4 030 à 4 930 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 5 pièces : 4 350 à 5 320 €/m²\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>Les quartiers où investir et habiter à Annemasse\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Centre-ville\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier à forte demande locative est le plus animé de la ville avec sa zone piétonne, ses restaurants et son marché. On y trouve la gare SNCF qui permet notamment de rejoindre Genève en 30 minutes via le Lémant Express et la ligne ferroviaire CEVA. \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Le centre-ville est un quartier idéal pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 340 à 4 090 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Brouaz\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Situé au sud du centre-ville, Brouaz regroupe de nombreux commerces et l’hôpital Pays de Savoie. Connecté au centre-ville par le tramway, ce quartier est en pleine expansion avec la construction de nombreuses résidences. \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les couples et les personnels soignants apprécient particulièrement cette zone.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 580 à 4 380 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Romagny\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Très proche du centre-ville, Romagny est un quartier principalement pavillonnaire qui profite d’un cadre verdoyant. \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Romagny séduit généralement les familles, les cadres et les seniors.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 450 à 4 220 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Vernand\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Situé le long de la rivière Arve, ce quartier bénéficie de nombreux parcs et chemins de ballade. Il est aussi proche de l’Autoroute A40 qui relie Mâcon à Passy et de l’Avenue de l’Europe.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les familles, les amoureux de la nature et les retraités trouvent souvent leur bonheur à Vernand.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 3 400 à 4 160 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Perrier–Livron\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Éloigné du centre-ville mais proche de l’avenue Charles de Gaulle, ce quartier propose des prix immobiliers faibles avec une forte demande locative.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Perrier-Livron est une option solide pour les jeunes actifs, les ménages modestes, les primo-accédants et les investisseurs locatifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 990 à 3 650 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Annemasse \x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Plusieurs dispositifs peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Annemasse, que ce soit pour y vivre ou pour investir.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les aides financières pour un premier achat à Annemasse\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les primo-accédants dans le neuf peuvent profiter des aides suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a> : financement sans intérêt, sous conditions de ressources ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: TVA plus faible pour l'achat d'un logement neuf en zone prioritaire ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: accession à moindre coût en dissociant le foncier du bâti ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des prix encadrés pour encourager la diversité sociale ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong>\x3C/a> : pour un achat sans capital de départ ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>accessibles sous conditions : Prêt Accession Sociale (PAS), Prêt Action Logement, etc.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Annemasse \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>D'autres aides visent les investisseurs qui achètent un logement neuf à Annemasse :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: une fiscalité allégée pour optimiser les revenus locatifs ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : des incitations fiscales associées à un plafonnement des loyers en zones tendues ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: investir dans le neuf à moindre coût, sans contrainte de gestion locative ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>Cogedim Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : des offres exclusives comme les frais de notaire offerts ou un an d'accompagnement fiscal inclus.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Annemasse ? \x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM propose un accompagnement expert, humain et personnalisé, pour un achat immobilier neuf à Annemasse.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Un\x3Cstrong> interlocuteur unique\x3C/strong> vous suit à chaque étape de votre projet, que ce soit une résidence principale, un investissement locatif, un achat en vue de la retraite ou autre. COGEDIM vous accompagne avec une \x3Cstrong>analyse personnalisée\x3C/strong> et des \x3Cstrong>conseils juridiques et fiscaux\x3C/strong>. \x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Avec COGEDIM, l'acheteur est guidé à toute les étapes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Sélection \x3C/strong>du bien en fonction des exigences et des contraintes ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Réservation \x3C/strong>: présentation et explication des conditions du contrat, y compris les garanties et le calendrier ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Financement \x3C/strong>: aide au montage du dossier de prêt ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Notaire \x3C/strong>: aide pour la signature de l’acte authentique chez le notaire ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Suivi de la construction \x3C/strong>: mises à jour sur l’avancée des travaux, possibilités de visites du chantier ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Livraison \x3C/strong>: accompagnement à la livraison et gestion des éventuelles réserves ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Service après-livraison \x3C/strong>: suivi et assistance en cas de besoin, activation des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ainsi, vous n'êtes jamais livré à vous-même pour faire face aux démarches d'achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Pour la septième fois en 2025, COGEDIM a été élu \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/un-accompagnement-sur-mesure.html\">\x3Cu>Service Client de l'Année\x3C/u>\x3C/a> dans la catégorie Promotion immobilière. Cette consécration reflète la priorité que nous accordons à la \x3Cstrong>relation client\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>La \x3Cstrong>qualité des biens\x3C/strong> est aussi un incontournable pour COGEDIM. Nous prenons soin de sélectionner les meilleurs emplacements, un critère essentiel pour réussir un projet immobilier. De plus, nos logements sont conçus de façon eco-responsable pour allier qualité de vie, esthétique et performances.\x3C/p>"},weight:11,changed:"2025-06-18T13:59:28+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2831]=[$R[2832]={tag:"meta",attributes:$R[2833]={name:"title",content:"Programme immobilier neuf à Annemasse 74 | Cogedim"}},$R[2834]={tag:"meta",attributes:$R[2835]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àAnnemasse ? 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Entre massifs alpins, dont le célèbre Mont-Blanc, et lacs emblématiques comme le Léman ou celui d’Annecy, elle offre un cadre de vie unique. \x3C/p>\x3Cp>Ce territoire prisé séduit par son équilibre entre nature, dynamisme économique et proximité avec Genève. Portée par une population jeune et active, la Haute-Savoie connaît une croissance démographique continue. \x3C/p>\x3Cp>Résidence principale ou investissement locatif, les \x3Cstrong>opportunités dans l’immobilier neuf\x3C/strong> y sont nombreuses et variées.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie ?\x3C/h2>\x3Cp>L’\x3Cstrong>achat d’un bien immobilier neuf en Haute-Savoie \x3C/strong>offre de nombreux avantages :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La \x3Cstrong>qualité de vie \x3C/strong>avec un cadre naturel préservé entre montagnes, lacs, stations de ski et activités de plein air toute l’année (randonnées, ski, sport nautique…).\x3C/li>\x3Cli>L’\x3Cstrong>accessibilité\x3C/strong> avec les autoroutes A40 et A41 reliant Annecy, Genève, Lyon, Grenoble…, le réseau ferroviaire avec le TGV et le TER allant vers Paris ou Lyon et la proximité de l’aéroport international de Genève.\x3C/li>\x3Cli>La double facette de ce territoire, à la fois \x3Cstrong>rural et urbain\x3C/strong>, ses pôles économiques variés tels que les technopôles d’Annecy, Chablais et la vallée de l’Arve, ainsi que sa proximité avec la frontière suisse.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Investissement dans un programme immobilier neuf en Haute-Savoie \x3C/h2>\x3Cp>La Haute-Savoie présente de réels \x3Cstrong>atouts pour investir dans le neuf\x3C/strong>, avec une forte demande de logements due à une tension locative dans les grandes villes comme Annecy, Annemasse et Thonon-les-Bains.\x3C/p>\x3Cp>Les \x3Cstrong>actifs transfrontaliers\x3C/strong> sont en recherche active de logements et les \x3Cstrong>étudiants \x3C/strong>autour d’Annecy ou de Chambéry ont également besoin de se loger. D’autre part, la typologie des \x3Cstrong>investisseurs \x3C/strong>est variée : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Investisseurs locaux en quête de rendement\x3C/li>\x3Cli>Franciliens et Suisses attirés par la qualité de vie et la rentabilité\x3C/li>\x3Cli>Acquéreurs de résidence secondaire dans les zones de montagne\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Enfin, le marché immobilier neuf en Haute-Savoie se distingue par sa stabilité et une forte demande, offrant une bonne rentabilité et une plus-value potentielle. Sur le long terme, il permet une valorisation du patrimoine appréciable.\x3C/p>\x3Ch2>Le marché immobilier en Haute-Savoie \x3C/h2>\x3Cp>Le prix d’un bien immobilier dans le neuf au mètre carré en Haute-Savoie diffère selon les grandes villes. À \x3Cstrong>Annecy\x3C/strong>, le prix s’élève à environ \x3Cstrong>6 500 € du mètre carré\x3C/strong>, tandis qu’à \x3Cstrong>Annemasse\x3C/strong>, il oscille entre \x3Cstrong>4 500 et 5 000 € du mètre carré\x3C/strong> et à \x3Cstrong>Thonon-les-Bains\x3C/strong>, il est autour de \x3Cstrong>4 400 € du mètre carré\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Les prix évoluent à la hausse de façon régulière depuis 5 ans, dus à la forte influence du marché genevois sur le nord du département.\x3C/p>\x3Cp>L’offre de biens immobiliers dans le neuf reste limitée sur la commune d’Annecy et la bande frontalière, mais les couronnes périurbaines et les villes secondaires proposent davantage de disponibilités.\x3C/p>\x3Ch2>Les villes où acheter un logement neuf en Haute-Savoie\x3C/h2>\x3Cp>Les principales villes de Haute-Savoie où acheter un logement neuf sont :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie-74/annecy/\">\x3Cstrong>Annecy\x3C/strong>\x3C/a>, capitale économique et culturelle du département, séduit par son cadre de vie animé et son image de ville verte. Très recherchée malgré des prix élevés, elle offre une forte demande locative et un bon potentiel de revente ou de location.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie-74/annemasse/\">\x3Cstrong>Annemasse\x3C/strong>\x3C/a>, située à la porte d’entrée vers Genève, se distingue par un grand projet urbain de densification et la prolongation du tramway. Les prix étant plus accessibles, elle présente une bonne rentabilité locative.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Thonon-les-Bains\x3C/strong>, nichée sur les rives du Léman, est attractive par ses thermes et son environnement agréable. Le bassin d’emplois est en croissance, ce qui en fait une ville idéale pour les acquéreurs en recherche de résidence principale ou secondaire.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour un premier achat de résidence principale\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>,\x3Cstrong> \x3C/strong>accessible selon les conditions de ressources et la composition du foyer, peut être complété par la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>dans le cadre d'un logement construit dans un quartier ANRU ou QPV.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez aussi vous tourner vers le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> pour acheter votre résidence principale à prix réduit, le terrain (foncier) étant dissocié du logement (bâti). L'\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> est également intéressante afin de se porter acquéreur d'un bien neuf en dessous des prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>N'oubliez pas la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>solution COGEDIM Access\x3C/strong>\x3C/a> ! Ce dispositif permet d’acheter un bien neuf en payant des mensualités équivalentes à celles d’un loyer.\x3C/p>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité avantageuse, en particulier grâce à l'amortissement du bien, qu'il s'agisse d'une résidence de services ou non.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : encourageant la construction de logements neufs en zones tendues, le Logement Locatif Intermédiaire facilite l’accès à des biens plus abordables. \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : en contrepartie d'un renoncement à l'usage du bien pendant une durée définie, l'investisseur acquiert seulement la nue-propriété mais à un prix décoté.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : profitez de 6 solutions complètes, quels que soient votre profil et vos ressources, pour investir dans l'immobilier (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat en Haute-Savoie ?\x3C/h2>\x3Cp>Avec son \x3Cstrong>expertise régionale\x3C/strong>, COGEDIM possède une parfaite connaissance du marché. Ses programmes immobiliers en Haute-Savoie sont conçus avec une architecture contemporaine et s’intègrent parfaitement au paysage local, tout en proposant de belles prestations et des performances énergétiques aux dernières normes (\x3Cu>RE2020\x3C/u>).\x3C/p>\x3Cp>COGEDIM assure un \x3Cstrong>accompagnement sur mesure\x3C/strong> pour votre projet d'achat, d’investissement ou de défiscalisation. Profitez de conseillers spécialisés et d’un suivi personnalisé, avec la possibilité d’aides au financement et d’une offre de gestion locative adaptée.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et appartements neufs en Haute-Savoie\x3C/h2>\x3Cp>La \x3Cstrong>Haute-Savoie\x3C/strong>, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, partage ses frontières avec la Suisse et l’Italie. Entre massifs alpins, dont le célèbre Mont-Blanc, et lacs emblématiques comme le Léman ou celui d’Annecy, elle offre un cadre de vie unique. \x3C/p>\x3Cp>Ce territoire prisé séduit par son équilibre entre nature, dynamisme économique et proximité avec Genève. Portée par une population jeune et active, la Haute-Savoie connaît une croissance démographique continue. \x3C/p>\x3Cp>Résidence principale ou investissement locatif, les \x3Cstrong>opportunités dans l’immobilier neuf\x3C/strong> y sont nombreuses et variées.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie ?\x3C/h2>\x3Cp>L’\x3Cstrong>achat d’un bien immobilier neuf en Haute-Savoie \x3C/strong>offre de nombreux avantages :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La \x3Cstrong>qualité de vie \x3C/strong>avec un cadre naturel préservé entre montagnes, lacs, stations de ski et activités de plein air toute l’année (randonnées, ski, sport nautique…).\x3C/li>\x3Cli>L’\x3Cstrong>accessibilité\x3C/strong> avec les autoroutes A40 et A41 reliant Annecy, Genève, Lyon, Grenoble…, le réseau ferroviaire avec le TGV et le TER allant vers Paris ou Lyon et la proximité de l’aéroport international de Genève.\x3C/li>\x3Cli>La double facette de ce territoire, à la fois \x3Cstrong>rural et urbain\x3C/strong>, ses pôles économiques variés tels que les technopôles d’Annecy, Chablais et la vallée de l’Arve, ainsi que sa proximité avec la frontière suisse.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Investissement dans un programme immobilier neuf en Haute-Savoie \x3C/h2>\x3Cp>La Haute-Savoie présente de réels \x3Cstrong>atouts pour investir dans le neuf\x3C/strong>, avec une forte demande de logements due à une tension locative dans les grandes villes comme Annecy, Annemasse et Thonon-les-Bains.\x3C/p>\x3Cp>Les \x3Cstrong>actifs transfrontaliers\x3C/strong> sont en recherche active de logements et les \x3Cstrong>étudiants \x3C/strong>autour d’Annecy ou de Chambéry ont également besoin de se loger. D’autre part, la typologie des \x3Cstrong>investisseurs \x3C/strong>est variée : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Investisseurs locaux en quête de rendement\x3C/li>\x3Cli>Franciliens et Suisses attirés par la qualité de vie et la rentabilité\x3C/li>\x3Cli>Acquéreurs de résidence secondaire dans les zones de montagne\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Enfin, le marché immobilier neuf en Haute-Savoie se distingue par sa stabilité et une forte demande, offrant une bonne rentabilité et une plus-value potentielle. Sur le long terme, il permet une valorisation du patrimoine appréciable.\x3C/p>\x3Ch2>Le marché immobilier en Haute-Savoie \x3C/h2>\x3Cp>Le prix d’un bien immobilier dans le neuf au mètre carré en Haute-Savoie diffère selon les grandes villes. À \x3Cstrong>Annecy\x3C/strong>, le prix s’élève à environ \x3Cstrong>6 500 € du mètre carré\x3C/strong>, tandis qu’à \x3Cstrong>Annemasse\x3C/strong>, il oscille entre \x3Cstrong>4 500 et 5 000 € du mètre carré\x3C/strong> et à \x3Cstrong>Thonon-les-Bains\x3C/strong>, il est autour de \x3Cstrong>4 400 € du mètre carré\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Les prix évoluent à la hausse de façon régulière depuis 5 ans, dus à la forte influence du marché genevois sur le nord du département.\x3C/p>\x3Cp>L’offre de biens immobiliers dans le neuf reste limitée sur la commune d’Annecy et la bande frontalière, mais les couronnes périurbaines et les villes secondaires proposent davantage de disponibilités.\x3C/p>\x3Ch2>Les villes où acheter un logement neuf en Haute-Savoie\x3C/h2>\x3Cp>Les principales villes de Haute-Savoie où acheter un logement neuf sont :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie-74/annecy/\">\x3Cstrong>Annecy\x3C/strong>\x3C/a>, capitale économique et culturelle du département, séduit par son cadre de vie animé et son image de ville verte. Très recherchée malgré des prix élevés, elle offre une forte demande locative et un bon potentiel de revente ou de location.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie-74/annemasse/\">\x3Cstrong>Annemasse\x3C/strong>\x3C/a>, située à la porte d’entrée vers Genève, se distingue par un grand projet urbain de densification et la prolongation du tramway. Les prix étant plus accessibles, elle présente une bonne rentabilité locative.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Thonon-les-Bains\x3C/strong>, nichée sur les rives du Léman, est attractive par ses thermes et son environnement agréable. Le bassin d’emplois est en croissance, ce qui en fait une ville idéale pour les acquéreurs en recherche de résidence principale ou secondaire.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour un premier achat de résidence principale\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>,\x3Cstrong> \x3C/strong>accessible selon les conditions de ressources et la composition du foyer, peut être complété par la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>dans le cadre d'un logement construit dans un quartier ANRU ou QPV.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez aussi vous tourner vers le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> pour acheter votre résidence principale à prix réduit, le terrain (foncier) étant dissocié du logement (bâti). L'\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> est également intéressante afin de se porter acquéreur d'un bien neuf en dessous des prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>N'oubliez pas la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>solution COGEDIM Access\x3C/strong>\x3C/a> ! Ce dispositif permet d’acheter un bien neuf en payant des mensualités équivalentes à celles d’un loyer.\x3C/p>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité avantageuse, en particulier grâce à l'amortissement du bien, qu'il s'agisse d'une résidence de services ou non.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : encourageant la construction de logements neufs en zones tendues, le Logement Locatif Intermédiaire facilite l’accès à des biens plus abordables. \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : en contrepartie d'un renoncement à l'usage du bien pendant une durée définie, l'investisseur acquiert seulement la nue-propriété mais à un prix décoté.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : profitez de 6 solutions complètes, quels que soient votre profil et vos ressources, pour investir dans l'immobilier (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat en Haute-Savoie ?\x3C/h2>\x3Cp>Avec son \x3Cstrong>expertise régionale\x3C/strong>, COGEDIM possède une parfaite connaissance du marché. Ses programmes immobiliers en Haute-Savoie sont conçus avec une architecture contemporaine et s’intègrent parfaitement au paysage local, tout en proposant de belles prestations et des performances énergétiques aux dernières normes (\x3Cu>RE2020\x3C/u>).\x3C/p>\x3Cp>COGEDIM assure un \x3Cstrong>accompagnement sur mesure\x3C/strong> pour votre projet d'achat, d’investissement ou de défiscalisation. Profitez de conseillers spécialisés et d’un suivi personnalisé, avec la possibilité d’aides au financement et d’une offre de gestion locative adaptée.\x3C/p>"},weight:7,changed:"2025-06-18T13:17:21+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2895]=[$R[2896]={tag:"meta",attributes:$R[2897]={name:"title",content:"Immobilier neuf Haute-Savoie | Cogedim"}},$R[2898]={tag:"meta",attributes:$R[2899]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Haute-Savoie ? 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Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est un territoire aux \x3Cstrong>multiples facettes\x3C/strong> avec d’un côté la région Rhône-Alpes, ses cinq métropoles et ses stations de sport d’hiver qui offrent une diversité de paysages riches et d’un autre l’Auvergne avec Lyon qui attire toujours plus d’étudiants ou Grenoble et ses industries de pointe qui dynamise le marché. En tant qu'expert immobilier, nous serons ravis de vous aider et vous conseiller dans votre recherche pour réaliser un \x3Cstrong>investissement judicieux\x3C/strong>, lucratif et adapté à votre situation personnelle.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h3>\x3Cp>Les aides nationales accessibles aux primo-accédants pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes sont le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement \x3C/strong>et d’autres types de crédits conventionnés. Les \x3Cstrong>taux d’intérêt sont très favorables\x3C/strong> et fixés en fonction de la durée de remboursement. Pour les ménages qui achètent un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes, il est aussi possible de demander des aides départementales ou locales.\x3C/p>\x3Cp>Par exemple, le conseil général de l’Ain délivre un prêt de 15 000 euros sur 15 ans, à 1 % d’intérêt hors assurance aux primo-accédants, sous certaines conditions. La métropole de Lyon donne une prime à l’achat, dont le montant varie entre 2 000 et 6 000 euros aux logements collectifs et aux logements individuels groupés développés dans les zones d’aménagement concerté. Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire de la location meublée, le statut de LMNP(loueur meublé non professionnel) présente de nombreux avantages. La location meublée donne en effet droit à un \x3Cstrong>allégement fiscal\x3C/strong> important, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. La déclaration en tant que LMNP est obligatoire pour pouvoir ensuite bénéficier du régime fiscal associé. De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. Porté par le secteur industriel, touristique et gastronomique, la région centrale est dynamique et son \x3Cstrong>marché du neuf en pleine expansion. C’est le moment !\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/ain-01/\">\x3Cstrong>Découvrir également nos logements dans l'Ain\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h2>\x3Cp>Située dans le Centre-Est de la France, la région Auvergne-Rhône-Alpes fait partie des plus dynamiques du territoire national. Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. 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De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. 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AdresseAngle rue du Chablais et avenue Florissant 74100Annemasse
Fiscalité
TVA normale
Dernier beau 4 pièces encore disponible !
À 5 min** du cœur de ville, à deux pas de la gare et du tramway, la résidence Nova à Annemasse conjugue douceur de vivre et modernité. Autour d’un agréable patio, ses façades contemporaines dessinent de superbes espaces extérieurs, balcons et terrasses. La générosité des surfaces, la fluidité des agencements et les prestations haut de gamme différencient ces beaux appartements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr