Marigny-Saint-Marcel est une commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est située en Haute-Savoie. Sa proximité avec la ville d’Annecy en fait un village intéressant, aussi bien pour vous y installer que pour y investir. Notre programme immobilier à Marigny-Saint-Marcel vous séduira par sa proximité avce la nature et le confort de cette résidence moderne.
Il n’existe pas d’aides locales spécifiques pour vous aidez à acheter un bien neuf à Marigny-Saint-Marcel. Cependant, de multiples offres existent, la plupart à destination des primo-accédants. Le PTZ, prêt à taux zéro est l’une des aides les plus intéressantes pour les primo-accédants. Elle permet de contracter un prêt à taux nul contrairement au prêt bancaire classique, pouvant financer jusqu’à 40 % de l’achat.
Le prêt d’accession sociale s’adresse à vous si vous souhaitez accéder à la propriété, mais que vos revenus sont modestes. Ce prêt peut par exemple servir à financer partiellement ou totalement la construction d’un bien ou l’achat d’une maison neuve à Marigny-Saint-Marcel. Le prêt action logement est une autre aide pour les primo-accédants, qui peut venir en complément d’autres prêts. Ce prêt peut être obtenu via son entreprise, dans le cadre de l’achat d’un logement neuf à Marigny-Saint-Marcel ou d’une autre commune française. Le dispositif de TVA à 5,5 % permet aussi de financer votre premier achat immobilier dans le neuf, si celui-ci est situé en zone ANRU.
Si vous ne pouvez bénéficier d’aucune de ces aides, mais que vous souhaitez néanmoins investir à Marigny-Saint-Marcel, il est nécessaire d’évaluer votre apport personnel et de calculer votre capacité d’emprunt. Puis il vous faut vous adresser aux établissements bancaires classiques pour faire une demande de prêt.
Si vous souhaitez acheter dans un programme neuf à Marigny-Saint-Marcel, vous devez dans un premier temps vous renseigner sur la rentabilité de ce type d’investissement. Des dispositifs fiscaux peuvent augmenter cette rentabilité en permettant d’alléger les charges et impôts.
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est idéal si votre projet est un investissement locatif à Marigny-Saint-Marcel. Le logement meublé est mis en location et les revenus fonciers sont alors considérés comme des BIC, ce qui en allège la fiscalité, tout en permettant une déduction de toutes les charges réelles. Le statut de LMNP est très avantageux pour vous et donne une grande flexibilité. Cependant, il vous est conseillé de faire appel à un expert-comptable pour toute la partie déclarations et administration.
D’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard ou encore la TVA réduite sont possibles lors de votre achat d’un appartement neuf à Marigny-Saint-Marcel. N'hésitez pas à prendre rendez vous avec nos conseillers afin d'étudier ensemble quelles sont les options disponibles les plus judicieuses.
Marigny-Saint-Marcel se situe entre les lacs d’Annecy et d’Aix-les-Bains. Le charme de cette commune réside dans sa tradition architecturale savoyarde et ses deux châteaux médiévaux.
La commune propose une vraie vie de village avec un marché hebdomadaire et des événements culturels et locaux réguliers. Son cadre rural au cœur des montagnes offre cependant toutes les infrastructures modernes avec des centres commerciaux, collèges, lycées et équipements sportifs à proximité. Cela incite de nombreux ménages à investir dans l’immobilier neuf à Marigny-Saint-Marcel. En effet, la commune constitue un bon compromis pour les actifs en quête d’une qualité de vie intacte, sans augmenter leur temps de trajet.
Oui, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de 3 et 4 pièces, à la fois contemporains, de standing et immergés au coeur de la nature environnante.
Non, cette commune se situe en zone C, la demande ne logements y étant assez faible. Les investisseurs ne peuvent donc pas profiter des avantages du Pinel.