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Thonon-les-Bains - 74200

Côté Léman

Du studio au 5 pièces à partir de 144 000 €
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Thonon-les-Bains - 74200

Côté Léman

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Suite au succès commercial de la première résidence, mise en vente de nouveaux appartements !

À Thonon-les-Bains, à 12 min à pied du centre-ville et de la gare, la nouvelle signature Cogedim se prête à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir. Dans son écrin de verdure, la résidence dévoile de beaux appartements contemporains, déclinés du studio au 5 pièces, et leur offre des espaces extérieurs généreux : balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les étages supérieurs bénéficient de vues panoramiques sur les reliefs environnants.

  • À 12 min** à pied du centre-ville
  • Belle architecture contemporaine
  • Cœur d’ilot paysager
  • Espaces extérieurs généreux
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
Thonon-les-Bains - 74200
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier

Sur les rives du Léman, une adresse des plus agréables à vivre


Entre lac et montagnes, Thonon-les-Bains s’épanouit dans un décor idyllique et cultive un art de vivre tout en équilibre. Reliée à Genève par le train, et à Lausanne par des navettes maritimes, elle capte l’effervescence citadine des communes du Grand Genève. Son port de plaisance et ses rues pleines de charme séduisent habitants et visiteurs tout au long de l’année.
À 12 min** à pied du centre-ville et de la gare, la réalisation s’inscrit dans un quartier résidentiel animé. Quelques commerces de proximité, l’école du Chatelard et une crèche facilitent le quotidien des familles. À deux pas, l’arrêt de bus de la ligne B vous permet de rejoindre aisément le cœur de ville, le centre commercial Shopping Léman et le pôle d’activités de Vongy.
 

La résidence

Une architecture contemporaine pleine d’allure


Résolument contemporaine, la résidence développe une écriture recherchée qui met en scène de superbes balcons et vastes terrasses par un jeu sur volumes très rythmé. La pureté des lignes est soulignée par le contraste des enduits clairs avec les menuiseries métalliques gris foncé. Les différentes tonalités de beige, les touches de parements en pierre et le graphisme des façades donnent à chaque bâtiment une personnalité unique.
Sécurisée, la réalisation est élégamment close par un muret et des grilles doublées de jolies haies qui laissent entrevoir le parc paysager. Au centre, baignée des effluves délicats des carrés de roseraie, une placette avec pergola accueille les moments de détente et de convivialité entre voisins.
Pour votre confort quotidien, la résidence propose des locaux à vélos, des garages fermés et des caves au sous-sol.

Les logements

Des intérieurs lumineux grand ouverts sur l’extérieur

Pour répondre à toutes vos aspirations, les appartements se déclinent en une large palette d’agencements et de superficies, du 2 au 5 pièces. Tous se prolongent par un bel espace extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Parce qu’ils contribuent à votre bien-être en toute saison, ces espaces offrent des surfaces amples qu’il sera facile d’aménager avec votre mobilier et vos plantations. Embrassant le vaste panorama, les logements en attique s’ouvrent sur des terrasses allant jusqu’à 92 m2.

Certifiés RT 2012 et NF habitat, les appartements incarnent le savoir-faire Cogedim. Parfaitement agencés, ils revêtent des prestations de qualité que vous pourrez personnaliser pour composer un intérieur à votre image.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Les infos investisseurs

Le lac Léman, prestige et attractivité pour votre placement.

Synonymes de prospérité et de douceur de vivre, les rives du Léman bénéficient d’une notoriété nationale chère aux investisseurs. Au cœur de l’agglomération franco-valdo-genevoise, Thonon-les-Bains brille par son centre-ville animé, son industrie touristique performante et ses zones d’activités croissantes, aujourd’hui déployées sur près de 80 hectares. Grâce au CEVA, RER du Grand Genève, elle se rapproche des grands bassins d’emploi de la région. À 13 min** à pied de la gare et à 2 min** en voiture de la rocade, la résidence s’impose comme une adresse d’avenir. Classée en zone B1 du dispositif Pinel, elle vous permet d’optimiser votre fiscalité en réalisant un solide placement patrimonial.

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,07 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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84 m² RDC 318 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails & plans
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

13 Avenue Jules Ferry
Parking Carrefour Market
74200 Thonon-les-Bains

Sur rendez-vous, de 10h à 12h et de 14h à 19h

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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