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Valleiry est une commune située en Haute-Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. À proximité de Genève, d’Annecy et de Bellegarde, Valleiry offre plusieurs avantages pour y habiter et y investir dans l’immobilier neuf.
Pourquoi s’installer et vivre à Valleiry ?
Son cadre de vie
Valleiry est une ville frontalière où il fait bon vivre à moins de 30 kilomètres de Genève. Elle est aussi située à proximité d’Annecy et de Bellegarde. Les habitants de Valleiry profitent ainsi de son cadre de vie calme tout en restant proche des grandes villes et des bassins d’emploi.
En effet, Valleiry offre des paysages magnifiques avec une vue imprenable sur le Jura et la Salève. De plus, la ville se trouve aussi à proximité du lac Léman, ce qui idéal pour les sorties. Entre les chemins de randonnée, les montagnes et les nombreuses activités disponibles aux alentours, Valleiry est fortement appréciée par les familles à la recherche d’une meilleure qualité de vie.
Ses commodités
Les habitants de Valleiry ont accès à tout ce dont ils ont besoin sur place. En plus du traditionnel marché du dimanche matin, de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, cafés, bars et restaurants sont disponibles dans la ville. Une clinique vétérinaire s’est également installée dans la commune. Les habitants profitent aussi de plusieurs services de santé.
Ses transports
Valleiry est bien desservie par les transports en commun. Les habitants peuvent notamment prendre la ligne de bus N qui les amènent à Saint-Julien-en-Genevois où ils peuvent facilement traverser la frontière et rejoindre Genève. En train, la gare SNCF de Valleiry est située sur la ligne Longeray-Léaz. Elle est desservie par les TER de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les habitants peuvent ainsi se rendre à Bellegarde, Lyon Part-Dieu et Lyon-Perrache par train.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Valleiry ?
L’influence de la Suisse
Le département de la Haute-Savoie où se trouve Valleiry est en pleine croissance grâce à l’influence de la Suisse. De plus en plus d’investisseurs sont attirés par ce département. En effet, de nombreux résidents traversent quotidiennement la frontière pour travailler en Suisse. Des Français font ainsi le choix de se loger à Valleiry pour profiter de son cadre de vie montagnard tout en travaillant dans le pays voisin. La vie quotidienne à Valleiry est bien plus calme qu’à Genève.
Une forte tension locative
Par conséquent, la ville de Valleiry est un bon choix pour investir dans l’immobilier neuf. Avec la croissance économique, faire l’acquisition d’un logement neuf en Haute-Savoie permet de réaliser une plus-value à la revente. De plus, la forte tension locative de son marché immobilier permet de trouver des locataires rapidement et de diminuer le risque de vacance locative. Réaliser un investissement locatif à Valleiry permet également d’obtenir un bon taux de rentabilité.
Le prix de l’immobilier
Se loger à Valleiry est bien plus abordable que d’habiter à Genève. Ce marché immobilier favorise les investissements et permet d’avoir un retour sur investissement plus rapide. Actuellement, le prix moyen de l’immobilier neuf à Valleiry est de 4 748 €/m². Le prix bas est de 3 886 €/m² contre 5 252 €/m² pour le prix haut. Le marché immobilier de Valleiry se situe donc dans la moyenne de la Haute-Savoie qui est de 4 585 €/m² environ. D’ailleurs, le parc immobilier de Valleiry est équilibré puisqu’il comporte 50 % d’appartements et 50 % de maisons.
Foire aux questions
Quel est le nombre d’habitants de Valleiry ?
D’après le dernier recensement de l’INSEE, Valleiry compte 4 935 habitants.
Pourquoi acheter un programme neuf à Valleiry avec Cogedim ?
Avec Cogedim, vous pouvez acheter en toute sérénité un logement neuf de qualité à Valleiry. Nos experts sont là pour vous conseiller et vous guider tout au long du processus.