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  • Nue-propriété
74000 Annecy

Osmose - Nue-Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 208 650 €
D03NP 49 m² 213 200 €
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  • Le + Terrasse de 9,80 m2
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  • Prix du parking 13 000 €
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A01NP 55 m² 229 400 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,27 m2
  • Prix du logement 229 400 €
  • Prix du parking 13 650 €
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A11NP 55 m² 231 400 €
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  • Prix du logement 231 400 €
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E21NP 45 m² 208 650 €
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  • Le + Balcon de 12,50 m2
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A23NP 48 m² 227 500 €
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  • Le + Balcon de 11,16 m2
  • Prix du logement 227 500 €
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D31NP 56 m² 237 900 €
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  • Le + Balcon de 18,80 m2
  • Prix du logement 237 900 €
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E35NP 52 m² 239 850 €
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  • Le + Balcon de 8,30 m2
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3 pièces à partir de 285 350 €
E01NP 64 m² 285 350 €
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  • Prix du logement 285 350 €
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E16NP 67 m² 292 500 €
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  • Le + Balcon de 22,40 m2
  • Prix du logement 292 500 €
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E26NP 67 m² 295 750 €
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  • Le + Balcon de 22,40 m2
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Cogehome 3D
  • Nue-propriété
74000 Annecy

Vertuose - Nue Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 200 850 €
H01NP 41 m² 200 850 €
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  • Le + Terrasse de 32,47 m2
  • Prix du logement 200 850 €
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3 pièces à partir de 280 800 €
H13NP 63 m² 291 200 €
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I23NP 61 m² 280 800 €
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H23NP 66 m² 294 450 €
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  • Le + Balcon de 14,79 m2
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Cogehome 3D
  • Prix maîtrisés
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74000 Annecy

Osmose - Quartier des Hirondelles

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Du studio au duplex 4 pièces
Studio à partir de 239 000 €
A02 34 m² RDC 239 000 €
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A22BIS 36 m² S2 262 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,73 m2
  • Prix du logement 262 000 €
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E17 38 m² 1er étage 257 000 €
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  • Le + Balcon de 7,40 m2
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A12BIS 36 m² 1er étage 259 000 €
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E27 38 m² 2ème étage 261 000 €
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A32BIS 36 m² 3ème étage 265 000 €
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2 pièces à partir de 271 000 €
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E27BIS 40 m² 1er étage 271 000 €
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A31 55 m² 1er étage 366 000 €
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A22PM 45 m² 2ème étage 276 000 €
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E24 46 m² 2ème étage 324 000 €
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E34 46 m² 3ème étage 327 000 €
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E41 45 m² 4ème étage 331 000 €
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E54 46 m² 5ème étage 333 000 €
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3 pièces à partir de 375 000 €
D15PM 66 m² 1er étage 375 000 €
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E37 65 m² 3ème étage 445 000 €
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E46 65 m² 4ème étage 464 000 €
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  • Prix du logement 464 000 €
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D55 64 m² 5ème étage 440 000 €
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A53 64 m² 5ème étage 448 000 €
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E56 65 m² 5ème étage 453 000 €
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D54 66 m² 5ème étage 456 000 €
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E61 66 m² 6ème étage 455 000 €
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  • Prix du logement 455 000 €
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A61 70 m² 6ème étage 568 000 €
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  • Prix du logement 568 000 €
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A63 71 m² 6ème étage 611 000 €
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    Terrasse de 51,19 m2
  • Prix du logement 611 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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4 pièces à partir de 444 000 €
E04PM 85 m² RDC 444 000 €
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  • Prix du logement 444 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E12PM 85 m² 1er étage 448 000 €
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  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 448 000 €
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E13PM 89 m² 1er étage 485 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 485 000 €
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A41 81 m² 4ème étage 523 000 €
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  • Prix du logement 523 000 €
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D62 114 m² 6ème étage 1 091 000 €
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  • Prix du logement 1 091 000 €
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D61 123 m² 6ème étage 1 191 000 €
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  • Le + Terrasse de 68,40 m2
  • Prix du logement 1 191 000 €
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  • Prix du cellier 3 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 735 000 €
A42 100 m² 4ème étage 735 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 29,66 m2
  • Prix du logement 735 000 €
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Cogehome 3D
  • Prix maîtrisés
  • LMNP
  • Pinel, zone A
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74000 Annecy

Vertuose - Quartier des hirondelles

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 309 000 €
E32 44 m² 3ème étage 309 000 €
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4 pièces à partir de 1 122 000 €
D44 119 m² 4ème étage 1 122 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 56,41 m2
  • Prix du logement 1 122 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
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5 pièces à partir de 1 247 000 €
A51 113 m² 5ème étage 1 247 000 €
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  • Prix du cellier 4 000 €
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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
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74150 Rumilly

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 292 000 €
C23 82 m² 1er étage 292 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 13,08 m2
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Résidence Cogedim Neuf Immobilier Poisy
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À 10 min* d'Annecy
  • Pinel, zone B1
74330 Poisy

Les Balcons de Poësy

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 283 000 €
A14 41 m² 1er étage 295 000 €
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A13 42 m² 1er étage 296 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 296 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
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A15 41 m² 1er étage 297 000 €
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  • Le + Balcon de 8,00 m2
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A16 42 m² 1er étage 299 000 €
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  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 299 000 €
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A21 42 m² 2ème étage 283 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 283 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
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B23 42 m² 2ème étage 286 000 €
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B26 42 m² 2ème étage 288 000 €
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  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 288 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
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B22 40 m² 2ème étage 291 000 €
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B24 39 m² 2ème étage 292 000 €
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  • Le + Balcon de 8,00 m2
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B25 40 m² 2ème étage 292 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
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B27 41 m² 2ème étage 294 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
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3 pièces à partir de 404 000 €
B04 61 m² RDC 412 000 €
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    Terrasse de 12,00 m2
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B13 61 m² 1er étage 404 000 €
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  • Le + Balcon de 12,00 m2
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  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix de la cave 4 000 €
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B14 61 m² 1er étage 404 000 €
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A17 62 m² 1er étage 406 000 €
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D31 80 m² 3ème étage 369 000 €
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Valleiry est une commune située en Haute-Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. À proximité de Genève, d’Annecy et de Bellegarde, Valleiry offre plusieurs avantages pour y habiter et y investir dans l’immobilier neuf.

Pourquoi s’installer et vivre à Valleiry ?

Son cadre de vie

Valleiry est une ville frontalière où il fait bon vivre à moins de 30 kilomètres de Genève. Elle est aussi située à proximité d’Annecy et de Bellegarde. Les habitants de Valleiry profitent ainsi de son cadre de vie calme tout en restant proche des grandes villes et des bassins d’emploi.

En effet, Valleiry offre des paysages magnifiques avec une vue imprenable sur le Jura et la Salève. De plus, la ville se trouve aussi à proximité du lac Léman, ce qui idéal pour les sorties. Entre les chemins de randonnée, les montagnes et les nombreuses activités disponibles aux alentours, Valleiry est fortement appréciée par les familles à la recherche d’une meilleure qualité de vie.

Ses commodités

Les habitants de Valleiry ont accès à tout ce dont ils ont besoin sur place. En plus du traditionnel marché du dimanche matin, de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, cafés, bars et restaurants sont disponibles dans la ville. Une clinique vétérinaire s’est également installée dans la commune. Les habitants profitent aussi de plusieurs services de santé.

Ses transports

Valleiry est bien desservie par les transports en commun. Les habitants peuvent notamment prendre la ligne de bus N qui les amènent à Saint-Julien-en-Genevois où ils peuvent facilement traverser la frontière et rejoindre Genève. En train, la gare SNCF de Valleiry est située sur la ligne Longeray-Léaz. Elle est desservie par les TER de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les habitants peuvent ainsi se rendre à Bellegarde, Lyon Part-Dieu et Lyon-Perrache par train.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Valleiry ?

L’influence de la Suisse

Le département de la Haute-Savoie où se trouve Valleiry est en pleine croissance grâce à l’influence de la Suisse. De plus en plus d’investisseurs sont attirés par ce département. En effet, de nombreux résidents traversent quotidiennement la frontière pour travailler en Suisse. Des Français font ainsi le choix de se loger à Valleiry pour profiter de son cadre de vie montagnard tout en travaillant dans le pays voisin. La vie quotidienne à Valleiry est bien plus calme qu’à Genève.

Une forte tension locative

Par conséquent, la ville de Valleiry est un bon choix pour investir dans l’immobilier neuf. Avec la croissance économique, faire l’acquisition d’un logement neuf en Haute-Savoie permet de réaliser une plus-value à la revente. De plus, la forte tension locative de son marché immobilier permet de trouver des locataires rapidement et de diminuer le risque de vacance locative. Réaliser un investissement locatif à Valleiry permet également d’obtenir un bon taux de rentabilité.

Le prix de l’immobilier

Se loger à Valleiry est bien plus abordable que d’habiter à Genève. Ce marché immobilier favorise les investissements et permet d’avoir un retour sur investissement plus rapide. Actuellement, le prix moyen de l’immobilier neuf à Valleiry est de 4 748 €/m². Le prix bas est de 3 886 €/m² contre 5 252 €/m² pour le prix haut. Le marché immobilier de Valleiry se situe donc dans la moyenne de la Haute-Savoie qui est de 4 585 €/m² environ. D’ailleurs, le parc immobilier de Valleiry est équilibré puisqu’il comporte 50 % d’appartements et 50 % de maisons.

Foire aux questions

Quel est le nombre d’habitants de Valleiry ?

D’après le dernier recensement de l’INSEE, Valleiry compte 4 935 habitants.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Valleiry ?

Vous pouvez bénéficier de la loi Pinel à Valleiry (zone A). Économisez ainsi jusqu’à 63 000 € d’impôts en réalisant un investissement locatif avec ce dispositif de défiscalisation.

Pourquoi acheter un programme neuf à Valleiry avec Cogedim ?

Avec Cogedim, vous pouvez acheter en toute sérénité un logement neuf de qualité à Valleiry. Nos experts sont là pour vous conseiller et vous guider tout au long du processus.

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