Programme Immobilier et Appartements Neufs Chambéry

​Immobilier et Appartements Neufs CHAMBERY

Ville à taille humaine, Chambéry allie environnement verdoyant, dynamisme économique et ambiance sereine. Accessible et attractive, la ville a aussi les avantages d’un marché immobilier encore raisonnable par rapport aux grandes villes voisines. COGEDIM développe des programmes immobiliers neufs à Chambéry pour tous les profils d’acheteurs.
 

​Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Chambéry ?

Chambéry évolue dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité de sites naturels remarquables tels que le lac du Bourget, le lac d’Aiguebelette et le massif des Bauges. Cette ville savoyarde s'affiche à la 21ème place du classement des « Villes et villages où il fait bon vivre » et à la huitième place dans la catégorie des villes de 50 000 à 100 000 habitants.
 

Son atmosphère tranquille, ses nombreux parcs et ses espaces verts en font un lieu de vie particulièrement adapté aux familles et aux amateurs de plein air. Propre, bien entretenue et chaleureuse, Chambéry offre une qualité de vie rare.

Côté mobilité, la ville est stratégiquement située. Elle bénéficie de liaisons TGV directes avec Lyon (1h), Genève (1h30) et Paris (3h), de deux aéroports internationaux accessibles en 1h (Lyon Saint-Exupéry et Genève), de l’autoroute A43 (Lyon-Turin), d’un réseau de bus performant (STAC) et de pistes cyclables en constante expansion.

Sur le plan économique, Chambéry est un pôle dynamique avec des secteurs porteurs comme l'ingénierie, l'environnement, le numérique et la logistique. La croissance démographique de la ville est modérée mais continue (+ 0,3 % entre 2016 et 2022), preuve de son attractivité durable.
 

Enfin, les familles bénéficient d'un bon réseau d’écoles publiques et privées, de la maternelle au lycée, ainsi que de l'université Savoie Mont Blanc qui accueille 7 000 étudiants.
 

​Investir dans le neuf à Chambéry : quels avantages ? 

Avec des prix immobiliers encore abordables et une demande locative soutenue, le marché immobilier neuf à Chambéry offre d'excellentes opportunités d'investissement.

​Comment se porte le marché immobilier à Chambéry ?

Tous types de biens confondus, les prix médians à l'achat oscillent entre 2 518 et 4 929 €/m², des moyennes inférieures au prix médian en Savoie. Côté location, il faut compter entre 14 et 18 €/m². Ces chiffres indiquent un rendement brut théorique moyen de 5 %. Il faut remonter à 1985 pour atteindre un tel rendement avec le livret A. Le délai de vente moyen à Chambéry est de 61 jours.

L'accession à la propriété à Chambéry nécessite un effort financier supplémentaire par rapport à la location. Avec un loyer moyen de 14-18 €/m², un 2 pièces neuf de 41 m² se loue entre 547 et 738 €. Si l'on considère un prix d'achat de 231 000 € avec 20 % d'apport personnel et un prêt à 3,26 % sur 25 ans, cet appartement neuf revient à 902 € par mois à l'achat, soit environ 250 € de plus qu'en location.

Le prix des biens immobiliers neufs à Chambéry

Le prix de l’immobilier neuf à Chambéry évolue entre 3 494 et 5 183 €/m². Si l'évolution des prix est relativement faible sur un an (+ 2 %), la hausse est bien visible sur cinq ans (+ 22 %).

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Chambéry : 

• Appartement studio/1 pièce : 4 730 à 5 780 €/m² 
   
• Appartement 2 pièces : 3 390 à 4 880 €/m² 
   
• Appartement 3 pièces : 3 570 à 4 360 €/m² 
   
• Appartement 4 pièces : 3 630 à 4 430 €/m² 
   
• Appartement 5 pièces : 3 670 à 4 490 €/m² 
   

Les quartiers où investir et habiter à Chambéry 

Centre-Ville

• Ce quartier animé profite pleinement du charme de l’ancien. Dans un cadre historique et culturel stimulant, on y retrouve des monuments emblématiques : le Château des Ducs de Savoie, la Fontaine des Éléphants, la Cathédrale Saint-François-de-Sales et le Musée des Beaux-Arts. 
   
• Très bien pourvu en transports en commun et en services de proximité, le quartier attire les jeunes actifs, les couples sans enfants et les investisseurs.
   
• Prix moyen : 2 950 à 3 610 €/m².
   

Bissy

• Situé au nord-ouest de la ville, ce quartier en expansion est bien relié au centre-ville par le réseau de transports en commun. Bissy jouit d'un cadre de vie paisible et généreux en espaces verts, notamment avec le parc de Bissy.
   
• Bissy présente de nombreux atouts pour les familles, les couples et les retraités actifs.
   
• Prix moyen : 3 210 à 3 920 €/m².
   

Chambéry-le-Haut

• Cette fois au nord-est de la ville, Chambéry-le-Haut offre un bel équilibre entre cadre urbain et tranquillité. Il accueille le plus grand espace vert de la ville, le parc du Talweg. Un projet de modernisation du quartier est en cours.
   
• Avec ses prix modérés, Chambéry-le-Haut séduit de nombreuses familles et des ménages modestes.
   
• Prix moyen : 2 660 à 3 250 €/m².
   

Chambéry-le-Vieux

• Ce quartier huppé, calme et peu dense offre une atmosphère villageoise. Cet environnement bien entretenu abrite une grande majorité de propriétaires.
   
• Chambéry-le-Vieux est prisé des familles et des retraités.
   
• Prix moyen : 3 250 à 3 970 €/m².
   

Biollay

• Cet ancien secteur industriel en reconversion abrite des écoquartiers et des espaces verts. Le quartier accueille de nombreux programmes immobiliers neufs et offre un beau potentiel de plus-value.
   
• Les jeunes familles et les primo-accédants apprécient les avantages de Biollay.
   
• Prix moyen : 3 020 à 3 690 €/m².
   

​Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Chambéry 

Faisons un tour d’horizon des dispositifs en vigueur pour faciliter l’achat d’un appartement neuf à Chambéry, notamment pour une résidence principale ou un investissement locatif.

​Les aides financières pour un premier achat à Chambéry

Même si la loi Pinel n’est plus en vigueur depuis 2025, d’autres solutions existent, comme :
 

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : un crédit gratuit pour l’achat d’un logement neuf, sous réserve de ne pas dépasser un certain niveau de revenus ;
   
• TVA réduite à 5,5% : minoration de la TVA pour l’acquisition d’un logement neuf en zone prioritaire ;
   
• BRS (Bail Réel Solidaire) : un dispositif qui permet d’acheter uniquement le bâti, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme dédié, ce qui réduit le prix d’achat ;
   
• Accession à prix maitrisé : des prix plafonnés dans certains quartiers pour faciliter l’achat pour les foyers modestes ;
   
• Solution Access : des avantages exclusifs pour acheter sans apport initial ;
   
• Autres prêts comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Action Logement, accessibles selon les ressources.

​Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Chambéry 

Les investisseurs immobiliers bénéficient eux aussi de dispositifs avantageux pour l’achat d’un logement neuf, comme :

• Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : un statut permettant d’optimiser la fiscalité des revenus générés par un bien meublé ;
   
• LLI / LLI meublé : des mesures incitatives pour les investisseurs disposés à plafonner les loyers en zones tendues ;
   
• Nue-propriété : acquérir un bien immobilier avec une décote importante, en laissant temporairement l’usage à un tiers ;
   
• Cogedim Avantages : plusieurs bonus financiers et des avantages attractifs réservés aux acquéreurs.
   

​Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Chambéry ? 

Que ce soit pour habiter ou investir, COGEDIM vous aide à réaliser votre achat immobilier neuf à Chambéry dans les meilleures conditions.
 

​Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Dans un projet d’achat immobilier, chaque étape mérite une attention particulière. COGEDIM propose un accompagnement sur mesure pour aider chaque acquéreur à faire les bons choix. Un conseiller spécialisé vous aide à comprendre les aides et les dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier. Il reste disponible pour répondre à toutes vos questions et assure un suivi complet jusqu’à la remise des clés.
 

Un accompagnement à chaque étape de l’achat

Chez COGEDIM, chaque étape de l’achat immobilier est encadrée : accompagnement lors de la réservation, appui au montage du dossier de prêt, puis suivi du chantier jusqu’à la livraison. Un service après-livraison reste à disposition pour gérer les garanties et les éventuelles réserves.

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

Reconnu pour son sérieux, COGEDIM privilégie la qualité de l'emplacement et une architecture soignée. Son expertise se traduit aussi par des logements durables, bien desservis et pensés pour le confort de vie.