Ville à taille humaine, Chambéry allie environnement verdoyant, dynamisme économique et ambiance sereine. Accessible et attractive, la ville a aussi les avantages d’un marché immobilier encore raisonnable par rapport aux grandes villes voisines. COGEDIM développe des programmes immobiliers neufs à Chambéry pour tous les profils d’acheteurs.
Chambéry évolue dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité de sites naturels remarquables tels que le lac du Bourget, le lac d’Aiguebelette et le massif des Bauges. Cette ville savoyarde s'affiche à la 21ème place du classement des « Villes et villages où il fait bon vivre » et à la huitième place dans la catégorie des villes de 50 000 à 100 000 habitants.
Son atmosphère tranquille, ses nombreux parcs et ses espaces verts en font un lieu de vie particulièrement adapté aux familles et aux amateurs de plein air. Propre, bien entretenue et chaleureuse, Chambéry offre une qualité de vie rare.
Côté mobilité, la ville est stratégiquement située. Elle bénéficie de liaisons TGV directes avec Lyon (1h), Genève (1h30) et Paris (3h), de deux aéroports internationaux accessibles en 1h (Lyon Saint-Exupéry et Genève), de l’autoroute A43 (Lyon-Turin), d’un réseau de bus performant (STAC) et de pistes cyclables en constante expansion.
Sur le plan économique, Chambéry est un pôle dynamique avec des secteurs porteurs comme l'ingénierie, l'environnement, le numérique et la logistique. La croissance démographique de la ville est modérée mais continue (+ 0,3 % entre 2016 et 2022), preuve de son attractivité durable.
Enfin, les familles bénéficient d'un bon réseau d’écoles publiques et privées, de la maternelle au lycée, ainsi que de l'université Savoie Mont Blanc qui accueille 7 000 étudiants.
Avec des prix immobiliers encore abordables et une demande locative soutenue, le marché immobilier neuf à Chambéry offre d'excellentes opportunités d'investissement.
Tous types de biens confondus, les prix médians à l'achat oscillent entre 2 518 et 4 929 €/m², des moyennes inférieures au prix médian en Savoie. Côté location, il faut compter entre 14 et 18 €/m². Ces chiffres indiquent un rendement brut théorique moyen de 5 %. Il faut remonter à 1985 pour atteindre un tel rendement avec le livret A. Le délai de vente moyen à Chambéry est de 61 jours.
L'accession à la propriété à Chambéry nécessite un effort financier supplémentaire par rapport à la location. Avec un loyer moyen de 14-18 €/m², un 2 pièces neuf de 41 m² se loue entre 547 et 738 €. Si l'on considère un prix d'achat de 231 000 € avec 20 % d'apport personnel et un prêt à 3,26 % sur 25 ans, cet appartement neuf revient à 902 € par mois à l'achat, soit environ 250 € de plus qu'en location.
Le prix de l’immobilier neuf à Chambéry évolue entre 3 494 et 5 183 €/m². Si l'évolution des prix est relativement faible sur un an (+ 2 %), la hausse est bien visible sur cinq ans (+ 22 %).
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Chambéry :
Centre-Ville
Bissy
Chambéry-le-Haut
Chambéry-le-Vieux
Biollay
Faisons un tour d’horizon des dispositifs en vigueur pour faciliter l’achat d’un appartement neuf à Chambéry, notamment pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Même si la loi Pinel n’est plus en vigueur depuis 2025, d’autres solutions existent, comme :
Les investisseurs immobiliers bénéficient eux aussi de dispositifs avantageux pour l’achat d’un logement neuf, comme :
Que ce soit pour habiter ou investir, COGEDIM vous aide à réaliser votre achat immobilier neuf à Chambéry dans les meilleures conditions.
Dans un projet d’achat immobilier, chaque étape mérite une attention particulière. COGEDIM propose un accompagnement sur mesure pour aider chaque acquéreur à faire les bons choix. Un conseiller spécialisé vous aide à comprendre les aides et les dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier. Il reste disponible pour répondre à toutes vos questions et assure un suivi complet jusqu’à la remise des clés.
Chez COGEDIM, chaque étape de l’achat immobilier est encadrée : accompagnement lors de la réservation, appui au montage du dossier de prêt, puis suivi du chantier jusqu’à la livraison. Un service après-livraison reste à disposition pour gérer les garanties et les éventuelles réserves.
Reconnu pour son sérieux, COGEDIM privilégie la qualité de l'emplacement et une architecture soignée. Son expertise se traduit aussi par des logements durables, bien desservis et pensés pour le confort de vie.
Le centre-ville, Bissy et Biollay sont des quartiers prisés pour acheter un logement neuf à Chambéry.
Oui, à condition de ne pas dépasser les plafonds de ressources fixés.
Acheter dans le neuf à Chambéry garantit un logement conforme aux normes en vigueur, plus performant sur le plan énergétique, avec des économies à la clé et un meilleur confort au quotidien.
Cela dépend du programme immobilier, mais il faut souvent attendre un à deux ans.
Un logement neuf bénéficie d’une triple protection : une garantie un an pour les malfaçons, deux ans pour les équipements et dix ans pour le bâti.