Comment marche le PTZ ?

Qu’est-ce que le PTZ ?

Afin de favoriser l’accès à la propriété pour les primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) a été mis en place en 1995. Son objectif : aider les plus modestes à financer leur logement principal.

Le PTZ : le prêt à taux zéro

En quelques mots, le PTZ, ou prêt à taux zéro, est un prêt immobilier sans frais qui permet aux foyers les plus modestes de devenir propriétaire de leur résidence principale. Ce prêt à taux zéro est un complément. En effet, il s’ajoute à votre crédit immobilier existant.

Quelles conditions pour le prêt à taux zéro dans l'immobilier ?

Pour obtenir un PTZ, il faut remplir certaines conditions financières, mais aussi certaines conditions immobilières. En effet, il est possible d'obtenir un prêt à taux zéro notamment pour l’achat d’un logement neuf ou pour la construction d’un logement récent. De plus, ce prêt n’est valable que pour les logements destinés à être une résidence principale. Ainsi, vous pourrez obtenir un PTZ uniquement si vous souhaitez :

• être propriétaire pour la première fois depuis au moins deux ans ;
• et si vous comptez faire de ce bien votre résidence principale.

PTZ et éco-PTZ : quelle différence ?

Attention toutefois à ne pas confondre le PTZ avec l’éco-PTZ. Ce dernier s’applique pour les travaux effectués dans votre logement - notamment les logements anciens - afin d’optimiser et de moderniser les ressources et les performances énergétiques de celui-ci.

PTZ et primo-accédants : tout savoir sur les plafonds et conditions !

Afin de découvrir si vous êtes éligible au PTZ, voici quelques informations pour savoir qui peut bénéficier de ce prêt immobilier et quelles sont les différentes conditions d'accès.

Favoriser une grande catégorie de ménages

Seules les personnes qui ne sont pas déjà propriétaires ou du moins qui n’ont pas été propriétaires depuis deux ans peuvent prétendre aux prêts à taux zéro. De plus, ces prêts sont à destination des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain montant. Si vous souhaitez bénéficier du PTZ, vous devez donc respecter certaines conditions, notamment en termes de revenus. On vous explique plus en détail.

Les différents plafonds de revenus pour obtenir un PTZ

Le PTZ est accessible à condition que vos revenus n'excèdent pas un certain montant. Ces plafonds varient en fonction de différents éléments qui sont la localisation ainsi que le nombre de personnes qui vivent dans le logement en question. On vous explique comment sont calculés les différents montants.

Des revenus calculés en fonction des espaces géographiques

Le montant du PTZ varie donc en fonction de la localisation de votre bien immobilier. Pour rappel, les espaces sont répartis en 5 zones qui sont les suivantes :

• zone Abis et A
• zone B1
• zone B2
• zone C

Loin d’être arbitraire, ce découpage a été établi par l’article D304-1 du code de la construction et de l’habitation. Créées en 2003, ces délimitations permettent de cartographier les différents espaces du territoire français en fonction de leur niveau de tension.

Par tension, on entend le déséquilibre entre l’offre et la demande dans certaines régions. Les plafonds sont donc calculés en fonction de ces tensions. En somme, plus le déséquilibre entre l'offre et la demande est grand, plus le niveau de tension est élevé.

Ainsi, le PTZ sera plus élevé dans les régions dites tendues (A, Abis, B1 et B2) que dans les régions moins tendues (C).

De même, votre plafond de revenus est plus élevé dans les territoires A, Abis et B1 que dans les territoires B2 et C.

Le nombre d’habitants, un autre facteur à prendre en compte pour le PTZ

Le nombre de personnes résidant dans le logement a une influence sur le plafond de revenus maximum. En effet, plus il y a d’habitants dans le logement plus les plafonds sont élevés. Voici quelques exemples de plafonds de revenus pour les familles :

• pour un seul résident en zone A, le montant maximum sera de 37000 euros ;
• pour deux résidents en zone A, le montant maximum sera de 51 800 euros ;
• pour trois résidents dans cette même zone A, le plafond sera de 62 900 euros ;

Autre exemple, le plafond pour une famille de 4 en zone B1 sera de 60 000 euros et pour une famille de 5 le plafond maximum sera de 69 000 euros.

Ainsi, votre plafond de revenus va dépendre du nombre de personnes avec lesquelles vous habitez.

Nos équipes Cogedim sont là pour vous conseiller au mieux dans votre projet d’achat immobilier.