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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Sobres et singuliers, les jeux de volumes sont mis en valeur par la pureté des lignes et l’équilibre des proportions. Résolument contemporaine, à l’image de son quartier, la réalisation se pare de brique de béton claire, soutenue par du béton lasuré dans les creux des façades pour une belle harmonie d’ensemble.\x3C/p>\x3Cp>À l’abri des regards, le parc privatif de 990m² offre un havre de sérénité en plein cœur de ville. Les essences variées ont été sélectionnées pour préserver un écran végétal dense en toute saison. La résidence prévoit un parking souterrain et des locaux à vélos pour plus de confort et de sécurité.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>L’élégance d’une écriture sobre et épurée\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Épousant les contours de la rue Françoise Cachin et de la Rue de L'Europe, la résidence se distingue par ses formes graphiques offrants notamment de larges terrasses en étage jusqu'à 68m². 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Lumineux appartements du 2 au 5 pièces et duplex, prolongés de balcons, terrasses en rez-de-jardin ou en étage jusqu’à 68 m². 10 appartements bénéficient de leur propre entrée privative, pour vivre comme en maison de ville. Un emplacement idéal pour vivre ou investir, au cœur de Lille.",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:"2020-11-06",field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:null,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:null,field_disp_grid_patrimonial:!0,field_disp_grid_pinel:!0,field_disp_grid_pinel_plus:!0,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!0,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!0,field_disp_return_rate:null,field_district_disp:null,field_district_text:$R[2590]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Un quartier neuf pensé pour votre bien-être\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Dans un paysage urbain aéré et arboré, découvrez une adresse imaginée pour l’épanouissement de ses habitants. Autour de la nouvelle place Méditerranée, les rues égrainent des commerces de proximité, des espaces verts et des équipements flambant neufs. Médiathèque, Halle de la glisse, piscine et complexe sportif… Tout est prévu pour vos loisirs. Les enfants peuvent s’initier à la pratique de nombreux instruments proposée par l’école de musique, à deux pas. Écoles et lycée se trouvent à moins de 4 min à pied, le collège Louise Michel à 15 min.\x3C/p>\x3Cp>Desservie par 6 lignes de bus, la résidence se situe à 12 min de marche de la station de métro « Porte des Postes » où convergent les lignes 1 et 2. Les automobilistes rejoignent la rocade et l’A25 en 5 min pour rayonner facilement dans toute la métropole.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Un quartier neuf pensé pour votre bien-être\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Dans un paysage urbain aéré et arboré, découvrez une adresse imaginée pour l’épanouissement de ses habitants. 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Certains 3 pièces incluent un espace évolutif à moduler selon vos envies : bureau, bibliothèque, espace de jeu, etc. Dix appartements ont été imaginés comme de véritables maisons en ville avec une entrée indépendante privative, dont six superbes duplex avec séjour double hauteur. En rez-de-jardin, les intérieurs s’ouvrent sur de belles terrasses aux vues dégagées sur le parc arboré de 990m². Et pour un lieu de vie à votre image, personnalisez vos prestations à partir des catalogues de références sélectionnées par Cogedim.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Du 2 pièces au 5 pièces et duplex, des logements sur mesure\x3C/h4>\x3Cp>Créer des logements sur mesure qui s’ajustent aux besoins de chacun, tel est l’engagement de Cogedim. Volumes compacts ou généreux, les appartements se déclinent dans une palette complète du 2 au 5 pièces, prolongés pour la plupart par un balcon ou une terrasse. 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De manière générale, Lille est une ville stratégique pour l’investissement immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Que ce soit pour défiscaliser, préparer votre retraite ou tout simplement commencer à vous constituer un patrimoine immobilier, le dispositif proposé par la loi Pinel doit attirer votre attention si vous envisagez d’acheter \x3Cstrong>un logement neuf à Lille pour le mettre en location\x3C/strong>. Il vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 63 000 euros.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>A Lille, le régime simplifié LMNP est particulièrement populaire auprès des investisseurs, notamment en ce qui concerne les résidences de services comme les résidences étudiantes. Il vous permet, en tant que contribuable et sans condition de ressources, de ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs et \x3Cstrong>d’amortir votre acquisition sur plusieurs années\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>A noter que vous passerez en statut LMP automatiquement si vos revenus LMNP dépassent les revenus de votre foyer fiscal ou s’élèvent à plus de 23 000 euros.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Vous serez alors considéré comme un \x3Cstrong>professionnel de la location meublée\x3C/strong> et devrez vous inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) de Lille.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Censi-Bouvard\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, aussi appelé loi Bouvard, vous permet, en tant que contribuable français de bénéficier d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts de 11%\x3C/strong>, dans une limite de 300 000 euros d’investissement par an, pour l’achat d’un logement neuf ou d’un logement en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence de services. Si vous souhaitez en bénéficier et investir en Censi bouvard à Lille, sachez que vous devrez louer ce logement pendant au moins 9 ans à l’exploitant de l’établissement dans lequel il se trouve.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans les murs sans pouvoir occuper le logement ou percevoir de loyers pendant une quinzaine d’années, voilà le principe de l’investissement en nue-propriété. Pendant cette période, dite de démembrement, tous les impôts, frais et autres charges liées à votre bien seront supportés par le bailleur auquel vous confierez la gestion locative. Vous récupérerez la \x3Cstrong>pleine propriété de votre bien immobilier\x3C/strong> à la fin de la période de démembrement. Cet investissement à long terme vous permet d’acquérir un bien neuf à Lille avec une réduction de 40% en moyenne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous n’êtes pas familier de l’investissement immobilier et n’osez pas vous lancer dans cette aventure, peut-être pouvez-vous commencer par des acquisitions moins complexes que des appartements en copropriété, comme des biens en sous-sol, à savoir des parkings ou des boxes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Devenir propriétaire de ces biens particuliers, moins onéreux et plus souples en termes de législation, vous habituera tout de même au processus de l’investissement immobilier puisque vous devrez signer un \x3Cstrong>compromis de vente\x3C/strong> devant notaire, puis des contrats de location. Vous serez ainsi mieux préparé pour votre premier achat d’appartement neuf à Lille ou de maison.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Lille ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Deuxième croissance démographique de France, Lille est plus que jamais une métropole attractive, offrant un cadre de vie idéal. Le programme culturel Lille 3000, sa situation géographique au cœur de l’Europe et proche de Paris, son réseau de transports en commun développé ainsi que ses nombreux parcs, jardins et pistes cyclables sont autant d’éléments qui font le bonheur des habitants de la quatrième agglomération de France. Les prix raisonnables, le dynamisme du marché immobilier et la demande locative à la hausse font de cette ville universitaire un choix idéal pour l’investissement.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Pourquoi et comment investir dans l’immobilier neuf à Lille ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Chef-lieu de la région Hauts de France et préfecture du département du Nord, Lille est l’une des plus belles villes de France. Elle est l’agglomération urbaine la plus jeune de France avec \x3Cstrong>36 % de sa population qui a moins de 25 ans\x3C/strong>. Lille est donc une \x3Cstrong>ville étudiante\x3C/strong> avec un très fort potentiel locatif qui enregistre une croissance démographique constante depuis plusieurs années. Son marché immobilier dynamique recèle d’opportunités rentables pour les investisseurs. Son cadre de vie agréable à proximité de la frontière belge attire aussi les particuliers à la recherche d’une résidence principale. 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De manière générale, Lille est une ville stratégique pour l’investissement immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Que ce soit pour défiscaliser, préparer votre retraite ou tout simplement commencer à vous constituer un patrimoine immobilier, le dispositif proposé par la loi Pinel doit attirer votre attention si vous envisagez d’acheter \x3Cstrong>un logement neuf à Lille pour le mettre en location\x3C/strong>. Il vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 63 000 euros.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\n\n\x3Cp>A Lille, le régime simplifié LMNP est particulièrement populaire auprès des investisseurs, notamment en ce qui concerne les résidences de services comme les résidences étudiantes. Il vous permet, en tant que contribuable et sans condition de ressources, de ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs et \x3Cstrong>d’amortir votre acquisition sur plusieurs années\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\n\n\x3Cp>A noter que vous passerez en statut LMP automatiquement si vos revenus LMNP dépassent les revenus de votre foyer fiscal ou s’élèvent à plus de 23 000 euros.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous serez alors considéré comme un \x3Cstrong>professionnel de la location meublée\x3C/strong> et devrez vous inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) de Lille.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Censi-Bouvard\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, aussi appelé loi Bouvard, vous permet, en tant que contribuable français de bénéficier d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts de 11%\x3C/strong>, dans une limite de 300 000 euros d’investissement par an, pour l’achat d’un logement neuf ou d’un logement en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence de services. Si vous souhaitez en bénéficier et investir en Censi bouvard à Lille, sachez que vous devrez louer ce logement pendant au moins 9 ans à l’exploitant de l’établissement dans lequel il se trouve.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Investir dans les murs sans pouvoir occuper le logement ou percevoir de loyers pendant une quinzaine d’années, voilà le principe de l’investissement en nue-propriété. Pendant cette période, dite de démembrement, tous les impôts, frais et autres charges liées à votre bien seront supportés par le bailleur auquel vous confierez la gestion locative. Vous récupérerez la \x3Cstrong>pleine propriété de votre bien immobilier\x3C/strong> à la fin de la période de démembrement. Cet investissement à long terme vous permet d’acquérir un bien neuf à Lille avec une réduction de 40% en moyenne.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Si vous n’êtes pas familier de l’investissement immobilier et n’osez pas vous lancer dans cette aventure, peut-être pouvez-vous commencer par des acquisitions moins complexes que des appartements en copropriété, comme des biens en sous-sol, à savoir des parkings ou des boxes.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Devenir propriétaire de ces biens particuliers, moins onéreux et plus souples en termes de législation, vous habituera tout de même au processus de l’investissement immobilier puisque vous devrez signer un \x3Cstrong>compromis de vente\x3C/strong> devant notaire, puis des contrats de location. Vous serez ainsi mieux préparé pour votre premier achat d’appartement neuf à Lille ou de maison.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Lille ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Deuxième croissance démographique de France, Lille est plus que jamais une métropole attractive, offrant un cadre de vie idéal. Le programme culturel Lille 3000, sa situation géographique au cœur de l’Europe et proche de Paris, son réseau de transports en commun développé ainsi que ses nombreux parcs, jardins et pistes cyclables sont autant d’éléments qui font le bonheur des habitants de la quatrième agglomération de France. Les prix raisonnables, le dynamisme du marché immobilier et la demande locative à la hausse font de cette ville universitaire un choix idéal pour l’investissement.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2023-06-22T13:07:52+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[3502]=[$R[3503]={tag:"meta",attributes:$R[3504]={name:"title",content:"Programme immobilier neuf Lille 59 | Cogedim"}},$R[3505]={tag:"meta",attributes:$R[3506]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) deLille ? 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Plusieurs grandes villes comme Lille, Roubaix et Dunkerque s’y trouvent. Après des années économiquement difficiles, ce département a retrouvé un \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> important, porté par la métropole européenne de Lille. Le Nord attire ainsi aussi bien les particuliers qui recherchent une résidence principale que les investisseurs qui veulent obtenir un bon rendement locatif. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Nord.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Nord\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous voulez acheter un bien neuf dans le Nord, il existe des \x3Cstrong>aides à l’échelle locale\x3C/strong>. Ainsi, la métropole européenne de Lille a lancé un \x3Cstrong>bail réel solidaire\x3C/strong> pour pouvoir proposer des logements à des prix compétitifs. Pour cela, vous devenez \x3Cstrong>propriétaire du logement, mais pas du terrain\x3C/strong>, ce qui fait baisser le prix d’achat de 20 à 40 % et donne un abattement annuel de 30 % de la taxe foncière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans la métropole de Valenciennes, si vous achetez un logement neuf dans un des quartiers en politique de ville vous pouvez bénéficier d’une subvention allant de 2 000 euros à 5 000 euros. Enfin, la Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place « Réflex’Acquisition » : un système pour vous faire \x3Cstrong>rembourser votre taxe foncière\x3C/strong> à hauteur de 80 % pendant 2 ans, dans la limite de 1 200 euros par an.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> sont également disponibles si vous êtes primo-accédants et souhaitez investir dans l’immobilier neuf dans le Nord : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero.html\">PTZ\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-action-logement.html\">Prêt Action Logement\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite\x3C/a>, etc. Des agences pour l’habitat sont présentes sur l’ensemble du territoire pour vous aider à définir votre projet immobilier et vous donner des conseils pour le réaliser.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Nord pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement locatif est le placement préféré des Français pour constituer son patrimoine immobilier, préparer sa retraite et générer des revenus réguliers. 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La Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place le « Réflex’Acquisition » pour se faire rembourser la taxe foncière à hauteur de 80% pendant 2 ans, dans la limite de 1200 euros par an. D’autres dispositifs similaires sont également mis en place dans d’autres villes pour un achat en Hauts-de-France.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Hauts-de-France pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le regain d’intérêt récent que connaît cette région de France pourrait bien dynamiser le marché de l’immobilier. 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Pour en bénéficier, il faut également respecter certains plafonds concernant le loyer et le revenu du locataire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> (LMNP) peut être particulièrement intéressant pour les résidences étudiantes, notamment pour la ville de Lille. De plus, ce statut peut être couplé avec le dispositif Censi-Bouvard qui permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu'à 11%. Ce statut de LMNP est parfait si vous voulez \x3Cstrong>consolider votre patrimoine\x3C/strong> en achetant un bien à louer et profiter ainsi de revenus locatifs réguliers et d’un allègement fiscal conséquent.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Hauts de France ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les raisons pour acheter un bien immobilier en Hauts-de-France sont nombreuses. Parmi celles-là, on peut notamment citer :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>son \x3Cstrong>cadre de vie privilégie\x3C/strong>, avec ses paysages naturels riches entre plages, marais, dunes et falaises, qui attirent un grand nombre de touristes. Son patrimoine culturel n’est pas en reste avec plus de 200 sites historiques et musées ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>sa position dans le \x3Cstrong>cœur économique de l’Europe\x3C/strong>, proche de Londres, Bruxelles et Paris avec des axes de communication qui soulignent cette position de carrefour ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le \x3Cstrong>marché immobilier intéressant\x3C/strong>, surtout dans le neuf, avec des prix pour l’instant attractifs.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Hauts-de-France\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région des Hauts-de-France, fusion entre le Nord, le Pas-de-Calais et la Picardie est connue pour sa \x3Cstrong>position géographique stratégique\x3C/strong> entre la Belgique, la Manche et la mer du Nord. Proche des grandes capitales européennes, elle dispose de zones industrialisées et d’un patrimoine naturel et historique très riche. 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Un quartier flambant neuf, des infrastructures métropolitaines de premier plan, des équipements propices à l’épanouissement de chacun… Lille Sud se réinvente pour votre bien-être. Au sein d’une résidence ouverte sur un superbe parc privatif de 990 m², découvrez une gamme complète d’appartements du 2 pièces au 5 pièces avec de beaux duplex familiaux avec entrée indépendante ainsi que des 2 et 3 pièces évolutifs à moduler selon les envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr