Immobilier neuf à Amiens

Dans la capitale picarde, au cœur du département de la Somme, le marché de l'immobilier neuf connaît un dynamisme particulier. Avec un prix moyen compris entre 2 800 et 3 300 € le mètre carré dans le neuf, Amiens offre des opportunités d’investissement particulièrement attractives. notamment grâce aux dispositifs d'aides financières disponibles (PTZ, LMNP, etc.). En tant que promoteur immobilier, nos experts se tiennent prêts à vous accompagner dans votre projet d'acquisition ou d'investissement locatif dans cette ville étudiante en plein essor.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf

À Amiens, classée en zone B1, les primo-accédants bénéficient de conditions avantageuses pour financer leur résidence principale. Le Prêt à Taux Zéro peut couvrir jusqu'à 50 % de votre acquisition, avec des plafonds de ressources adaptés à la composition de votre ménage. Vous pouvez également solliciter le Prêt d'Accession Sociale (PAS), sans condition d'apport personnel, ou encore le Prêt Action Logement à 1 % d'intérêt pour les salariés du secteur privé.

L'achat d'un logement neuf à vous fait profiter d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans et, dans certains périmètres de rénovation urbaine, d'une TVA réduite à 5,5 %. Ces dispositifs, cumulables entre eux, permettent de réduire significativement le coût de votre projet immobilier dans cette ville  dynamique.

Acheter un programme neuf à Amiens pour investir

Louer un appartement neuf en LMNP à Amiens

Le statut LMNP permet d'économiser 1 699 € d'impôts par an par rapport à une location nue à Amiens, selon notre simulation sur un appartement deux pièces. Avec un loyer moyen de 622 €/mois pour un logement meublé, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse grâce aux amortissements et déductions de charges.

Amiens présente un profil idéal pour la location meublée : ville étudiante avec plus de 30 000 étudiants et bassin d'emploi diversifié. Les jeunes actifs et étudiants recherchent activement des logements meublés clés en main. Votre investissement LMNP dans l'immobilier neuf vous permet de déduire les intérêts d'emprunt, les charges et d'amortir le bien sur plusieurs années.

Nos experts Cogedim vous accompagnent dans le choix de programmes immobiliers neufs éligibles LMNP pour optimiser votre rendement locatif.

Pour en savoir plus sur le dispositif LMNP à Amiens, retrouvez tous les détails sur la page du site Cogedim.

Investir en nue-propriété à Amiens

L'acquisition en nue-propriété représente une stratégie d'investissement différé particulièrement adaptée aux projets patrimoniaux à long terme. 

Vous bénéficiez d'une fiscalité optimisée puisque les revenus générés par l'usufruitier ne sont pas imposables pour le nu-propriétaire. Les frais de notaire réduits et l'exonération des taxes foncières et d'habitation complètent ces avantages financiers. À l'issue de la période de démembrement, généralement fixée entre 15 et 20 ans, vous récupérez la pleine propriété du bien sans avoir géré les contraintes locatives. Cette solution permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût dans un secteur dynamique d'Amiens.

Pourquoi acheter un logement neuf à Amiens ?

Acheter un logement neuf à Amiens, c'est investir dans une ville au cadre de vie exceptionnel, surnommée la "Petite Venise du Nord" grâce à ses 65 kilomètres de canaux et ses célèbres hortillonnages. La capitale picarde bénéficie d'une situation géographique privilégiée : à seulement 1h10 de Paris en TER et proche des grandes villes d'Europe.

Amiens conjugue dynamisme économique et richesse patrimoniale. Ses 30 000 étudiants et son bassin d'emploi diversifié garantissent une demande locative soutenue. La ville accueille de nombreuses entreprises comme Amazon et Lee Cooper, créant un environnement propice à la valorisation immobilière.

Les logements neufs offrent des économies d'énergie substantielles grâce aux normes RE 2020 et des frais de notaire réduits à 3-4 % contre 7-8 % dans l'ancien.