LMNP à Amiens

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Amiens ?

Oui, l’achat d’une location meublée à Amiens ouvre droit au LMNP. Contrairement à la loi Pinel ou à la loi Scellier, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est peu restrictif. En vigueur partout en France, le LMNP ne fixe aucune limite géographique et n’impose aucun plafond (loyer, ressources des locataires).

Bon à savoir : un investissement locatif meublé à Amiens permet de bénéficier du statut LMNP dans l’immobilier neuf comme dans l’immobilier ancien.

Comment fonctionne le LMNP à Amiens ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Amiens

À Amiens et dans l’ensemble des villes de France, le statut LMNP fixe deux conditions d’éligibilité. Pour bénéficier des avantages fiscaux de ce régime vous devez :

• Louer un logement meublé. L’habitat meublé est régi par la loi et répond à une définition précisée par la loi Alur de mars 2014. Pour être considéré comme meublé, votre logement LMNP doit être « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Si la plupart de ces logements sont situés au sein de résidences services (résidences services seniors, étudiantes, etc.), vous pouvez également meubler votre bien vous-même.
• Percevoir moins de 23 000 € de revenus locatifs chaque année. Les loyers issus de vos biens immobiliers LMNP doivent également représenter moins de la moitié des revenus de votre foyer fiscal de référence.

Vous remplissez ces deux conditions et souhaitez bénéficier du statut LMNP suite à un investissement locatif à Amiens ? Dans ce cas, il vous suffit de déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce dont dépend votre logement. Cette déclaration s’effectue via le formulaire P0i.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Amiens

Pour bien investir et assurer la rentabilité de votre maison ou de votre appartement meublé dans la ville d’Amiens :

• Misez sur une localisation stratégique. L’emplacement d’une location meublée est le principal critère de réussite d’un investissement immobilier en Loueur en Meublé Non Professionnel. À Amiens, pensez notamment au quartier Saint-Leu. Proche du centre-ville, de la fac de droit et de l’ESC, ce quartier est idéal pour investir en résidence étudiante ou en résidence senior.
• Prenez le temps d’étudier le marché immobilier locatif : prix de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien, logements prisés des locataires (maison, studio, appartements deux pièces, appartement trois pièces, etc.), dernières transactions, etc. ;
• Calculez votre budget. N’oubliez pas d’anticiper les frais associés à l’achat de votre location meublée (travaux de rénovation, taxe foncière en vigueur dans la ville, etc.) ;
• Dans le cadre d’un investissement en résidence services, renseignez-vous sur le sérieux du gestionnaire : qualité des services, solvabilité, etc.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Amiens ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est prisé des investisseurs pour ses avantages fiscaux. Dans le cadre de ce régime fiscal particulier, vos revenus locatifs sont imposés sur le revenu au titre des Bénéfices industriels et Commerciaux (BIC). Les loyers issus de votre location meublée peuvent ainsi être déclarés en régime micro-BIC ou en régime réel :

• En régime micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur les loyers avant calcul de l’impôt ;
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges liées à votre activité LMNP et bénéficier de l’amortissement comptable. Le régime réel est souvent plus avantageux et permet généralement de bénéficier d’une exonération d’impôt sur les revenus locatifs issus de votre investissement LMNP.

Autre avantage fiscal du statut LMNP : le calcul de la plus-value qui ne prend pas en compte l’amortissement de votre bien. En cas de vente, la plus-value d’un logement LMNP est imposée au titre du régime des particuliers.

LMNP à Amiens : exemple

Prenons comme exemple la location meublée d’un appartement deux pièces en LMNP et comparons-la à une location nue à Amiens, dans le quartier Saint-Leu. Au regard du marché locatif de la ville, notre exemple se base sur un appartement deux pièces acheté 136 500 €, loué 622 €/mois. Les loyers issus de la location meublée représentent 7 464 € par an.

Une fois les amortissements et les charges déduits des revenus locatifs, la location meublée en LMNP permet d’économiser 1 699 € d’impôts en comparaison d’une location nue à Amiens.

Prix au m² et loyer moyen à Amiens

À Amiens, le prix moyen au mètre carré est de 3 412 € dans l’immobilier neuf, appartements et maisons confondus.

La ville affiche un loyer moyen de 21,45 €/m² pour un studio meublé. Plus généralement, un appartement meublé à Amiens se loue en moyenne 622 €/mois.