Située en région Île-de-France, la ville de Lagny-sur-Marne propose différentes aides pour investir dans l’immobilier neuf. Proche de Paris, elle bénéficie d’un marché immobilier attractif, prisé des acheteurs. TVA réduite, accession à prix maîtrisé ou encore loi Pinel, Cogedim vous présente les dispositifs pour investir à Lagny-sur-Marne.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Lagny-sur-Marne
Pour investir dans un bien immobilier neuf à Lagny-sur-Marne, différents dispositifs de soutien peuvent être sollicités. Ces aides, souvent soumises à conditions, varient en fonction de la situation du foyer et de la localisation.
À titre d’exemple, les ménages les plus modestes peuvent souscrire au Prêt Accession Sociale (PAS). Les primo-accédants, quant à eux, sont éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dernier peut couvrir jusqu’à 40% du prix de vente de l’investissement immobilier. Un logement neuf à Lagny-sur-Marne en zone de rénovation urbaine peut également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%. Enfin, des programmes neufs en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) proposent parfois une accession à prix maîtrisé. Ce dispositif permet de profiter d’un tarif inférieur à celui du marché immobilier.
Acheter un programme neuf à Lagny-sur-Marne pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
Classée en zone Pinel A, la ville de Lagny-sur-Marne est éligible à la loi Pinel. Ce dispositif, prolongé jusqu’en 2024, permet de défiscaliser lors d’un investissement locatif. Pour prétendre à cette réduction d’impôt, le logement doit cependant souscrire à certaines conditions. Le bâtiment doit par exemple répondre aux dernières normes énergétiques en vigueur (Bâtiment Basse Consommation, etc.).
LMNP
Réaliser un investissement locatif à Lagny-sur-Marne peut donner droit au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dernier est réservé aux acquéreurs de logements meublés en résidence services percevant moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles.
Le statut LMNP offre ensuite des avantages fiscaux :
- Récupération de la TVA lors d’un achat dans le neuf.
- Abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus.
- Réduction d’impôt équivalente aux frais d’investissement immobilier.
Autres dispositifs
Afin d’aider les investisseurs à devenir propriétaires d’un logement neuf à Lagny-sur-Marne, d’autres dispositifs ont été mis en place. Le Censi-Bouvard, par exemple, offre une réduction d’impôt de 11% lors d’un achat en résidence services. Il ouvre également droit au statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel.
Second dispositif d’aide, l’investissement en nue-propriété permet une diminution importante du prix de vente d’un bien immobilier. En contrepartie de cette décote, le nu-propriétaire délègue l’utilisation de son logement à l’usufruitier pendant une période de « démembrement ». La baisse du prix correspond alors aux loyers qu’aurait dû percevoir l’acquéreur durant ce laps de temps.
Pourquoi acheter un logement neuf à Lagny-sur-Marne
À trente-cinq kilomètres de Paris, acheter un logement neuf à Lagny-sur-Marne propose cependant un cadre de vie paisible. Son centre-ville principalement piétonnier offre aux habitants toutes les commodités nécessaires. Commerces de proximité, cafés, restaurants et terrasses participent d’une ambiance conviviale. Les bords de Marne et le Parc Natures sont des lieux idéaux pour se promener en famille.
Côté transport, le transilien relie Paris en moins de vingt-cinq minutes. La gare de TGV dans la ville voisine de Chessy permet de rejoindre facilement la capitale.
Foire aux questions
Quel est le loyer maximum éligible à la loi Pinel à Lagny-sur-Marne ?
Le loyer maximum éligible à la loi Pinel à Lagny-sur-Marne est de 850 euros.
Quel est le meilleur rendement locatif à Lagny-sur-Marne ?
Le meilleur rendement locatif est un appartement une pièce. Ce type de bien offre une rentabilité brute de 6%, avec un loyer moyen à 545 euros.
Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Lagny-sur-Marne ?
Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 3 512 euros.
