À vingt-cinq minutes de la capitale française, la ville de Melun compte 40 000 habitants. Malgré sa proximité avec Paris, le marché de l’immobilier neuf à Melun reste accessible. Pour vous soutenir dans votre projet immobilier, des dispositifs comme la loi Pinel, le Prêt Accession Sociale ou la réduction de TVA peuvent être sollicités. Tour d’horizon des aides disponibles avant de découvrir nos programmes immobiliers à Melun.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Melun
Pour soutenir l’achat d’un bien neuf à Melun, des politiques locales et nationales ont été développées. Les dispositifs les plus couramment sollicités sont notamment :
- La TVA réduite. Investir à Melun dans le neuf à l’intérieur de secteurs classés ANRU offre une TVA à 5,5%.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce crédit gratuit dont les intérêts sont pris en charge par l’État français a été mis en place pour les primo-accédants.
- L’accession à prix maîtrisé. Dans le cadre de programmes neufs, nous pouvons vous proposer des biens à un prix inférieur à celui du marché immobilier.
Acheter un programme neuf à Melun pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
Un investissement locatif à Melun est éligible à la loi Pinel. Le dispositif Pinel propose une défiscalisation lors d’un achat immobilier dans une zone en manque de logements.
Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, vous devez cependant remplir certaines conditions, notamment :
- Acquérir un appartement au sein d'un programme neuf à Melun.
- Investir dans un logement situé au sein d’un habitat collectif répondant aux dernières normes énergétiques (Bâtiment Basse Consommation, etc.).
- Plafonner les ressources des futurs locataires et le loyer de votre appartement neuf à Melun.
LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux investisseurs d’un logement meublé en résidence services. Pour être éligible à ce statut fiscal, votre hébergement doit répondre à trois critères :
- Être un lieu d’habitation principale
- Être équipé des meubles essentiels à la vie quotidienne
- Être situé dans une résidence proposant des services
En dessous de 23 000 euros de recettes locatives, vous pourrez alors prétendre à des avantages fiscaux. Parmi eux, une faible taxation des loyers perçus, qui bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50%.
Autres dispositifs
D’autres dispositifs ont été mis en place pour soutenir l’investissement locatif à Melun. Le Censi-Bouvard, notamment, propose une réduction d’impôt lors de l’achat dans le neuf d’un logement meublé. Enfin, l’acquisition en nue-propriété permet aux investisseurs détenteurs d’un capital de départ de se constituer un patrimoine sur le long terme. En renonçant à certains droits durant une période dite de « démembrement », le prix de vente d'un appartement ou d'une maison neuve à Melun peut connaître une baisse de 40%.
Pourquoi acheter un logement neuf à Melun
Acheter un logement neuf à Melun, c’est avant tout jouir d’une proximité avec Paris. En effet, la capitale est bien desservie et accessible en vingt-cinq minutes en train. La forêt de Fontainebleau, les parcs et aires de jeux vous permettront de profiter d’un cadre de vie agréable. Côté culture, la ville s’est dotée d’une grande médiathèque et propose un large tissu associatif. La commune est également bien équipée en infrastructures scolaires et médicales.
Foire aux questions
Quel est le meilleur investissement locatif à Melun ?
Le meilleur investissement locatif à Melun est un studio avec un loyer proposé à 450 euros.
Dans quel quartier investir pour louer à Melun ?
À Melun, il est conseillé d’investir dans le quartier de la gare pour louer plus facilement.
Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Melun ?
Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Melun est de 2 677 euros.
