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Arnouville - 95

Villa Arnoni

Du studio au 2 pièces à partir de 177 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
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Arnouville - 95

Villa Arnoni

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
EN TRAVAUX Livraison à partir du 2ème trimestre 2025
Adresse
location_on
30-34 rue Jean Jaurès
95400 Arnouville
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

À 20 min** de Paris, découvrez une nouvelle adresse à deux pas de la gare RER D, des commerces, des écoles et des équipements sportifs. La résidence « Villa Arnoni » accueille une médiathèque et un commerce en rez-de-chaussée. Dans les étages supérieurs, elle propose des 2 pièces tout confort ouvert vers l’extérieur, idéaux pour investir ou devenir propriétaire de votre logement neuf grâce à la TVA réduite à 5,5 %(3).
 

En co-promotion avec Akera.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Commerces et écoles à deux pas
  • Espace extérieur pour tous
  • À 20 min** de Paris Gare du Nord
Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

À 15 km** de Porte de la Villette depuis la résidence, Arnouville offre une belle qualité de vie et un décor agréable primé au palmarès des villes fleuries. Familiale et conviviale, elle jouit d’un tissu associatif dynamique et d’équipements variés, permettant à chacun d’exercer ses activités préférées.

Située sur une artère centrale, la résidence vous invite à profiter pleinement des attraits de la ville, à commencer par la médiathèque intégrée au rez-de-chaussée. Complexe sportif, stade, dojo, club de pétanque se trouvent à 3 min** à pied, tout comme les écoles maternelles et primaires. Les adolescents rejoignent collège et lycée en quelques minutes à vélo ou en bus.

En pied d’immeuble, vous disposez d’une offre complète de commerces et de services. Côté transports, vous trouverez 18 lignes de bus et la gare de RER D, reliant Paris — gare du Nord en 20 min**.

Complexe sportif, stade et dojo à 3min** à pied
Écoles à 3min** à pied, collège et lycée accessibles en quelques mins à vélo ou en bus
Résidence en coeur de ville, avec ses commerces et ses services

La résidence

Une résidence classique haute en couleur

Issue du savoir-faire Cogedim, la résidence développe une élégante architecture classique aux notes colorées. Habillé d’un parement en pierre, le soubassement met en scène les vitrines, les devantures et les halls par des teintes de jaune et de blanc. Ces couleurs vitaminées illuminent les étages courants et soulignent le jeu de volumes des balcons et des terrasses. Des contrastes rythmant une belle harmonie d’ensemble.  

Conçue pour votre bien-être, cette résidence entièrement sécurisée accueille en son sein un agréable jardin intérieur, havre de fraîcheur et de détente. Pour plus de sérénité, les appartements profitent de places de parkings en sous-sol et un local à vélos facilement accessible dans chaque bâtiment. 

RT 2012
résidence Villa Arnoni Cogedim Arnouville visuel salon avec terrasse

Les logements

Des agencements spacieux, baignés de lumière

Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements bénéficient de plans soignés qui optimisent chaque mètre carré. Spacieux et fonctionnels, les intérieurs sont faciles à vivre et à aménager. Quelques appartements de 2 et 3 pièces proposent une alcôve attenante au séjour. Idéal pour un bureau, cet espace supplémentaire pourra se moduler selon vos envies. 

Dans les séjours, de grandes baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle et s’ouvrent sur d’agréables espaces extérieurs : balcons ou terrasses. Pour plus de luminosité, les appartements de 4 pièces adoptent des plans traversants ou en angle. 

Grâce aux certifications RT 2012 et NF Habitat, vous avez l’assurance d’un confort durable et économe en énergie. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Alarme
  • Carrelage
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse à fort potentiel pour investir dans le Val-d’Oise 

À 20 min*** de Paris – Gare du Nord par le RER D, cette nouvelle résidence Cogedim constitue une opportunité pour concrétiser un investissement rentable et pérenne à Arnouville.

Située au cœur du bassin d’emplois de Roissy, la commune bénéficie d’un beau dynamisme économique et d’un maillage routier efficace avec l’A1, l’A104 et la D125. Essentiellement résidentielle, cette ville de 14 500 habitants est plébiscitée pour son atmosphère paisible, ses équipements de qualité et son agréable fleurissement. Des atouts recherchés qui séduisent les familles et les actifs des communes voisines.

Sur un marché local tendu, votre bien est promis à une forte demande locative et une valorisation certaine. Éligible au dispositif Pine (zone A), il vous permet également d’optimiser votre fiscalité.

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 30 m² à partir de 177 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
30 m² 3ème 177 000 € Parking(s), balcon Détails
2 pièces jusqu’à 48 m² à partir de 220 670 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
48 m² 1er TVA réduite 220 670 € Parking(s), balcon Détails
48 m² 2ème TVA réduite 221 550 € Parking(s), balcon Détails
48 m² 3ème TVA réduite 226 825 € Parking(s), balcon Détails
Studio jusqu’à 30 m² à partir de 177 000 € Dernier disponible
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30 m² 3ème Pinel 177 000 € rentabilité4,41%/an4,41 % / an Détails
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48 m² 1er Pinel 251 000 € rentabilité4,06%/an4,06 % / an Détails
48 m² 2ème Pinel 252 000 € rentabilité3,95%/an3,95 % / an Détails
48 m² 3ème Pinel 258 000 € rentabilité3,95%/an3,95 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
Prêt à emménager
Cogehome 3D
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Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,72 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 4,41 %
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Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
  • Financement sur mesure

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10 route de Seine
95240 Cormeilles-en-Parisis

Du lundi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00
Contactez-nous au 09 70 25 52 55.

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faceNous contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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Un accompagnement tout au long de l’avancement des travaux ainsi qu’une très bonne réactivité. Nous ne sommes pas livrés à nous mêmes et avons un visuel sur toutes les étapes de la construction. L’attente la durée des travaux pouvait être source d’anxiété, il n’en était rien grâce à l’équipe cogedim. Merci ! Je recommande ce professionnel
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MoezM, 29 décembre 2023
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