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Arnouville - 95

Villa Arnoni

Du studio au 4 pièces à partir de 145 063 €
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photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Arnouville - 95

Villa Arnoni

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NOUVEAU ! Découvrez la résidence et profitez des frais de notaire offerts pour les 10 premiers réservataires. À 20 min*** de Paris, au pied du RER D, Cogedim sélectionne une adresse rare vous offrant le meilleur d’Arnouville. À deux pas de la gare, des commerces, des écoles et des équipements sportifs, la résidence accueille la médiathèque et un commerce en rez-de-chaussée. Dans les étages supérieurs, elle propose des appartements tout confort, idéaux pour investir ou devenir propriétaire de votre logement neuf grâce à la TVA réduite. Découvrez un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces, avec balcon ou terrasse, dont certaines en attique.

En co-promotion avec Akera.

  • À 20 min*** de la gare du Nord par le RER D
  • Médiathèque et commerce au pied de la résidence
  • Espace extérieur pour chaque appartement
Ne payez plus de loyers, devenez propriétaire (En savoir plus)
Mensualité 798 € / mois

Votre 2 pièces à partir de 798 €/mois

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Votre 4 pièces à partir de 1067 €/mois

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Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
30-34 rue Jean Jaurès
95400 Arnouville
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris 

À 15 km** de Porte de la Villette depuis la résidence, Arnouville offre une belle qualité de vie et un décor agréable primé au palmarès des villes fleuries. Familiale et conviviale, elle jouit d’un tissu associatif dynamique et d’équipements variés, permettant à chacun d’exercer ses activités préférées.

Située sur une artère centrale, la résidence vous invite à profiter pleinement des attraits de la ville, à commencer par la médiathèque intégrée au rez-de-chaussée. Complexe sportif, stade, dojo, club de pétanque se trouvent à 3 min* à pied, tout comme les écoles maternelles et primaires. Les adolescents rejoignent collège et lycée en quelques minutes à vélo ou en bus.

En pied d’immeuble, vous disposez d’une offre complète de commerces et de services. Côté transports, vous trouverez 18 lignes de bus et la gare de RER D, reliant Paris — gare du Nord en 20 min***. 
 

Complexe sportif, stade et dojo à 3min** à pied
Écoles à 3min** à pied, collège et lycée accessibles en quelques mins à vélo ou en bus
Résidence en coeur de ville, avec ses commerces et ses services

La résidence

Une résidence classique haute en couleur

Issue du savoir-faire Cogedim, la résidence développe une élégante architecture classique aux notes colorées. Habillé d’un parement en pierre, le soubassement met en scène les vitrines, les devantures et les halls par des teintes de jaune et de blanc. Ces couleurs vitaminées illuminent les étages courants et soulignent le jeu de volumes des balcons et des terrasses. Des contrastes rythmant une belle harmonie d’ensemble.  

Conçue pour votre bien-être, cette résidence entièrement sécurisée accueille en son sein un agréable jardin intérieur, havre de fraîcheur et de détente. Pour plus de sérénité, les appartements profitent de places de parkings en sous-sol et un local à vélos facilement accessible dans chaque bâtiment. 

RT 2012
résidence Villa Arnoni Cogedim Arnouville visuel salon avec terrasse

Les logements

Des agencements spacieux, baignés de lumière

Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements bénéficient de plans soignés qui optimisent chaque mètre carré. Spacieux et fonctionnels, les intérieurs sont faciles à vivre et à aménager. Quelques appartements de 2 et 3 pièces proposent une alcôve attenante au séjour. Idéal pour un bureau, cet espace supplémentaire pourra se moduler selon vos envies. 

Dans les séjours, de grandes baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle et s’ouvrent sur d’agréables espaces extérieurs : balcons ou terrasses. Pour plus de luminosité, les appartements de 4 pièces adoptent des plans traversants ou en angle. 

Grâce aux certifications RT 2012 et NF Habitat, vous avez l’assurance d’un confort durable et économe en énergie. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Alarme
  • Carrelage
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse à fort potentiel pour investir dans le Val-d’Oise 

À 20 min de Paris – Gare du Nord par le RER D, cette nouvelle résidence Cogedim constitue une opportunité pour concrétiser un investissement rentable et pérenne à Arnouville.

Située au cœur du bassin d’emplois de Roissy, la commune bénéficie d’un beau dynamisme économique et d’un maillage routier efficace avec l’A1, l’A104 et la D125. Essentiellement résidentielle, cette ville de 14 500 habitants est plébiscitée pour son atmosphère paisible, ses équipements de qualité et son agréable fleurissement. Des atouts recherchés qui séduisent les familles et les actifs des communes voisines.

Sur un marché local tendu, votre bien est promis à une forte demande locative et une valorisation certaine. Éligible au dispositif Pine (zone A), il vous permet également d’optimiser votre fiscalité. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,18 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Studio jusqu’à 30 m² à partir de 145 063 € 4 disponibles
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30 m² 2ème TVA réduite 151 217 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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48 m² 1er TVA réduite 218 033 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème TVA réduite 196 933 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
48 m² 2ème TVA réduite 220 671 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
48 m² 2ème TVA réduite 221 550 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 3ème TVA réduite 201 329 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 3ème TVA réduite 202 208 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
48 m² 3ème TVA réduite 225 946 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
48 m² 3ème TVA réduite 226 825 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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2 pièces évolutif jusqu’à 51 m² à partir de 214 517 € 4 disponibles
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51 m² 1er TVA réduite 214 517 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
51 m² 2ème TVA réduite 218 033 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
51 m² 3ème TVA réduite 221 550 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
51 m² 4ème TVA réduite 227 704 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 67 m² à partir de 217 154 € 11 disponibles
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66 m² 1er TVA réduite 230 342 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
62 m² 1er TVA réduite 231 221 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 2ème TVA réduite 217 154 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème TVA réduite 234 738 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 2ème TVA réduite 235 617 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 3ème TVA réduite 221 550 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
63 m² 3ème TVA réduite 227 704 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 3ème TVA réduite 240 013 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 3ème TVA réduite 242 650 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 4ème TVA réduite 260 233 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
67 m² 4ème TVA réduite 273 421 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 70 m² à partir de 244 408 € 3 disponibles
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70 m² 2ème TVA réduite 244 408 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème TVA réduite 247 925 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 3ème TVA réduite 249 683 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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83 m² 1er TVA réduite 270 783 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
83 m² 2ème TVA réduite 266 388 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
84 m² 2ème TVA réduite 269 025 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
88 m² 2ème TVA réduite 277 817 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
83 m² 3ème TVA réduite 271 663 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
84 m² 3ème TVA réduite 274 300 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
88 m² 3ème TVA réduite 283 092 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
77 m² 4ème TVA réduite 261 992 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
83 m² 4ème TVA réduite 284 850 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
Studio jusqu’à 30 m² à partir de 165 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
30 m² 2ème 172 000 € rentabilité3,42%/an3,42 % / an photo_size_select_small Détails
28 m² 3ème 165 000 € rentabilité3,50%/an3,50 % / an photo_size_select_small Détails
30 m² 3ème 177 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an photo_size_select_small Détails
30 m² 4ème 181 000 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 48 m² à partir de 224 000 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
48 m² 1er 248 000 € rentabilité3,50%/an3,50 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 224 000 € rentabilité3,65%/an3,65 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 2ème 251 000 € rentabilité3,42%/an3,42 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 2ème 252 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 3ème 229 000 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 3ème 230 000 € rentabilité3,56%/an3,56 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 3ème 257 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 3ème 258 000 € rentabilité3,37%/an3,37 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 4ème 234 000 € rentabilité3,49%/an3,49 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 51 m² à partir de 244 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
51 m² 1er 244 000 € rentabilité3,65%/an3,65 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 2ème 248 000 € rentabilité3,59%/an3,59 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 3ème 252 000 € rentabilité3,53%/an3,53 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 4ème 259 000 € rentabilité3,44%/an3,44 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 67 m² à partir de 247 000 € 11 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
66 m² 1er 262 000 € rentabilité4,12%/an4,12 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 1er 263 000 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 2ème 247 000 € rentabilité4,06%/an4,06 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème 267 000 € rentabilité4,07%/an4,07 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 2ème 268 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 3ème 252 000 € rentabilité3,98%/an3,98 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 3ème 259 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 3ème 273 000 € rentabilité3,73%/an3,73 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 3ème 276 000 € rentabilité3,94%/an3,94 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 4ème 296 000 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² 4ème 311 000 € rentabilité3,50%/an3,50 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 70 m² à partir de 278 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
70 m² 2ème 278 000 € rentabilité4,03%/an4,03 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 282 000 € rentabilité3,97%/an3,97 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 3ème 284 000 € rentabilité3,93%/an3,93 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 88 m² à partir de 298 000 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
83 m² 1er 308 000 € rentabilité4,08%/an4,08 % / an photo_size_select_small Détails
83 m² 2ème 303 000 € rentabilité4,13%/an4,13 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 2ème 306 000 € rentabilité4,14%/an4,14 % / an photo_size_select_small Détails
88 m² 2ème 316 000 € rentabilité4,18%/an4,18 % / an photo_size_select_small Détails
83 m² 3ème 309 000 € rentabilité4,05%/an4,05 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 3ème 312 000 € rentabilité4,06%/an4,06 % / an photo_size_select_small Détails
88 m² 3ème 322 000 € rentabilité4,10%/an4,10 % / an photo_size_select_small Détails
77 m² 4ème 298 000 € rentabilité3,97%/an3,97 % / an photo_size_select_small Détails
83 m² 4ème 324 000 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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