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Bezons - 95

Promenade Rousseau - Cogedim Club®

Du studio évolutif au 3 pièces à partir de 209 000 €
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Bezons - 95

Promenade Rousseau - Cogedim Club®

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

En plein cœur de Bezons, au sein du nouvel écoquartier labellisé, la Résidence Services Cogedim Club® profite d’un cadre serein mêlant beaux espaces verts, commerces, équipements de loisirs et transports. Conçue pour le bien-être des locataires, la résidence offre des services de qualité à l’image de ses appartements équipés et meublés avec soin.

Déclinés du studio au 3 pièces, ils se prolongent tous par un agréable espace extérieur. Un placement recherché vous permettant d’allier optimisation fiscale, rentabilité et sécurité.

 

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
Étude personnalisée
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024, actabilité immédiate
Adresse
location_on
Rue René Rousseau
95870 Bezons
Fiscalité
  • LMNP
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Le programme en détails

résidence Promenade Rousseau Cogedim Club - écoquartier Bezons

Le quartier Voir la carte

En cœur de ville, une adresse idéale pour investir

En plein centre de Bezons, le nouvel écoquartier « cœur de ville » offre un cadre vivant, apaisé et agréable qui ravira les locataires les plus exigeants. Voisine du parc Bettencourt, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des commerces, des restaurants, des cafés, du cinéma, de la salle polyvalente, de la future piscine et du centre médical.

Pour les escapades en dehors du quartier, le tramway T2 et un grand nombre de bus assurent les correspondances avec les RER A et C, le Transilien, le métro 1 permettant de rejoindre tous les attraits des environs et de la capitale. Les dispositifs MOBICITE et PAM95 complètent cette offre avec un service adapté aux personnes âgées.

Proche du parc Bettencourt
Situation idéale, au coeur du nouvel écoquartier : commerces, restaurants, café, cinéma, centre médical..à proximité immédiate
Tramway T2 et nombreux bus facilitant les déplacements
résidence Promenade Rousseau Cogedim Club - Bezons

La résidence

Une résidence contemporaine dédiée au bien-être

À l’angle de la rue Rousseau, la résidence se distingue par l’élégance de ses façades marquées par une lumineuse monochromie blanche et par les ondulations délicates des courbes et contre-courbes qui habillent les balcons. Dans un jeu graphique, le soubassement de pierre blonde souligne les accès et les locaux partagés par quelques touches de bleu. En cœur d’ilot, une prairie fleurie offre un havre de détente et de promenade aux résidents. Sa végétation invite à la contemplation. Restaurant, conciergerie, salon avec cheminée, salon de projection, salle bien-être… la résidence inclut des espaces conviviaux et des services dédiés au confort des résidents. Elle propose également des stationnements dans le parking en sous-sol.

Cabinet d'architectes de la résidence : TOUGERON ARCHITECTES

NF Habitat RT 2012
logo Cogedim Club

Le gestionnaire

Les résidences COGEDIM CLUB® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(3).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois
résidence Promenade Rousseau Cogedim Club - appartement Bezons

Les logements

Une grande variété de surfaces, du studio au 3 pièces

Pour répondre au mieux à votre projet immobilier et s’adapter aux besoins des seniors, les appartements se déclinent du studio évolutif au 3 pièces, en un large choix d’agencements et de superficies de 29 à 62 m2. Ils offrent des intérieurs faciles à vivre, lumineux et grand ouverts sur un espace extérieur. Balcons, loggias et terrasses permettent de profiter des beaux jours en toute intimité. 

Esthétiques et fonctionnels, les appartements sont entièrement équipés et meublés avec élégance. Le choix du mobilier, la décoration soignée, la qualité des prestations et la générosité des espaces de rangement sauront satisfaire les attentes des futurs locataires. 

Les prestations et services disponibles

  • Activités culturelles et sportives Activités culturelles et sportives
  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Salle de sport Salle de sport
  • Service de restauration Service de restauration
  • Services à la carte Services à la carte
  • Système de téléassistance Système de téléassistance

Des services répondant à toutes les envies

Fidèle au concept des Résidences Services, Cogedim Club® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

Une restauration de qualité

Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations

Performance, sécurité et optimisation fiscale

En investissant dans une Résidence seniors Cogedim Club®, vous avez l’assurance d’effectuer un placement rentable et sûr. Dès l’achat, vous profitez de la récupération de la TVA pour réaliser une belle économie. Entièrement équipés et meublés, les appartements vous permettent d’opter pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) et ses nombreux avantages fiscaux. Chaque mois, vous percevez des loyers garantis, nets de charge, sans avoir à vous préoccuper de la gestion locative. Régulièrement ajustés aux tarifs du parc privé, les loyers en phase avec le marché vous garantissent une rentabilité croissante. Idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier, la Résidence seniors Cogedim Club® constitue un placement d’avenir répondant à une demande sociétale en progression constante. 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Investir dans le neuf, c’est toujours possible !

Jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(1) !

Logements disponibles

Studio évolutif jusqu’à 37 m² à partir de 209 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
36 m² RDC 209 000 € rentabilité3,60%/an3,60 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 1er 210 500 € rentabilité3,60%/an3,60 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 1er 218 000 € rentabilité3,60%/an3,60 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 3ème 220 000 € rentabilité3,60%/an3,60 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 6ème 219 000 € rentabilité3,60%/an3,60 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 40 m² à partir de 212 500 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
40 m² RDC 212 500 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 1er 215 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 3ème 213 500 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 6ème 223 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 6ème 228 500 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 6ème 230 500 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 48 m² à partir de 230 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
42 m² RDC 230 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 1er 250 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 3ème 258 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 6ème 272 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 6ème 291 000 € rentabilité3,80%/an3,80 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 62 m² à partir de 298 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
59 m² 2ème 298 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 2ème 311 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 3ème 304 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 3ème 309 000 € rentabilité4,00%/an4,00 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 4ème 310 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En travaux
Livraison
imminente
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YannickV, 07 novembre 2022

“ Service très professionnel ”

L'état d'avancement de travaux est vraiment très rapide même plus rapide que prévu et ça c'est plutôt rassurant pour nous acheteurs et la visite dans le store nous à donner une idée d'ensemble sur notre appartement et aussi nous avons y des à toutes nos questions. Je recommande ce professionnel
DiampovaL, 02 novembre 2022

“ A l'écoute de nos envies, contact simple ”

Tous les contacts ont toujours été accessibles et à notre écoute. De plus le chantier avance très bien... nous sommes pressé d'arriver à la livraison Je recommande ce professionnel
SophieA, 02 novembre 2022

“ Très satisfait du service et du suivi ”

Contact facile et suivi régulier J espère ne pas me tromper en parlant de mr r a Je recommande ce professionnel
LaurentT, 27 octobre 2022

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De bons conseils de la part des intervenants, la présentation des matériaux et options était bien faite, l'équipe est au petit soin et de bons conseils selon les cas (recommandation de telle ou telle option selon qui c'est pour de l'investissement locatif ou pour soi-même etc) Le showroom est très bien J'aurais aimé un appart témoin aux dimensions de mon achat Je recommande ce professionnel
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