• {{ msg }}
arrow_back
95610 - Eragny-sur-Oise

Les Belles Allées

Du 2 pièces à la maison 5 pièces à partir de 227 000 €
Télécharger la brochure Contacter un conseiller
photo_library 4 Galerie
{{ pertinenceCurrentNodeScoreComputedLabel }}

Cette résidence est-elle faite pour vous ?
Calculez votre affinité

95610 - Eragny-sur-Oise

Les Belles Allées

Présentation Prix & plans Espace de vente
Télécharger la brochure Contacter un conseiller
Présentation Prix & plans Espace de vente

Au cœur d’Eragny-sur-Oise, Cogedim a choisi un emplacement exclusif pour ce nouveau programme. Face à la mairie et à la gare, dans un environnement pavillonnaire, l’adresse dispose d’un large choix de commerces de proximité, d’écoles et d’infrastructures de loisirs pour un quotidien radieux à quelques pas des berges de l’Oise. En appartement de 2 ou 3 pièces, ou en maison de 3 ou 4 chambres, vous profitez d’un bel espace extérieur et de tout le confort de l’immobilier neuf signé Cogedim. 

  • Adresse premium en cœur de ville
  • Proche des écoles et des commerces
  • Gare Transilien J à 100 m
  • Beaux espaces extérieurs
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2023
Adresse
location_on
95610 - Eragny-sur-Oise
Fiscalité
  • TVA normale
Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

Le quartier

Quiétude en cœur de ville 

Face à la mairie, vous bénéficiez de tous les avantages du centre-ville, la sérénité du quartier de « la Côte » en plus. À 2 min à pied, autour de la gare SNCF « Eragny-Neuville », vous profitez d’un choix étayé de commerces et de services de proximité : crèche, école collège, poste, supérette, boulangerie, boucherie, banque, etc. tout est présent pour un quotidien facile à vivre. Grâce au Transilien J, vous ralliez la gare Saint-Lazare en 35 min. Les usagers du RER A trouveront la gare de Neuville Université à 1 km. 
Avec 3 fleurs au concours des villes fleuries, Eragny-sur-Oise offre un cadre particulièrement attrayant. Au nord de la résidence, en traversant un quartier pavillonnaire verdoyant, vous rejoignez les berges de l’Oise, havre de nature propice aux promenades et à la détente.

La résidence

Une composition architecturale pleine de charme

Témoin du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, ce programme immobilier s’insère avec délicatesse dans son environnement central et pavillonnaire.

Organisé autour d’une large voie verte, il dévoile des maisons et deux bâtiments collectifs de 2 étages seulement, fondus dans la nature des jardins privatifs. D’une belle architecture contemporaine, les façades revêtent des briquettes, des pierres de parement reconstituées et des enduits aux tons gris perle, gris taupe, blanc cassé et grège, dans un camaïeu de douceur et d’harmonie. 

Parce qu’ils participent au confort et à la quiétude des lieux, la réalisation prévoit des stationnements pour les appartements, carports, boxs et places en extérieur, ainsi qu’un garage par maison. Avec son joli bardage en bois, le local à vélo invite aux circulations douces, en ville ou sur les berges de l’Oise.

Les logements

De belles surfaces intérieures et extérieures 

Certifiée RT 2012 et NF Habitat, la résidence allie performance technique et élégance architecturale pour vous offrir des lieux de vie faciles à vivre et à aménager. 

Bordées par de jolis jardins clos et engazonnés, les 23 maisons se déclinent en deux modèles de 78 et 93 m2 : le premier propose 3 chambres et une cuisine ouverte sur le séjour, le second offre 4 chambres et une cuisine séparée. Des plans généreux qui incluent un vaste séjour, une salle de bain et une salle d’eau pour un confort quotidien. 

Déclinés en 2 et 3 pièces, les 22 appartements se prolongent tous sur l’extérieur par un balcon ou un jardin. Avec leur accès privatif, leurs agencements fluides et leurs prestations de qualité, ils incarnent le meilleur de l’immobilier neuf. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Une adresse optimale pour votre placement 

À 30 km de Paris, Eragny-sur-Oise répond à tous vos projets : investissement locatif, démarche patrimoniale et optimisation fiscale. Parfaitement intégrée à la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité avec le Transilien J, le RER A et l’autoroute A15. Dynamique et attractive, elle affiche un développement florissant et accueille des entreprises d’envergure internationale comme SAFRAN. Un attrait partagé par les actifs franciliens et les jeunes familles qui apprécient son cachet, ses équipements et son décor naturel. Avec une courbe démographique en très forte hausse, la ville vous promet un immense potentiel locatif et de belles perspectives de valorisation. En cœur de ville, la résidence constitue une valeur sûre pour votre patrimoine et vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans (Pinel zone A). 

  • Date d'actabilité : 1er trimestre 2022
Demander votre étude personnalisée

Profitez de notre offre de lancement !

Votre apport personnel offert(1) !
Une aide au financement, ça donne du crédit auprès des banques

Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 44 m² à partir de 227 000 € 11 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
43 m² RDJ 231 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
44 m² RDJ 233 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
44 m² RDJ 237 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
44 m² 1er 227 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
44 m² 1er 231 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
44 m² 1er 234 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
44 m² 1er 238 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
44 m² 2ème 234 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
44 m² 2ème 238 000 € Parking(s), balcon, terrasse Détails & plans
44 m² 2ème 239 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
44 m² 2ème 240 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
3 pièces jusqu’à 59 m² à partir de 274 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
59 m² RDJ 276 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
59 m² 1er 274 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 1er 276 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 1er 282 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 2ème 274 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 2ème 277 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 2ème 286 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
Maison 4 pièces jusqu’à 85 m² à partir de 361 000 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
79 m² RDJ 361 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
79 m² RDJ 363 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
79 m² RDJ 365 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
79 m² RDJ 365 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
81 m² RDJ 366 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
79 m² RDJ 371 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
79 m² RDJ 371 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
78 m² RDJ 383 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
85 m² RDJ 383 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
Maison 5 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 404 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
94 m² RDJ 404 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
94 m² RDJ 407 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
94 m² RDJ 408 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
94 m² RDJ 409 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
94 m² RDJ 410 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
94 m² RDJ 411 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
94 m² RDJ 413 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
94 m² RDJ 414 000 € Jardin, terrasse Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Pas envie de vous déplacer ?

Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

Se connecter

Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
Télécharger le catalogue

* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
En savoir plus

Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
En savoir plus
Bénéficiez du prêt à taux zéro

Bénéficiez du prêt à taux zéro

Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

Nos services pour vous accompagner

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.

Au service de nos clients

Au service de nos clients

Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,.. Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.

VOTRE ESP@CE DE VENTE EST OUVERT... EN LIGNE !

Par téléphone ou visioconférence, avec ou sans RDV, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphoneENTRER close