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Magnanville - 78

Atrium

Du 2 pièces au 3 pièces évolutif à partir de 197 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2025
Adresse
location_on
A l'angle de l'avenue de l'Europe et de la rue des Pincevins
78200 Magnanville
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone A

À 35 min** en voiture de La Défense et de Versailles, Magnanville conjugue animation citadine et belles forêts pour une qualité de vie en équilibre. À 2 min** de l’A13, dans un quartier contemporain en pleine métamorphose où fleurissent les commerces de proximité, laissez-vous séduire par cette nouvelle résidence. En 2026, le RER E permettra de rejoindre la Défense et Saint-Lazare depuis la gare « Mantes Station ».

Du studio au 4 pièces, avec possibilité d’un espace évolutif, les appartements parfaitement agencés sauront répondre à tous vos modes de vie.

En co-promotion avec Demathieu Bard Immobilier et Imestia.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Commerces en pied d’immeuble dont une enseigne d’alimentation
  • Autoroute A13 à 2 min**
  • Futur RER E de Saint-Lazare à Mantes-la-Jolie
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse où il fait bon vivre

À l’orée du superbe bois des Terriers, Magnanville, ville dynamique, dispose d’un cadre préservé pour déployer un art de vivre épanouissant. Salle de spectacles, bibliothèque, gymnases, stades, et courts de tennis… Les habitants de cette ville à taille humaine ne manquent de rien et forment un beau réseau associatif à tout âge. Les enfants peuvent explorer leurs talents à l’école de musique, danse et théâtre et à l’école omnisports. 

Pour un quotidien serein, l’adresse dispose d’un large choix de commerces en pied d’immeuble et dans un rayon de 500 m, d’une école à 9 min** à pied. Les 8 lignes de bus permettent de rejoindre le collège, le lycée et la gare de Mantes-la-Jolie. Desservie par les Transiliens J et N, elle accueillera prochainement le prolongement du RER E (EOLE).

8 lignes de bus permettent de rejoindre la gare de Mantes-la-Jolie
L'école à 9 min à pied**
Des commerces en pied d'immeuble pour un confort au quotidien

La résidence

Une écriture contemporaine d’une élégante sobriété

En lisière de Mantes-la-Jolie, la résidence s’inscrit harmonieusement dans un quartier en plein renouveau marqué par l’architecture contemporaine. Composée de trois bâtiments aux volumes graphiques, la réalisation séduit par la pureté de ses lignes et l’équilibre de ses proportions.

Le même soin a présidé à la conception des parties communes et des halls, entièrement sécurisés. 
Oxygénée par un jardin paysager arboré, la résidence s’ouvre sur un mail piéton qui dessert les commerces en pied d’immeubles.

NF Habitat NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Du studio au 4 pièces, des intérieurs sur mesure

Pour répondre au mieux à vos besoins, l’architecte a dessiné un vaste panel d’appartements, déclinés du studio au 4 pièces. Certains logements offrent la possibilité d’une pièce évolutive, que vous convertirez en bureau, bibliothèque, espace de jeu ou tout autre aménagement selon vos aspirations.

Éclairés par de larges baies vitrées, les intérieurs invitent un maximum de lumière naturelle tout au long de la journée. Un confort esthétique, pérenne et économe en énergie grâce aux certifications NF Habitat et RT 2012. Aux beaux jours, le bien-être se prolonge sur une terrasse, un balcon ou une loggia.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants

Une adresse active pour un placement efficace

Dans la vallée de la Seine, Magnanville déploie ses zones économiques prospères et dynamiques le long de l’autoroute A13, à 33 min** de La Défense et de Versailles. En lisière de Mantes-la-Jolie, la ville profite de la proximité de la gare desservie par les Transiliens J et L, permettant de rallier les gares Saint Lazare et Montparnasse. Le prolongement du RER E à horizon 2026 promet de consolider l’attractivité croissante de cette adresse préservée des Yvelines.

Fidèle au standing partagé par Cogedim, Demathieu Bard Immobilier et Groupe Imestia, la résidence saura séduire les locataires exigeants de l’immobilier neuf. Grâce aux surfaces compactes et au classement en zone A du dispositif Pinel, vous réalisez un placement optimal combinant défiscalisation et rentabilités intéressantes.

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 197 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
45 m² 1er 198 000 € Parking(s), loggia Détails
43 m² 2ème 197 000 € Parking(s), balcon Détails
44 m² 5ème 203 000 € Parking(s) Détails
44 m² 6ème 207 000 € Parking(s) Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 54 m² à partir de 207 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
48 m² 1er 207 000 € Parking(s), terrasse Détails
51 m² 1er 210 000 € Parking(s) Détails
54 m² 1er 224 000 € Parking(s), loggia Détails
48 m² 2ème 211 000 € Parking(s), terrasse Détails
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 205 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
58 m² RDC 205 000 € Parking(s), balcon Détails
58 m² 2ème 216 000 € Parking(s), balcon Détails
62 m² 2ème 221 000 € Parking(s), loggia Détails
63 m² 2ème 225 000 € Parking(s), loggia Détails
62 m² 3ème 222 000 € Parking(s), balcon Détails
62 m² 4ème 228 000 € Parking(s), balcon Détails
64 m² 4ème 232 000 € Parking(s), loggia Détails
63 m² 6ème 244 000 € Parking(s), loggia Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 72 m² à partir de 239 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
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72 m² 4ème 263 000 € Parking(s), terrasse Détails
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45 m² 1er Pinel 198 000 € rentabilité4,12%/an4,12 % / an Détails
43 m² 2ème Pinel 197 000 € rentabilité4,02%/an4,02 % / an Détails
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48 m² 2ème Pinel 211 000 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
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58 m² RDC Pinel 205 000 € rentabilité4,68%/an4,68 % / an Détails
58 m² 2ème Pinel 216 000 € rentabilité4,56%/an4,56 % / an Détails
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68 m² 2ème Pinel 239 000 € rentabilité4,52%/an4,52 % / an Détails
72 m² 4ème Pinel 263 000 € rentabilité4,70%/an4,70 % / an Détails
72 m² 6ème Pinel 271 000 € rentabilité4,34%/an4,34 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,21 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 4,76 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
  • Financement sur mesure

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2 rue de Varsovie
78990 Élancourt

Ouvert du mardi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h.

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faceNous contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

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Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Franck E, 03 janvier 2024

“ Accompagnement et écoute ”

Je suis très satisfait de mon expérience avec le promoteur immobilier Cogedim, qui m'a accompagné dans mon projet d'achat en VEFA. Les conseillers ont été à l'écoute de mes besoins, réactifs à mes demandes et transparent sur les délais et les coûts jusqu'à présent. Je recommande vivement ce promoteur à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf. Je recommande ce professionnel
MoezM, 29 décembre 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Un excellent accompagnement au fil de l’eau ”

Un accompagnement tout au long de l’avancement des travaux ainsi qu’une très bonne réactivité. Nous ne sommes pas livrés à nous mêmes et avons un visuel sur toutes les étapes de la construction. L’attente la durée des travaux pouvait être source d’anxiété, il n’en était rien grâce à l’équipe cogedim. Merci ! Je recommande ce professionnel
YoannF, 30 avril 2024

“ A recommander ”

Très bons contacts et à l'écoute. Showroom à Paris très bien et bon conseiller. Je recommande ce professionnel
ClaireF, 03 janvier 2024

“ TRES BONNE QUALITE DE SERVICE ”

Nous sommes très contents suite à l'acquisition de deux appartements pour notre fils. Le site est excellent pour le suivi de l'avancement des travaux. A recommander. Je recommande ce professionnel
ANTONIOA, 03 janvier 2024

“ bonne relation et bonne communication jusqu'à présent ”

Nous n'avons pas encore vu notre bien (achat en VFA) mais bonne communication avec COGEDIM, choix des matériaux de qualité au showroom de Paris Je recommande ce professionnel
Franck E, 03 janvier 2024

“ Accompagnement et écoute ”

Je suis très satisfait de mon expérience avec le promoteur immobilier Cogedim, qui m'a accompagné dans mon projet d'achat en VEFA. Les conseillers ont été à l'écoute de mes besoins, réactifs à mes demandes et transparent sur les délais et les coûts jusqu'à présent. Je recommande vivement ce promoteur à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf. Je recommande ce professionnel
MoezM, 29 décembre 2023
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“ Un excellent accompagnement au fil de l’eau ”

Un accompagnement tout au long de l’avancement des travaux ainsi qu’une très bonne réactivité. Nous ne sommes pas livrés à nous mêmes et avons un visuel sur toutes les étapes de la construction. L’attente la durée des travaux pouvait être source d’anxiété, il n’en était rien grâce à l’équipe cogedim. Merci ! Je recommande ce professionnel
YoannF, 30 avril 2024

“ A recommander ”

Très bons contacts et à l'écoute. Showroom à Paris très bien et bon conseiller. Je recommande ce professionnel
ClaireF, 03 janvier 2024

“ TRES BONNE QUALITE DE SERVICE ”

Nous sommes très contents suite à l'acquisition de deux appartements pour notre fils. Le site est excellent pour le suivi de l'avancement des travaux. A recommander. Je recommande ce professionnel
ANTONIOA, 03 janvier 2024

“ bonne relation et bonne communication jusqu'à présent ”

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Franck E, 03 janvier 2024

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Je suis très satisfait de mon expérience avec le promoteur immobilier Cogedim, qui m'a accompagné dans mon projet d'achat en VEFA. Les conseillers ont été à l'écoute de mes besoins, réactifs à mes demandes et transparent sur les délais et les coûts jusqu'à présent. Je recommande vivement ce promoteur à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf. Je recommande ce professionnel
MoezM, 29 décembre 2023
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