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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Tous les contribuables français peuvent en profiter à condition d’acheter un logement pour le mettre en location meublée. Le statut LMNP s’applique tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas \x3Cstrong>23 000 € par an\x3C/strong> et qu’ils représentent moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Tous les revenus issus de la location sont soumis au \x3Cstrong>régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)\x3C/strong>. Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié pour un investissement en LMNP. Ces deux régimes fiscaux ont des avantages qui leur sont propres.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les avantages du régime micro-BIC\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En LMNP, le régime micro-BIC vous permet de profiter d’un \x3Cstrong>abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong> sur les loyers déclarés. Concrètement, cela signifie que seule la moitié de vos revenus est soumise à l’impôt. Les loyers imposés représentent donc la moitié des loyers déclarés. D’ailleurs, l’abattement est de 71 % pour les locations meublées de tourisme. Le plafond de revenus locatifs à respecter pour conserver le régime micro-BIC est fixé à 72 600 € par an pour les locations classiques et 176 200 € pour les locations meublées de tourisme.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les avantages du régime réel simplifié\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous pouvez choisir le régime réel simplifié au lieu du régime micro-BIC. Sinon, il vous est attribué lorsque vos revenus locatifs annuels dépassent 72 600 € par an. Ce régime vous offre de nombreux avantages fiscaux en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel. Avec le régime réel simplifié, vous pouvez \x3Cstrong>déduire les frais et les charges\x3C/strong> liés à votre activité de loueur non professionnel. Ce régime fiscal en LMNP prend aussi en charge l’amortissement du bien immobilier et du mobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong> Avec Cogedim, vous pouvez investir dans un logement neuf pour le mettre en location avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Nos experts vous offrent un accompagnement personnalisé pour assurer le bon déroulement de l’opération immobilière. Ils peuvent aussi vous aider à calculer l’amortissement de votre location meublée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan data-darkreader-inline-color=\"\" style=\"color: rgb(0, 0, 0); --darkreader-inline-color:#ffffff;\">\x3Cspan style=\"font-weight:400\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\">[search]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>L’amortissement en LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous pouvez défiscaliser vos revenus locatifs via l’amortissement grâce au régime réel en LMNP. L’amortissement désigne \x3Cstrong>la dépréciation comptable\x3C/strong>, soit la perte de valeur d’un bien chaque année. Cette perte de valeur est causée par l’utilisation du bien et l’usure du temps. En LMNP, l’amortissement est divisé en trois catégories qui sont l’amortissement immobilier, l’amortissement du mobilier et l’amortissement des travaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il est aussi important de préciser que l’amortissement en LMNP est plafonné à un certain montant. En effet, \x3Cstrong>le montant de l’amortissement\x3C/strong> ne peut pas dépasser la différence entre le total des charges déductibles et le total des revenus locatifs annuels. Prenons un exemple. Si vous obtenez 16 000 € de revenus locatifs sur 12 mois et que vous avez 8 000 € de charges déductibles, l’amortissement est plafonné à 8 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>La durée de l’amortissement\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La durée de l’amortissement dépend du type (immobilier, mobilier ou travaux) et des différents composants. Voici les différentes \x3Cstrong>durées de l’amortissement en LMNP\x3C/strong> en fonction de chaque catégorie.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Durée de l’amortissement immobilier\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>En LMNP, la durée de l’amortissement ne dépend pas du logement en lui-même. Elle est calculée en fonction de chaque composant du bien immobilier. Ces composants sont appelés des postes. Le terrain n’est jamais amortissable, mais un bien immobilier peut généralement être amorti sur \x3Cstrong>une période de 25 à 40 ans\x3C/strong>. Voici les durées d’amortissement en fonction de chaque composant du bien immobilier :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Toiture : 25 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Électricité : 25 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Étanchéité : 15 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Ascenseurs : 15 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Aménagements intérieurs : 15 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Aménagements extérieurs : 15 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Gros œuvre : de 55 à 80 ans.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>En LMNP, vous pouvez amortir jusqu’à \x3Cstrong>90 % de la valeur d’un bien immobilier\x3C/strong> sur environ 30 ans. Prenons l’exemple d’un bien acheté en LMNP au prix de 300 000 €. Avec l’amortissement du régime réel simplifié, vous pouvez obtenir 270 000 € de réduction des revenus locatifs étalée sur 30 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Durée de l’amortissement du mobilier\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour le mobilier du logement, l’amortissement s’applique uniquement lorsque les dépenses sont \x3Cstrong>supérieures à 600 €\x3C/strong>. Il est aussi nécessaire que le mobilier ait été acheté après le début de votre activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel. En plus du premier achat du mobilier, l’amortissement s’applique aussi lorsque vous avez besoin de renouveler les équipements comme l’électroménager. Voici les durées d’amortissement du mobilier en LMNP :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Meubles : 10 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Électroménager : 5 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Literie : 6 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Matériel électrique : 8 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Matériel informatique : 3 ans.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch4>Durée de l’amortissement des travaux\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>À l’instar du mobilier, les travaux en LMNP sont amortis seulement si la facture dépasse 600 €. La durée de l’amortissement des travaux varie généralement \x3Cstrong>de 5 à 25 ans\x3C/strong>. Les travaux du logement acheté en LMNP sont amortis s’ils ont été facturés après le début de votre activité. Dans certains cas, vous pouvez amortir les travaux effectués avant le début de votre activité s’il s’agit de travaux de rénovation ou de réhabilitation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les durées d’amortissement des travaux effectués en LMNP sont les suivants :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Maçonnerie : 15 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Électricité : 20 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Plomberie : 10 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Parquets : 15 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Cuisine : 10 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Revêtement de sols : 5 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Peintures et papiers peints : 10 ans.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cb>[promo-guide-invest]\x3C/b>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Comptabilité LMNP : les charges et amortissements déductibles\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>La location meublée non professionnelle est l’opportunité de \x3Cstrong>déduire des charges et des amortissements\x3C/strong> sur les loyers perçus. Cet avantage fiscal est particulièrement apprécié par les investisseurs qui sont au régime réel simplifié. Les frais et charges déduits sont évidemment tous en rapport avec la location meublée du bien immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les charges déductibles\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>De nombreuses charges liées au logement sont déductibles en LMNP. Ces charges correspondent aux dépenses concernant \x3Cstrong>l’exploitation et la gestion de la location meublée\x3C/strong>. Avec le régime réel simplifié, les charges déductibles sont les suivantes :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>L’assurance de votre bien immobilier ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>La taxe d’habitation et la taxe foncière ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les cotisations versées à la CFE (caisse de sécurité sociale des Français de l’étranger) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les charges de copropriété ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les frais de notaire relatifs à l’achat du logement ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les honoraires de votre expert comptable (tenir une comptabilité est obligatoire avec le régime réel simplifié) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les honoraires de l’agence immobilière ou du gestionnaire immobilier ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>L’entretien du logement ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les réparations éventuelles effectuées dans le logement en location, maison ou appartement ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les achats de matériel et de fournitures qui ne dépassent pas 500 € ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les frais de dossier et les intérêts en cas de prêt immobilier pour financer le bien immobilier ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les frais d’électricité, d’eau, de gaz, de fuel, etc. ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les frais courants comme l’abonnement Internet ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les provisions pour les risques d’impayés si le locataire ne verse pas le loyer ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les frais de procédure en cas de litige avec un locataire.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Ces charges sont toutes déductibles des revenus de la location avec le régime réel simplifié à condition de fournir les factures correspondantes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Amortissement des frais d’acquisition\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’amortissement des frais d’acquisition de votre logement est déductible de vos revenus locatifs. Les frais d’acquisition correspondent à \x3Cstrong>la valeur d’achat du bien immobilier\x3C/strong>. Cependant, il faut préciser que vous pouvez déduire l’amortissement des frais d’acquisition seulement si vous achetez le logement pour le dédier à la location meublée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Vous déclarez le début de votre activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel à la date d’acquisition du logement. Vous devez ensuite faire \x3Cstrong>une déclaration des revenus locatifs\x3C/strong> dans la même année, même si vos revenus sont nuls. Ainsi, les frais d’acquisition peuvent être comptabilisés et déduits immédiatement sur l’année de leur engagement. Sinon, ils peuvent être amortis en majorant la valeur du bien immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Amortissement des travaux de rénovation\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous pouvez déduire l’amortissement des travaux de rénovation des loyers perçus. Comme indiqué ci-dessus, l’amortissement dépend des travaux effectués. Si plusieurs travaux sont effectués par une seule entreprise, il est important de demander \x3Cstrong>une facture distincte par type de travaux\x3C/strong> pour déduire l’amortissement. D’ailleurs, il faut aussi savoir que les travaux de rénovation ne prolongent pas la durée de l’amortissement du bien immobilier. En effet, les travaux ne ralentissent pas la dépréciation comptable du logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Amortissement du mobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le troisième type d’amortissement que vous pouvez déduire de vos revenus locatifs est celui du mobilier. Cet amortissement a une durée plus courte que les autres, mais il sert tout de même à \x3Cstrong>amortir les achats de mobilier\x3C/strong> pour équiper le logement. En effet, un logement meublé doit au moins être équipé du mobilier et de l’électroménager suivants :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Une table et des chaises ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Une literie complète ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des armoires de rangement ou des étagères ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des lampes ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des rideaux ou des volets dans la chambre à coucher ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Un four ou un micro-ondes et des plaques de cuisson ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Un réfrigérateur et un congélateur ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Du matériel d’entretien ménager.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Quelles sont les règles de calcul d’amortissement pour le LMNP ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Les règles de calcul d’amortissement en LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il faut savoir que l’amortissement en LMNP se calcule de manière linéaire. Il est calculé par composant et par année. Pour calculer l’amortissement en LMNP, vous devez \x3Cstrong>décomposer le prix d’acquisition\x3C/strong> de votre logement. Par contre, il est important de préciser que la valeur du terrain n’est pas amortissable. Ainsi, le profil d’amortissement de votre bien immobilier en LMNP dépend de ses composants listés ci-dessus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Exemple de calcul d’amortissement en LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Voici un exemple du calcul de l’amortissement d’un logement acheté en LMNP. Si vous achetez un appartement pour 300 000 € en LMNP et qu’il est amorti à 90 % de son prix sur 30 ans, le montant de l’amortissement est de 270 000 €. Cela représente \x3Cstrong>9 000 € par an\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Vous avez acheté 6 000 € de mobilier et d’électroménager pour cet appartement. L’amortissement annuel du mobilier est donc de 600 € pour une période de 10 ans. Vous avez aussi dû faire des travaux de plomberie pour un total de 2 000 €. Sur les 10 ans de la durée d’amortissement des travaux de plomberie, le montant annuel est de 200 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le montant annuel de l’amortissement LMNP de votre location meublée est donc de \x3Cstrong>9 800 € pour les 10 premières années\x3C/strong>. Ensuite, pendant les 20 prochaines années, le montant de l’amortissement annuel sera de 9 000 € puisque le mobilier et les travaux de plomberie auront déjà été amortis.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>\x3Cbr />\r\n\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan data-darkreader-inline-color=\"\" style=\"color: rgb(0, 0, 0); --darkreader-inline-color:#ffffff;\">\x3Cspan style=\"font-weight:400\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\">[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\r\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\r\n\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/\">Statut LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/\">Fiscalité LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/\">Déclaration LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/\">Avantages LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/defiscalisation-lmnp/\">Défiscalisation LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/comptabilite-lmnp/\">Comptabilité LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/\">Location LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/reforme-loi-lmnp/\">Réforme LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/\">LMNP par ville\x3C/a>\x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Quels sont les avantages avec le LMNP ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est dédié à l’investissement locatif. Tous les contribuables français peuvent en profiter à condition d’acheter un logement pour le mettre en location meublée. Le statut LMNP s’applique tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas \x3Cstrong>23 000 € par an\x3C/strong> et qu’ils représentent moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Tous les revenus issus de la location sont soumis au \x3Cstrong>régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)\x3C/strong>. Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié pour un investissement en LMNP. Ces deux régimes fiscaux ont des avantages qui leur sont propres.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les avantages du régime micro-BIC\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En LMNP, le régime micro-BIC vous permet de profiter d’un \x3Cstrong>abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong> sur les loyers déclarés. Concrètement, cela signifie que seule la moitié de vos revenus est soumise à l’impôt. Les loyers imposés représentent donc la moitié des loyers déclarés. D’ailleurs, l’abattement est de 71 % pour les locations meublées de tourisme. Le plafond de revenus locatifs à respecter pour conserver le régime micro-BIC est fixé à 72 600 € par an pour les locations classiques et 176 200 € pour les locations meublées de tourisme.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les avantages du régime réel simplifié\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vous pouvez choisir le régime réel simplifié au lieu du régime micro-BIC. Sinon, il vous est attribué lorsque vos revenus locatifs annuels dépassent 72 600 € par an. Ce régime vous offre de nombreux avantages fiscaux en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel. Avec le régime réel simplifié, vous pouvez \x3Cstrong>déduire les frais et les charges\x3C/strong> liés à votre activité de loueur non professionnel. Ce régime fiscal en LMNP prend aussi en charge l’amortissement du bien immobilier et du mobilier.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong> Avec Cogedim, vous pouvez investir dans un logement neuf pour le mettre en location avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Nos experts vous offrent un accompagnement personnalisé pour assurer le bon déroulement de l’opération immobilière. Ils peuvent aussi vous aider à calculer l’amortissement de votre location meublée.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan data-darkreader-inline-color style=\"color: rgb(0, 0, 0); --darkreader-inline-color:#ffffff;\">\x3Cspan style=\"font-weight:400\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\">[search]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\n\n\x3Ch2>LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>L’amortissement en LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vous pouvez défiscaliser vos revenus locatifs via l’amortissement grâce au régime réel en LMNP. L’amortissement désigne \x3Cstrong>la dépréciation comptable\x3C/strong>, soit la perte de valeur d’un bien chaque année. Cette perte de valeur est causée par l’utilisation du bien et l’usure du temps. En LMNP, l’amortissement est divisé en trois catégories qui sont l’amortissement immobilier, l’amortissement du mobilier et l’amortissement des travaux.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Il est aussi important de préciser que l’amortissement en LMNP est plafonné à un certain montant. En effet, \x3Cstrong>le montant de l’amortissement\x3C/strong> ne peut pas dépasser la différence entre le total des charges déductibles et le total des revenus locatifs annuels. Prenons un exemple. Si vous obtenez 16 000 € de revenus locatifs sur 12 mois et que vous avez 8 000 € de charges déductibles, l’amortissement est plafonné à 8 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>La durée de l’amortissement\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La durée de l’amortissement dépend du type (immobilier, mobilier ou travaux) et des différents composants. Voici les différentes \x3Cstrong>durées de l’amortissement en LMNP\x3C/strong> en fonction de chaque catégorie.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Durée de l’amortissement immobilier\x3C/h4>\n\n\x3Cp>En LMNP, la durée de l’amortissement ne dépend pas du logement en lui-même. Elle est calculée en fonction de chaque composant du bien immobilier. Ces composants sont appelés des postes. Le terrain n’est jamais amortissable, mais un bien immobilier peut généralement être amorti sur \x3Cstrong>une période de 25 à 40 ans\x3C/strong>. Voici les durées d’amortissement en fonction de chaque composant du bien immobilier :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Toiture : 25 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Électricité : 25 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Étanchéité : 15 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Ascenseurs : 15 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Aménagements intérieurs : 15 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Aménagements extérieurs : 15 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Gros œuvre : de 55 à 80 ans.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>En LMNP, vous pouvez amortir jusqu’à \x3Cstrong>90 % de la valeur d’un bien immobilier\x3C/strong> sur environ 30 ans. Prenons l’exemple d’un bien acheté en LMNP au prix de 300 000 €. Avec l’amortissement du régime réel simplifié, vous pouvez obtenir 270 000 € de réduction des revenus locatifs étalée sur 30 ans.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Durée de l’amortissement du mobilier\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Pour le mobilier du logement, l’amortissement s’applique uniquement lorsque les dépenses sont \x3Cstrong>supérieures à 600 €\x3C/strong>. Il est aussi nécessaire que le mobilier ait été acheté après le début de votre activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel. En plus du premier achat du mobilier, l’amortissement s’applique aussi lorsque vous avez besoin de renouveler les équipements comme l’électroménager. Voici les durées d’amortissement du mobilier en LMNP :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Meubles : 10 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Électroménager : 5 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Literie : 6 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Matériel électrique : 8 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Matériel informatique : 3 ans.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch4>Durée de l’amortissement des travaux\x3C/h4>\n\n\x3Cp>À l’instar du mobilier, les travaux en LMNP sont amortis seulement si la facture dépasse 600 €. La durée de l’amortissement des travaux varie généralement \x3Cstrong>de 5 à 25 ans\x3C/strong>. Les travaux du logement acheté en LMNP sont amortis s’ils ont été facturés après le début de votre activité. Dans certains cas, vous pouvez amortir les travaux effectués avant le début de votre activité s’il s’agit de travaux de rénovation ou de réhabilitation.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les durées d’amortissement des travaux effectués en LMNP sont les suivants :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Maçonnerie : 15 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Électricité : 20 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Plomberie : 10 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Parquets : 15 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Cuisine : 10 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Revêtement de sols : 5 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Peintures et papiers peints : 10 ans.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>\x3Cb>[promo-guide-invest]\x3C/b>\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Comptabilité LMNP : les charges et amortissements déductibles\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La location meublée non professionnelle est l’opportunité de \x3Cstrong>déduire des charges et des amortissements\x3C/strong> sur les loyers perçus. Cet avantage fiscal est particulièrement apprécié par les investisseurs qui sont au régime réel simplifié. Les frais et charges déduits sont évidemment tous en rapport avec la location meublée du bien immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les charges déductibles\x3C/h3>\n\n\x3Cp>De nombreuses charges liées au logement sont déductibles en LMNP. Ces charges correspondent aux dépenses concernant \x3Cstrong>l’exploitation et la gestion de la location meublée\x3C/strong>. Avec le régime réel simplifié, les charges déductibles sont les suivantes :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>L’assurance de votre bien immobilier ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>La taxe d’habitation et la taxe foncière ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les cotisations versées à la CFE (caisse de sécurité sociale des Français de l’étranger) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les charges de copropriété ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les frais de notaire relatifs à l’achat du logement ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les honoraires de votre expert comptable (tenir une comptabilité est obligatoire avec le régime réel simplifié) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les honoraires de l’agence immobilière ou du gestionnaire immobilier ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>L’entretien du logement ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les réparations éventuelles effectuées dans le logement en location, maison ou appartement ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les achats de matériel et de fournitures qui ne dépassent pas 500 € ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les frais de dossier et les intérêts en cas de prêt immobilier pour financer le bien immobilier ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les frais d’électricité, d’eau, de gaz, de fuel, etc. ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les frais courants comme l’abonnement Internet ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les provisions pour les risques d’impayés si le locataire ne verse pas le loyer ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les frais de procédure en cas de litige avec un locataire.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Ces charges sont toutes déductibles des revenus de la location avec le régime réel simplifié à condition de fournir les factures correspondantes.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Amortissement des frais d’acquisition\x3C/h3>\n\n\x3Cp>L’amortissement des frais d’acquisition de votre logement est déductible de vos revenus locatifs. Les frais d’acquisition correspondent à \x3Cstrong>la valeur d’achat du bien immobilier\x3C/strong>. Cependant, il faut préciser que vous pouvez déduire l’amortissement des frais d’acquisition seulement si vous achetez le logement pour le dédier à la location meublée.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous déclarez le début de votre activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel à la date d’acquisition du logement. Vous devez ensuite faire \x3Cstrong>une déclaration des revenus locatifs\x3C/strong> dans la même année, même si vos revenus sont nuls. Ainsi, les frais d’acquisition peuvent être comptabilisés et déduits immédiatement sur l’année de leur engagement. Sinon, ils peuvent être amortis en majorant la valeur du bien immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Amortissement des travaux de rénovation\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vous pouvez déduire l’amortissement des travaux de rénovation des loyers perçus. Comme indiqué ci-dessus, l’amortissement dépend des travaux effectués. Si plusieurs travaux sont effectués par une seule entreprise, il est important de demander \x3Cstrong>une facture distincte par type de travaux\x3C/strong> pour déduire l’amortissement. D’ailleurs, il faut aussi savoir que les travaux de rénovation ne prolongent pas la durée de l’amortissement du bien immobilier. En effet, les travaux ne ralentissent pas la dépréciation comptable du logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Amortissement du mobilier\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le troisième type d’amortissement que vous pouvez déduire de vos revenus locatifs est celui du mobilier. Cet amortissement a une durée plus courte que les autres, mais il sert tout de même à \x3Cstrong>amortir les achats de mobilier\x3C/strong> pour équiper le logement. En effet, un logement meublé doit au moins être équipé du mobilier et de l’électroménager suivants :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Une table et des chaises ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Une literie complète ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Des armoires de rangement ou des étagères ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Des lampes ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Des rideaux ou des volets dans la chambre à coucher ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Un four ou un micro-ondes et des plaques de cuisson ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Un réfrigérateur et un congélateur ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Du matériel d’entretien ménager.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Quelles sont les règles de calcul d’amortissement pour le LMNP ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Les règles de calcul d’amortissement en LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Il faut savoir que l’amortissement en LMNP se calcule de manière linéaire. Il est calculé par composant et par année. Pour calculer l’amortissement en LMNP, vous devez \x3Cstrong>décomposer le prix d’acquisition\x3C/strong> de votre logement. Par contre, il est important de préciser que la valeur du terrain n’est pas amortissable. Ainsi, le profil d’amortissement de votre bien immobilier en LMNP dépend de ses composants listés ci-dessus.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Exemple de calcul d’amortissement en LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Voici un exemple du calcul de l’amortissement d’un logement acheté en LMNP. Si vous achetez un appartement pour 300 000 € en LMNP et qu’il est amorti à 90 % de son prix sur 30 ans, le montant de l’amortissement est de 270 000 €. Cela représente \x3Cstrong>9 000 € par an\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous avez acheté 6 000 € de mobilier et d’électroménager pour cet appartement. L’amortissement annuel du mobilier est donc de 600 € pour une période de 10 ans. Vous avez aussi dû faire des travaux de plomberie pour un total de 2 000 €. Sur les 10 ans de la durée d’amortissement des travaux de plomberie, le montant annuel est de 200 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le montant annuel de l’amortissement LMNP de votre location meublée est donc de \x3Cstrong>9 800 € pour les 10 premières années\x3C/strong>. Ensuite, pendant les 20 prochaines années, le montant de l’amortissement annuel sera de 9 000 € puisque le mobilier et les travaux de plomberie auront déjà été amortis.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>\x3Cbr>\n\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan data-darkreader-inline-color style=\"color: rgb(0, 0, 0); --darkreader-inline-color:#ffffff;\">\x3Cspan style=\"font-weight:400\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\">[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/h2>\n\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\n\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/\">Statut LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/\">Fiscalité LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/\">Déclaration LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/\">Avantages LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/defiscalisation-lmnp/\">Défiscalisation LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/comptabilite-lmnp/\">Comptabilité LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/\">Location LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/reforme-loi-lmnp/\">Réforme LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/\">LMNP par ville\x3C/a>\x3C/p>\n\x3C/div>\n\x3C/div>\n"},field_title:null,meta:$R[1237]={target_revision_id:4844,drupal_internal__target_id:4843},paragraph_type:$R[1238]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1239]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[1240]=[],breadcrumb:$R[1241]=[$R[1242]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1243]={href:"",text:"investir"},$R[1244]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[1245]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/",text:"Le statut LMNP"},$R[1246]={href:"",text:"Tout savoir sur l’amortissement en LMNP"}]});_$HY.r["000000020000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[691];$R[21]($R[690],!0);$R[21]($R[687],$R[1247]=[$R[1248]={type:"node--article",id:"aa074a1c-5fb0-4733-af61-fcf91a6db9ed",links:$R[1249]={self:$R[1250]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/aa074a1c-5fb0-4733-af61-fcf91a6db9ed/?resourceVersion=id%3A1854011"}},drupal_internal__nid:1850921,drupal_internal__vid:1854011,langcode:"fr",revision_timestamp:"2024-09-04T14:45:53+00:00",status:!0,title:"Pinel : Profitez du dispositif avant sa disparition !",created:"2024-09-04T14:44:05+00:00",changed:"2024-09-17T07:48:18+00:00",promote:!0,sticky:!0,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1251]=[$R[1252]={tag:"meta",attributes:$R[1253]={name:"title",content:"- Pinel : Profitez du dispositif avant sa disparition ! | Cogedim"}},$R[1254]={tag:"meta",attributes:$R[1255]={name:"description",content:"Le compte à rebours est lancé Alors que nous approchons de la fin de l’année 2024, le dispositif Pinel vit ses derniers mois et prendra fin le 31 décembre 2024. 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Amortissement LMNP : simulation, calcul et exemple !
Un investissement dans l’immobilier locatif avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) confère de nombreux avantages. Sur le plan fiscal, vous pouvez notamment amortir le bien immobilier et le mobilier. L’amortissement en LMNP est un avantage considérable pour défiscaliser vos revenus locatifs. Retrouvez ici tout ce qu’il faut savoir sur l’amortissement en LMNP, sa durée, les charges déductibles et d’autres informations essentielles.
Quels sont les avantages avec le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est dédié à l’investissement locatif. Tous les contribuables français peuvent en profiter à condition d’acheter un logement pour le mettre en location meublée. Le statut LMNP s’applique tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an et qu’ils représentent moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.
Tous les revenus issus de la location sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié pour un investissement en LMNP. Ces deux régimes fiscaux ont des avantages qui leur sont propres.
Les avantages du régime micro-BIC
En LMNP, le régime micro-BIC vous permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers déclarés. Concrètement, cela signifie que seule la moitié de vos revenus est soumise à l’impôt. Les loyers imposés représentent donc la moitié des loyers déclarés. D’ailleurs, l’abattement est de 71 % pour les locations meublées de tourisme. Le plafond de revenus locatifs à respecter pour conserver le régime micro-BIC est fixé à 72 600 € par an pour les locations classiques et 176 200 € pour les locations meublées de tourisme.
Les avantages du régime réel simplifié
Vous pouvez choisir le régime réel simplifié au lieu du régime micro-BIC. Sinon, il vous est attribué lorsque vos revenus locatifs annuels dépassent 72 600 € par an. Ce régime vous offre de nombreux avantages fiscaux en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel. Avec le régime réel simplifié, vous pouvez déduire les frais et les charges liés à votre activité de loueur non professionnel. Ce régime fiscal en LMNP prend aussi en charge l’amortissement du bien immobilier et du mobilier.
Bon à savoir : Avec Cogedim, vous pouvez investir dans un logement neuf pour le mettre en location avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Nos experts vous offrent un accompagnement personnalisé pour assurer le bon déroulement de l’opération immobilière. Ils peuvent aussi vous aider à calculer l’amortissement de votre location meublée.
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LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
L’amortissement en LMNP
Vous pouvez défiscaliser vos revenus locatifs via l’amortissement grâce au régime réel en LMNP. L’amortissement désigne la dépréciation comptable, soit la perte de valeur d’un bien chaque année. Cette perte de valeur est causée par l’utilisation du bien et l’usure du temps. En LMNP, l’amortissement est divisé en trois catégories qui sont l’amortissement immobilier, l’amortissement du mobilier et l’amortissement des travaux.
Il est aussi important de préciser que l’amortissement en LMNP est plafonné à un certain montant. En effet, le montant de l’amortissement ne peut pas dépasser la différence entre le total des charges déductibles et le total des revenus locatifs annuels. Prenons un exemple. Si vous obtenez 16 000 € de revenus locatifs sur 12 mois et que vous avez 8 000 € de charges déductibles, l’amortissement est plafonné à 8 000 €.
La durée de l’amortissement
La durée de l’amortissement dépend du type (immobilier, mobilier ou travaux) et des différents composants. Voici les différentes durées de l’amortissement en LMNP en fonction de chaque catégorie.
Durée de l’amortissement immobilier
En LMNP, la durée de l’amortissement ne dépend pas du logement en lui-même. Elle est calculée en fonction de chaque composant du bien immobilier. Ces composants sont appelés des postes. Le terrain n’est jamais amortissable, mais un bien immobilier peut généralement être amorti sur une période de 25 à 40 ans. Voici les durées d’amortissement en fonction de chaque composant du bien immobilier :
Toiture : 25 ans ;
Électricité : 25 ans ;
Étanchéité : 15 ans ;
Ascenseurs : 15 ans ;
Aménagements intérieurs : 15 ans ;
Aménagements extérieurs : 15 ans ;
Gros œuvre : de 55 à 80 ans.
En LMNP, vous pouvez amortir jusqu’à 90 % de la valeur d’un bien immobilier sur environ 30 ans. Prenons l’exemple d’un bien acheté en LMNP au prix de 300 000 €. Avec l’amortissement du régime réel simplifié, vous pouvez obtenir 270 000 € de réduction des revenus locatifs étalée sur 30 ans.
Durée de l’amortissement du mobilier
Pour le mobilier du logement, l’amortissement s’applique uniquement lorsque les dépenses sont supérieures à 600 €. Il est aussi nécessaire que le mobilier ait été acheté après le début de votre activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel. En plus du premier achat du mobilier, l’amortissement s’applique aussi lorsque vous avez besoin de renouveler les équipements comme l’électroménager. Voici les durées d’amortissement du mobilier en LMNP :
Meubles : 10 ans ;
Électroménager : 5 ans ;
Literie : 6 ans ;
Matériel électrique : 8 ans ;
Matériel informatique : 3 ans.
Durée de l’amortissement des travaux
À l’instar du mobilier, les travaux en LMNP sont amortis seulement si la facture dépasse 600 €. La durée de l’amortissement des travaux varie généralement de 5 à 25 ans. Les travaux du logement acheté en LMNP sont amortis s’ils ont été facturés après le début de votre activité. Dans certains cas, vous pouvez amortir les travaux effectués avant le début de votre activité s’il s’agit de travaux de rénovation ou de réhabilitation.
Les durées d’amortissement des travaux effectués en LMNP sont les suivants :
Maçonnerie : 15 ans ;
Électricité : 20 ans ;
Plomberie : 10 ans ;
Parquets : 15 ans ;
Cuisine : 10 ans ;
Revêtement de sols : 5 ans ;
Peintures et papiers peints : 10 ans.
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Comptabilité LMNP : les charges et amortissements déductibles
La location meublée non professionnelle est l’opportunité de déduire des charges et des amortissements sur les loyers perçus. Cet avantage fiscal est particulièrement apprécié par les investisseurs qui sont au régime réel simplifié. Les frais et charges déduits sont évidemment tous en rapport avec la location meublée du bien immobilier.
Les charges déductibles
De nombreuses charges liées au logement sont déductibles en LMNP. Ces charges correspondent aux dépenses concernant l’exploitation et la gestion de la location meublée. Avec le régime réel simplifié, les charges déductibles sont les suivantes :
L’assurance de votre bien immobilier ;
La taxe d’habitation et la taxe foncière ;
Les cotisations versées à la CFE (caisse de sécurité sociale des Français de l’étranger) ;
Les charges de copropriété ;
Les frais de notaire relatifs à l’achat du logement ;
Les honoraires de votre expert comptable (tenir une comptabilité est obligatoire avec le régime réel simplifié) ;
Les honoraires de l’agence immobilière ou du gestionnaire immobilier ;
L’entretien du logement ;
Les réparations éventuelles effectuées dans le logement en location, maison ou appartement ;
Les achats de matériel et de fournitures qui ne dépassent pas 500 € ;
Les frais de dossier et les intérêts en cas de prêt immobilier pour financer le bien immobilier ;
Les frais d’électricité, d’eau, de gaz, de fuel, etc. ;
Les frais courants comme l’abonnement Internet ;
Les provisions pour les risques d’impayés si le locataire ne verse pas le loyer ;
Les frais de procédure en cas de litige avec un locataire.
Ces charges sont toutes déductibles des revenus de la location avec le régime réel simplifié à condition de fournir les factures correspondantes.
Amortissement des frais d’acquisition
L’amortissement des frais d’acquisition de votre logement est déductible de vos revenus locatifs. Les frais d’acquisition correspondent à la valeur d’achat du bien immobilier. Cependant, il faut préciser que vous pouvez déduire l’amortissement des frais d’acquisition seulement si vous achetez le logement pour le dédier à la location meublée.
Vous déclarez le début de votre activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel à la date d’acquisition du logement. Vous devez ensuite faire une déclaration des revenus locatifs dans la même année, même si vos revenus sont nuls. Ainsi, les frais d’acquisition peuvent être comptabilisés et déduits immédiatement sur l’année de leur engagement. Sinon, ils peuvent être amortis en majorant la valeur du bien immobilier.
Amortissement des travaux de rénovation
Vous pouvez déduire l’amortissement des travaux de rénovation des loyers perçus. Comme indiqué ci-dessus, l’amortissement dépend des travaux effectués. Si plusieurs travaux sont effectués par une seule entreprise, il est important de demander une facture distincte par type de travaux pour déduire l’amortissement. D’ailleurs, il faut aussi savoir que les travaux de rénovation ne prolongent pas la durée de l’amortissement du bien immobilier. En effet, les travaux ne ralentissent pas la dépréciation comptable du logement.
Amortissement du mobilier
Le troisième type d’amortissement que vous pouvez déduire de vos revenus locatifs est celui du mobilier. Cet amortissement a une durée plus courte que les autres, mais il sert tout de même à amortir les achats de mobilier pour équiper le logement. En effet, un logement meublé doit au moins être équipé du mobilier et de l’électroménager suivants :
Une table et des chaises ;
Une literie complète ;
Des armoires de rangement ou des étagères ;
Des lampes ;
Des rideaux ou des volets dans la chambre à coucher ;
Un four ou un micro-ondes et des plaques de cuisson ;
Un réfrigérateur et un congélateur ;
Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle ;
Du matériel d’entretien ménager.
Quelles sont les règles de calcul d’amortissement pour le LMNP ?
Les règles de calcul d’amortissement en LMNP
Il faut savoir que l’amortissement en LMNP se calcule de manière linéaire. Il est calculé par composant et par année. Pour calculer l’amortissement en LMNP, vous devez décomposer le prix d’acquisition de votre logement. Par contre, il est important de préciser que la valeur du terrain n’est pas amortissable. Ainsi, le profil d’amortissement de votre bien immobilier en LMNP dépend de ses composants listés ci-dessus.
Exemple de calcul d’amortissement en LMNP
Voici un exemple du calcul de l’amortissement d’un logement acheté en LMNP. Si vous achetez un appartement pour 300 000 € en LMNP et qu’il est amorti à 90 % de son prix sur 30 ans, le montant de l’amortissement est de 270 000 €. Cela représente 9 000 € par an.
Vous avez acheté 6 000 € de mobilier et d’électroménager pour cet appartement. L’amortissement annuel du mobilier est donc de 600 € pour une période de 10 ans. Vous avez aussi dû faire des travaux de plomberie pour un total de 2 000 €. Sur les 10 ans de la durée d’amortissement des travaux de plomberie, le montant annuel est de 200 €.
Le montant annuel de l’amortissement LMNP de votre location meublée est donc de 9 800 € pour les 10 premières années. Ensuite, pendant les 20 prochaines années, le montant de l’amortissement annuel sera de 9 000 € puisque le mobilier et les travaux de plomberie auront déjà été amortis.
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Pouvez-vous amortir la valeur d’un logement acheté il y a plusieurs années ?
Oui, vous pouvez amortir la valeur d’un logement même si vous ne l’avez pas récemment acheté. Si vous décidez d’amortir la valeur d’un logement acquis il y a plusieurs années, vous devez estimer sa valeur actuelle, celle qui correspond à la date de mise en location meublée.
En cas de déficit, pouvez-vous reporter l’amortissement en LMNP ?
L’amortissement LMNP ne peut pas générer de déficit, mais vous pouvez le reporter sur les années suivantes. Il n’y a pas de montant maximal et vous pourrez imputer l’amortissement quand votre location meublée générera un bénéfice.
Amortissement en LMNP, quel impact à la revente ?
En cas de revente de votre logement, il n’y a aucun impact pour l’amortissement LMNP. La plus-value immobilière sera calculée sur la valeur d’achat et non la valeur du bien amorti.
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