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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Il s’adresse aux propriétaires de locations meublées et ouvre droit à de nombreux \x3Cstrong>avantages fiscaux\x3C/strong>. Au regard de certains dispositifs de soutien à l’investissement immobilier, ses conditions d’éligibilité sont peu restrictives. Ainsi, le statut LMNP n’est pas circonscrit à une zone géographique particulière et n’impose aucun plafond de ressources ni de loyer (excepté à Paris).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP concerne principalement les propriétaires de logements en résidences services, à savoir :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Les résidences étudiantes ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les résidences seniors non médicalisées ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les résidences seniors médicalisées (Établissements Hospitaliers pour Personnes Âgées Dépendantes ou EHPAD) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les \x3Cstrong>résidences d’affaires\x3C/strong> ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les résidences de tourisme.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Si ces \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> fournissent généralement des biens immobiliers « clefs en main », vous avez également la possibilité de meubler un logement vide par vos propres moyens. Une fois cette opération réalisée, votre investissement vous permettra de bénéficier du statut LMNP. Outre les habitations situées en résidences services, le statut de LMNP s’applique aussi aux appartements en immeuble ainsi qu’aux logements gérés en copropriété.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cb>[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/b>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>LMNP : une fiscalité avantageuse\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Réduction d’impôts\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les recettes locatives d’un bien sous statut LMNP sont imposées au titre des \x3Cstrong>Bénéfices industriels et commerciaux (BIC)\x3C/strong>. Elles bénéficient d’importantes réductions d’impôts. Pour déclarer vos recettes locatives obtenues en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel auprès de l’administration fiscale, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux. En fonction de votre situation, il conviendra de choisir le régime le plus avantageux entre le régime micro-bic ou le régime réel. Cogedim fait le point.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>1er choix fiscal : déclarer vos revenus locatifs au régime du micro-BIC\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>En choisissant de déclarer vos revenus locatifs sous le \x3Cstrong>régime micro bic\x3C/strong>, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives. Cet abattement est élevé à 71 % pour une location meublée de tourisme.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Cet \x3Cstrong>avantage\x3C/strong> est conséquent. À titre de comparaison, l’abattement appliqué sur les recettes locatives d’un logement loué vide est de 30 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>2e choix fiscal : déclarer vos revenus fonciers au régime réel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Déclarer vos revenus fonciers au \x3Cstrong>régime réel\x3C/strong> est souvent plus rentable. Ainsi, on estime que 85 % des investisseurs ont intérêt à déclarer leurs revenus fonciers LMNP sous ce régime réel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ce choix fiscal vous permet d’amortir votre investissement immobilier (valeur du logement, coûts des travaux réalisés et achat d’ameublement). Cet \x3Cstrong>amortissement comptable\x3C/strong> représente l’un des principaux avantages du statut LMNP. Il vous permet en effet de déduire des impôts le montant estimé de la perte de valeur de votre bien liée à son usure dans le temps. Ce levier offre une réduction considérable du montant de vos impôts. Le régime réel vous permet également de déduire l’ensemble des dépenses liées à votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Charges de copropriété ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Honoraires d’agence ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Intérêts d’emprunt ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Frais d’acquisition ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Taxe foncière ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Assurances.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>régime réel simplifié BIC associé au statut LMNP\x3C/strong> est avantageux. Contrairement à une location vide, il permet d’amortir le coût d’acquisition de votre logement et élargit les charges déductibles des impôts. Après déduction des charges, le montant des recettes locatives imposables est généralement très bas, voire nul.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le LMNP au réel : report du déficit et amortissements excédentaires\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Déclarer vos recettes locatives sous le régime du réel vous permet de bénéficier d’un report en cas de \x3Cstrong>création de déficits\x3C/strong>. Ainsi, les potentielles pertes d’argent sont reportées sur les futurs bénéfices liés à la location de votre logement meublé (sur une période de dix ans). Un avantage considérable qui contribue à sécuriser les investissements en LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>amortissements\x3C/strong> excédentaires profitent eux aussi d’un report annuel. À la différence du déficit, leur report est illimité dans le temps.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Possibilité de changer de régime tous les ans\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis 2018, la loi autorise à changer de régime fiscal tous les ans. En fonction de l’évolution de vos revenus et de votre \x3Cstrong>patrimoine immobilier\x3C/strong>, vous pourrez donc choisir entre le régime réel simplifié et le régime micro bic. Un avantage considérable qui autorise une grande flexibilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour changer de régime, il vous suffit d’adresser un courrier de levée d’option au centre des impôts dont vous dépendez. Pour être appliqué sur l’année en cours, le changement doit être effectué avant le 1er février de l’année fiscale.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le calcul de la plus-value dans le cadre du LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>On appelle plus-value le bénéfice réalisé entre le prix d’acquisition et le prix de vente d’un bien \x3Cstrong>immobilier\x3C/strong>. Dans le cadre du LMNP, le calcul de la plus-value imposable en cas de revente du bien meublé représente un avantage considérable. En effet, les plus-values sont soumises au régime des particuliers. À ce titre, la plus-value imposable est taxée à seulement 19 %. Un prélèvement de 17,2 % au titre des prélèvements sociaux sera également appliqué.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, si vous êtes propriétaire de votre \x3Cstrong>logement meublé en LMNP\x3C/strong> depuis plus de 22 ans, la plus-value est entièrement exonérée de taxe. L’exonération des prélèvements sociaux intervient quant à elle après trente ans de détention du logement meublé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, avantage significatif, l’amortissement comptable n’est pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Récupération de la TVA\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Exercer votre activité sous le régime du \x3Cstrong>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/strong> ouvre droit au statut de commerçant. Par conséquent, acheter un bien locatif meublé vous permet de récupérer la TVA. Cette Taxe sur la Valeur Ajoutée représente 20 % du montant de votre investissement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Toutefois, la récupération de la \x3Cstrong>TVA\x3C/strong> est soumise à certaines conditions. En effet, votre logement devrait être situé dans une résidence proposant un minimum de quatre services. Sont notamment considérés comme services les pôles d’accueil, la fourniture de linge, une cafétéria ou un espace de restauration, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cb>[search]\x3C/b>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Délégation de la gestion locative\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Un bien loué en \x3Cstrong>LMNP\x3C/strong> fait obligatoirement l’objet d’une gestion locative par un prestataire extérieur. Cette délégation de la gestion locative présente de nombreux avantages :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Versement des loyers sur douze mois ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Aucune perte de revenus pendant les périodes de vacances locatives ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Entretien des appartements privés et des parties communes à la charge du gestionnaire ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Aucune recherche de locataires à effectuer.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Le contrat entre le propriétaire et le gestionnaire prend la forme d’un \x3Cstrong>bail commercial\x3C/strong> d’une durée de neuf à onze ans. En cas de revente du logement meublé, le bail est cédé au nouvel acquéreur. Le nouveau propriétaire en LMNP (sous le régime du LMNP ancien) accepte à son tour les conditions de location mentionnées dans le bail commercial.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>La flexibilité du statut LMNP\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP offre une grande flexibilité et ne vous engage pas dans la durée. Le régime LMNP vous permet de disposer de votre \x3Cstrong>bien\x3C/strong> comme vous le souhaitez. Vous pouvez récupérer votre logement pour votre usage personnel ou pour le revendre lorsque vous le souhaitez. Attention toutefois aux restrictions et contraintes mentionnées dans le bail de location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : si vous souhaitez revendre votre bien en LMNP, sachez que le statut LMNP ancien est particulièrement prisé des investisseurs. Ce régime fiscal octroie les mêmes avantages fiscaux que le statut LMNP neuf et offre de nombreux atouts (prix moins élevés, prévisionnel des charges liées à l’investissement, etc.). Pour espérer bénéficier d’une plus-value, il est toutefois conseillé de ne pas attendre la fin de votre \x3Cstrong>bail de location\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Devenir LMNP : rien de plus simple !\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Les démarches administratives pour devenir \x3Cstrong>Loueur en meublé non professionnel\x3C/strong> sont simples et rapides. En effet, vous pouvez exercer l’activité de LMNP en nom propre. De ce fait, la création d’une société de gestion immobilière n’est pas utile.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour être enregistré comme LMNP, vous devez proposer un \x3Cstrong>bien meublé à la location\x3C/strong>. Votre logement doit également répondre aux critères fixés par la loi Alur et définis comme suit : « Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Le décret n° 2015-981 daté du 31 juillet 2015 dresse également une liste exhaustive des meubles obligatoires.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L’enregistrement sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel se fait \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire p0i, relatif à toute déclaration de début d’activité. Votre enregistrement doit être effectué dans les quinze jours qui suivent la mise en \x3Cstrong>location de votre logement\x3C/strong>. Par la suite, il vous suffira de déclarer vos recettes locatives auprès de l’administration fiscale lors de votre déclaration d’impôts annuelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vos \x3Cstrong>recettes locatives\x3C/strong> sont plafonnées à 23 000 €/an. Ces recettes ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus globaux de votre foyer fiscal. En cas de dépassement de ces plafonds, vous serez alors considéré comme un Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et assujetti à d’autres conditions fiscales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Comment bien choisir son investissement immobilier en LMNP ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Pour profiter au maximum des \x3Cstrong>avantages\x3C/strong> relatifs au statut LMNP et bénéficier d’un placement rentable, il convient de bien choisir votre investissement immobilier. Pour cela :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Sélectionnez une localisation attractive. Une location meublée dans une zone touristique ou à proximité d’une université vous assurera une forte rentabilité. Avant d’acheter, prenez le temps d’étudier la situation du marché locatif dans la zone sélectionnée : démographie, taux de vacances, indicateurs socio-économiques, etc.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli> \x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Prenez connaissance des perspectives de \x3Cstrong>loyers\x3C/strong> ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Comptabilisez dans votre budget les charges liées à votre investissement (travaux de rénovation nécessaires, coût des assurances, taxe foncière, etc.) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Renseignez-vous sur le gestionnaire en charge de votre future acquisition. Si possible, demandez à consulter les livres de comptes afin de vérifier le sérieux de la société. Gardez en tête qu’une petite société de gestion permet généralement une plus grande rentabilité. Toutefois, les grands groupes apparaissent parfois plus sécurisants.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Construisez votre projet en fonction de vos objectifs. Votre investissement ne sera pas le même si vous souhaitez bénéficier d’un complément de revenu rapide ou vous constituer un \x3Cstrong>patrimoine immobilier\x3C/strong>.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Les avantages particuliers du LMNP ancien\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Un bien loué en LMNP peut être revendu sous le même régime fiscal. Le futur acquéreur devient alors propriétaire d’un bien sous le régime dit du « LMNP ancien ». S’il possède les mêmes avantages fiscaux qu’un investissement en LMNP neuf, le LMNP ancien permet également de bénéficier :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>D’un coût d’acquisition 15 % à 20 % moins cher que sur le marché de l’immobilier neuf ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>D’un investissement en connaissance de cause. Le bien, déjà loué, permet de connaître à l’avance le montant des loyers, mais également l’ensemble des \x3Cstrong>charges\x3C/strong> qui lui sont liées ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>D’une mise en location rapide, contrairement à un bien acheté en VEFA. En devenant propriétaire d’un bien meublé dans l’ancien, vous commencez rapidement à percevoir vos premiers loyers.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cb>[promo-guide-invest]\x3C/b>\x3C/p>\r\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\r\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\r\n\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/\">Statut LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/\">Fiscalité LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/amortissement-lmnp/\">Amortissement LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/\">Déclaration LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/defiscalisation-lmnp/\">Défiscalisation LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/comptabilite-lmnp/\">Comptabilité LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/\">Location LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/reforme-loi-lmnp/\">Réforme LMNP\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/\">LMNP par ville\x3C/a>\x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Qu’est-ce que le statut LMNP ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Non professionnel (LMNP) est un régime fiscal particulier. Il s’adresse aux propriétaires de locations meublées et ouvre droit à de nombreux \x3Cstrong>avantages fiscaux\x3C/strong>. Au regard de certains dispositifs de soutien à l’investissement immobilier, ses conditions d’éligibilité sont peu restrictives. Ainsi, le statut LMNP n’est pas circonscrit à une zone géographique particulière et n’impose aucun plafond de ressources ni de loyer (excepté à Paris).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le statut LMNP concerne principalement les propriétaires de logements en résidences services, à savoir :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Les résidences étudiantes ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les résidences seniors non médicalisées ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les résidences seniors médicalisées (Établissements Hospitaliers pour Personnes Âgées Dépendantes ou EHPAD) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les \x3Cstrong>résidences d’affaires\x3C/strong> ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Les résidences de tourisme.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Cp>Si ces \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> fournissent généralement des biens immobiliers « clefs en main », vous avez également la possibilité de meubler un logement vide par vos propres moyens. Une fois cette opération réalisée, votre investissement vous permettra de bénéficier du statut LMNP. Outre les habitations situées en résidences services, le statut de LMNP s’applique aussi aux appartements en immeuble ainsi qu’aux logements gérés en copropriété.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cb>[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/b>\x3C/p>\n\n\x3Ch2>LMNP : une fiscalité avantageuse\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Réduction d’impôts\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les recettes locatives d’un bien sous statut LMNP sont imposées au titre des \x3Cstrong>Bénéfices industriels et commerciaux (BIC)\x3C/strong>. Elles bénéficient d’importantes réductions d’impôts. Pour déclarer vos recettes locatives obtenues en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel auprès de l’administration fiscale, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux. En fonction de votre situation, il conviendra de choisir le régime le plus avantageux entre le régime micro-bic ou le régime réel. Cogedim fait le point.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>1er choix fiscal : déclarer vos revenus locatifs au régime du micro-BIC\x3C/h4>\n\n\x3Cp>En choisissant de déclarer vos revenus locatifs sous le \x3Cstrong>régime micro bic\x3C/strong>, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives. Cet abattement est élevé à 71 % pour une location meublée de tourisme.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Cet \x3Cstrong>avantage\x3C/strong> est conséquent. À titre de comparaison, l’abattement appliqué sur les recettes locatives d’un logement loué vide est de 30 %.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>2e choix fiscal : déclarer vos revenus fonciers au régime réel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Déclarer vos revenus fonciers au \x3Cstrong>régime réel\x3C/strong> est souvent plus rentable. Ainsi, on estime que 85 % des investisseurs ont intérêt à déclarer leurs revenus fonciers LMNP sous ce régime réel.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Ce choix fiscal vous permet d’amortir votre investissement immobilier (valeur du logement, coûts des travaux réalisés et achat d’ameublement). Cet \x3Cstrong>amortissement comptable\x3C/strong> représente l’un des principaux avantages du statut LMNP. Il vous permet en effet de déduire des impôts le montant estimé de la perte de valeur de votre bien liée à son usure dans le temps. Ce levier offre une réduction considérable du montant de vos impôts. Le régime réel vous permet également de déduire l’ensemble des dépenses liées à votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Charges de copropriété ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Honoraires d’agence ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Intérêts d’emprunt ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Frais d’acquisition ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Taxe foncière ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Assurances.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>régime réel simplifié BIC associé au statut LMNP\x3C/strong> est avantageux. Contrairement à une location vide, il permet d’amortir le coût d’acquisition de votre logement et élargit les charges déductibles des impôts. Après déduction des charges, le montant des recettes locatives imposables est généralement très bas, voire nul.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Le LMNP au réel : report du déficit et amortissements excédentaires\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Déclarer vos recettes locatives sous le régime du réel vous permet de bénéficier d’un report en cas de \x3Cstrong>création de déficits\x3C/strong>. Ainsi, les potentielles pertes d’argent sont reportées sur les futurs bénéfices liés à la location de votre logement meublé (sur une période de dix ans). Un avantage considérable qui contribue à sécuriser les investissements en LMNP.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>amortissements\x3C/strong> excédentaires profitent eux aussi d’un report annuel. À la différence du déficit, leur report est illimité dans le temps.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Possibilité de changer de régime tous les ans\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Depuis 2018, la loi autorise à changer de régime fiscal tous les ans. En fonction de l’évolution de vos revenus et de votre \x3Cstrong>patrimoine immobilier\x3C/strong>, vous pourrez donc choisir entre le régime réel simplifié et le régime micro bic. Un avantage considérable qui autorise une grande flexibilité.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour changer de régime, il vous suffit d’adresser un courrier de levée d’option au centre des impôts dont vous dépendez. Pour être appliqué sur l’année en cours, le changement doit être effectué avant le 1er février de l’année fiscale.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Le calcul de la plus-value dans le cadre du LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>On appelle plus-value le bénéfice réalisé entre le prix d’acquisition et le prix de vente d’un bien \x3Cstrong>immobilier\x3C/strong>. Dans le cadre du LMNP, le calcul de la plus-value imposable en cas de revente du bien meublé représente un avantage considérable. En effet, les plus-values sont soumises au régime des particuliers. À ce titre, la plus-value imposable est taxée à seulement 19 %. Un prélèvement de 17,2 % au titre des prélèvements sociaux sera également appliqué.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, si vous êtes propriétaire de votre \x3Cstrong>logement meublé en LMNP\x3C/strong> depuis plus de 22 ans, la plus-value est entièrement exonérée de taxe. L’exonération des prélèvements sociaux intervient quant à elle après trente ans de détention du logement meublé.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Enfin, avantage significatif, l’amortissement comptable n’est pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Récupération de la TVA\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Exercer votre activité sous le régime du \x3Cstrong>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/strong> ouvre droit au statut de commerçant. Par conséquent, acheter un bien locatif meublé vous permet de récupérer la TVA. Cette Taxe sur la Valeur Ajoutée représente 20 % du montant de votre investissement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Toutefois, la récupération de la \x3Cstrong>TVA\x3C/strong> est soumise à certaines conditions. En effet, votre logement devrait être situé dans une résidence proposant un minimum de quatre services. Sont notamment considérés comme services les pôles d’accueil, la fourniture de linge, une cafétéria ou un espace de restauration, etc.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cb>[search]\x3C/b>\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Délégation de la gestion locative\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Un bien loué en \x3Cstrong>LMNP\x3C/strong> fait obligatoirement l’objet d’une gestion locative par un prestataire extérieur. Cette délégation de la gestion locative présente de nombreux avantages :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Versement des loyers sur douze mois ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Aucune perte de revenus pendant les périodes de vacances locatives ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Entretien des appartements privés et des parties communes à la charge du gestionnaire ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Aucune recherche de locataires à effectuer.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Le contrat entre le propriétaire et le gestionnaire prend la forme d’un \x3Cstrong>bail commercial\x3C/strong> d’une durée de neuf à onze ans. En cas de revente du logement meublé, le bail est cédé au nouvel acquéreur. Le nouveau propriétaire en LMNP (sous le régime du LMNP ancien) accepte à son tour les conditions de location mentionnées dans le bail commercial.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>La flexibilité du statut LMNP\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le statut LMNP offre une grande flexibilité et ne vous engage pas dans la durée. Le régime LMNP vous permet de disposer de votre \x3Cstrong>bien\x3C/strong> comme vous le souhaitez. Vous pouvez récupérer votre logement pour votre usage personnel ou pour le revendre lorsque vous le souhaitez. Attention toutefois aux restrictions et contraintes mentionnées dans le bail de location.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : si vous souhaitez revendre votre bien en LMNP, sachez que le statut LMNP ancien est particulièrement prisé des investisseurs. Ce régime fiscal octroie les mêmes avantages fiscaux que le statut LMNP neuf et offre de nombreux atouts (prix moins élevés, prévisionnel des charges liées à l’investissement, etc.). Pour espérer bénéficier d’une plus-value, il est toutefois conseillé de ne pas attendre la fin de votre \x3Cstrong>bail de location\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Devenir LMNP : rien de plus simple !\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Les démarches administratives pour devenir \x3Cstrong>Loueur en meublé non professionnel\x3C/strong> sont simples et rapides. En effet, vous pouvez exercer l’activité de LMNP en nom propre. De ce fait, la création d’une société de gestion immobilière n’est pas utile.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour être enregistré comme LMNP, vous devez proposer un \x3Cstrong>bien meublé à la location\x3C/strong>. Votre logement doit également répondre aux critères fixés par la loi Alur et définis comme suit : « Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Le décret n° 2015-981 daté du 31 juillet 2015 dresse également une liste exhaustive des meubles obligatoires.\x3C/p>\n\n\x3Cp>L’enregistrement sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel se fait \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire p0i, relatif à toute déclaration de début d’activité. Votre enregistrement doit être effectué dans les quinze jours qui suivent la mise en \x3Cstrong>location de votre logement\x3C/strong>. Par la suite, il vous suffira de déclarer vos recettes locatives auprès de l’administration fiscale lors de votre déclaration d’impôts annuelle.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vos \x3Cstrong>recettes locatives\x3C/strong> sont plafonnées à 23 000 €/an. Ces recettes ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus globaux de votre foyer fiscal. En cas de dépassement de ces plafonds, vous serez alors considéré comme un Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et assujetti à d’autres conditions fiscales.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Comment bien choisir son investissement immobilier en LMNP ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Pour profiter au maximum des \x3Cstrong>avantages\x3C/strong> relatifs au statut LMNP et bénéficier d’un placement rentable, il convient de bien choisir votre investissement immobilier. Pour cela :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Sélectionnez une localisation attractive. Une location meublée dans une zone touristique ou à proximité d’une université vous assurera une forte rentabilité. Avant d’acheter, prenez le temps d’étudier la situation du marché locatif dans la zone sélectionnée : démographie, taux de vacances, indicateurs socio-économiques, etc.\x3C/li>\n\t\x3Cli> \x3C/li>\n\t\x3Cli>Prenez connaissance des perspectives de \x3Cstrong>loyers\x3C/strong> ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Comptabilisez dans votre budget les charges liées à votre investissement (travaux de rénovation nécessaires, coût des assurances, taxe foncière, etc.) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Renseignez-vous sur le gestionnaire en charge de votre future acquisition. Si possible, demandez à consulter les livres de comptes afin de vérifier le sérieux de la société. Gardez en tête qu’une petite société de gestion permet généralement une plus grande rentabilité. Toutefois, les grands groupes apparaissent parfois plus sécurisants.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Construisez votre projet en fonction de vos objectifs. Votre investissement ne sera pas le même si vous souhaitez bénéficier d’un complément de revenu rapide ou vous constituer un \x3Cstrong>patrimoine immobilier\x3C/strong>.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Les avantages particuliers du LMNP ancien\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Un bien loué en LMNP peut être revendu sous le même régime fiscal. Le futur acquéreur devient alors propriétaire d’un bien sous le régime dit du « LMNP ancien ». S’il possède les mêmes avantages fiscaux qu’un investissement en LMNP neuf, le LMNP ancien permet également de bénéficier :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>D’un coût d’acquisition 15 % à 20 % moins cher que sur le marché de l’immobilier neuf ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>D’un investissement en connaissance de cause. Le bien, déjà loué, permet de connaître à l’avance le montant des loyers, mais également l’ensemble des \x3Cstrong>charges\x3C/strong> qui lui sont liées ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>D’une mise en location rapide, contrairement à un bien acheté en VEFA. En devenant propriétaire d’un bien meublé dans l’ancien, vous commencez rapidement à percevoir vos premiers loyers.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>\x3Cb>[promo-guide-invest]\x3C/b>\x3C/p>\n\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\n\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/\">Statut LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/\">Fiscalité LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/amortissement-lmnp/\">Amortissement LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/\">Déclaration LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/defiscalisation-lmnp/\">Défiscalisation LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/comptabilite-lmnp/\">Comptabilité LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/\">Location LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/reforme-loi-lmnp/\">Réforme LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/\">LMNP par ville\x3C/a>\x3C/p>\n\x3C/div>\n\x3C/div>\n"},field_title:null,meta:$R[2088]={target_revision_id:4912,drupal_internal__target_id:4911},paragraph_type:$R[2089]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2090]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2091]=[],breadcrumb:$R[2092]=[$R[2093]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2094]={href:"",text:"investir"},$R[2095]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2096]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/",text:"Le statut LMNP"},$R[2097]={href:"",text:"Quels sont les principaux avantages du statut LMNP ?"}]});_$HY.r["000000020000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1227];$R[21]($R[691],!0);
Quels sont les principaux avantages du statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal particulier dédié aux propriétaires bailleurs de locations meublées. Ce statut ouvre droit à des avantages fiscaux attractifs : réduction d’impôts, récupération de la TVA, flexibilité, gestion locative simplifiée, etc. Fort de ses atouts, le statut LMNP est un dispositif de soutien à l’investissement apprécié des investisseurs. Tour d’horizon des principaux avantages du statut LMNP par Cogedim.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non professionnel (LMNP) est un régime fiscal particulier. Il s’adresse aux propriétaires de locations meublées et ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. Au regard de certains dispositifs de soutien à l’investissement immobilier, ses conditions d’éligibilité sont peu restrictives. Ainsi, le statut LMNP n’est pas circonscrit à une zone géographique particulière et n’impose aucun plafond de ressources ni de loyer (excepté à Paris).
Le statut LMNP concerne principalement les propriétaires de logements en résidences services, à savoir :
Les résidences étudiantes ;
Les résidences seniors non médicalisées ;
Les résidences seniors médicalisées (Établissements Hospitaliers pour Personnes Âgées Dépendantes ou EHPAD) ;
Les résidences d’affaires ;
Les résidences de tourisme.
Si ces résidences services fournissent généralement des biens immobiliers « clefs en main », vous avez également la possibilité de meubler un logement vide par vos propres moyens. Une fois cette opération réalisée, votre investissement vous permettra de bénéficier du statut LMNP. Outre les habitations situées en résidences services, le statut de LMNP s’applique aussi aux appartements en immeuble ainsi qu’aux logements gérés en copropriété.
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LMNP : une fiscalité avantageuse
Réduction d’impôts
Les recettes locatives d’un bien sous statut LMNP sont imposées au titre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Elles bénéficient d’importantes réductions d’impôts. Pour déclarer vos recettes locatives obtenues en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel auprès de l’administration fiscale, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux. En fonction de votre situation, il conviendra de choisir le régime le plus avantageux entre le régime micro-bic ou le régime réel. Cogedim fait le point.
1er choix fiscal : déclarer vos revenus locatifs au régime du micro-BIC
En choisissant de déclarer vos revenus locatifs sous le régime micro bic, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives. Cet abattement est élevé à 71 % pour une location meublée de tourisme.
Cet avantage est conséquent. À titre de comparaison, l’abattement appliqué sur les recettes locatives d’un logement loué vide est de 30 %.
2e choix fiscal : déclarer vos revenus fonciers au régime réel
Déclarer vos revenus fonciers au régime réel est souvent plus rentable. Ainsi, on estime que 85 % des investisseurs ont intérêt à déclarer leurs revenus fonciers LMNP sous ce régime réel.
Ce choix fiscal vous permet d’amortir votre investissement immobilier (valeur du logement, coûts des travaux réalisés et achat d’ameublement). Cet amortissement comptable représente l’un des principaux avantages du statut LMNP. Il vous permet en effet de déduire des impôts le montant estimé de la perte de valeur de votre bien liée à son usure dans le temps. Ce levier offre une réduction considérable du montant de vos impôts. Le régime réel vous permet également de déduire l’ensemble des dépenses liées à votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel :
Charges de copropriété ;
Honoraires d’agence ;
Intérêts d’emprunt ;
Frais d’acquisition ;
Taxe foncière ;
Assurances.
Le régime réel simplifié BIC associé au statut LMNP est avantageux. Contrairement à une location vide, il permet d’amortir le coût d’acquisition de votre logement et élargit les charges déductibles des impôts. Après déduction des charges, le montant des recettes locatives imposables est généralement très bas, voire nul.
Le LMNP au réel : report du déficit et amortissements excédentaires
Déclarer vos recettes locatives sous le régime du réel vous permet de bénéficier d’un report en cas de création de déficits. Ainsi, les potentielles pertes d’argent sont reportées sur les futurs bénéfices liés à la location de votre logement meublé (sur une période de dix ans). Un avantage considérable qui contribue à sécuriser les investissements en LMNP.
Les amortissements excédentaires profitent eux aussi d’un report annuel. À la différence du déficit, leur report est illimité dans le temps.
Possibilité de changer de régime tous les ans
Depuis 2018, la loi autorise à changer de régime fiscal tous les ans. En fonction de l’évolution de vos revenus et de votre patrimoine immobilier, vous pourrez donc choisir entre le régime réel simplifié et le régime micro bic. Un avantage considérable qui autorise une grande flexibilité.
Pour changer de régime, il vous suffit d’adresser un courrier de levée d’option au centre des impôts dont vous dépendez. Pour être appliqué sur l’année en cours, le changement doit être effectué avant le 1er février de l’année fiscale.
Le calcul de la plus-value dans le cadre du LMNP
On appelle plus-value le bénéfice réalisé entre le prix d’acquisition et le prix de vente d’un bien immobilier. Dans le cadre du LMNP, le calcul de la plus-value imposable en cas de revente du bien meublé représente un avantage considérable. En effet, les plus-values sont soumises au régime des particuliers. À ce titre, la plus-value imposable est taxée à seulement 19 %. Un prélèvement de 17,2 % au titre des prélèvements sociaux sera également appliqué.
De plus, si vous êtes propriétaire de votre logement meublé en LMNP depuis plus de 22 ans, la plus-value est entièrement exonérée de taxe. L’exonération des prélèvements sociaux intervient quant à elle après trente ans de détention du logement meublé.
Enfin, avantage significatif, l’amortissement comptable n’est pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.
Récupération de la TVA
Exercer votre activité sous le régime du Loueur Meublé Non Professionnel ouvre droit au statut de commerçant. Par conséquent, acheter un bien locatif meublé vous permet de récupérer la TVA. Cette Taxe sur la Valeur Ajoutée représente 20 % du montant de votre investissement.
Toutefois, la récupération de la TVA est soumise à certaines conditions. En effet, votre logement devrait être situé dans une résidence proposant un minimum de quatre services. Sont notamment considérés comme services les pôles d’accueil, la fourniture de linge, une cafétéria ou un espace de restauration, etc.
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Délégation de la gestion locative
Un bien loué en LMNP fait obligatoirement l’objet d’une gestion locative par un prestataire extérieur. Cette délégation de la gestion locative présente de nombreux avantages :
Versement des loyers sur douze mois ;
Aucune perte de revenus pendant les périodes de vacances locatives ;
Entretien des appartements privés et des parties communes à la charge du gestionnaire ;
Aucune recherche de locataires à effectuer.
Le contrat entre le propriétaire et le gestionnaire prend la forme d’un bail commercial d’une durée de neuf à onze ans. En cas de revente du logement meublé, le bail est cédé au nouvel acquéreur. Le nouveau propriétaire en LMNP (sous le régime du LMNP ancien) accepte à son tour les conditions de location mentionnées dans le bail commercial.
La flexibilité du statut LMNP
Le statut LMNP offre une grande flexibilité et ne vous engage pas dans la durée. Le régime LMNP vous permet de disposer de votre bien comme vous le souhaitez. Vous pouvez récupérer votre logement pour votre usage personnel ou pour le revendre lorsque vous le souhaitez. Attention toutefois aux restrictions et contraintes mentionnées dans le bail de location.
Bon à savoir : si vous souhaitez revendre votre bien en LMNP, sachez que le statut LMNP ancien est particulièrement prisé des investisseurs. Ce régime fiscal octroie les mêmes avantages fiscaux que le statut LMNP neuf et offre de nombreux atouts (prix moins élevés, prévisionnel des charges liées à l’investissement, etc.). Pour espérer bénéficier d’une plus-value, il est toutefois conseillé de ne pas attendre la fin de votre bail de location.
Devenir LMNP : rien de plus simple !
Les démarches administratives pour devenir Loueur en meublé non professionnel sont simples et rapides. En effet, vous pouvez exercer l’activité de LMNP en nom propre. De ce fait, la création d’une société de gestion immobilière n’est pas utile.
Pour être enregistré comme LMNP, vous devez proposer un bien meublé à la location. Votre logement doit également répondre aux critères fixés par la loi Alur et définis comme suit : « Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Le décret n° 2015-981 daté du 31 juillet 2015 dresse également une liste exhaustive des meubles obligatoires.
L’enregistrement sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel se fait via le formulaire p0i, relatif à toute déclaration de début d’activité. Votre enregistrement doit être effectué dans les quinze jours qui suivent la mise en location de votre logement. Par la suite, il vous suffira de déclarer vos recettes locatives auprès de l’administration fiscale lors de votre déclaration d’impôts annuelle.
Bon à savoir : en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vos recettes locatives sont plafonnées à 23 000 €/an. Ces recettes ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus globaux de votre foyer fiscal. En cas de dépassement de ces plafonds, vous serez alors considéré comme un Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et assujetti à d’autres conditions fiscales.
Comment bien choisir son investissement immobilier en LMNP ?
Pour profiter au maximum des avantages relatifs au statut LMNP et bénéficier d’un placement rentable, il convient de bien choisir votre investissement immobilier. Pour cela :
Sélectionnez une localisation attractive. Une location meublée dans une zone touristique ou à proximité d’une université vous assurera une forte rentabilité. Avant d’acheter, prenez le temps d’étudier la situation du marché locatif dans la zone sélectionnée : démographie, taux de vacances, indicateurs socio-économiques, etc.
Prenez connaissance des perspectives de loyers ;
Comptabilisez dans votre budget les charges liées à votre investissement (travaux de rénovation nécessaires, coût des assurances, taxe foncière, etc.) ;
Renseignez-vous sur le gestionnaire en charge de votre future acquisition. Si possible, demandez à consulter les livres de comptes afin de vérifier le sérieux de la société. Gardez en tête qu’une petite société de gestion permet généralement une plus grande rentabilité. Toutefois, les grands groupes apparaissent parfois plus sécurisants.
Construisez votre projet en fonction de vos objectifs. Votre investissement ne sera pas le même si vous souhaitez bénéficier d’un complément de revenu rapide ou vous constituer un patrimoine immobilier.
Les avantages particuliers du LMNP ancien
Un bien loué en LMNP peut être revendu sous le même régime fiscal. Le futur acquéreur devient alors propriétaire d’un bien sous le régime dit du « LMNP ancien ». S’il possède les mêmes avantages fiscaux qu’un investissement en LMNP neuf, le LMNP ancien permet également de bénéficier :
D’un coût d’acquisition 15 % à 20 % moins cher que sur le marché de l’immobilier neuf ;
D’un investissement en connaissance de cause. Le bien, déjà loué, permet de connaître à l’avance le montant des loyers, mais également l’ensemble des charges qui lui sont liées ;
D’une mise en location rapide, contrairement à un bien acheté en VEFA. En devenant propriétaire d’un bien meublé dans l’ancien, vous commencez rapidement à percevoir vos premiers loyers.
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Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
L’activité en statut LMNP est ouverte à tous les contribuables français majeurs. Pour en bénéficier, il convient toutefois de respecter les conditions relatives à ce régime fiscal particulier (ameublement du logement, plafond de recettes locatives, etc.).
Quelle différence entre LMNP et LMP ?
Le statut LMNP est réservé aux propriétaires d’un logement meublé dont les recettes locatives sont inférieures à 23 000 €/an et représentent moins de 50 % des revenus du foyer fiscal. Dans le cas contraire, l’activité est considérée comme professionnelle et le propriétaire relève alors du régime LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Est-il possible de vendre un logement en LMNP ?
Oui, revendre un logement en LMNP est tout à fait possible. Particulièrement avantageux, les biens en LMNP ancien sont recherchés par les investisseurs.
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