De nombreux avis sur le LMNP
Vous hésitez à réaliser un investissement locatif avec le statut LMNP ? Mettre un bien en location meublée en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel vous offre des avantages non négligeables tels que l’amortissement et une fiscalité particulière. Découvrez ici plus de détails sur la location meublée avec le statut LMNP ainsi que plusieurs avis LMNP et témoignages de clients et d’investisseurs immobiliers. Vous retrouverez également notre avis sur le LMNP, si ce statut est suffisamment avantageux pour se lancer dans l’investissement locatif meublé.
Comment fonctionne le statut LMNP ?
Faire de la location meublée
Le statut LMNP correspond au Loueur en Meublé Non Professionnel. Il peut s’appliquer à tous les contribuables français qui décident de se lancer dans l’investissement locatif meublé dans l’ancien ou le neuf. En LMNP, les logements peuvent être loués en tant que résidence principale, saisonnière ou temporaire.
Un bien immobilier est considéré comme un logement meublé si le locataire peut y habiter dès son arrivée. Un investissement en LMNP peut se faire dans un appartement, une maison ou encore un logement au sein de résidences de services qui propose une prestation de services. Celles-ci peuvent être des résidences pour seniors, des résidences pour étudiants, des résidences d’affaires, des résidences de tourisme ou encore des EHPAD. Vous pouvez passer par un gestionnaire de location ou une agence qui propose des services de location meublée, mais ce n’est pas obligatoire.
Respecter les plafonds de revenus locatifs
Si vous voulez obtenir et conserver le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous devez respecter au moins l’un des deux plafonds de loyers suivants :
- Vos revenus annuels issus des loyers ne doivent pas dépasser 23 000 € ;
- Vos revenus locatifs annuels issus des loyers ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.
Il est aussi important de préciser que vous ne pouvez pas cumuler la loi Pinel avec le statut LMNP quand vous faites une location meublée. D’ailleurs, celle-ci peut être confiée à une société ou une agence de gestionnaire qui s’occupe du bail, des loyers et de toutes les tâches administratives tout au long de la durée de location. Dans ce cas, il faut prévoir les honoraires d’agence.
Investir en locatif avec Cogedim
Grâce à l’expertise de renom et la compétence de notre société, vous pouvez investir dans le locatif avec Cogedim en toute sérénité. Vous bénéficiez ainsi d’un excellent rapport qualité prix et d’un accompagnement personnalisé proposé par nos experts immobiliers. Vous avez un interlocuteur à votre disposition pour répondre à vos questions, vous indiquer la marche à suivre et vous guider tout au long du processus d’achat, de la recherche de votre logement jusqu’à la signature du contrat de vente.
En LMNP, une société comme Cogedim vous propose également une gestion locative complète clé en main avec un interlocuteur dédié. Après avoir acheté votre logement de qualité en meublé, les experts Cogedim s’occupent de la recherche de locataire, de la signature du bail, de la gestion courante de la location comme le recouvrement des loyers impayés et de la gestion technique telle que le suivi des garanties contractuelles de construction.
Vous pouvez contacter votre interlocuteur Cogedim pour demander plus de détails sur la fiscalité, amortissement, l’impôt, les services proposés, le bail, le loyer, la revente, le prix des travaux, le prix des meubles et la durée de location. Avec sa compétence en LMNP, votre interlocuteur est un spécialiste de la location meublée. Il peut donc vous donner tous les détails sur le prix d’un investissement locatif et le prix de la vente.
Réalisez en moins de 2 minutes votre simulation gratuite et sans engagement.Location d’un logement meublé : calculez le montant de vos avantages fiscaux
Les avis et témoignages
Vous savez désormais comment fonctionne le statut LMNP pour réaliser un investissement locatif, mais vous hésitez encore ? Retrouvez ci-dessous plusieurs témoignages des clients l’investissement immobilier avec Cogedim. Voici la réponse de quelques clients. Dans l’ensemble, nos clients sont satisfaits du gestionnaire et des services, comme le prouve la note positive de l’ensemble des avis.
« De la signature du contrat à la livraison du bien, nous avons été parfaitement accompagnés par l’équipe de Cogedim. »
« Nous avons obtenu réponses à nos questions. La commerciale chargée de mission nous a bien reçus et a été très disponible et très agréable. »
« Je suis particulièrement contente du service fourni et de l'accompagnement personnalisé qui m'ont été proposés durant ma phase d'achat et de prise de possession des lieux. »
« Excellent accompagnement du début à la fin, très serviable et efficace ! »
« Le projet s'est très bien passé, les différents interlocuteurs que nous avons eu de la commercialisation a la livraison du bien ont été très professionnels et disponibles pour nos multiples interrogations. »
« Excellente prestation. L’équipe est à l’écoute et suffisamment réactive. Le résultat final est très satisfaisant. »
« Cogedim est un promoteur connu et reconnu qui n'a pas failli à sa réputation. Le service client est à l'écoute et répond aux questions par mail très rapidement, parfois tard dans la soirée, ce qui prouve une dévotion sans faille. »
Notre avis sur le LMNP
Au niveau fiscal, le statut LMNP est un statut intéressant si vous cherchez à investir dans l’immobilier avec un bon rapport qualité prix. Non seulement vous construisez votre patrimoine immobilier et préparez votre retraite, mais vous générez aussi une source de revenus complémentaires. L’investissement locatif est effectivement le placement préféré des Français. La revente vous permet également de réaliser une plus-value sur le prix du bien immobilier.
De plus, investir en LMNP vous permet de profiter d’avantages fiscaux différents en fonction du statut choisi. Tous vos revenus locatifs sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous êtes soumis au régime micro-BIC jusqu’à 76 200 € de revenus locatifs annuels. Vous pouvez aussi choisir le régime réel simplifié qui s’applique d’ailleurs automatiquement au-delà de 76 200 € de loyer.
Avec le régime micro-BIC, vous profitez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers déclarés en meublé. Seule la moitié de vos loyers est donc soumise à l’impôt. Avec le régime réel simplifié, vos avantages sont l’option de déduire les frais et les charges liés à votre location. Vous pouvez aussi récupérer la TVA payée au moment de l’achat du bien immobilier ou de la résidence et bénéficier de l’amortissement. En plus du LMNP, vous avez la loi Pinel pour la location meublée en tant que non-professionnel. Les deux ne sont néanmoins pas cumulables.
Trouvez votre futur logement neuf qui vous ressemble
Trouvez votre futur logement neuf qui vous ressemble
Foire aux questions
Comment passer de LMNP en LMP ?
Vous passez automatiquement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) quand vos loyers en LMNP excèdent 23 000 € par an. Vos loyers doivent aussi représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal pour passer en LMP. La loi Pinel n’est pas non plus cumulable en LMP.
Êtes-vous redevable des cotisations sociales en LMNP ?
En LMNP, vous n’êtes pas redevable des cotisations sociales puisque vous n’êtes pas considéré comme professionnel. La seule exception est si vous gérez une location saisonnière qui vous rapporte plus de 23 000 € de revenus issus du loyer par an.
Pouvez-vous amortir la valeur d’un logement ancien acquis il y a plusieurs années en LMNP ?
Oui, vous pouvez profiter de l’amortissement du prix d’un bien immobilier ancien ou d’une résidence achetée il y a un moment. Pour le faire, vous devez estimer son prix actuel qui correspond à la date de mise en location meublée avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Sur le même sujet
