Loi Pinel Castelnau-le-Lez

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel ou dispositif Pinel est un dispositif immobilier qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une défiscalisation. L’avantage principal avec ce type d’investissement est principalement fiscal puisqu'il permet de réaliser une économie d'impôts s'élevant jusqu'à 63 000€. Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour jouir de cet avantage.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Tout résident fiscal français souhaitant acquérir un bien immobilier neuf ou rénové est éligible dispositif Pinel. Cependant, la durée entre l’achat et la mise en location du bien ne doit pas excéder 12 mois. Trois grandes zones Pinel sont à découvrir :

• La zone A : c’est le cas de Castelnau-le-Lez.
• La zone B : divisée en deux régions, B1 et B2.
• La zone C : la plus éloignée des agglomérations.

En optant pour ce type d’investissement immobilier locatif, vous assurez une défiscalisation de votre bien, un revenu en plus ainsi que la possibilité de devenir propriétaire après la fin de la durée de la location.

Les avantages de la loi Pinel

Vous pouvez dès aujourd’hui vous lancer dans l’investissement locatif avec ce dispositif. Il vous assurera de nombreux avantages que nous vous présentons en ces quelques points :

• Une grande réduction d’impôt.
• Acquérir un bien immobilier sans apport.
• Agrandir son patrimoine immobilier.

Conditions du dispositif Pinel à Castelnau-le-Lez

Les parties qui bénéficient du dispositif Pinel doivent remplir certaines conditions.

Concernant le bien immobilier

Le bien convoité doit être neuf ou rénové (vendu en l’état futur d’achèvement). C’est la condition principale pour pouvoir profiter du dispositif Pinel. Cependant, le bien doit être achevé dans les 30 mois suivant l’ouverture du chantier et doit être loué dans les 12 mois suivant son achèvement. Avec la demande de location en constante augmentation à Castelnau-le-Lez, vous trouverez facilement un locataire.

Concernant l’acheteur

Des limites d’investissement sont imposées à l’acheteur. Si vous comptez profiter du dispositif Pinel, vous devrez respecter les conditions suivantes :

• Le plafond d’investissement : limité à 300 000 euros par foyer fiscal.
• Le prix du m² : il ne doit pas dépasser les 5 500 euros.
• Le nombre de biens achetés : l’investisseur ne peut bénéficier que de 2 biens immobiliers par an dans la limite du plafond d’investissement.
• La réduction de l’impôt : dépend de la durée de la location.

Concernant le locataire

Le locataire doit avoir 18 ans et être sous la couverture d’un garant s’il n’a pas de revenu. De plus, un plafond de revenu annuel est fixé pour les locataires de Castelnau-le-Lez souhaitant habiter un logement neuf du dispositif Pinel. Ce dernier est fixé comme suit :

• Pour célibataire : 38 236 euros.
• Pour les couples : 57 146 euros.
• Pour couple avec 1 enfant : 68 693 euros.
• Pour couple avec 2 enfants : 82 282 euros.
• Pour couple avec 3 enfants : 97 407 euros.
• Pour couple avec 4 enfants : 109 613 euros.

Il est à noter que pour chaque personne supplémentaire, un supplément de 12 213 euros doit être ajouté au plafond de revenu annuel.

Calcul du loyer Pinel à Castelnau-le-Lez

Située en zone Pinel A, Castelnau-le-Lez se voit fixer son plafond de loyer à 12,75 euros par m². De plus, vous devrez ajouter le coefficient Pinel qui dépend de la surface du bien neuf acheté. Ce dernier est égal à 0,7 + (19/surface du bien).

Exemple : pour un appartement de 75 m² à Castelnau-le-Lez, le loyer maximal exigé sera : 12,75 x Coefficient Pinel du bien (0,95) x 75 m² = 908,43 euros par mois.

Où investir à Castelnau-le-Lez ?

Pour réussir votre investissement immobilier neuf à Castelnau-le-Lez, il est nécessaire de choisir un quartier prometteur.

Le Devois (Est)

Le quartier résidentiel par excellence de Castelnau-le-Lez.

Mas de Rochet (Sud-ouest)

Situé aux portes de Montpellier, la demande de location y est très élevée.

Eurêka

S’étend au sud de la région, il représente un pôle commercial et économique dynamique.