Loi Pinel Sète

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Investir à Sète avec la loi Pinel

La situation de la ville de Sète en zone B1 en fait un lieu où le marché immobilier est largement plus attractif que les grandes villes. Cependant, le prix de l’immobilier demeure plus élevé que les zones B2 et C. Cela s’explique par la meilleure situation géographique et la proximité des grandes agglomérations.

La demande de logement à Sète est en constante augmentation, c’est l’heure où jamais d’intégrer le dispositif Pinel et de se lancer dans l’investissement locatif d'autant plus que la période actuelle permet de profiter des taux de crédit les plus bas de l'histoire. Le prix du loyer au m² dans cette zone est plafonné à 10,51 euros en 2021. En ce qui concerne les locataires, les ressources sont plafonnées selon le nombre de personnes dans l’habitation comme suit :

• Pour une personne seule : un maximum de 31 280 euros par an,
• Pour un couple : un plafond de 41 772 euros a été instauré,
• Les couples avec enfant à charge doivent touche 50 233 euros par an,
• Les couples avec deux enfants à charge se voient plafonner leurs ressources à 60 643 euros par an.

Ces plafonds de ressources assurent à l’investisseur un meilleur contrôle du revenu locatif et permet de gérer ses biens immobiliers à son aise.

Comment investir à Sète avec la loi Pinel ?

Le fonctionnement de la loi Pinel à Sète n’est pas différent des autres régions. En effet, l’investissement dans un bien neuf ou rénové à Sète pour une location d’une durée minimale de 6 ans consécutifs offre au propriétaire une défiscalisation de la totalité ou d’une partie de ses impôts. Cette exonération de l’imposition sur le revenu dure aussi longtemps que le bien neuf est mis en location.

Cependant, des périodes de location définies ne peuvent être dépassées. Il est possible de choisir trois formules selon la durée de la location du bien immobilier neuf à Sète :

• Location pour une durée de 6 ans : l’investisseur est exonéré d’un montant atteignant 12% de la valeur du bien immobilier acheté.
• Location immobilière pour une durée de 9 ans : l’exonération sur le plus value est égale à 18% du montant investi dans l’appartement ou la maison achetée.
• Location pour une durée de 12 ans : l’investisseur se voit attribuer une réduction d’impôts de 21% de la valeur de son investissement.

L’éligibilité au dispositif Pinel est cependant conditionnée par les ressources des futurs locataires des biens achetés. Cette partie a été couverte par le premier titre de notre article. Ces conditions permettent de sécuriser l'investissement et répondre aux demandes de location de chaque personne selon sa situation financière.

Trouver un locataire pour son bien neuf à Sète

Investir avec la loi Pinel dans un logement neuf en location impose certaines contraintes. En effet, le contrat de location ne peut être signé que si les conditions suivantes sont réunies :

• La période de début de location : elle doit s’effectuer dans les 12 mois après l’achat du bien neuf ou rénové. Sa durée est prédéfinie sur plusieurs périodes de 6 à 12 ans.
• Le bien immobilier loué doit être non meublé.
• Le locataire ne doit pas posséder de bien immobilier en son nom. C’est-à-dire que la location fournie doit constituer sa résidence principale.
• L’âge du locataire : le locataire doit avoir au moins 18 ans et être imposable en France.

Petite subtilité de la loi Pinel, elle permet de louer le bien immobilier acquis à un membre de la famille tant que cette opération ne vient pas contre le sens d’une des conditions sus-citées