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Loi Pinel à Nîmes

Beaucoup d’investisseurs font le choix de l’immobilier neuf pour pouvoir en tirer des revenus intéressants à long terme. La loi Pinel fait partie des dispositifs les plus avantageux dans ce cadre. Cogedim vous accompagne soigneusement dans l’achat de votre bien immobilier neuf. Nous vous suggérons certaines villes telles que Nîmes pour un investissement simple et rentable. Nous vous présentons les avantages de l’achat immobilier dans cette commune à l’aide de la loi Pinel à Nîmes.

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Descriptif de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif qui a succédé au dispositif Duflot en 2015. Son principal objectif est de permettre à chaque Français locataire ayant un revenu moyen d’avoir accès à un logement de qualité et confortable à un prix raisonnable.

. Etant donné que l’Etat ne dispose pas des moyens nécessaires pour construire ce type de logement, il propose et encourage les citoyens à investir principalement dans l’immobilier neuf en leur offrant, en contrepartie, une réduction d’impôt une fois le bien concerné loué.

Seuls les secteurs de France ayant de nombreuses demandes locatives sont éligibles à ce dispositif. Ils sont divisés en zones A, A bis, B1, B2 et C.

Nîmes : une commune attractive pour les investisseurs immobiliers

La commune de Nîmes située dans la région Languedoc-Roussillon est riche en histoire et culture. Elle dispose de nombreux monuments historiques qui lui ont permis d’obtenir le classement de label de ville d’art et d’histoire. Outre cela, elle regorge de nombreuses opportunités professionnelles. Les nouvelles entreprises ne cessent de s’implanter dans la commune depuis ces dix dernières années, réduisant ainsi le taux de chômage et favorisant son dynamisme.

C’est d’ailleurs l’une des meilleures villes où s’installer en famille, grâce à la présence de nombreuses universités. Plusieurs filières sont proposées dans ces établissements. De ce fait, vos enfants n’auront pas à vivre dans une autre ville pour suivre leurs études supérieures.

Nîmes dispose également d’une situation climatique favorable. Comme elle se situe entre les Cévennes et la Méditerranée, le climat permet aux habitants de profiter du beau temps durant près de la moitié de l’année. De plus, des festivals sont organisés tout au long de l’année, favorisant ainsi une ambiance conviviale.

Les quartiers où investir à Nîmes

Nîmes se situe en zone Pinel B1. Le marché immobilier dans la région est plutôt dynamique. Il a été constaté que le nombre d’acheteurs est supérieur au nombre de biens à vendre. Ce qui signifie que les demandes sont nombreuses et les logements se vendent très rapidement.

Afin de pouvoir investir dans un logement Pinel à Nîmes de la manière la plus efficace, il vous faut commencer par choisir l’emplacement de ce dernier. Les quartiers les plus prisés au sein de la commune sont ceux que nous suggérons.

Le quartier Richelieu

Si vous souhaitez louer votre bien à une seule personne, vous devez investir dans le quartier Richelieu. Plus de 50 % des habitants de ce secteur sont célibataires et mènent une vie active importante. Ils sont ainsi à la recherche d’un appartement neuf ou rénové avec une petite superficie, ce qui est idéal dans le cas où vous avez un budget limité.

Il est à noter que Richelieu dispose de toutes les commodités nécessaires pour assurer une vie confortable et d’un bon standing. De nombreux restaurants et commerces l’animent tout au long de l’année. Outre cela, les transports en communs sont nombreux, facilitant ainsi vos déplacements au sein de la commune de Nîmes.

Le quartier de l’Écusson

Il faut dire que le quartier de l’Écusson est le cœur de la ville de Nîmes. Riche en histoire et en activités, ce quartier attire de nombreux investisseurs immobiliers et des touristes durant les périodes de vacances.

En réalisant un investissement locatif Pinel dans le quartier, vous ciblez de jeunes actifs. Plus de 30 % souhaitent habiter dans un appartement de deux pièces et environ 25 % d’entre eux recherchent un appartement à louer de 3 pièces. Ces chiffres pourront vous servir de guide dans la réalisation de votre investissement Pinel à Nîmes.

Côté transports, le quartier de l’Écusson dispose d’une vingtaine de lignes de bus ainsi que la ligne T1 de tramway. Grâce à cela, vos locataires pourront rejoindre facilement des quartiers en dehors du centre-ville.

Les autres quartiers attractifs

D’autres quartiers de Nîmes restent intéressants dans le cadre d’un investissement Pinel. Pour une location familiale, par exemple, nous vous conseillons d’acheter un appartement dans la colline Cigale, le quartier Gazelle ou la Colline Ouest, car ils offrent un cadre de vie tranquille.

Vous pourrez également investir dans le quartier des Marronniers pour son calme et ses espaces verts.

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Les critères à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel à Nîmes

En tant que propriétaire, vous devez respecter certains points pour que vous puissiez accéder au dispositif Pinel à Nîmes.

Votre logement doit tout d’abord être neuf, rénové ou en VEFA et être loué nu. Si vous souhaitez louer un logement meublé, nous proposons les solutions d’investissement telles que le LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP ((location meublée professionnelle).

Il est à noter que l’État exige un logement constitué des derniers équipements qui suivent les normes énergétiques et qui respectent l’environnement. Côté loyer, vous devez respecter le plafond de loyer fixé par l’État. Dans la zone Pinel B1, celui-ci est de 10,28 €/m².

Il faut également savoir que votre locataire doit répondre à certains critères et s’engager à délivrer les pièces justificatives correspondantes. Il doit en premier lieu posséder un foyer fiscal et mettre bien en évidence sa composition. L’État a mis en place des plafonds de ressources annuelles que les locataires doivent respecter.

Si le locataire est célibataire, son plafond de ressources ne doit pas dépasser 31 165 euros par an pour pouvoir habiter dans un logement Pinel à Nîmes.

Les avantages de la loi Pinel à Nîmes

Le dispositif Pinel à Nîmes offre plusieurs avantages aux investisseurs. Le premier est la réduction d’impôt qui peut atteindre 63 000 euros. Pour cela, vous devez mettre votre appartement en location pendant 6, 9 ou 12 ans. À chaque tranche correspond un taux de défiscalisation.

  • Pour une mise en location de 6 ans, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 12 %.
  • Pour une mise en location de 9 ans, la défiscalisation atteindra les 18 %.
  • Pour une location d’une durée de 12 ans, la réduction d’impôt s’élèvera à 21 %.

Quelques modifications seront, cependant, à prendre en considération dès 2023. Les avantages fiscaux diminueront et seront de 10,5 %, 15 % et 17,5 %.

Vous devez savoir qu’en une année, vous avez la possibilité d’acheter deux logements Pinel au maximum, si leur prix d’achat total n’excède pas 300 000 euros. De plus, vous n’êtes pas obligé d’engager votre capital ou vos économies dans un investissement Pinel. En effet, vous pouvez financer la totalité de votre projet au moyen de nombreux prêts.

Grâce à ces facilités de paiement, vous constituerez rapidement votre patrimoine immobilier, préparerez votre retraite le plus tôt possible et gagnerez des revenus complémentaires qui faciliteront vos fins de mois.

Bon à savoir

Avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier Pinel à Nîmes, nous vous conseillons de faire le point sur votre situation financière globale, afin d’éviter les mauvaises surprises. Pour cela, vous devez avoir connaissance de votre taux d’endettement ainsi que de votre capacité d’épargne. Votre objectif est d’évaluer les mensualités à payer ainsi que les efforts que vous devez fournir pour pouvoir les payer. Faites-vous accompagner par votre banquier durant cette démarche ou utilisez notre simulateur de prêt.

Si votre financement est viable et que votre endettement n’excède pas 30 %, vous pouvez envisager d’acheter votre bien neuf ou en cours d’achèvement. Dans ce dernier cas, vous devez vous préparer à payer votre promoteur immobilier en fonction de l’avancement des travaux jusqu’à la livraison. Vous devez, par exemple, payer 35 % du prix total de vente du logement à la fin des travaux de fondation. Les 35 % supplémentaires devront être payés après l’installation de la toiture et de la charpente.

Foire aux questions

Est-il possible de cumuler le dispositif Pinel avec d’autres types d’investissement locatif ?

Oui, l’investisseur peut avoir recours à d’autres dispositifs d’investissement locatif en même temps que le dispositif Pinel. Il devra tout simplement s’assurer que les conditions de chacun soient respectées.

Le dispositif Pinel présente-il des risques ?

Comme tout type d’investissement, l’investissement Pinel à Nîmes peut présenter des risques. C'est pourquoi Cogedim met un point d'honneur à offrir un accompagnement serré à tous ses clients. 

Les propriétaires de maisons individuelles peuvent-ils bénéficier des avantages du dispositif Pinel à Nîmes ?

Depuis janvier 2021, seuls les appartements ou résidences services sont éligibles à la loi Pinel. Cependant, une exception est à prendre en considération quand les maisons individuelles sont divisées en deux logements indépendants et individuels.

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