Guide complet pour réussir son investissement locatif à Nantes

Quel est le rendement locatif moyen à Nantes ?

Le rendement locatif brut à Nantes atteint en moyenne 5,7% en 2025, avec des pics à 6% pour les studios dans certains quartiers comme l'île de Nantes. 

La gestion locative joue un rôle majeur dans la performance de votre investissement. Les jeunes actifs et étudiants, attirés par les nombreuses écoles supérieures et bassins d'emplois, assurent un taux d'occupation optimal avec des vacances locatives minimales.

Pour maximiser votre rendement, privilégiez les secteurs proches des transports en commun et des commodités du quotidien. Un studio bien situé dans le quartier des Beaux-Arts ou proche du Château des Ducs peut afficher une rentabilité comprise entre 4% et 6%  grâce à la forte demande locative.

Les quartiers les plus rentables

Situé au nord de la métropole nantaise, le quartier Saint-Joseph de Porterie séduit les investisseurs par son cadre de vie privilégié. Ses nombreux espaces verts et ses zones résidentielles paisibles attirent particulièrement les familles avec enfants.

Le secteur Hauts-Pavés-Saint-Félix confirme son statut de valeur sûre avec une forte demande locative.

Au cœur de la French Tech nantaise, le quartier Malakoff-Saint-Donatien connaît une transformation majeure. La proximité avec Paris en TGV et le parc des expositions renforce son potentiel d'appréciation pour 2025.

Quel est l'investissement locatif le plus rentable entre le neuf et l'ancien ?

Face au choix entre neuf et ancien à Nantes, chaque option présente ses atouts. Les biens anciens en Loire-Atlantique offrent des prix d'achat plus accessibles, environ 15% inférieurs au neuf, avec des emplacements privilégiés en centre-ville. Un patrimoine immobilier de charme qui séduit particulièrement les locataires.

Le neuf propose quant à lui des logements aux dernières normes énergétiques, avec une taxe foncière réduite les premières années. Les frais de notaire limités à 2-3% contre 7-8% dans l'ancien constituent un avantage significatif.

Les quartiers nord de Nantes combinent harmonieusement ces deux segments, avec un parc immobilier diversifié proche des lignes de bus et des services essentiels. Un secteur idéal pour débuter son projet locatif.

Le marché de la location étudiante

Avec ses 63 741 étudiants recensés en 2025, Nantes s'affirme comme une destination universitaire majeure. La demande locative étudiante se concentre principalement sur les studios et T2, représentant près de 64% des locations réalisées.

La demande locative étudiante se concentre principalement sur les studios et T2, représentant près de 64% des locations réalisées. Les loyers des petites surfaces affichent une progression de 8,7% sur un an.

La formule du bail étudiant sur 9 mois permet d'optimiser votre bien en basculant vers la location saisonnière durant la période estivale. Cette flexibilité assure une occupation maximale tout en diversifiant vos sources de revenus.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nantes ?

Opportunités en centre-ville

La réhabilitation du Théâtre Graslin et la piétonisation du cours des 50-Otages insufflent un nouveau souffle au cœur historique nantais. 

Les rendez-vous culturels et l'animation commerciale dynamisent la demande locative. 

La transformation des anciens commerces en logements haut de gamme offre des opportunités d'acquisition à fort potentiel. Les nouvelles normes environnementales valorisent particulièrement les immeubles en pierre, prisés pour leur cachet et leur excellente isolation naturelle.

L'île de Nantes : secteur d'avenir

La métamorphose de l'île de Nantes se poursuit avec l'arrivée du nouveau CHU en 2027, un projet phare qui dynamisera tout le quartier. Cette ancienne zone industrielle accueille déjà des écoles prestigieuses comme l'École de Design Nantes Atlantique, créant un pôle d'attractivité pour les jeunes actifs.

Les programmes neufs Cogedim y proposent des appartements lumineux, dotés de grandes terrasses végétalisées. La présence du Food Hall dans les anciennes halles Alstom et l'extension du réseau de tramway renforcent l'attrait du secteur pour une clientèle variée.

Le quartier de la création, avec ses startups innovantes et ses espaces culturels, attire particulièrement les jeunes couples. Les espaces verts aménagés le long de la Loire offrent un cadre de vie unique, alliant dynamisme urbain et moments de détente au bord du fleuve.

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Studios et petites surfaces : la clé

Pour maximiser votre rendement locatif à Nantes, le choix d'un studio ou d'un deux-pièces s'avère particulièrement judicieux. Ces petites surfaces affichent les meilleures performances, avec des loyers au m² supérieurs de 25% à ceux des grands appartements.

La forte demande des jeunes actifs et étudiants garantit une location rapide, souvent en moins de 48h.

La conception optimisée de nos programmes neufs valorise chaque mètre carré. Nos architectes privilégient les plans fonctionnels avec rangements intégrés et espaces modulables. Une attention particulière est portée à la luminosité naturelle, élément déterminant pour séduire vos futurs locataires.

Location meublée : mode d'emploi

La formule du logement meublé séduit particulièrement à Nantes, où 55% des biens locatifs sont proposés avec mobilier en 2025. 

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d'optimiser la fiscalité de votre investissement. Deux options s'offrent à vous : le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers, ou le régime réel qui autorise la déduction des charges et l'amortissement du bien.

La liste des équipements obligatoires comprend notamment une literie complète, des rangements, un réfrigérateur et des plaques de cuisson. Ces aménagements représentent un budget moyen de 5 000€ pour un deux-pièces, rapidement rentabilisé par la majoration des loyers.

Les conseils de nos experts pour l'achat d'un immobilier neuf à Nantes

Pour réussir votre placement immobilier à Nantes, nos conseillers recommandent une analyse approfondie des évolutions urbaines. La ville connaît une transformation majeure avec le développement des mobilités douces et l'aménagement de nouveaux quartiers écologiques.

Une attention particulière doit être portée à la qualité des prestations et à la certification environnementale des biens. Les logements Cogedim, conçus selon les normes NF Habitat, RE2020, garantissent une valorisation durable de votre patrimoine. Nos experts privilégient notamment les résidences dotées d'espaces partagés et de services connectés, très prisés par les locataires nantais.

L'accompagnement personnalisé de nos conseillers vous permet d'identifier les opportunités les plus pertinentes selon votre profil. Leur connaissance pointue du marché local assure la sécurisation de votre acquisition, des premières simulations jusqu'à la remise des clés.

Un accompagnement sur-mesure

Chez Cogedim, nous savons que chaque projet d'investissement est unique. Notre équipe nantaise vous guide pas à pas dans votre parcours, de la constitution de votre Société Civile Immobilière à l'obtention de vos financements.

Les conseillers de notre bureau local connaissent parfaitement les spécificités du marché nantais et vous aident à sélectionner les biens les plus prometteurs. Votre interlocuteur dédié supervise également la gestion locative de votre bien pour une tranquillité d'esprit totale.

Les propriétaires Cogedim bénéficient d'une assistance personnalisée pour optimiser leur investissement sur le long terme. Notre expérience du marché local vous permet de saisir les meilleures opportunités tout en sécurisant votre patrimoine immobilier.