Pourquoi choisir un bien neuf pour investir ?

Quels sont les avantages financiers du neuf pour les investisseurs ?

Les avantages financiers du neuf reposent sur différents aspects. Ils concernent notamment l’absence de gros travaux, une meilleure maîtrise des charges ainsi qu’une attractivité accrue en location.

L’absence de gros travaux à prévoir

Comme son nom l’indique, l’immobilier neuf est dépourvu de gros travaux à effectuer par son propriétaire. En effet, les promoteurs livrent les bâtiments avec l’intégralité de la structure déjà construite. Cette perspective offre de nombreuses possibilités de personnalisation pour les acheteurs. Ces derniers ont l’opportunité de choisir les finitions ainsi que les aménagements intérieurs selon leurs goûts. Notamment en ce qui concerne :

• L’installation des équipements de salle de bains, WC, cuisine ;
• La pose des revêtements muraux et de sols ;
• Le choix des radiateurs électriques le cas échéant ;
• La décoration murale.

L’immobilier neuf présente également l’avantage d’être assorti de garanties, pour sécuriser le propriétaire. Celles-ci comprennent :

• La garantie de parfait achèvement (GPA) impose au promoteur de réparer les désordres indiqués lors du PV de réception ou après notification ultérieure. La GPA a une durée d’un an à compter de la date de réception de l’ouvrage ;
• La garantie des vices et défauts de conformité apparents (similaire à la GPA, uniquement pour les bâtiments vendus en VEFA) ;
• La garantie biennale de bon fonctionnement oblige le promoteur à réparer les désordres sur les éléments d‘équipements dissociables (radiateurs, cumulus…) pendant 2 ans après la réception des travaux ;
• La garantie décennale assure l’acheteur pendant 10 ans contre les dommages sur la structure du bâti, remettant en cause sa solidité.
• L’assurance dommages ouvrage est souscrite par le maître d’ouvrage afin de rembourser les travaux de réparation des malfaçons couvertes par la garantie décennale.

Une meilleure maîtrise des charges

Depuis janvier 2022, les bâtiments neufs mis en chantier ont l’obligation de respecter la norme environnementale RE 2020. Cette réglementation très stricte fixe un standard élevé en termes d’économies d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Cela intervient dans un contexte de durcissement de la réglementation pour les passoires thermiques, qui sortiront progressivement du parc locatif français.

Certaines certifications environnementales spécifiques vont plus loin en garantissant une empreinte carbone réduite ainsi qu’une meilleure durabilité. Il s’agit notamment des certifications :

• HQE pour haute qualité environnementale, en intégrant notamment des matériaux et démarches durables dans le processus de construction ;
• BBC pour Bâtiment basse consommation, désignant les constructions les plus économes en énergie, avec un seuil fixé à 50 kWh/m2/an.

En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de ce qui se fait de mieux en termes d’isolation et d’efficacité énergétique. Cela se traduit par une baisse significative des dépenses en énergie notamment pour le chauffage ainsi qu’un confort d’été optimal pour les occupants.

Une attractivité accrue sur le marché locatif

Avec la hausse continue du coût de l’énergie, les locataires sont nombreux à privilégier un logement économe. Souvent classés A ou B au DPE, les logements neufs bénéficient d’une cote élevée auprès des candidats locataires.

Louer ce type de logement permet de réduire le délai de mise en location ainsi que la vacance locative, tous deux pénalisants pour le rendement locatif du bien.

Quels sont les dispositifs fiscaux avantageux liés au neuf ?

Les propriétaires bailleurs de logement neuf ont la possibilité de défiscaliser ou de réduire le coût d’acquisition du bien. Cela signifie qu’ils peuvent réduire leurs impôts tout en participant activement à l’augmentation de l’offre locative sur la zone géographique concernée. Trois dispositifs sont actuellement en vigueur.

La nue-propriété appliquée à l’immobilier neuf

L’investissement en nue- propriété permet de dissocier, de manière temporaire, les différents droits relatifs à la propriété immobilière. Egalement appelé démembrement de propriété, ce dispositif sépare la nue-propriété (le droit propriété permettant de vendre le bien) de l’usufruit (le droit d’usage).

En investissant en nue propriété, l’investisseur est seulement nue-propriétaire du bien pendant une durée déterminée à l’avance, généralement comprise entre 15 et 20 ans. Pendant cette période, l’usufruit du bien est confié à un bailleur institutionnel qui assure :

• La gestion locative du bien ;
• La perception les loyers pour son propre compte ;
• Le financement les travaux d’entretien.

Au terme du démembrement temporaire, l’investisseur retrouve la pleine propriété de son bien. Le principal avantage de ce dispositif est de profiter d’une important décote sur le prix d’acquisition du bien. Celle-ci est en effet comprise entre 30 % et 40 % de sa valeur d’achat.

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

En louant un logement meublé, le bailleur peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce dernier contient deux options :

• Le régime micro-BIC permettant un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Ce statut s’applique automatiquement lorsque les bailleurs ne génèrent pas plus de 70 000 € de recettes locatives à l’année ;
• Le régime réel est sélectionnable sur option et devient obligatoire à partir de 70 000 € de recettes locatives annuelles. Il permet de réduire un certain nombre de frais, charges et taxes à leur montant réel (travaux, intérêt d’emprunt, frais de gestion…) et d’amortir une partie du coût d’acquisition.

L’investissement en résidences services gérées

L’investissement en résidence de services ou résidence gérée permet de déléguer la gestion du bien à un opérateur privé. Ces acteurs sont spécialisés selon le type de public logé :

• Résidence étudiante ;
• Résidence senior ;
• EHPAD ;
• Résidence de tourisme ;
• Résidences d’affaires.

Ce type d’investissement impose la signature d’un bail commercial au profit du gestionnaire, l’autorisant à exploiter le bien. En échange, les gestionnaire reverse les loyers perçus à l’investisseur. En plus, ce dernier bénéficie d’avantages fiscaux cumulables :

• L’abattement forfaitaire du statut LMNP ;
• La récupération de la TVA , soit une économie de 20 % sur le coût d’acquisition.

Pourquoi le neuf est-il un investissement pérenne et attractif pour les locataires ?

Selon le rapport Hiscox sur la maison du futur, les attentes des occupants de logements ont fondamentalement changé. Désormais, le logement se doit d’être un cocon source de bien-être pour les habitants et où chaque espace doit être fonctionnel et optimisé. Les logements neufs répondent à cette attente grâce à leur agencement moderne, en phase avec les habitudes de vie de leurs habitants, à plus forte raison depuis la démocratisation du télétravail.  Pour s’adapter aux changement de vie des occupants, COGEDIM conçoit des logements modulables où chaque mètre carré est optimisé afin de réduire la perte d’espace.

Construits dans le respect de normes environnementales élevées, ces logements bénéficient d’une excellente performance énergétique pour un avenir plus durable. Tout cela, sans faire l’impasse sur la connectivité et la domotique, fortement plébiscités par les occupants

Enfin, un logement neuf dispose d’une durée de vie plus longue qu’un logement ancien.

et bénéficie d’une valorisation patrimoniale accrue. Idéal en cas de projet de revente !  En effet, les biens neufs ont tendance à s’apprécier, c’est à dire augmenter leur valeur sur le marché de la revente. Cela s’explique par leur forte attractivité liée à l’absence de travaux lourds à effectuer pour les futurs acheteurs. Ce type d’investissement est rassurant et sécurise les investisseurs, comparativement à l’achat d’un bien ancien.

Conclusion

En 2025, acquérir un logement neuf demeure une bonne opération pour investir. Ce type de bien comporte de nombreux avantages financiers pour son acquéreur notamment au regard des économies de charges et de l’absence de travaux à court et moyen terme. L’immobilier neuf profite également de dispositifs de défiscalisation et suscite un intérêt accru auprès des locataires. N’hésitez pas à explorer nos programmes neufs et à solliciter un conseiller COGEDIM pour bâtir votre projet personnalisé !