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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Les 4 parcelles, prêtes à la construction, s'intègrent parfaitement au sein d'un quartier conçu pour vivre en harmonie avec la nature environnante. Optez pour un cadre de vie empreint de bien-être, idéal pour réaliser votre projet immobilier. Ici, faites construire votre maison qui vous ressemble pour votre bonheur et celui de votre famille.\x3C/p>\x3Cp>Bénéficiez également du savoir-faire de COGEDIM : étude personnalisée de financement, étude de constructibilité, mise en en relation avec des constructeurs de maisons individuelles locaux.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>4 terrains à bâtir « libres de constructeur » pour une vie très nature\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>\x3Cbr>Cogedim vous offre une opportunité unique de faire construire votre maison sur-mesure à votre image. Les 4 parcelles, prêtes à la construction, s'intègrent parfaitement au sein d'un quartier conçu pour vivre en harmonie avec la nature environnante. 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C’est une région naturelle et très touristique réputée pour ses paysages magnifiques et la diversité de ses biens immobiliers. Avant de découvrir notre offre en Dordogne, nous vous présenterons les différentes aides pour acheter un bien, les dispositifs pour l’investissement locatif ainsi que les raisons qui pourraient vous pousser à investir en Dordogne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Dordogne\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous avez le projet d’investir dans l’immobilier neuf en Dordogne ? Vous êtes sûrement à la recherche de la meilleure solution de financement. Dans ce cas, il faut savoir que \x3Cstrong>plusieurs aides fiscales\x3C/strong> sont à votre disposition pour vous aider à devenir propriétaire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’une part, vous avez \x3Cstrong>le prêt immobilier accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement. Il permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas qui est fixé à 0,5 % (hors assurance obligatoire). Acheter un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous permet d’être éligible à ce prêt.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autre part, \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> peut financer jusqu’à 40 % d’un logement neuf en Dordogne. Cependant, cette aide vous est accordée à une condition particulière. Vous devez être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Dordogne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>De nombreux Français choisissent de se constituer \x3Cstrong>un patrimoine immobilier\x3C/strong> en investissant dans le locatif. Cela signifie que vous achetez un logement au sein d'un programme neuf en Dordogne dans le but de le louer et non de l’habiter. Plusieurs dispositifs vous permettent d’investir dans nos programmes immobiliers en Dordogne et ainsi vous lancer dans le locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est \x3Cstrong>un dispositif de défiscalisation\x3C/strong> qui offre une réduction d’impôt sur le revenu de votre investissement locatif en Dordogne. Néanmoins, il faut préciser que le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 € TTC. Un investissement d’un montant supérieur ne sera donc pas éligible au dispositif Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Cet acronyme correspond au \x3Cstrong>statut de Loueur en Meublé Non Professionnel\x3C/strong>. Il vous est automatiquement accordé à condition que le montant de vos revenus locatifs annuels soit inférieur ou égal à 23 000 €. Deux options fiscales vous sont proposées avec le statut LMNP : la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement et le régime micro-BIC pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers de votre investissement locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un autre dispositif pour acheter une maison neuve en Dordogne ou un appartement à but locatif est le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong>. Cette loi donne accès à de nombreux avantages fiscaux dont une réduction d’impôt sur le revenu de 11 % qui est étalée sur une période de 9 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Dordogne ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Tradition, charme et \x3Cstrong>authenticité\x3C/strong> sont les mots qui qualifient parfaitement cette région de France. La Dordogne avec ses 40% de territoire boisé, son air pur et ses magnifiques châteaux médiévaux est le rêve de beaucoup de citadins souhaitant investir dans la pierre. 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Entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, cette région vaste regroupe 12 départements et offre un cadre de vie \x3Cstrong>hors du commun\x3C/strong>. L’immobilier y est très diversifié avec des grandes villes comme Bordeaux ou Bayonne qui se développent rapidement et proposent toujours plus de projets neufs, \x3Cstrong>performants et économes\x3C/strong>, ou avec la forte demande sur la côte basco-landaise et ses locations saisonnières. Cet engouement entraîne inévitablement des conséquences sur le prix au m\x3Csup>2\x3C/sup> et sur le loyer moyen.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avant de réaliser un achat en Nouvelle-Aquitaine, il est important de calculer d’une part sa \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> et d’autre part \x3Cstrong>les frais de notaires\x3C/strong>. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour un crédit immobilier. 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Les grandes villes de la région et particulièrement Bordeaux sont très demandées, mais les plus petites localités de la côtes et les grandes stations balnéaires \x3Cstrong>connues dans le monde\x3C/strong> entier attirent aussi de nombreux étrangers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir profiter du \x3Cstrong>dispositif Pinel et de la réduction d’impôts\x3C/strong> qu’il permet, le logement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit répondre à un certain nombre de critères:\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>être neuf ou en construction dans un bâtiment d’habitation collectif\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>répondre aux critères de performance énergétique RT 2012 ou bâtiment basse consommation\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>se situer dans une zone éligible Pinel\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, il existe des \x3Cstrong>conditions pour la location\x3C/strong>, qui doit commencer dans les 12 mois suivants l’achèvement du bien immobilier. La maison ou l’appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit être loué comme résidence principale à un locataire dont les revenus sont plafonnés et en respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>volume des transactions\x3C/strong> a augmenté de façon très importante en Aquitaine. De nombreux investisseurs cherchent en effet à profiter de l’engouement pour la ville de Bordeaux et sa périphérie, mais aussi d’autres villes de la région. Ils peuvent ainsi obtenir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. Le statut de loueur en meublé non professionnel est une \x3Cstrong>niche fiscale\x3C/strong> qui présente de nombreux avantages et permet d’amortir son investissement en Nouvelle-Aquitaine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les autres incitations à l’investissement locatif\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard ou encore l’achat en nue-propriété\x3C/strong> sont d’autres options d’achats intéressantes pour les investissements en Nouvelle-Aquitaine. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Nous proposons un large choix de programmes neufs dans la région, et saurons répondre à vos questions. Notre expertise en termes de \x3Cstrong>marché immobilier et de fiscalité\x3C/strong> est reconnue nationalement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Aquitaine ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>On ne saurait parler de cette région du sud-ouest sans parler de son \x3Cstrong>cadre de vie unique\x3C/strong>. Elle offre en effet à ses habitants les plaisirs de la montagne, de grands espaces naturels, des hectares de vignobles et de nombreuses stations balnéaires. Elle compte aussi sur un climat favorable et un patrimoine historique et culturel très riche. Le secteur du tourisme, favorisé par des infrastructures et des moyens de transport multiples, est très dynamique, attirant une grande quantité de touristes venus du monde entier chaque année. Jeunes actifs qui souhaitent profiter de la \x3Cstrong>croissance économique\x3C/strong>, retraités en quête de tranquillité ou les familles, la charme de la Nouvelle-Aquitaine agit sur tous. Autant d’atouts qui ne vous feront pas regretter d’acheter un logement neuf sur ce marché très prisé.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La Nouvelle-Aquitaine est une région riche qui attire chaque année des millions de nouveaux habitants. 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Terrain Batir à Agonac : programme immobilier neuf à Agonac
EN LANCEMENTDisponible à partir du 1er trimestre 2027
Adresse
24460 - Agonac
Fiscalité
TVA normale
4 terrains à bâtir « libres de constructeur » pour une vie très nature
Cogedim vous offre une opportunité unique de faire construire votre maison sur-mesure à votre image. Les 4 parcelles, prêtes à la construction, s'intègrent parfaitement au sein d'un quartier conçu pour vivre en harmonie avec la nature environnante. Optez pour un cadre de vie empreint de bien-être, idéal pour réaliser votre projet immobilier. Ici, faites construire votre maison qui vous ressemble pour votre bonheur et celui de votre famille.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des terrains à bâtir libres de constructeur
À proximité de nombreux équipements sportifs
Gare SNCF à 200m **
Le programme en détails
Le quartier
Au cœur du Périgord, entre Périgueux et Brantôme,
la charmante commune d’Agonac allie convivialité et douceur de vivre au quotidien. Le centre-bourg avec ses commerces, supermarché, écoles maternelle et élémentaire sont à 16 min** à pied. Le collège public Anne Franck de Périgueux est relié par un bus scolaire (S09) en 25 min. Les lycéens pourront emprunter le TER à la gare d’Agonac pour se rendre à Périgueux au lycée Albert Claveille en moins d’une demi-heure. Les parcelles de 606 à 644 m² libres de constructeur; seront entièrement viabilisées et connectées à tous les réseaux (assainissement, eau, EDF).
Proche ecole
Parc et jardin à proximité
Equipements sportifs
La résidence
Les logements
Un emplacement privilégié adossé à la nature
L’emplacement qui accueille les terrains à bâtir de 606 à 644 m² jouxte un espace boisé protégé tout indiqué pour se promener et se détendre en famille.Il se situe dans un quartier paisible alliant bien-être résidentiel et qualité de vie recherchée. Le centre-bourg avec ses commerces, sa médiathèque, ses restaurants, est facilement accessible à pied ou en voiture.Vous profiterez également de plusieurs équipements sportifs tout proches comme le stade, le gymnase et les terrains de tennis. Au cœur du village la gare SNCF permet de relier Limoges et Périgueux en moins de 15 min**.
Terrains disponibles
Terrains à bâtirJusqu’à 644 m²prix nous consulterVoir le détail
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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