Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Exclusion de l’assiette IFI
31130 Balma
- TVA normale
- Nue-propriété
Investir en nue‑propriété à Balma, c’est faire le choix d’un placement patrimonial sécurisé, sans contraintes de gestion ni fiscalité, au sein d’une commune prisée de l’est toulousain, parfaitement connectée au cœur de la métropole grâce au métro Balma‑Gramont – Ligne A.
Avec STATION BALMA, Cogedim propose une opportunité rare d’investissement dans une résidence en nue-propriété à petit prix, à quelques minutes à pied des commerces et des transports. Un emplacement stratégique, particulièrement recherché par la population étudiante en forte croissance. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous acquérez un bien immobilier en nue‑propriété avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge, aucune taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement serein, sans frais supplémentaires, reposant sur des fondamentaux solides. À l’issue de la période de démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du logement, dont la valeur s’est appréciée dans le temps. L’acquisition initiale à prix décoté renforce mécaniquement le potentiel de valorisation patrimoniale, sans imposition spécifique lors de la reconstitution de la pleine propriété. La nue‑propriété constitue également une solution pertinente pour anticiper une transmission, en bénéficiant d’une base taxable réduite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Située à l’est de Toulouse, Balma conjugue qualité de vie résidentielle et dynamisme métropolitain. Intégrée à Toulouse Métropole, la commune bénéficie d’une attractivité durable, portée par son développement économique, ses équipements et sa forte connexion aux pôles d’emplois et d’enseignement supérieur de l’agglomération toulousaine. La résidence STATION BALMA s’inscrit au cœur du secteur Balma‑Gramont, un quartier structurant en pleine évolution, associant commerces, bureaux et habitats. Elle se situe à environ 4 minutes à pied du métro Balma‑Gramont – Ligne A, terminus est du réseau toulousain, permettant de rejoindre rapidement le centre‑ville et la gare Toulouse‑Matabiau. Le centre commercial Balma‑Gramont, accessible à pied, ainsi que la proximité immédiate du périphérique est, renforcent l’accessibilité et le potentiel de valorisation patrimoniale du secteur.
La résidence
Pensée pour répondre aux usages de la vie étudiante, la résidence STATION BALMA propose une architecture contemporaine et fonctionnelle. Conforme aux normes RE2020 et NF Habitat, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain. La résidence bénéficie d’équipements adaptés, notamment un local à vélos, favorisant les mobilités douces et le quotidien des occupants.
Les logements
Station Balma propose des studios en nue-propriété, soigneusement conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable. Les logements sont principalement des studios d’environ 19,5 m², idéal pour un usage étudiant. Leur agencement optimisé répond aux besoins essentiels du quotidien. Les prestations retenues s’inscrivent dans une logique de fonctionnalité et de durabilité, en cohérence avec le positionnement de la résidence.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Cuisine équipée
Local à vélos
Salle de bain équipée
Pourquoi investir en Nue-propriété?
Investir en nue-propriété permet de diversifier son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. En cédant temporairement l’usufruit à un bailleur institutionnel, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 36% sur le prix d’achat du bien. Pendant toute la durée de l’usufruit, soit 16 ans, vous êtes totalement libéré des charges de copropriété, de la taxe foncière et des frais de gestion. Le bien ne génère aucun revenu imposable et est exclu de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du logement, remis en état par l’usufruitier. Vous bénéficiez alors d’une valorisation foncière significative, et en cas de revente, d’une fiscalité allégée sur la plus-value. Ce dispositif est également particulièrement adapté à une stratégie de transmission patrimoniale, en permettant de réduire les droits de donation grâce à une base taxable plus faible.
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