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Annecy - 74

Vertuose - Quartier des hirondelles

Du studio au 5 pièces à partir de 205 000 €
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Annecy - 74

Vertuose - Quartier des hirondelles

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Participez à l’éclosion d’un poumon vert au centre-ville d’Annecy. Cogedim métamorphose un immense site bâti en un quartier résidentiel d’exception plaçant le lien humain et la nature au cœur du projet. Signés par les architectes de renom, Nicolas Laisné et Groupe 6, les bâtiments dévoilent de superbes appartements contemporains. Déclinés du studio au 5 pièces, ils offrent un confort de vie rare, à l’image de la capitale de Haute-Savoie.

  • Au cœur d’Annecy, Venise des Alpes
  • Nouveau quartier résidentiel vert
  • Belles surfaces extérieures
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2025
Adresse
location_on
Avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

résidence cogedim quartier hirondelle annecy vue montagne

Le quartier Voir la carte

Aux portes du centre-ville, le plaisir de vivre à Annecy

Régulièrement lauréate du palmarès des villes où l’on vit le mieux, Annecy possède un charme inimitable qui lui vaut le titre de « Perle des Alpes ». Entre lac cristallin et reliefs majestueux, elle offre un cadre unique alliant douceur de vivre et effervescence citadine. Capitale européenne des sports nature et du cinéma d’animation, destination touristique par excellence, elle fait vibrer le cœur de ses visiteurs et de ses habitants. 

À 5 min** à pied du centre commercial Courier et à 8 min** des gares SNCF et routière, l’adresse vous permet de profiter pleinement des attraits annéciens. Le Pâquier et le cœur historique sont accessibles en 15 min** à pied ou 5 min** à vélo. Au quotidien, la proximité immédiate des commerces de l’avenue de Cran et des bus est un vrai atout. 

À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
Résidence à 3 min** de l'arrêt de bus "Rue de Seyssel", et à 8min** des gares SNCF et routière
À 5 min** du centre commercial Courier et du cinéma Pathé Gaumont
résidence cogedim quartier hirondelle annecy

La résidence

Une architecture audacieuse inspirée par Nature

Convertir un site industriel qui a accompagné l’histoire d’Annecy en un lieu vivant, harmonieux et humain, tel est notre engagement. Pour ce projet d’envergure, Cogedim fait appel aux talents reconnus de Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages. Architectes et paysagistes signent une réalisation magistrale intégrant les défis actuels. Place jardin pour se rencontrer, rues boisées pour flâner, prairies pour se détendre, toitures plantées pour mieux respirer, voies douces pour cheminer… la nature s’arroge une place de choix et vient sublimer la physionomie résolument contemporaine des bâtiments.

Élégance raffinée et performances environnementales en symbiose pour répondre aux exigences RE2020 et NF HABITAT HQE. Décorées par un architecte d’intérieur, les parties communes proposent conciergerie Colibox, salles communes, toitures-terrasses partagées, parkings boxés en sous-sol et locaux à vélos équipés de stations d’entretien et de gonflage pour votre plus grand confort. 

NF Habitat HQE RE 2020
résidence cogedim quartier hirondelle annecy appartement

Les logements

Du studio au 5 pièces, l’alliance subtile d’esthétisme et de confort

À l’écoute de vos aspirations, Cogedim conçoit des appartements agréables à vivre et faciles à aménager. Déclinés du studio au 5 pièces, les plans ont été traités individuellement pour vous offrir une parfaite habitabilité, des espaces optimisés, un maximum de lumière et une belle ouverture sur la nature.

Chaque appartement se prolonge ainsi par une surface extérieure généreuse, rare en ville. Balcons profonds, grandes loggias, terrasses plein ciel, mais aussi quelques rooftops privatifs subliment votre quotidien. Volets roulants électriques et brise-soleils orientables permettent de réguler aisément l’atmosphère de votre séjour en toutes saisons.   

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brise-soleils orientables
  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

L’opportunité idéale pour investir à Annecy 

Associez l’aura d’Annecy, l’envergure d’un site historique, l’expertise d’architectes reconnus et le savoir-faire Cogedim pour réaliser un placement optimal. Connu de tous les Annéciens, ce site emblématique incarne la prospérité de la ville.

Accueillant le futur siège social Europe, NTN-SNR y conserve ses services de recherche et de développement, faisant le choix de répartir ses 5 unités de production dans l’agglomération. Modernisation, innovation, déploiement… une dynamique inscrite dans l’ADN d’Annecy qui voit fleurir des entreprises renommées (Salomon, Maped, Entremont, etc.).

Attractive, proche de la frontière suisse, elle a séduit 12 000 nouveaux habitants en 10 ans. Une manne pour votre placement. Au centre-ville, à proximité de la gare, de la rocade et des autoroutes, votre bien garantit forte demande locative et valorisation patrimoniale. 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 43 m² à partir de 205 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
30 m² RDC 205 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
43 m² RDC 295 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
39 m² 2ème 269 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 305 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
41 m² RDC 311 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
41 m² RDC 311 000 € Parking(s), cave(s), terrasse photo_size_select_small Détails
41 m² RDC 313 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
44 m² RDC 324 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² RDC 333 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 305 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
44 m² 1er 327 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 308 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 338 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 339 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 432 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les + Plan  
61 m² 2ème 432 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème 462 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 88 m² à partir de 568 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les + Plan  
84 m² RDC 568 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
88 m² RDC 613 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 120 m² à partir de 1 122 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les + Plan  
117 m² 4ème 1 122 000 € Parking(s), cave(s), terrasse photo_size_select_small Détails
120 m² 5ème 1 139 000 € Parking(s), cave(s), balcon, terrasse photo_size_select_small Détails
Studio jusqu’à 43 m² à partir de 205 000 € 3 disponibles
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30 m² RDC Pinel 205 000 € rentabilité2,05%/an2,05 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² RDC Pinel 295 000 € rentabilité1,97%/an1,97 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 2ème Pinel 269 000 € rentabilité2,15%/an2,15 % / an photo_size_select_small Détails
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41 m² RDC Pinel 311 000 € rentabilité1,81%/an1,81 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² RDC Pinel 311 000 € rentabilité1,78%/an1,78 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² RDC Pinel 313 000 € rentabilité1,82%/an1,82 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² RDC Pinel 324 000 € rentabilité1,83%/an1,83 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² RDC Pinel 333 000 € rentabilité1,80%/an1,80 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er Pinel 305 000 € rentabilité1,96%/an1,96 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 1er Pinel 327 000 € rentabilité1,98%/an1,98 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème Pinel 308 000 € rentabilité1,94%/an1,94 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème Pinel 338 000 € rentabilité1,85%/an1,85 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème Pinel 339 000 € rentabilité1,85%/an1,85 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 432 000 € Plus que 2 disponibles !
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61 m² 2ème Pinel 432 000 € rentabilité1,84%/an1,84 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème Pinel 462 000 € rentabilité1,81%/an1,81 % / an photo_size_select_small Détails
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84 m² RDC Pinel 568 000 € rentabilité1,60%/an1,60 % / an photo_size_select_small Détails
88 m² RDC Pinel 613 000 € rentabilité1,56%/an1,56 % / an photo_size_select_small Détails
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117 m² 4ème Pinel 1 122 000 € rentabilité1,13%/an1,13 % / an photo_size_select_small Détails
120 m² 5ème Pinel 1 139 000 € rentabilité1,16%/an1,16 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,15 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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businessEspace de vente

1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy

Sur rendez-vous : du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022

“ TRES BONNES PRESTATIONS. COMPETENCE ET SERIEUX SONT AU RENDEZ-VOUS ”

AUCUN MAUVAIS POINT MIS A PART LA DUREE D EXECUTION Je recommande ce professionnel
DidierJ, 25 mai 2022

“ Qualité du service ”

Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel
BertrandL, 13 mai 2022
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022

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AUCUN MAUVAIS POINT MIS A PART LA DUREE D EXECUTION Je recommande ce professionnel
DidierJ, 25 mai 2022

“ Qualité du service ”

Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel
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Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

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“ TRES BONNES PRESTATIONS. COMPETENCE ET SERIEUX SONT AU RENDEZ-VOUS ”

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BertrandL, 13 mai 2022
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