Emménagez cette année !
Emménagez cette année !
Vertuose - Quartier des hirondelles
Appartement 5 pièces à partir de 999 000 €- Au cœur d’Annecy, Venise des Alpes
- Nouveau quartier résidentiel vert
- Rooftop de 57m²
74000 Annecy
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Emménagez cette année !
Devenez propriétaire d’un appartement 5 pièces d’exception avec rooftop de 57 m² et vues dégagées.
Signée par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, la résidence Vertuose s’intègre au cœur du quartier des Hirondelles, alliant nature et bien-être. Offrant un confort rare et des espaces partagés, elle reflète l’art de vivre unique d’Annecy.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Aux portes du centre-ville, le plaisir de vivre à Annecy
Régulièrement lauréate du palmarès des villes où l’on vit le mieux, Annecy possède un charme inimitable qui lui vaut le titre de « Perle des Alpes ». Entre lac cristallin et reliefs majestueux, elle offre un cadre unique alliant douceur de vivre et effervescence citadine. Capitale européenne des sports nature et du cinéma d’animation, destination touristique par excellence, elle fait vibrer le cœur de ses visiteurs et de ses habitants.
À 5 min** à pied du centre commercial Courier et à 8 min** des gares SNCF et routière, l’adresse vous permet de profiter pleinement des attraits annéciens. Le Pâquier et le cœur historique sont accessibles en 15 min** à pied ou 5 min** à vélo. Au quotidien, la proximité immédiate des commerces de l’avenue de Cran et des bus est un vrai atout.
À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
Résidence à 3 min** de l'arrêt de bus "Rue de Seyssel", et à 8min** des gares SNCF et routière
À 5 min** du centre commercial Courier et du cinéma Pathé Gaumont
La résidence
Une architecture audacieuse inspirée par Nature
Convertir un site industriel qui a accompagné l’histoire d’Annecy en un lieu vivant, harmonieux et humain, tel est notre engagement. Pour ce projet d’envergure, Cogedim fait appel aux talents reconnus de Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages. Architectes et paysagistes signent une réalisation magistrale intégrant les défis actuels. Place jardin pour se rencontrer, rues boisées pour flâner, prairies pour se détendre, toitures plantées pour mieux respirer, voies douces pour cheminer… la nature s’arroge une place de choix et vient sublimer la physionomie résolument contemporaine des bâtiments.
Élégance raffinée et performances environnementales en symbiose pour répondre aux exigences RE2020 et NF HABITAT HQE. Décorées par un architecte d’intérieur, les parties communes proposent conciergerie Colibox, salles communes, toitures-terrasses partagées, parkings boxés en sous-sol et locaux à vélos équipés de stations d’entretien et de gonflage pour votre plus grand confort.
Les logements
Du studio au 5 pièces, l’alliance subtile d’esthétisme et de confort
À l’écoute de vos aspirations, Cogedim conçoit des appartements agréables à vivre et faciles à aménager. Déclinés du studio au 5 pièces, les plans ont été traités individuellement pour vous offrir une parfaite habitabilité, des espaces optimisés, un maximum de lumière et une belle ouverture sur la nature.
Chaque appartement se prolonge ainsi par une surface extérieure généreuse, rare en ville. Balcons profonds, grandes loggias, terrasses plein ciel, mais aussi quelques rooftops privatifs subliment votre quotidien. Volets roulants électriques et brise-soleils orientables permettent de réguler aisément l’atmosphère de votre séjour en toutes saisons.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brise-soleils orientables
Carrelage grand format
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu
Opportunité idéale pour investir à Annecy
Associez l’aura d’Annecy, l’envergure d’un site historique, l’expertise d’architectes reconnus et le savoir-faire Cogedim pour réaliser un placement optimal. Connu de tous les Annéciens, ce site emblématique incarne la prospérité de la ville. Accueillant le futur siège social Europe, NTN Europe y conserve ses services de recherche et de développement, faisant le choix de répartir ses 5 unités de production dans l’agglomération. Modernisation, innovation, déploiement… une dynamique inscrite dans l’ADN d’Annecy qui voit fleurir des entreprises renommées (Salomon, Maped, Entremont, etc.).
Attractive, proche de la frontière suisse, elle a séduit 12 000 nouveaux habitants en 10 ans. Une manne pour votre placement. Au centre-ville, à proximité de la gare, de la rocade et des autoroutes, votre bien garantit forte demande locative et valorisation patrimoniale.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
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Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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