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Annecy - 74

Vertuose - Quartier des hirondelles

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 286 000 €
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Annecy - 74

Vertuose - Quartier des hirondelles

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2025
Adresse
location_on
Avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Dernières belles opportunités pour devenir propriétaire dans notre résidence Vertuose ! 

Participez à l’éclosion d’un poumon vert au centre-ville d’Annecy. Cogedim métamorphose un immense site bâti en un quartier résidentiel d’exception plaçant le lien humain et la nature au cœur du projet. Signés par les architectes de renom, Nicolas Laisné et Groupe 6, les bâtiments dévoilent de superbes appartements contemporains. Déclinés du 2 au 5 pièces, ils offrent un confort de vie rare, à l’image de la capitale de Haute-Savoie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Au cœur d’Annecy, Venise des Alpes
  • Nouveau quartier résidentiel vert
  • Belles surfaces extérieures
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Le programme en détails

résidence cogedim quartier hirondelle annecy vue montagne

Le quartier Voir la carte

Aux portes du centre-ville, le plaisir de vivre à Annecy

Régulièrement lauréate du palmarès des villes où l’on vit le mieux, Annecy possède un charme inimitable qui lui vaut le titre de « Perle des Alpes ». Entre lac cristallin et reliefs majestueux, elle offre un cadre unique alliant douceur de vivre et effervescence citadine. Capitale européenne des sports nature et du cinéma d’animation, destination touristique par excellence, elle fait vibrer le cœur de ses visiteurs et de ses habitants. 

À 5 min** à pied du centre commercial Courier et à 8 min** des gares SNCF et routière, l’adresse vous permet de profiter pleinement des attraits annéciens. Le Pâquier et le cœur historique sont accessibles en 15 min** à pied ou 5 min** à vélo. Au quotidien, la proximité immédiate des commerces de l’avenue de Cran et des bus est un vrai atout. 

À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
Résidence à 3 min** de l'arrêt de bus "Rue de Seyssel", et à 8min** des gares SNCF et routière
À 5 min** du centre commercial Courier et du cinéma Pathé Gaumont
résidence cogedim quartier hirondelle annecy

La résidence

Une architecture audacieuse inspirée par Nature

Convertir un site industriel qui a accompagné l’histoire d’Annecy en un lieu vivant, harmonieux et humain, tel est notre engagement. Pour ce projet d’envergure, Cogedim fait appel aux talents reconnus de Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages. Architectes et paysagistes signent une réalisation magistrale intégrant les défis actuels. Place jardin pour se rencontrer, rues boisées pour flâner, prairies pour se détendre, toitures plantées pour mieux respirer, voies douces pour cheminer… la nature s’arroge une place de choix et vient sublimer la physionomie résolument contemporaine des bâtiments.

Élégance raffinée et performances environnementales en symbiose pour répondre aux exigences RE2020 et NF HABITAT HQE. Décorées par un architecte d’intérieur, les parties communes proposent conciergerie Colibox, salles communes, toitures-terrasses partagées, parkings boxés en sous-sol et locaux à vélos équipés de stations d’entretien et de gonflage pour votre plus grand confort. 

NF Habitat HQE RE 2020
résidence cogedim quartier hirondelle annecy appartement

Les logements

Du studio au 5 pièces, l’alliance subtile d’esthétisme et de confort

À l’écoute de vos aspirations, Cogedim conçoit des appartements agréables à vivre et faciles à aménager. Déclinés du studio au 5 pièces, les plans ont été traités individuellement pour vous offrir une parfaite habitabilité, des espaces optimisés, un maximum de lumière et une belle ouverture sur la nature.

Chaque appartement se prolonge ainsi par une surface extérieure généreuse, rare en ville. Balcons profonds, grandes loggias, terrasses plein ciel, mais aussi quelques rooftops privatifs subliment votre quotidien. Volets roulants électriques et brise-soleils orientables permettent de réguler aisément l’atmosphère de votre séjour en toutes saisons.   

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brise-soleils orientables
  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

L’opportunité idéale pour investir à Annecy

Associez l’aura d’Annecy, l’envergure d’un site historique, l’expertise d’architectes reconnus et le savoir-faire Cogedim pour réaliser un placement optimal. Connu de tous les Annéciens, ce site emblématique incarne la prospérité de la ville.

 

Accueillant le futur siège social Europe, NTN Europe y conserve ses services de recherche et de développement, faisant le choix de répartir ses 5 unités de production dans l’agglomération. Modernisation, innovation, déploiement… une dynamique inscrite dans l’ADN d’Annecy qui voit fleurir des entreprises renommées (Salomon, Maped, Entremont, etc.).

 

Attractive, proche de la frontière suisse, elle a séduit 12 000 nouveaux habitants en 10 ans. Une manne pour votre placement. Au centre-ville, à proximité de la gare, de la rocade et des autoroutes, votre bien garantit forte demande locative et valorisation patrimoniale.

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 44 m² à partir de 286 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
41 m² RDC 286 000 € Parking(s), terrasse Détails
41 m² RDC 286 000 € Parking(s), cave(s), terrasse Détails
41 m² RDC 299 000 € Parking(s), terrasse Détails
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44 m² 1er 304 000 € Parking(s), balcon Détails
44 m² 3ème 309 000 € Parking(s), balcon Détails
3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 417 000 € 3 disponibles
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63 m² 1er 433 000 € Parking(s), balcon Détails
61 m² 2ème 417 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
66 m² 2ème 438 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
4 pièces jusqu’à 119 m² à partir de 1 122 000 € Dernier disponible
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119 m² 4ème 1 122 000 € Parking(s), cave(s), terrasse Détails
5 pièces jusqu’à 113 m² à partir de 1 247 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
113 m² 5ème 1 247 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
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42 m² RDC Pinel 306 000 € Détails
44 m² 1er Pinel 304 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an Détails
44 m² 3ème Pinel 309 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails
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63 m² 1er Pinel 433 000 € rentabilité2,73%/an2,73 % / an Détails
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119 m² 4ème Pinel 1 122 000 € rentabilité2,05%/an2,05 % / an Détails
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113 m² 5ème Pinel 1 247 000 € rentabilité2,13%/an2,13 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,2 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
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1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy

Sur rendez-vous : du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

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Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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“ Processus mené avec beaucoup de professionnalisme - contact agréable et direct. ”

Toute la démarche est très structurée. On se sent vraiment accompagné de bout en bout. Excellente réactivité - réponses aux questions arrivent très vite et sont très claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MichelZ, 06 décembre 2023

“ tres satifait ”

Très bon accueil , conseils, et le tout rapidement en comblant mes attentes Je recommande ce professionnel
HasaneR, 07 septembre 2023

“ Bonne écoute bons conseils ”

Sérieux et bon suivi du dossier. Personne a l’écoute. Je recommande ce professionnel
FrançoisM, 07 septembre 2023

“ Parfait ! ”

Toute l’équipe est très professionnelle !!! Tjs a l’écoute et avec l’envie de satisfaire le client ! Bravo à tous ! Je recommande !! Je recommande ce professionnel
DavidP, 03 juillet 2023

“ Très bonne agence ”

Nous sommes très satisfait de de promoteur. Accueil chaleureux tant au téléphone ou lorsque nous avons rencontré des employés. Les personnes qui y travaillent sont très compétents avec un professionnalisme parfait. Le déroulement de la vente, travaux et livraison s'est bien passé. Nous recommanderions ce promoteur à des amis qui veulent investir Je recommande ce professionnel
MarcelM, 27 juin 2023
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Toute la démarche est très structurée. On se sent vraiment accompagné de bout en bout. Excellente réactivité - réponses aux questions arrivent très vite et sont très claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MichelZ, 06 décembre 2023

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Très bon accueil , conseils, et le tout rapidement en comblant mes attentes Je recommande ce professionnel
HasaneR, 07 septembre 2023

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FrançoisM, 07 septembre 2023

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Nous sommes très satisfait de de promoteur. Accueil chaleureux tant au téléphone ou lorsque nous avons rencontré des employés. Les personnes qui y travaillent sont très compétents avec un professionnalisme parfait. Le déroulement de la vente, travaux et livraison s'est bien passé. Nous recommanderions ce promoteur à des amis qui veulent investir Je recommande ce professionnel
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Jean-MichelZ, 06 décembre 2023

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Très bon accueil , conseils, et le tout rapidement en comblant mes attentes Je recommande ce professionnel
HasaneR, 07 septembre 2023

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FrançoisM, 07 septembre 2023

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DavidP, 03 juillet 2023

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