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Vertuose - Quartier des hirondelles
Participez à l’éclosion d’un poumon vert au centre-ville d’Annecy. Cogedim métamorphose un immense site bâti en un quartier résidentiel d’exception plaçant le lien humain et la nature au cœur du projet. Signés par les architectes de renom, Nicolas Laisné et Groupe 6, les bâtiments dévoilent de superbes appartements contemporains. Déclinés du studio au 5 pièces, ils offrent un confort de vie rare, à l’image de la capitale de Haute-Savoie.
- Au cœur d’Annecy, Venise des Alpes
- Nouveau quartier résidentiel vert
- Belles surfaces extérieures jusqu’à 83 m²
74000 Annecy
- TVA normale
- Pinel, zone B1
Le programme en détails
Le quartier
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Aux portes du centre-ville, le plaisir de vivre à Annecy
Régulièrement lauréate du palmarès des villes où l’on vit le mieux, Annecy possède un charme inimitable qui lui vaut le titre de « Perle des Alpes ». Entre lac cristallin et reliefs majestueux, elle offre un cadre unique alliant douceur de vivre et effervescence citadine. Capitale européenne des sports nature et du cinéma d’animation, destination touristique par excellence, elle fait vibrer le cœur de ses visiteurs et de ses habitants.
À 5 min** à pied du centre commercial Courier et à 8 min** des gares SNCF et routière, l’adresse vous permet de profiter pleinement des attraits annéciens. Le Pâquier et le cœur historique sont accessibles en 15 min** à pied ou 5 min** à vélo. Au quotidien, la proximité immédiate des commerces de l’avenue de Cran et des bus est un vrai atout.
À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
Résidence à 3 min** de l'arrêt de bus "Rue de Seyssel", et à 8min** des gares SNCF et routière
À 5 min** du centre commercial Courier et du cinéma Pathé Gaumont
La résidence
Une architecture audacieuse inspirée par Nature
Convertir un site industriel qui a accompagné l’histoire d’Annecy en un lieu vivant, harmonieux et humain, tel est notre engagement. Pour ce projet d’envergure, Cogedim fait appel aux talents reconnus de Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages. Architectes et paysagistes signent une réalisation magistrale intégrant les défis actuels. Place jardin pour se rencontrer, rues boisées pour flâner, prairies pour se détendre, toitures plantées pour mieux respirer, voies douces pour cheminer… la nature s’arroge une place de choix et vient sublimer la physionomie résolument contemporaine des bâtiments.
Élégance raffinée et performances environnementales en symbiose pour répondre aux exigences RE2020 et NF HABITAT HQE. Décorées par un architecte d’intérieur, les parties communes proposent conciergerie Colibox, salles communes, toitures terrasses partagées, parkings boxés en sous-sol et locaux à vélos équipés de stations d’entretien et de gonflage pour votre plus grand confort.
Les logements
Du studio au 5 pièces, l’alliance subtile d’esthétisme et de confort
À l’écoute de vos aspirations, Cogedim conçoit des appartements agréables à vivre et faciles à aménager. Déclinés du studio au 5 pièces, les plans ont été traités individuellement pour vous offrir une parfaite habitabilité, des espaces optimisés, un maximum de lumière et une belle ouverture sur la nature.
Chaque appartement se prolonge ainsi par une surface extérieure généreuse, rare en ville. Balcons profonds, grandes loggias, terrasses plein ciel, mais aussi quelques rooftops privatifs subliment votre quotidien. Volets roulants électriques et brise-soleils orientables permettent de réguler aisément l’atmosphère de votre séjour en toutes saisons.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Brises Soleil orientables
-
Carrelage grand format
-
Local à vélos
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Vidéophone
-
Volets roulants électriques
-
WC suspendu
L’opportunité idéale pour investir à Annecy
Associez l’aura d’Annecy, l’envergure d’un site historique, l’expertise d’architectes reconnus et le savoir-faire Cogedim pour réaliser un placement optimal. Connu de tous les Annéciens, ce site emblématique incarne la prospérité de la ville.
Accueillant le futur siège social Europe, NTN-SNR y conserve ses services de recherche et de développement, faisant le choix de répartir ses 5 unités de production dans l’agglomération. Modernisation, innovation, déploiement… une dynamique inscrite dans l’ADN d’Annecy qui voit fleurir des entreprises renommées (Salomon, Maped, Entremont, etc.).
Attractive, proche de la frontière suisse, elle a séduit 12 000 nouveaux habitants en 10 ans. Une manne pour votre placement. Au centre-ville, à proximité de la gare, de la rocade et des autoroutes, votre bien garantit forte demande locative et valorisation patrimoniale.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Actabilité : 4ème trimestre 2022
Nos + avec 
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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business Espace de vente
1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy
Sur rendez-vous
du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h
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Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.
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“ Qualité du service ”
Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel“ Une prestation à forte valeur ajoutée ”
Je viens de réceptionner mon appartement et suis sincèrement ravie de la qualité de la prestation fournie par COGEDIM et l'accompagnement personnalisée de Mme Fanny Weber, toujours à l'écoute, disponible et réactive elle a su nous guider tout au long du projet dans un contexte inédit; Merci encore pour la qualité de votre accompagnement ! Je recommande ce professionnel“ TOUT c'est bien passé ”
Excellent accompagnement du début à la fin! je recommande l'équipe et responsable du projet Je recommande ce professionnel“ bon accueil ”
Des rendez-vous parfois difficiles à convenir quand on a un agenda professionnel rempli; pas assez de souplesse ou de disponibilité. Je recommande ce professionnel“ Je recommande ”
Nous avons bénéficié d’un suivi sans faille tout au long du processus d’achat et de construction. L’agence Cogedim Grand Est a énormément communiqué avec nous. Je recommande ce professionnel
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