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Annecy - 74

Vertuose - Quartier des hirondelles

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 309 000 €
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Annecy - 74

Vertuose - Quartier des hirondelles

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2025
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Avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix maîtrisés
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Dernières belles opportunités pour devenir propriétaire dans notre résidence Vertuose ! 

Profitez des derniers bien disponibles au sein de Vertuose pour devenir propriétaire d’un appartement d’exception, de 4 ou 5 pièces, avec terrasses ou rooftop allant jusqu’à 92m², profitant de vues dégagées. Signée par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, la résidence s’implante dans le nouveau quartier des hirondelles, où le lien humain et la nature sont au cœur du quotidien. Complétés par des espaces partagés, les appartements offrent un confort de vie rare, à l’image de la capitale de Haute-Savoie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Offre unique investissement locatif
  • Au cœur d’Annecy, Venise des Alpes
  • Nouveau quartier résidentiel vert
  • Belles surfaces extérieures
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Le programme en détails

résidence cogedim quartier hirondelle annecy vue montagne

Le quartier Voir la carte

Aux portes du centre-ville, le plaisir de vivre à Annecy

Régulièrement lauréate du palmarès des villes où l’on vit le mieux, Annecy possède un charme inimitable qui lui vaut le titre de « Perle des Alpes ». Entre lac cristallin et reliefs majestueux, elle offre un cadre unique alliant douceur de vivre et effervescence citadine. Capitale européenne des sports nature et du cinéma d’animation, destination touristique par excellence, elle fait vibrer le cœur de ses visiteurs et de ses habitants. 

À 5 min** à pied du centre commercial Courier et à 8 min** des gares SNCF et routière, l’adresse vous permet de profiter pleinement des attraits annéciens. Le Pâquier et le cœur historique sont accessibles en 15 min** à pied ou 5 min** à vélo. Au quotidien, la proximité immédiate des commerces de l’avenue de Cran et des bus est un vrai atout. 

À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
Résidence à 3 min** de l'arrêt de bus "Rue de Seyssel", et à 8min** des gares SNCF et routière
À 5 min** du centre commercial Courier et du cinéma Pathé Gaumont
résidence cogedim quartier hirondelle annecy

La résidence

Une architecture audacieuse inspirée par Nature

Convertir un site industriel qui a accompagné l’histoire d’Annecy en un lieu vivant, harmonieux et humain, tel est notre engagement. Pour ce projet d’envergure, Cogedim fait appel aux talents reconnus de Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages. Architectes et paysagistes signent une réalisation magistrale intégrant les défis actuels. Place jardin pour se rencontrer, rues boisées pour flâner, prairies pour se détendre, toitures plantées pour mieux respirer, voies douces pour cheminer… la nature s’arroge une place de choix et vient sublimer la physionomie résolument contemporaine des bâtiments.

Élégance raffinée et performances environnementales en symbiose pour répondre aux exigences RE2020 et NF HABITAT HQE. Décorées par un architecte d’intérieur, les parties communes proposent conciergerie Colibox, salles communes, toitures-terrasses partagées, parkings boxés en sous-sol et locaux à vélos équipés de stations d’entretien et de gonflage pour votre plus grand confort. 

NF Habitat HQE RE 2020
résidence cogedim quartier hirondelle annecy appartement

Les logements

Du studio au 5 pièces, l’alliance subtile d’esthétisme et de confort

À l’écoute de vos aspirations, Cogedim conçoit des appartements agréables à vivre et faciles à aménager. Déclinés du studio au 5 pièces, les plans ont été traités individuellement pour vous offrir une parfaite habitabilité, des espaces optimisés, un maximum de lumière et une belle ouverture sur la nature.

Chaque appartement se prolonge ainsi par une surface extérieure généreuse, rare en ville. Balcons profonds, grandes loggias, terrasses plein ciel, mais aussi quelques rooftops privatifs subliment votre quotidien. Volets roulants électriques et brise-soleils orientables permettent de réguler aisément l’atmosphère de votre séjour en toutes saisons.   

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brise-soleils orientables
  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Opportunité idéale pour investir à Annecy

Associez l’aura d’Annecy, l’envergure d’un site historique, l’expertise d’architectes reconnus et le savoir-faire Cogedim pour réaliser un placement optimal. Connu de tous les Annéciens, ce site emblématique incarne la prospérité de la ville. Accueillant le futur siège social Europe, NTN Europe y conserve ses services de recherche et de développement, faisant le choix de répartir ses 5 unités de production dans l’agglomération. Modernisation, innovation, déploiement… une dynamique inscrite dans l’ADN d’Annecy qui voit fleurir des entreprises renommées (Salomon, Maped, Entremont, etc.).

Attractive, proche de la frontière suisse, elle a séduit 12 000 nouveaux habitants en 10 ans. Une manne pour votre placement. Au centre-ville, à proximité de la gare, de la rocade et des autoroutes, votre bien garantit forte demande locative et valorisation patrimoniale.

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Jusqu’à 400 €/MOIS REMBOURSÉS LES 4 PREMIÈRES ANNÉES(1)


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Pour toute réservation destinée à un investissement locatif avant le 31 juillet 2024 

Logements disponibles

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2 pièces jusqu’à 44 m² à partir de 309 000 € Dernier disponible
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113 m² 5ème 1 247 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
2 pièces jusqu’à 44 m² à partir de 309 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
44 m² 3ème Pinel 309 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails
4 pièces jusqu’à 119 m² à partir de 1 122 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
119 m² 4ème Pinel 1 122 000 € rentabilité2,05%/an2,05 % / an Détails
5 pièces jusqu’à 113 m² à partir de 1 247 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
113 m² 5ème Pinel 1 247 000 € rentabilité2,13%/an2,13 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

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Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

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1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy

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Le Pack Essentiel

Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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