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La Roche-sur-Foron - 74

Les Allées de la Tour

Du studio au 4 pièces à partir de 172 000 €

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Cogedim

La Roche-sur-Foron - 74

Les Allées de la Tour

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 4^ème trimestre 2026

Adresse

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Faubourg Saint Martin
74800 La Roche-sur-Foron

Fiscalité

TVA normale
LMNP
Pinel, zone A

À La Roche-Sur-Foron, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf en résidence principale.

Un cadre de vie idyllique, à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les activités sportives et culturelles de la Roche-sur-Foron. Mariant cachet historique, environnement naturel et dynamisme hors norme, cette commune frontalière prisée est desservie par la ligne du Léman Express. Agréable et préservée, la résidence propose une esthétique soignée et un confort optimal.

Du studio au 4 pièces, les appartements se prolongent tous vers de beaux balcons ou de belles terrasses allant jusqu’à 38 m². Une adresse d’exception, alliant bien-être et élégance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez Cogedim ACCESS
Résidence paysagée
Garages en sous-sol

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Le programme en détails

La résidence

Lignes pures et matériaux nobles

Au sein de ce quartier résidentiel de La Roche-sur-Foron, l’architecture se met au diapason de son environnement en proposant une esthétique douce et raffinée, dont les lignes géométriques simples s’embellissent de matériaux nobles. Soubassement habillé de pierre, toitures en tuiles rouges et façades blanches discrètes, mettant en avant de jolis balcons… la résidence décline un langage traditionnel et séduit par son charme confidentiel et intemporel.

Pour simplifier tous les déplacements, des locaux vélos s’installent près des halls d’entrée tandis qu’un garage en sous-sol accueille voitures et motos. Le confort d’une résidence neuve, la quiétude d’un domaine arboré en plus, l’adresse conjugue tous les atouts.

Architectes : AER Architecte

Les logements

Du studio au 4 pièces, avec des appartements lumineux

Plus chaleureux, mieux agencé, et doté d’un bel espace extérieur… votre appartement neuf est conçu pour embrasser tous les besoins contemporains, avec son plan facile à vivre et son confort durable. Du studio au 4 pièces, les appartements de la résidence profitent tous d’un espace extérieur de qualité, jardins privatifs ou terrasse en rez-de-chaussée, balcon aux 1er et 2e étages et terrasses plein ciel au 3e et dernier étage.

Une majorité d’appartements bénéficient en sus d’implantations d’angle, multipliant les vues et les expositions, pour une luminosité naturelle accrue.

Conçus avec soin, les plans renforcent la qualité d’usage des pièces, en optimisant chaque mètre carré et en proposant des dispositions fluides, séparant pièces à vivre et chambres.

Chaque acquéreur profitera également d’une palette variée de prestations intérieures lui permettant de personnaliser son appartement facilement.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants

Pourquoi investir ?

La Roche-sur-Foron, profitez du meilleur du Genevois

Terre d’attractivité par excellence, la Haute-Savoie figure au palmarès des meilleures destinations pour investir dans l’immobilier. Entre Annecy et Genève, desservie par le train et l’A40, la paisible commune de la Roche-sur-Foron a tout de la destination idéale. Plébiscitée par les travailleurs transfrontaliers pour son accessibilité en transports et son cadre de vie extrêmement privilégié, accueillant écoles, commerces, restaurants et loisirs variés dans un périmètre piéton, la commune est éligible au dispositif Pinel, zone A.

Forte de sa situation géographique stratégique, La Roche-sur-Foron bénéficie d’un développement économique florissant et attire au sein de ses zones d’activités de nombreux sièges d’entreprises.
Belle et prospère, la commune fait l’unanimité chez les investisseurs, en location vide comme en meublée.

Logements disponibles

Habiter

Investissement locatif

Studio jusqu’à 32 m² à partir de 172 000 €

Surface Étage Prix Les + Plan

30 m² RDC 172 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

32 m² RDC 183 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 207 000 €

Surface Étage Prix Les + Plan

40 m² RDC 207 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

40 m² 1^er 209 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

40 m² 1^er 217 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

44 m² 1^er 229 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

40 m² 2^ème 212 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

43 m² 3^ème 245 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

45 m² 3^ème 249 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

3 pièces jusqu’à 63 m² à partir de 259 000 €

Surface Étage Prix Les + Plan

59 m² RDC 262 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse

Détails

59 m² 1^er 259 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

59 m² 1^er 266 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

59 m² 2^ème 264 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

59 m² 2^ème 271 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

63 m² 2^ème 294 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

4 pièces jusqu’à 79 m² à partir de 332 000 €

Surface Étage Prix Les + Plan

74 m² RDC 332 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

74 m² 1^er 336 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

74 m² 2^ème 343 000 € Parking(s), cave(s), balcon

Détails

79 m² 3^ème 360 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

Studio jusqu’à 32 m² à partir de 172 000 €

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

30 m² RDC Pinel 172 000 € rentabilité3,69%/an3,69 % / an

Détails

32 m² RDC Pinel 183 000 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an

Détails

2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 207 000 €

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

40 m² RDC Pinel 207 000 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an

Détails

40 m² 1^er Pinel 209 000 € rentabilité3,68%/an3,68 % / an

Détails

40 m² 1^er Pinel 217 000 € rentabilité3,66%/an3,66 % / an

Détails

44 m² 1^er Pinel 229 000 € rentabilité3,63%/an3,63 % / an

Détails

40 m² 2^ème Pinel 212 000 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an

Détails

43 m² 3^ème Pinel 245 000 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an

Détails

45 m² 3^ème Pinel 249 000 € rentabilité3,67%/an3,67 % / an

Détails

3 pièces jusqu’à 63 m² à partir de 259 000 €

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

59 m² RDC Pinel 262 000 € rentabilité3,76%/an3,76 % / an

Détails

59 m² 1^er Pinel 259 000 € rentabilité3,79%/an3,79 % / an

Détails

59 m² 1^er Pinel 266 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an

Détails

59 m² 2^ème Pinel 264 000 € rentabilité3,73%/an3,73 % / an

Détails

59 m² 2^ème Pinel 271 000 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an

Détails

63 m² 2^ème Pinel 294 000 € rentabilité3,68%/an3,68 % / an

Détails

4 pièces jusqu’à 79 m² à partir de 332 000 €

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

74 m² RDC Pinel 332 000 € rentabilité4,39%/an4,39 % / an

Détails

74 m² 1^er Pinel 336 000 € rentabilité4,31%/an4,31 % / an

Détails

74 m² 2^ème Pinel 343 000 € rentabilité4,36%/an4,36 % / an

Détails

79 m² 3^ème Pinel 360 000 € rentabilité4,35%/an4,35 % / an

Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première

En lancement

En commercialisation

En travaux

Livraison imminente

Prêt à emménager

Nouveau

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1^er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

Zone fiscale : A
Rentabilité jusqu'à : 3,59 %
Actabilité : 4^ème trimestre 2024

Nos + avec

Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vacant
Financement sur-mesure

Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

Rentabilité marché jusqu'à :
Actabilité : 4^ème trimestre 2024

Nos + avec

Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vaccant
Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
Financement sur mesure

En savoir + sur la solution meublée

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businessNous rencontrer

1 boulevard du Lycée
74000 Annecy

Ouverture uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h.

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todayPrendre un rendez-vous

faceNous contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Personnalisation

Financement

Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 3 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Essentiel

Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

Le Pack Premium

Votre cuisine aménagée Premium installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

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Garanties

checkLoyers impayés
checkVacance locative
checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

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