Programme Immobilier et Appartements Neufs Viry

Au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes se trouve la commune de Viry dans le département de la Haute-Savoie. Elle appartient à l’agglomération du Grand Genève qui est transfrontalière entre la France et la Suisse. Découvrez pourquoi investir dans le neuf à Viry.

Pourquoi s’installer et vivre à Viry ?

Une commune rurale

À 516 mètres d’altitude avec une superficie de 2 616 hectares, Viry est une commune rurale de la Haute-Savoie. Ses habitants apprécient les paysages verdoyants et la tranquillité de la ville. Viry offre ainsi un cadre de vie rural, mais elle n’est pas pour autant isolée à l’écart des grandes villes. En effet, Viry se trouve à seulement 10 kilomètres de Genève et à environ 35 kilomètres d’Annecy.

Son patrimoine historique

Un autre atout que Viry offre à ses habitats est son riche patrimoine historique. La commune s’est développée depuis le Moyen Âge. Elle tire d’ailleurs son nom d’une famille noble savoyarde qui possède encore aujourd’hui le château de Viry. La ville compte également sur son territoire plusieurs églises, châteaux, manoirs, etc.

Ses installations

Viry accueille le parc animalier Tropicaland idéal pour les sorties en famille. Celui-ci est particulièrement réputé puisqu’il accueille la plus importante collection de plantes exotiques dans le Nord de la France. En ce qui concerne la vie au quotidien, les habitants de Viry profitent de plusieurs commerces et services de proximité, d’un supermarché et de plusieurs marchés locaux. Pour l’éducation des enfants, la commune accueille une école maternelle et une école primaire.

Son réseau de transports publics

La ville de Viry est bien desservie par des lignes régulières de bus et des lignes départementales. Une ligne de transport scolaire permet aussi de rejoindre les collèges et les lycées de Saint-Julien-en-Genevois, une commune à proximité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Viry ?

L’attractivité professionnelle du Grand Genève

La petite ville de Viry en Haute-Savoie bénéficie de l’attractivité de l’agglomération du Grand Genève pour les emplois. Celle-ci compte plus d’un million d’habitants et génèrent plus de 550 000 emplois. Par conséquent, toutes les communes de l’agglomération attirent les actifs en quête d’un logement à proximité de leur lieu de travail.

Une forte tension locative

Viry n’est pas une grande ville, mais sa proximité avec Genève et Annecy est responsable d’une forte tension locative. Les investisseurs s’intéressent donc à cette commune qui a le potentiel d’offrir un bon rendement locatif tout en réduisant les risques de vacance locative. D’ailleurs, Viry est composée de 37 % de locataires.

Des prix de l’immobilier raisonnables

À Viry, les prix de l’immobilier sont évidemment inférieurs à ceux des grandes villes à proximité, y compris Genève. Investir dans le locatif à Viry avec des prix au m² plus faibles permet ainsi d’avoir un retour sur investissement plus rapide. À l’heure actuelle, le prix moyen au m² d’un appartement neuf à Viry est de 4 260 €.

En comparaison, le prix moyen des appartements neufs en Haute-Savoie est de 4 780 €/m². Les prix de l’immobilier à Viry sont donc plutôt raisonnables et permettent d’y investir plus facilement. En termes de typologies, 58 % des logements de Viry sont des maisons et 41 % sont des appartements.