Cogedim lance la commercialisation de “Côté Bourg” à Louverné, une résidence en cœur de village aux portes de Laval

Un programme mixte qui s’inscrit dans la dynamique de la vie locale

Implantée à quelques pas des commerces, des écoles et des services, Côté Bourg propose une nouvelle manière d’habiter le cœur de Louverné. En retrait de la rue Nationale, la résidence préserve un environnement calme et une intimité tout en permettant un quotidien accessible à pied. Cette implantation stratégique reflète la volonté de renforcer la centralité du bourg sans en bouleverser l’équilibre.

Pensée en concertation avec la Ville et développée avec Méduane Habitat, l’opération associe accession libre et logement social dans une logique de mixité résidentielle avec 70 logements, du studio au 4 pièces. L’architecture, signée par l’agence LE GARZIC, s’inscrit avec sobriété dans un environnement principalement composé de maisons individuelles. Les volumes maîtrisés, les teintes claires et les toitures à deux pentes dialoguent avec le tissu existant, tandis que les logements privilégient la lumière naturelle et l’ouverture vers l’extérieur.
 

Un cadre paysager généreux et des logements conçus pour durer

Avec plus de 4 200 m² d’espaces verts, Côté Bourg accorde une place centrale au paysage. Arbres, haies bocagères et noues végétalisées structurent l’ensemble et contribuent à créer un environnement apaisé, favorable au confort d’été et à la biodiversité locale. Les appartements bénéficient tous d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin – prolongeant les pièces de vie.

Conforme à la réglementation RE2020 (seuil 2025) et certifiée NF Habitat, la résidence s’inscrit dans une démarche de performance environnementale exigeante. Production d’eau chaude par ballon thermodynamique, équipements économes en eau, espaces adaptés au télétravail à partir du 2 pièces : le projet fait état d’une qualité d’usage et d’une sobriété énergétique, en phase avec les attentes contemporaines.

« En symbiose avec le contexte urbain riche et diversifié du quartier, le projet s’affirme comme un signal architectural, offrant une variété de situations habitées et plaçant la qualité du cadre de vie au cœur de sa conception. Sobre et élégant, le bâtiment libère des espaces verts généreux au cœur de la parcelle. Les logements généreux et lumineux, complètent une architecture contemporaine, équilibrée et résolument tournée vers le bien être des habitants », déclare Le Garzic, Architecte.

La solution Cogedim Access pour faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants

Les appartements de la résidence Côté Bourg sont éligibles à la solution « Access », un dispositif innovant destiné à faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants.

Pensée à partir du pouvoir d’achat des ménages, Access combine une offre de financement innovante et une conception optimisée des logements. Cette solution combine le Prêt à taux zéro, des efforts consentis par des banques partenaires et la prise en charge par Cogedim des frais de notaires et des frais intercalaires bancaires. Les acquéreurs peuvent ainsi devenir propriétaire sans apport, avec seulement 500 € de dépôt de garantie à la réservation et aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Ils ne commencent à rembourser leur crédit qu’à la livraison de l’appartement, avec des mensualités pensées pour être équivalentes ou proches d’un loyer classique pour un appartement de la même typologie dans le secteur.

Access, c’est aussi une conception plus accessible, optimisée et responsable : réduction du coût au m², plans repensés avec l’appui d’une ergonome, suppression des surfaces inutiles et maîtrise renforcée des coûts de construction. Résultat : des appartements performants, confortables et adaptés aux modes de vie actuels, tout en étant plus abordables pour les primo-accédants.

Cogedim réinvente ainsi l’immobilier neuf pour rendre l’accession à la propriété réellement possible pour un plus grand nombre de Français.

Une offre d’investissement sécurisée avec les solutions Avantages

Côté Bourg constitue également une opportunité patrimoniale sécurisée pour les investisseurs. En fonction de leur profil et de leurs objectifs patrimoniaux, Cogedim permet aux bailleurs privés de choisir entre différents dispositifs, dont le nouveau Jeanbrun/statut du bailleur privé, qui peut être associé au dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire).

Les conseillers immobiliers de Cogedim sont formés pour accompagner les investisseurs vers la ou les solutions les plus adaptées et bénéficient d’outils de simulation personnalisée qui permettent à chacun de mesurer gain fiscal, effort d’épargne mensuel et rentabilité à terme.

L’ensemble des dispositifs sont packagés dans une offre, nommée Avantages, qui permet aux acquéreurs de bénéficier non seulement de cet accompagnement mais aussi d’une offre commerciale incluant des services, tels que la gestion locative et la garantie loyers impayés, la prise en charge par Cogedim des frais de notaire et de la cuisine équipée. Tout est pensé pour simplifier la vie des investisseurs et leur faire une bonne affaire.
« Avec Côté Bourg, nous portons un projet qui répond concrètement aux besoins du territoire, en proposant une offre résidentielle qualitative, accessible et durable, à quelques minutes de Laval. Pensé avec la commune, ce programme contribue à renforcer l’attractivité du cœur de bourg tout en sécurisant les parcours résidentiels.  En effet, face à une crise du logement durable, il ne suffit plus de produire : il faut sécuriser les parcours. L’intégration du dispositif Jeanbrun au sein de nos solutions Avantages s’inscrit pleinement dans cette démarche en offrant davantage de stabilité et de visibilité tant aux investisseurs qu’aux résidants » , déclare Maxence Cormier Directeur Régional Cogedim Atlantique.

À PROPOS DE COGEDIM

Référence de l’immobilier neuf en France depuis 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients, en résidentiel neuf et en immobilier d’entreprise en régions. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Cogedim intègre désormais l’expertise unique de Woodeum dans la construction bois, enrichissant son offre d’une dimension environnementale d’excellence. Cogedim est une marque du groupe Altarea.

Visiter le site web : www.cogedim.com