Cogedim lance la commercialisation de la résidence IRIA à Sète, avec un dispositif de prix maitrisés pour les primo-accédants
Alors que l’accès à la propriété reste un défi pour de nombreux ménages, Cogedim présente IRIA, une nouvelle résidence située à l’entrée de Sète, au cœur du quartier Rive Sud en pleine transformation. Ce lancement marque l’ouverture commerciale d’un programme mixte de 100 logements, dont une majorité destinée aux primo-accédants sétois, avec l’ambition d’offrir aux habitants du territoire une manière d’habiter plus accessible, plus douce et plus durable. Ce nouveau programme vient compléter le développement du secteur, déjà marqué par le succès du programme voisin MODA livré par Cogedim en 2024.
Un dispositif municipal fort au service de la primo-accession
IRIA proposera au total 100 logements : 40 logements en prix maîtrisés, spécifiquement destinés aux primo-accédants, 30 logements en prix libre et 30 logements vendus en bloc en Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Communiqué de presse Page 2
Les logements d’IRIA inscrits en prix maîtrisés sont proposés à partir de 3 300 € TTC/m², permettant aux primo-accédants sétois de bénéficier d’un niveau de prix garanti, significativement inférieur aux valeurs du marché local, sans compromis sur la qualité architecturale et environnementale.
Pour soutenir concrètement l’accession à la propriété, la Ville de Sète propose une aide financière pour les ménages éligibles :
- 5 000 à 7 000 € selon la taille du logement pour les ménages résidants et travaillant à Sète,
- Jusqu’à 3 500 € pour les actifs travaillant à Sète mais résidant hors agglomération.
Une architecture contemporaine et des logements pensés pour une vie « dedans-dehors »
Élégante et contemporaine, IRIA se distingue par ses lignes fluides, ses façades alternant enduits clairs et tons pierre, et ses formes qui lui confèrent une identité architecturale raffinée.
Les terrasses en gradins prolongent les volumes et ouvrent les logements sur de vastes espaces extérieurs, dont certains rooftops allant jusqu’à 54 m², idéalement orientés pour profiter d’horizons dégagés vers la mer ou le Mont Saint-Clair.
Les appartements, du 2 au 4 pièces, offrent des plans généreux : séjours conviviaux prolongés par des cuisines ouvertes, chambres bien dimensionnées et à l’écart pour garantir calme et intimité et salles de bains équipées. Partout, la vie « dedans-dehors » est privilégiée : balcon ou terrasse deviennent une véritable pièce à vivre supplémentaire, permettant un quotidien de moments ensoleillés.
Un cadre de vie privilégié au coeur de Rive Sud, durable, connecté et ouvert sur le paysage
Située dans un quartier en plein renouveau, IRIA bénéficie d’un emplacement idéal. À quelques minutes des commerces, des écoles et des transports, la résidence s’inscrit dans un nouveau morceau de ville avec un cadre de vie équilibré. L’environnement portuaire, non constructible, garantit des vues dégagées vers la mer ou le Mont Saint-Clair, sans risque de vis-à-vis.
Conçue dans une démarche durable, IRIA répondra aux exigences de la RE2020 seuil 2025 et visera la certification NF Habitat HQE, gage de performance thermique, acoustique et de confort d’usage. Le chauffage et la production d’eau chaude s’appuieront sur un système de thalasso thermie, une technologie vertueuse qui valorisera l’énergie de l’eau de mer pour réduire l’empreinte énergétique. Au sud de la résidence, un jardin méditerranéen viendra compléter un ensemble où nature et architecture composeront un cadre de vie serein et durable.
« Avec IRIA, nous avons souhaité proposer une résidence qui répond aux attentes des Sétois : un cadre de vie agréable, des logements ouverts sur l’extérieur, des prestations durables et un niveau d’accessibilité qui permet réellement de franchir le pas vers l’accession. Le projet s’inscrit pleinement dans la transformation du quartier Rive Sud et participe à offrir une nouvelle qualité de vie à l’échelle de la ville », déclare Pierre Cabrol, Directeur Régional Cogedim Occitanie.
Apporter une solution concrète et immédiate à la crise de la demande de logement
Aujourd’hui, 72 % des locataires français considèrent que devenir propriétaire est un objectif prioritaire ou important, selon une étude OpinionWay pour Altarea. Pourtant, 84 % d’entre eux jugent qu’il est difficile d’y parvenir et 76 % pensent que ce n’est pas le bon moment pour acheter un bien immobilier. Une situation qui reflète la crise profonde et complexe qui touche l’ensemble des classes d’actifs du marché immobilier : de l’ancien au locatif, en passant par la construction neuve.
Face à cette réalité, et déterminé à apporter une solution concrète pour permettre au plus grand nombre de Français de concrétiser leur projet d'accession à la propriété, Cogedim repense l’immobilier neuf avec sa solution pour les primo-accédants dénommée « Access ». L’idée qui inspire cette offre est de partir du client et du pouvoir d’achat des ménages, en levant un par un les freins qui empêchent d’acheter : prix des logements, apport personnel, crédit trop cher, gestion des périodes de transition entre la location et l’acquisition…
Il s’agit d’une part de concevoir des appartements parfaitement optimisés, adaptés aux modes de vie et au pouvoir d’achat des accédants ; et d’autre part de les accompagner par un montage financier particulièrement innovant et attractif.
La qualité Cogedim à un prix plus abordable
Access est un dispositif de financement inédit sur le marché qui a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants.
En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en Prêt à Taux Zéro (PTZ), un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2% en fonction de la typologie des clients.
De plus, Cogedim prend en charge les frais de notaire et les intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Ainsi, les primo-accédants peuvent devenir propriétaires même sans apport : ils ne versent qu’un dépôt de garantie de 500 € à la réservation puis n’ont plus rien à payer avant d’emménager. L’acquéreur ne commence ainsi à rembourser son crédit qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.
Avec notre solution Accesspour la première fois
vous pouvez enfin devenir propriétaire !
Des logements accessibles grâce à une conception optimisée et responsable
En plus d’une offre de financement innovante et attractive, Access fait évoluer la conception des immeubles et des appartements pour rendre leur prix plus abordable :
- Réduction du coût au m² : conception générale de l’immeuble optimisée, chasse aux coûts inutiles, limitation stricte des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion ;
- Réduction du prix unitaire du logement : retravail des plans sans m² inutiles, en collaboration avec une ergonome pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs).
Cette nouvelle approche propose des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental et plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français.
À PROPOS DE COGEDIM
Référence de l’immobilier neuf en France depuis 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients, en résidentiel neuf et en immobilier d’entreprise en régions. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Cogedim intègre désormais l’expertise unique de Woodeum dans la construction bois, enrichissant son offre d’une dimension environnementale d’excellence. Cogedim est une marque du groupe Altarea.
Visiter le site web : www.cogedim.com