Située dans les Hauts-de-Seine (92), cette jolie ville du sud de la capitale n'est située qu'à quelques kilomètres de Paris et au croisement de nombreuses communes réputées. Est-il agréable de vivre à Fontenay-aux-Roses ? Un investissement dans le neuf est-il envisageable et rentable ? Les réponses se trouvent dans cet article.
Pourquoi s’installer et vivre à Fontenay-aux-Roses ?
A seulement 6 kilomètres au sud de Paris, la commune de Fontenay-aux-Roses est entourée par Clamart, le Plessis-Robinson, Antony, Montrouge et Issy-les-Moulineaux, lui conférant ainsi une localisation idéale. La A86 dessert la ville pour les personnes véhiculées, mais le RER B permet de rejoindre la capitale en 10/15 minutes. La ville propose également de nombreux bus afin de se déplacer.
Fontenay-aux-Roses comprend 7 écoles maternelles et 7 primaires, un collège public et un lycée professionnel privé. Tous ces établissements scolaires confèrent une ambiance très familiale à la ville.
L'hôpital le plus proche se trouve à l'orée de la ville, au Plessis-Robinson. L'hôpital de Clamart est également non loin.
En matière de loisirs culturels, la ville a mis à disposition de ses habitants une médiathèque, un conservatoire, un théâtre et un cinéma.
La vie en extérieur est des plus agréable à Fontenay-aux-Roses avec ses espaces arborés et ses allées fleuries, la coulée verte de la partie sud-parisienne ou le parc Sainte-Barbe. Les alentours proches permettent d'en profiter tout autant, notamment avec le parc de la Vallée aux loups situé à Châtenay-Malabry ou le parc Henri Sellier au Plessis-Robinson. Une bouffée d'air frais à quelques kilomètres de la capitale, la campagne à la ville.
Fontenay-aux-Roses est une ville à l'ambiance de village bucolique avec sa place de l'église. D'ailleurs, toutes les commodités et infrastructures permettent de pouvoir rester dans ce cocon sans avoir à se déplacer.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses ?
Fontenay-aux-Roses en quelques chiffres : le prix au m2 pour un achat est de 4 670 euros et on constate que le marché de l'immobilier a subi une augmentation de 1% sur l'année 2020. Pour la location, le coût est de 16,4 euros du m2 et le marché locatif a, lui, plutôt subi une baisse de 1,41% depuis 2019. On peut y espérer un taux moyen de rendement, tout bien confondu, de 4,21%. La taxe d'habitation est de 21% et la foncière de 17%.
Les projets visant à attirer de nouveaux venants : Le centre-ville a été rénové courant 2019, renforçant ainsi l'attrait pour cette commune. La commune a pour projet de rendre Fontenay-aux-Roses plus animée et conviviale, notamment en créant de véritables lieux de vie et notamment en renforçant l'identité de la place de l'église et en installant une brasserie-café-concert sur la place du Général de Gaulle, mais aussi en intégrant davantage de commerces et de restaurants. Également, le quartier des Paradis sera totalement rénové d'ici 2030 afin de donner envie d'y habiter, de s'y promener, avec des espaces verts, des commerces de proximité et la création de nouveaux logements, tout en conservant l'identité agricole des lieux.
Pourquoi investir dans le neuf : Un grand choix pour les biens neufs à Fontenay-aux-Roses, des améliorations urbaines qui vont attirer de nouveaux vendeurs et faire augmenter le prix de l'immobilier avec des possibilités de plus-values.
Foire aux questions
Quel est le nombre d'habitants de la ville ?
Il y a 25 259 habitants en 2021.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Fontenay-aux-Roses ?
Fontenay-aux-Roses appartenant à la Zone Abis, la loi Pinel y est bien applicable. Cela signifie que les investisseurs peuvent avoir des avantages fiscaux, mais pour cela, le loyer doit tenir compte d'un plafond fixé par zone, soit de 17,17€ du m2 pour en Abis.
Pourquoi acheter un programme neuf à Fontenay-aux-Roses avec Cogedim ?
Se faire accompagner dans son projet par un professionnel tel que Cogedim permet d'avoir accès à de nombreuses offres et des conseils personnalisés.
