Investir dans un immeuble de rapport en LMNP
Les immeubles de rapport permettent de regrouper vos appartements loués en LMNP au sein d’un même bâtiment. Souvent moins coûteux à l’achat que des lots séparés, il offre une importante rentabilité. Cette rentabilité est renforcée par les avantages fiscaux du régime LMNP. Découvrez les bénéfices de ce type d’investissement et constituez votre patrimoine immobilier.
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Rappel sur le statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal particulier. Deux conditions sont nécessaires pour en bénéficier :
Par la suite, le statut LMNP ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. Parmi eux, la faible imposition des revenus locatifs fait de l’investissement LMNP un placement à haut taux de rentabilité.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport est un ensemble de lots situé au sein d’un même bien immobilier et acheté par un seul propriétaire. Il se différencie de la copropriété où plusieurs propriétaires possèdent un ou plusieurs logements dans un même immeuble.
L’acquisition d’un immeuble de rapport a pour objectif la mise en location de chacun des lots pour générer des loyers.
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Les avantages d’investir dans un immeuble de rapport en LMNP
Prix d’achat négociable
Premier avantage de l’immeuble de rapport : son prix d’achat moins élevé en comparaison de plusieurs lots répartis dans différents biens immobiliers. En effet, lors de l’acquisition d’un immeuble de rapport, vous bénéficiez d’un prix au mètre carré moins élevé que dans le cadre d’une vente de ces mêmes surfaces en lots séparés. L’achat en bloc intéresse seulement les investisseurs : la demande est plus restreinte et vous permet de négocier les prix.
De plus, vous ne payez qu’une seule fois les frais relatifs à l’investissement immobilier : frais bancaires, frais de notaire, commission d’agent immobilier, etc.
Coûts de fonctionnement réduits
Le regroupement de vos appartements au sein d’un même immeuble réduit considérablement les coûts de fonctionnement. Investir dans un immeuble de rapport vous permet :
Rentabilité locative élevée
Le prix d’achat moins élevé, associé à des coûts de fonctionnement réduits font de l’immeuble de rapport un investissement particulièrement rentable.
En Loueur en Meublé Non Professionnel, la faible imposition des loyers augmente encore la rentabilité locative. En effet, sous le statut LMNP, les revenus locatifs sont assujettis à l’impôt sur le revenu (catégorie BIC). Vous avez ainsi le choix entre :
Bon à savoir : pour connaître le régime fiscal le plus favorable et optimiser le rendement locatif de votre immeuble de rapport, rapprochez-vous d’un expert-comptable.
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Gestion simplifiée
Contrairement à l’acquisition de plusieurs lots séparés, investir dans un immeuble de rapport propose une gestion immobilière simplifiée :
Revente rentable des lots séparés
En cas de vente de votre immeuble de rapport, vous avez la possibilité de revendre chaque appartement séparément. Cette configuration présente un double avantage. Premièrement, la vente des lots séparés offre généralement une meilleure plus-value. Vous maximisez ainsi le bénéfice de votre investissement. Deuxièmement, vous pouvez conserver la gestion des appartements les plus rentables. Vous construisez ainsi un patrimoine immobilier solide pour l’avenir.
Comment bien investir en LMNP dans un immeuble de rapport ?
Investir en LMNP dans un immeuble de rapport ne va pas sans quelques risques. La rareté des biens rentables, le coût financier important et l’investissement sur un seul bâti nécessitent d’être vigilant.
Pour assurer la rentabilité de votre achat destiné à la location meublée, suivez ces quatre conseils :
Foire aux questions
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est une régime fiscal particulier. Il s’adresse aux propriétaires de logements meublés percevant moins de 23 000 € de revenus locatifs par an.
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport pour faire du LMNP ?
Investir dans un immeuble de rapport pour faire du LMNP est rentable : fiscalité avantageuse, prix au mètre carré négociable, frais de fonctionnements réduits, etc.
Où investir dans un immeuble de rapport en LMNP ?
Les locataires des logements meublés sont majoritairement des étudiants, touristes, seniors et actifs en déplacement. Pour assurer un placement rentable, investissez donc au sein de quartiers stratégiques à proximité des universités, quartiers d’affaires, etc.
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