Cogedim
Loi Pinel Cogolin
Le joli village de Cogolin, issu de l’époque médiévale, se trouve entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Commune pleine de charme est chargée d’histoire, elle attire de nombreux nouveaux habitants et des investisseurs motivés par une rentabilité locative intéressante. Cet attrait place la ville sur la liste des communes françaises éligibles à la loi Pinel. Une conjoncture idéale pour concrétiser son projet immobilier. Qu’est-ce que la loi Pinel ? Comment fonctionne-t-elle et quels sont les avantages qu’elle offre aux investisseurs ? Nos experts Cogedim font le point et vous présentent nos offres d’immobilier neuf sur ce bout cette ville au bord de la Méditerranée.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel est entré en vigueur en 2014 grâce à l’influence de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement sous le gouvernement de François Hollande. C’est un outil de défiscalisation qui a pour objectif principal de soutenir la construction de logements neufs et à l’investissement locatif sur le territoire français. La loi Pinel avantage les investisseurs en leur permettant de réduire leur assiette fiscale jusqu’à 21 %. En contrepartie, ils s’engagent à proposer leur bien à la location sous certaines conditions (plafond de loyer, choix du locataire, etc.).
Les principaux enjeux du dispositif Pinel sont de développer l’offre locative dans les zones géographiques dites « tendues » et les logements intermédiaires aux foyers qui modestes, tout en facilitant l’accès à la propriété aux nouveaux investisseurs.
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Comment fonctionne ce dispositif ?
Le dispositif Pinel offre aux acquéreurs de biens immobiliers neufs ou rénovés une réduction fiscale allant jusqu’à 63 000 €. Le montant de la réduction est calculé selon les taux suivants :
Les avantages de la loi Pinel
Ce dispositif de défiscalisation connaît un franc succès, et ce grâce aux multiples avantages qu’il accorde aux investisseurs :
Conditions du dispositif Pinel à Cogolin
Pour avoir accès au dispositif Pinel, l’investisseur, le bien immobilier et le locataire doivent répondre à des conditions bien précises :
Concernant le bien immobilier
Concernant l’acheteur
L’investisseur Pinel s’engage lui aussi à respecter plusieurs critères d’éligibilité :
Dernier point important : le plafond d’investissement fixé à 300 000 € par an.
Concernant le locataire
Comme pour tout bail locatif, le propriétaire s’assure que le locataire est majeur ou qu’il est sous la tutelle d’un garant et que ses revenus sont suffisants pour couvrir les dépenses liées au loyer.
Une condition propre à la loi Pinel vient en revanche s’ajouter : le locataire est soumis à une limite de salaire annuel. Son montant est calculé en fonction de la zone d’éligibilité Pinel et de la composition du loyer fiscal du locataire. Cogolin étant classée en zone A, les plafonds sont les suivants :
Plus 12 286 euros par personne à charge.
Calcul du loyer Pinel à Cogolin
Le calcul du loyer maximal imposé au locataire d’un logement Pinel prend en compte plusieurs données :
Pour un appartement de 63 m² avec un balcon de 4 m² à Cogolin, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :
Où investir à Cogolin ?
Commune provençale du littoral méditerranéen, Cogolin est un lieu idéal pour concrétiser son investissement locatif. La demande est forte et la vacance locative est peu probable. Mais il st tout de même important de garder à l’esprit que la clé d’un investissement immobilier réussi est l’emplacement. C’est pourquoi les différents quartiers doivent être étudiés : logements vacants, éventuels projets municipaux, loyers moyens, commerces et transports en commun, etc.
Nos experts recommandent le quartier Centre-ville – Subeiran – Pas de Grimaud, une zone très animée, riche en commerces de proximité dont des restaurants et hypermarchés. Idéale pour un investissement locatif, les habitants sont à 65 % locataires d’appartements. Les nombreux espaces verts, petites places et fontaines font le charme de ce quartier.
Foire aux questions
Quels sont les transports en commun à Cogolin ?
Les navettes maritimes et les lignes de bus sont à la disposition des habitants de Cogolin.
Quels sont les divertissements à Cogolin ?
Avec son patrimoine historique riche, la commune ne manque pas de signes et de vestiges datant de l’époque médiévale que les visiteurs ont plaisir à découvrir au détour d’une ruelle. Les sportifs ne seront pas en reste, avec la présence de plusieurs des clubs nautiques. Les enfants pourront s’amuser dans les aires et espaces de jeux ou au city-stade.