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Loi Pinel Lagny-sur-Marne

Située en Seine-et-Marne, dans la région d’Île-de-France, la ville de Lagny-sur-Marne est parfois surnommé le «Petit Paris». À 30 minutes de la capitale en voiture, la ville provinciale dispose de grands atouts, avec ses berges bucoliques, son patrimoine riche, son art de vivre et ses petites rues animées. Autant d’avantages qui attirent chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Aujourd’hui la commune est éligible au dispositif Pinel et se présente comme une belle opportunité pour concrétiser un projet d’investissement locatif. Qu’est-ce que le dispositif Pinel ? Quels sont les avantages qu’il offre aux investisseurs ? Nos experts Cogedim vous informe et vous font découvrir nos programmes immobiliers neuf dans cette commune aux portes de la capitale.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation visant à détendre la tension immobilière dans certaines communes de France en favorisant la construction de nouveaux programmes immobiliers. Entrée en vigueur en 2014, elle facilite l’accès au logement aux ménages les plus modestes et offre aux investisseurs une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %. Les acquéreurs s’engagent en contrepartie à proposer leur bien à la location pour une durée déterminée et sous certaines conditions (plafond de loyer, choix du locataire, etc.).

Lagny-sur-Marne est située en zone A d’éligibilité Pinel. Cela traduit la forte demande locative dans la région.

Comment fonctionne ce dispositif ?

L’investisseur qui devient propriétaire d’un logement neuf ou rénové sur une zone de tension immobilière telle que la commune de Lagny-sur-Marne peut prétendre au dispositif de défiscalisation Pinel. Il s’engage alors à mettre son bien en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et dans les 12 premiers mois qui suivent son achat. Il obtiendra alors une réduction de son impôt sur le revenu calculé selon les taux suivants :

12 % du montant de l’investissement pour 6 ans de location ;
18 % du montant de l’investissement pour 9 ans de location ;
21 % du montant de l’investissement pour 12 ans de location.

Les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel est certainement le dispositif de défiscalisation le plus prisé. Cela s’explique par les nombreux avantages qu’il offre :

Une réduction d’impôt jusqu’à 21 %, soit 63 000 € ;
La constitution d’un patrimoine durable dans l’optique de préparer sa succession ;
Les revenus complémentaires issus des loyers locatifs, permettant une augmentation du niveau de vie ou du pouvoir d’achat ;
L’accès à la propriété sans ou avec peu d’apports.

Conditions du dispositif Pinel à Lagny-sur-Marne

Pour que le dispositif Pinel puisse être appliqué, l’investisseur, le bien immobilier neuf à Lagny-sur-Marne et le locataire doivent répondre à certains critères précis.

Concernant le bien immobilier

Pour bénéficier de la loi Pinel, le logement doit être acheté neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Certains logements réhabilités, ayant subi des travaux conséquents leur permettant de répondre aux performances techniques d’un bien neuf sont également éligibles. En ce qui concerne sa situation géographique, le bien est situé dans un bâtiment d’habitat collectif et placé sur une zone Pinel (A, A Bis ou B1). Enfin, il fera l’objet d’une location non meublée en tant que résidence principale. Dernier détail : le prix d’achat au m² ne peut excéder 5 500 €.

Concernant l’acheteur

Le propriétaire du bien s’engage à le louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, période pendant laquelle il ne pourra ni le vendre ni l’utiliser en tant que sa résidence principale. Le montant de l’investissement qu’il réalise ne peut excéder 300 000€/an.

Concernant le locataire

Comme dans le cadre de tout bail de location, le locataire doit être majeur ou sous la tutelle d’un garant. Son salaire doit être inférieur aux plafonds fixés par la loi Pinel en fonction de la zone de tension sur laquelle se trouve le logement.

La ville de Lagny-sur-Marne étant classée dans la zone A, les plafonds sont les suivants :

Plus 12 286 euros par personne à charge.

Calcul du loyer Pinel à Lagny-sur-Marne

Si le propriétaire d’un logement fixe librement le montant du loyer, ce n’est pas tout à fait le cas pour un bien Pinel. L’une des conditions imposées par la loi est le plafond du montant du loyer, instauré pour faciliter l’accès au logement aux foyers à revenu modeste. Afin de définir le loyer maximal, plusieurs critères entrent en compte :

- Pour célibataire : 38 465 euros.
- Pour les couples : 57 489 euros.
- Pour couple avec 1 enfant : 69 105 euros.
- Pour couple avec 2 enfants : 82 776 euros.
- Pour couple avec 3 enfants : 97 991 euros.
- Pour couple avec 4 enfants : 110 271 euros.
La localisation du logement : Lagny-sur-Marne étant classée en zone A, le loyer maximal est fixé à 13,04 €/m² ;
La surface utile du logement, soit la surface habitable additionnée à la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, terrasse, etc.). Ces dernières sont plafonnées à 8m² ;
Le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface utile) pour les biens qui mesurent moins de 38 m² et 1,2 pour ceux dont la surface est supérieure à 38 m².

Prenons l’exemple d’un appartement de 50 m² avec balcon de 4 m² à Lagny-sur-Marne, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

La superficie : 50 + (4/2) = 52 m²
Le plafond du m² en zone A = 13,04€/ m²
Coefficient Pinel : 0,7 + (19/52) = 1,065
Loyer maximal : 13,04 x 1,065 x 52 = 722,1 €/ mois

Où investir à Lagny-sur-Marne ?

Lagny-sur-Marne est une zone urbaine où la demande locative est en constante augmentation. Afin de répondre aux demandes des habitants, il est intéressant de choisir un quartier disposant de toutes les commodités nécessaires :

Cœur de ville

Avec ses nombreux commerces de proximité, la place de la Fontaine, son musée et son église, le cœur de centre-ville de Lagny-sur-Marne attire les jeunes actifs et les retraités.