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Loi Pinel Villeurbanne

Villeurbanne est considérée comme le 10e arrondissement de la ville de Lyon. Avec une vie de quartier dynamique, riche et animée, elle représente aussi un très fort bassin d’emploi. Une aubaine pour les Lyonnais qui souhaitent profiter des plaisirs de la grande ville, tout en vivant dans une commune plus calme et plus verte. Très prisée par les locataires, Villeurbanne présente un marché de l’immobilier tendu et par conséquent, ses logements sont éligibles au dispositif Pinel. Un lieu idéal pour concrétiser son projet d’investissement locatif. Faisons le point sur le dispositif Pinel, son fonctionnement, ses avantages pour les investisseurs et découvrez sans plus attendre nos offres immobilières sur la commune.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a vu le jour en 2014, avec l’objectif de détendre le marché immobilier dans certaines villes françaises en encourageant la construction de nouveaux logements. Accessible à tous et avantageux, il permet aux acquéreurs de biens neufs ou rénovés de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 %. En contrepartie, ils s’engagent à louer leur logement pour une durée déterminée ainsi qu’à respecter certaines obligations concernant le bien et son loyer. Des mesures qui facilitent également l’accès au logement aux foyers modestes.

La ville de Villeurbanne est classée zone A Pinel et elle est donc éligible au dispositif.

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Comment fonctionne ce dispositif ?

L’investisseur qui concrétise son projet immobilier sur la commune de Villeurbanne en faisant l’acquisition d’un bien neuf ou rénové sur cette zone au marché immobilier tendu, peut prétendre au dispositif Pinel. Il s’engage alors à proposer son bien à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans dans la première année qui suit l’achat. La réduction d’impôt qui lui permettra alors de récupérer une partie de son investissement sera proportionnelle à la durée de la mise en location :

  • 12 % pour 6 ans ;
  • 18 % pour 9 ans ;
  • 21 % pour 12 ans.

Les avantages de la loi Pinel

Si la loi Pinel est un des dispositifs de défiscalisation les plus connus et demandés, c’est qu’il offre un grand nombre d’avantages :

  • Une réduction d’impôt intéressante ;
  • La possibilité de se créer ou renforcer son patrimoine durable et de préparer sa retraite plus sereinement ;
  • L’assurance de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers ;

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Conditions du dispositif Pinel à Villeurbanne

Comme mentionné précédemment, le dispositif Pinel est simple et accessible à toutes personnes résidant fiscalement en France. Cependant, l’investisseur, le bien acheté et le locataire doivent répondre à certaines conditions d’éligibilité :

Concernant le bien immobilier

Pour que le dispositif Pinel puisse être appliqué, le bien immobilier doit être neuf, faire l’objet d’un contrat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou avoir subi des rénovations importantes afin de répondre aux performances techniques d’un logement neuf. Dans ce dernier cas, la durée des travaux de réhabilitation ne doit pas dépasser les 30 mois après l’achat. Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif, sur une zone tendue Pinel (A, A bis ou B1). Les dernières normes de performances énergétiques doivent être respectées : BBC 2005 ou RT 2012.

Enfin, le prix au m2 est plafonné à 5 500 €.

Concernant l’acheteur

En vous lançant dans un investissement immobilier à Villeurbanne, vous pouvez être éligible à la loi Pinel si vous répondez aux critères suivants :

  • Ne pas dépasser un plafond d’investissement : il est limité à 300 000 euros par an ;
  • Un nombre de logements limité : vous ne pouvez investir que dans un maximum de 2 logements par an ;
  • La durée de mise en location : 6, 9 ou 12 ans ;

Durant la période de location, l’acheteur s’engage à ne pas vendre le bien et à ne pas l’utiliser comme résidence principale. Il peut en revanche le louer à un membre de sa famille, à condition que ce dernier ne fasse pas partie de son foyer fiscal.

Concernant le locataire

Le locataire doit avoir au moins 18 ans ou être sous la tutelle d’un garant. Son salaire ne doit pas excéder un certain plafond, fixé en fonction de la commune dans laquelle le bien se trouve. En ce qui concerne Villeurbanne, située dans la zone A Pinel, les plafonds sont les suivants :

  • Pour célibataire : 38 465 euros.
  • Pour les couples : 57 489 euros.
  • Pour couple avec 1 enfant : 69 105 euros.
  • Pour couple avec 2 enfants : 82 776 euros.
  • Pour couple avec 3 enfants : 97 991 euros.
  • Pour couple avec 4 enfants : 110 271 euros.

Plus 12 286 euros par personne à charge.

Calcul du loyer Pinel à Villeurbanne

Le propriétaire fixe le loyer locatif dans la limite d’un plafond légal. C’est un critère imposé qui permet aux ménages ayant des revenus modestes d’accéder à un logement. Afin de définir le loyer maximal, plusieurs critères entrent en compte :

  • La localisation du logement : Villeurbanne étant classée en zone A, le loyer maximal sera de 13,04 €/m2 ;
  • La surface utile du logement, autrement dit la surface habitable additionnée à la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, terrasse, etc.). Ces dernières sont plafonnées à 8m² ;
  • Le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface utile) pour les biens de moins de 38 m² et 1,2 pour ceux dont la surface est supérieure à 38 m².

Prenons pour exemple un appartement de 48 m² avec balcon de 4 m² à Villeurbanne, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

  • La superficie : 48 + (4/2) = 50 m²
  • Le plafond du m² en zone A = 13,04 € / m²
  • Coefficient Pinel : 0,7 + (19/50) = 1,08
  • Loyer maximal : 13,04 x 1,08 x 50 = 704,16€ / mois

Où investir à Villeurbanne ?

Avec une cote de l’immobilier en croissance, une forte demande locative, de nombreux transports en commun et pas moins de 9 000 entreprises privées, la ville de Villeurbanne séduit chaque année de plus en plus d’investisseurs. Mais avant de se lancer, il est important d’étudier les différents quartiers de la commune afin d’augmenter ses chances de réussite. Comme le rappellent nos experts, un logement bien placé et un logement loué. Nous avons donc répertorié pour vous les quartiers les plus attractifs.

Quartier Gratte-ciel

Véritable zone dynamique, c’est le centre historique et quartier emblématique de Villeurbanne. Avec ces nombreux commerces de l’Avenue Henri Barbusse, principale artère de la ville et la toute proche station Gratte-Ciel de la ligne A du métro lyonnais, c’est un des quartiers les plus côtés de la ville, qui connaît une grande effervescence en matière d’investissement immobilier.

Salengro-Croix-Luizet

Situé au nord de la ville, à proximité du campus universitaire Doua, le plus grand de la région lyonnaise, c’est un quartier qui regorge d’étudiants et de possibles locataires Pinel.

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Foire aux questions

Quel type de bien est idéal pour un investissement locatif à Villeurbanne ?

Misez sur les petites surfaces à destination des étudiants et des jeunes actifs. Elles offrent un rendement plus intéressant. 

Quels sont les transports en commun à Villeurbanne ?

Trés bien desservie par les transports en commun, la ville de Villeurbanne compte 2 métros, 3 lignes de Tramway et un grand nombre de lignes de bus.

Quelles commodités trouve-t-on à Villeurbanne ?

Plus de 1 200 commerces de proximités, plusieurs structures et écoles de l’enseignement secondaire à supérieur, mais aussi plus de 1 3000 associations et un grand nombre de complexes sportifs.

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