Investissement locatif dans le neuf à Lyon : guide complet pour réussir votre projet
Lyon s'impose comme une destination de premier choix pour votre investissement locatif en 2025. Deuxième ville la plus attractive de France, la métropole lyonnaise combine les atouts d'un marché immobilier dynamique avec des rendements locatifs allant de 3% à 6% selon les secteurs.
Avec 160 000 étudiants et une croissance démographique soutenue de 10 000 à 15 000 nouveaux habitants chaque année, la demande locative reste particulièrement forte dans la capitale des Gaules. Les investisseurs peuvent compter sur un taux d'occupation optimal de leurs biens, limitant ainsi le risque de vacance locative.
Le marché immobilier lyonnais offre de multiples opportunités d'investissement : location meublée non professionnelle (LMNP), nue-propriété ou encore logement locatif intermédiaire. Ces dispositifs, associés à des avantages fiscaux attractifs, permettent d'optimiser la rentabilité de votre placement tout en constituant un patrimoine immobilier pérenne.
Investir dans l'immobilier neuf à Lyon est-il rentable ?
La métropole lyonnaise connaît une transformation urbaine majeure avec des quartiers émergents comme Confluence et Gerland qui attirent de plus en plus d'acquéreurs. Ces secteurs offrent des opportunités uniques pour investir dans des programmes neufs alliant modernité et qualité de vie.
Chez Cogedim, nous accompagnons nos clients dans leur projet d'investissement à travers une sélection rigoureuse d'emplacements premium. Notre expertise du marché lyonnais nous permet d'identifier les zones à fort potentiel comme le 3e arrondissement, qui bénéficie du dynamisme du quartier Part-Dieu.
Acheter un programme neuf à Lyon grâce aux dispositifs d'aide à l'achat
Louer un logement neuf en LMNP à Lyon
Le statut LMNP offre une fiscalité optimisée pour votre investissement dans le neuf à Lyon. En 2025, les revenus locatifs bénéficient d'un abattement forfaitaire de 50% en micro-BIC pour les loyers inférieurs à 77 700€ annuels. Dans le 3e arrondissement, nos résidences étudiantes affichent des rendements nets entre 4,5% et 5,5%.
Le régime réel permet quant à lui d'amortir le bien et les meubles, réduisant significativement votre imposition sur les revenus locatifs. Notre équipe vous accompagne dans le choix de la meilleure option fiscale selon votre situation.
Acheter en nue-propriété à Lyon
La nue-propriété séduit de plus en plus d'investisseurs lyonnais recherchant un placement patrimonial sécurisé. Ce dispositif permet d'acquérir un bien avec une décote moyenne de 35% à 40% dans des quartiers prisés comme la Presqu'île ou le Vieux Lyon.
Chez Cogedim, nous sélectionnons des emplacements stratégiques à proximité des pôles de compétitivité et des monuments historiques. Notre expertise du marché des immeubles bourgeois lyonnais vous garantit une valorisation optimale de votre patrimoine à terme.
Les autres dispositifs à Lyon
La Métropole de Lyon propose plusieurs aides complémentaires pour faciliter l'accès à la propriété. Le prêt action logement offre des taux attractifs allant jusqu'à 40 000€ pour les salariés du secteur privé. Dans les quartiers en rénovation urbaine, la TVA réduite à 5,5% permet une économie significative sur le prix d'achat.
Les avantages du LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une nouvelle opportunité d'investissement à Lyon, avec des avantages fiscaux significatifs comme une TVA réduite à 10%. Chez Cogedim, nous vous accompagnons dans la création d'une SCI pour accéder à ce dispositif qui permet de proposer des loyers 15% à 20% inférieurs au marché tout en garantissant une rentabilité attractive. Notre expertise du marché lyonnais nous permet de sélectionner les meilleurs emplacements dans les quartiers dynamiques comme Part-Dieu ou Confluence.
Pour optimiser davantage votre investissement, le LLI peut être couplé avec une location meublée. Cette formule, particulièrement adaptée aux étudiants et jeunes actifs lyonnais, permet de bénéficier d'un rendement locatif supérieur tout en conservant les avantages fiscaux du dispositif. Nos conseillers Cogedim vous accompagnent dans le choix des équipements et l'optimisation de votre statut fiscal, pour un investissement clé en main parfaitement sécurisé.
Notre équipe Cogedim vous guide dans l'optimisation de ces dispositifs selon votre profil.
Quels sont les avantages d'investir à Lyon ?
Le confort et une bonne qualité de vie à Lyon
Au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon séduit par son art de vivre unique. La population lyonnaise profite d'un cadre privilégié entre Rhône et Saône, avec plus de 300 hectares d'espaces verts répartis dans toute la ville.
Le quartier de la Croix-Rousse illustre parfaitement cette douceur de vie lyonnaise. Ses traboules historiques, ses marchés animés et sa vue imprenable sur la Place des Terreaux en font un lieu de vie recherché. À seulement quelques heures de route des Alpes et de la Méditerranée, Lyon offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et proximité avec la nature.
Capitale de la gastronomie, la ville compte 20 restaurants étoilés et d'innombrables bouchons traditionnels.
La rentabilité à Lyon
Les études récentes démontrent une forte rentabilité sur le marché lyonnais, avec des rendements moyens de 4,5% à 6% selon les quartiers.
Le marché de l'emploi dynamique et l'attractivité économique de la ville garantissent une demande locative pérenne, souligne Jean-Marc Durand, expert immobilier Cogedim. Les programmes situés près des lignes de bus et du Carrefour de l'Europe affichent les meilleurs taux d'occupation.
L'investissement locatif clé en main dans le neuf offre des avantages significatifs : réduction d'impôt optimisée, absence de travaux de rénovation, et garanties constructeur. Dans l'aire urbaine lyonnaise, le prix au mètre carré à Lyon reste attractif comparé à d'autres métropoles, variant de 4 500€ à 6 000€ selon les secteurs. Pour sécuriser votre investissement, privilégiez l'appel à une agence experte qui maîtrise les chiffres du marché local.
Quel est le rendement locatif à Lyon ?
Dans le 3e arrondissement de Lyon, le rendement locatif varie entre 3 et 6%.
La présence de nombreuses écoles supérieures renforce cette demande locative soutenue. Les quartiers situés autour des campus universitaires bénéficient d'un taux d'occupation optimal, réduisant considérablement le risque de vacance.
Les programmes neufs Cogedim, stratégiquement positionnés près des pôles d'enseignement, permettent de conjuguer confort moderne et rendement optimisé. Notre expertise du marché local vous accompagne dans la sélection des emplacements les plus performants pour votre investissement patrimonial.
Foire aux questions
Où faire un investissement locatif en France ?
Dans les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes et Toulouse, qui offrent une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation à long terme. Ces villes attirent de nombreux locataires grâce à leur dynamisme économique et leur bassin d'emploi important. Les villes moyennes de leur région périphérique constituent également des opportunités intéressantes, avec des prix d'acquisition plus abordables et des rendements locatifs souvent supérieurs. Une autre stratégie consiste à cibler des emplacements stratégiques à prix modérés, comme les zones rurales bien connectées aux centres urbains, qui séduisent de plus en plus de locataires en quête d'un meilleur cadre de vie tout en restant proches des commodités de la ville.
Quel est l'investissement locatif le plus rentable ?
Les studios et T2 meublés s'imposent comme les investissements les plus performants sur le marché lyonnais en 2025.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Vous pouvez amortir votre bien et vos équipements tout en bénéficiant d'une fiscalité réduite sur vos loyers.
Pour maximiser votre placement, optez pour nos résidences neuves situées près des pôles universitaires ou économiques. Leur conception moderne et leurs prestations de qualité séduisent une clientèle exigeante, prête à valoriser le standing Cogedim.
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