LMNP à Lyon

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Lyon ?

Oui, l’acquisition d’un logement meublé à Lyon ouvre droit au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Contrairement à de nombreux dispositifs de soutien à l’investissement locatif (Pinel, Scellier, etc.), le LMNP n’impose aucun zonage. Par conséquent, l’ensemble des locations meublées du territoire français peuvent bénéficier du LMNP.

Bon à savoir : le LMNP s’applique à l’immobilier neuf et ancien.

Comment fonctionne le LMNP à Lyon ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Lyon

Pour bénéficier du LMNP à Lyon, vous devez :

• Proposer une location meublée telle que définie par la loi Alur de mars 2014, à savoir « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Ce logement peut être situé dans une résidence services (résidence étudiante, senior, EHPAD, tourisme, etc.). Vous pouvez également le meubler par vos propres moyens.
• Percevoir moins de 23 000 € de loyers par an. De plus, ces recettes locatives ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence. Dans le cas contraire, votre activité sera considérée comme professionnelle. Vous passerez alors du statut LMNP à LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Si vous remplissez ces deux conditions, il vous suffit de vous enregistrer auprès de l’administration fiscale. Votre déclaration de début d’activité se fait via le formulaire P0i. Ce document est à faire parvenir au Greffe du Tribunal de Commerce dont dépend votre location meublée. Cette démarche administrative doit être effectuée dans les quinze jours qui suivent la mise en location de votre bien.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Lyon

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier à Lyon et bénéficier d’un complément de revenu régulier ? Pour bien investir en Loueur en Meublé Non Professionnel à Lyon :

• Prenez connaissance des opportunités offertes par chaque quartier et investissez dans un secteur attractif. Privilégiez notamment les quartiers étudiants (Garibaldi, Presqu’ile, etc.). Le centre-ville, proche de toutes commodités, est également propice aux investissements en résidences seniors.
• Renseignez-vous sur le marché locatif : demande, loyer moyen, etc. Comparez les prix des biens récemment vendus en fonction du type d’habitation qui vous intéresse : studio, appartement deux pièces, trois pièces, etc.
• Prévoyez les charges dans votre budget : travaux nécessaires, taxe foncière, etc.
• Si vous investissez en résidence de services, prêtez attention au sérieux du gestionnaire : solvabilité, qualité des services proposés, taux d’occupation, etc.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Lyon ?

Dans la ville de Lyon, comme partout en France, un investissement en LMNP ouvre droit à d’importants avantages fiscaux. Principal atout du dispositif : la faible taxation des recettes locatives, imposée au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En tant que propriétaire d’une location meublée en LMNP, vous devrez ensuite choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.

Le régime micro-BIC, attribué par défaut aux investisseurs en LMNP, permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Il est souvent moins avantageux que le régime du réel. En effet, la déclaration de vos loyers sous le régime réel simplifié offre :

• L’amortissement comptable de votre bien immobilier meublé ;
• La déduction des charges liées à votre activité locative sur le montant de vos loyers avant calcul des impôts (taxe foncière, coût des travaux, assurances, etc.) ;
• Le report de déficit et d’amortissement excédentaire pendant dix ans.

Enfin, en cas de revente, la plus-value est taxée selon le régime des particuliers (19 % de son montant). L’amortissement comptable n’entre pas en compte dans le calcul de la plus-value.

LMNP à Lyon : exemple

Comparons une location nue à une location meublée LMNP à Lyon. Afin d’illustrer notre propos, prenons comme exemple un appartement d’environ 60 m², acheté 380 000 € et loué en moyenne 965 €/an. En LMNP, après déduction des charges et amortissements, l’économie d’impôts représentera environ 2 726 € par rapport à une location nue. Ce résultat dépend bien évidemment de votre situation et doit faire l’objet d’une simulation préalable.

Prix au m² et loyer moyen à Lyon

La ville de Lyon affiche un prix moyen au mètre carré de 6 363 €/m² dans l’immobilier neuf. Le loyer moyen d’un logement meublé correspond à :

• 24,31 €/m² pour un studio ;
• 17,89 €/m² pour un appartement deux pièces ;
• 17,29 €/m² pour un appartement trois pièces ;
• 16,09 €/m² pour un appartement quatre pièces.

Plus globalement, le loyer moyen d’un logement meublé à Lyon s’élève à 979 €/mois.