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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Le retour des secundo-accédants marque-t-il une nouvelle donne en immobilier ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Après plusieurs années de relative discrétion, les\x3Cstrong> secundo-accédants \x3C/strong>(\x3Cem>Lien vers future page “Secundo-accédant”)\x3C/em>\x3Cstrong> font un retour remarqué\x3C/strong> sur le marché immobilier en 2025. 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>"},field_title:null,meta:$R[799]={target_revision_id:67413,drupal_internal__target_id:11491},paragraph_type:$R[800]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[801]={drupal_internal__target_id:"section"}}}]}]);$R[178]($R[708],$R[802]={top_article:$R[803]={id:1851557,title:"Primo-accédants et secundo-accédants : comprendre les évolutions du marché immobilier en 2025",url:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/primo-accedants-et-secundo-accedants-comprendre-les-evolutions-du-marche-immobilier-2025.html"},articles:$R[804]=[$R[805]={id:1851565,title:"Loi bailleur privé 2025 : réformes et changements législatifs",url:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/loi-bailleur-prive-2025-reformes-et-changements-legislatifs.html"},$R[806]={id:1851557,title:"Primo-accédants et secundo-accédants : comprendre les évolutions du marché 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Ce renouvellement de profil traduit une transformation profonde des attentes et des choix de ces acheteurs.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Évolution socio-économique\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les primo-accédants entrent souvent sur le marché autour de 30 ans, avec un emploi plus stable et un apport plus solide. Les aides financières restent un levier essentiel pour déclencher leur premier achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préférences géographiques\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Leur intérêt s’oriente vers les \x3Cstrong>villes moyennes et zones rurales\x3C/strong>, jugées plus abordables et attractives en termes de qualité de vie.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Capacités d’emprunt renforcées\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La baisse des taux et l’assouplissement des conditions de crédit ouvrent de nouvelles perspectives. 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Leur projet repose donc en grande partie sur la revente de leur logement actuel. 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Le retour des secundo-accédants marque-t-il une nouvelle donne en immobilier ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Après plusieurs années de relative discrétion, les\x3Cstrong> secundo-accédants \x3C/strong>(\x3Cem>Lien vers future page “Secundo-accédant”)\x3C/em>\x3Cstrong> font un retour remarqué\x3C/strong> sur le marché immobilier en 2025. 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L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>"},field_title:null,meta:$R[1095]={target_revision_id:67413,drupal_internal__target_id:11491},paragraph_type:$R[1096]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1097]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[1098]=[$R[1099]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1100]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[1101]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[1102]={href:"",text:"Primo-accédants et secundo-accédants : comprendre les évolutions du marché immobilier en 2025"}],programs:$R[1103]=[]});$R[178]($R[911],$R[972]);$R[178]($R[921],$R[972]);$R[178]($R[913],!0);$R[178]($R[923],!0);$R[178]($R[915],$R[1104]={type:"node--article",id:"a9b69e57-9aa7-41ab-9891-19f7525a88f9",links:$R[1105]={self:$R[1106]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/a9b69e57-9aa7-41ab-9891-19f7525a88f9/?resourceVersion=id%3A1860298"}},drupal_internal__nid:1851565,drupal_internal__vid:1860298,langcode:"fr",revision_timestamp:"2025-10-08T12:39:32+00:00",status:!0,title:"Loi bailleur privé 2025 : réformes et changements législatifs",created:"2025-10-08T12:39:10+00:00",changed:"2025-10-08T12:53:10+00:00",promote:!1,sticky:!1,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1107]=[$R[1108]={tag:"meta",attributes:$R[1109]={name:"title",content:"Loi Bailleur Privé 2025 : les dernières réformes et leur impact"}},$R[1110]={tag:"meta",attributes:$R[1111]={name:"description",content:"Découvrez les dernières réformes législatives concernant le statut de bailleur privé. 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Concrètement, l’amortissement permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien de ses revenus imposables, ce qui réduit la base de calcul de l’impôt.\x3C/p>\x3Cp>Pour un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong>, l’amortissement est fixé à \x3Cstrong>5 % par an pendant 20 ans\x3C/strong>. Cela signifie qu’un propriétaire pourra, chaque année, retrancher 5 % de la valeur d’achat du bien de ses revenus fonciers, et ce, jusqu’à atteindre un amortissement total sur deux décennies.\x3C/p>\x3Cp>Pour un \x3Cstrong>logement ancien\x3C/strong>, l’amortissement est légèrement inférieur : \x3Cstrong>4 % par an pendant 20 ans\x3C/strong>. Toutefois, pour bénéficier de cet avantage, il est obligatoire de réaliser des travaux représentant \x3Cstrong>au moins 15 % de la valeur du bien\x3C/strong>. L’objectif est d’inciter à la rénovation du parc immobilier ancien pour améliorer sa qualité et sa performance énergétique.\x3C/p>\x3Cp>En complément, la loi prévoit un \x3Cstrong>bonus d’amortissement\x3C/strong> pour les propriétaires qui acceptent de louer à un loyer abordable. 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Les bailleurs peuvent bénéficier d’aides financières pour la rénovation et l’amélioration de la performance énergétique de leur bien. Ils ont aussi accès à des conseils juridiques et fiscaux pour gérer leurs baux et optimiser leur fiscalité. Les démarches administratives sont simplifiées grâce à des plateformes centralisées. Un soutien spécifique à la transition énergétique est proposé, avec des subventions et des prêts dédiés.\x3C/p>\x3Cp>Ces mesures ont pour but de faciliter l’adaptation des bailleurs et de lever les freins à l’investissement.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Quand ces réformes seront-elles effectives ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Le calendrier d’application de la loi Bailleur Privé n’est pas encore figé. Si une mise en œuvre progressive avait été évoquée dès 2025, les échéances pourraient évoluer en fonction des arbitrages politiques et réglementaires à venir. Pour l’heure, il est conseillé aux bailleurs privés de rester attentifs aux futures annonces officielles, qui préciseront le rythme et l’étendue des mesures.\x3C/p>\x3Cp>En savoir plus sur les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/statut-bailleur-prive/conditions-eligibilite-statut-bailleur-prive/\">Conditions d’éligibilité au statut de bailleur privé\x3C/a>\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>FAQ \x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>1. Quelles sont les principales réformes de la loi bailleur privé 2025 pour les bailleurs privés ?\x3C/strong>\x3Cbr>Les principales réformes de la loi bailleur privé 2025 concernent l’amortissement fiscal, la hausse de l’abattement micro-foncier, le relèvement du plafond de déficit foncier, l’exonération d’IFI et la suppression de la plus-value après 20 ans.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>2. Comment la loi bailleur privé 2025 impacte-t-elle la fiscalité des bailleurs privés ?\x3C/strong>\x3Cbr>La loi bailleur privé 2025 réduit la charge fiscale et harmonise les avantages entre neuf et ancien rénové, tout en encourageant la location à des loyers abordables.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>3. Quelles sont les mesures d’accompagnement prévues par la loi bailleur privé 2025 pour aider les bailleurs à s’adapter aux nouvelles règles ? \x3C/strong>\x3Cbr>La loi bailleur privé 2025 prévoit des aides à la rénovation, un accompagnement juridique et fiscal, la simplification des démarches et un soutien à la transition énergétique.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Quelles sont les réformes législatives récentes concernant le statut du bailleur privé ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Les \x3Cstrong>nouvelles législations du bailleur privé\x3C/strong> introduisent une série de mesures qui vont profondément transformer la gestion locative.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Amortissement fiscal du bien\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La \x3Cstrong>loi bailleur privé\x3C/strong> prévoit un dispositif d’amortissement fiscal particulièrement avantageux pour les propriétaires qui investissent dans le locatif. 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Pour l’heure, il est conseillé aux bailleurs privés de rester attentifs aux futures annonces officielles, qui préciseront le rythme et l’étendue des mesures.\x3C/p>\x3Cp>En savoir plus sur les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/statut-bailleur-prive/conditions-eligibilite-statut-bailleur-prive/\">Conditions d’éligibilité au statut de bailleur privé\x3C/a>\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>FAQ \x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>1. Quelles sont les principales réformes de la loi bailleur privé 2025 pour les bailleurs privés ?\x3C/strong>\x3Cbr>Les principales réformes de la loi bailleur privé 2025 concernent l’amortissement fiscal, la hausse de l’abattement micro-foncier, le relèvement du plafond de déficit foncier, l’exonération d’IFI et la suppression de la plus-value après 20 ans.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>2. Comment la loi bailleur privé 2025 impacte-t-elle la fiscalité des bailleurs privés ?\x3C/strong>\x3Cbr>La loi bailleur privé 2025 réduit la charge fiscale et harmonise les avantages entre neuf et ancien rénové, tout en encourageant la location à des loyers abordables.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>3. Quelles sont les mesures d’accompagnement prévues par la loi bailleur privé 2025 pour aider les bailleurs à s’adapter aux nouvelles règles ? \x3C/strong>\x3Cbr>La loi bailleur privé 2025 prévoit des aides à la rénovation, un accompagnement juridique et fiscal, la simplification des démarches et un soutien à la transition énergétique.\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[1511]={target_revision_id:68762,drupal_internal__target_id:11574},paragraph_type:$R[1512]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1513]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[1514]=[$R[1515]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1516]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[1517]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[1518]={href:"",text:"Loi bailleur privé 2025 : réformes et changements législatifs"}],programs:$R[1519]=[]});$R[178]($R[925],$R[1520]={type:"node--article",id:"588d0acb-58a7-4ba6-9716-69b683dba7b5",links:$R[1521]={self:$R[1522]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/588d0acb-58a7-4ba6-9716-69b683dba7b5/?resourceVersion=id%3A1858780"}},drupal_internal__nid:1851487,drupal_internal__vid:1858780,langcode:"fr",revision_timestamp:"2025-07-03T15:35:49+00:00",status:!0,title:"Cogedim confirme sa vision de l’immobilier de demain en intégrant Woodeum x Pitch Immo",created:"2025-07-03T15:35:27+00:00",changed:"2025-07-03T15:40:10+00:00",promote:!1,sticky:!1,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1523]=[$R[1524]={tag:"meta",attributes:$R[1525]={name:"title",content:"- Cogedim confirme sa vision de l’immobilier de demain en intégrant Woodeum x Pitch Immo | Cogedim"}},$R[1526]={tag:"meta",attributes:$R[1527]={name:"description",content:"Altarea poursuit la transformation de son activité Logement Neuf pour répondre à un marché de l’immobilier neuf en pleine mutation. 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Découvrez pourquoi choisir un bien immobilier neuf pour investir !"}},$R[1692]={tag:"meta",attributes:$R[1693]={property:"og:image",content:"http://www.cogedim.com/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1694]={tag:"meta",attributes:$R[1695]={property:"og:image:type",content:"image/png"}},$R[1696]={tag:"meta",attributes:$R[1697]={property:"og:image:width",content:"628"}},$R[1698]={tag:"meta",attributes:$R[1699]={property:"og:image:height",content:"316"}},$R[1700]={tag:"meta",attributes:$R[1701]={property:"og:locale",content:"fr_FR"}},$R[1702]={tag:"meta",attributes:$R[1703]={property:"article:author",content:"https://www.facebook.com/cogedim/"}},$R[1704]={tag:"meta",attributes:$R[1705]={property:"article:publisher",content:"https://www.facebook.com/cogedim/"}},$R[1706]={tag:"meta",attributes:$R[1707]={property:"article:section",content:"Notre offre"}},$R[1708]={tag:"meta",attributes:$R[1709]={name:"twitter:card",content:"summary"}},$R[1710]={tag:"meta",attributes:$R[1711]={name:"twitter:title",content:"Pourquoi choisir un bien neuf pour investir ?"}},$R[1712]={tag:"meta",attributes:$R[1713]={name:"twitter:description",content:"Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? 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Ils concernent notamment l’absence de gros travaux, une meilleure maîtrise des charges ainsi qu’une attractivité accrue en location.\x3C/p>\x3Ch3>L’absence de gros travaux à prévoir\x3C/h3>\x3Cp>Comme son nom l’indique, l’immobilier neuf est dépourvu de gros travaux à effectuer par son propriétaire. En effet, les promoteurs livrent les bâtiments avec l’intégralité de la structure déjà construite. Cette perspective offre de nombreuses possibilités de personnalisation pour les acheteurs. Ces derniers ont l’opportunité de choisir les finitions ainsi que les aménagements intérieurs selon leurs goûts. Notamment en ce qui concerne :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’installation des équipements de salle de bains, WC, cuisine ;\x3C/li>\x3Cli>La pose des revêtements muraux et de sols ;\x3C/li>\x3Cli>\x3C!--[endif]-->Le choix des radiateurs électriques le cas échéant ;\x3C/li>\x3Cli>La décoration murale.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>L’immobilier neuf présente également l’avantage d’être assorti de garanties, pour sécuriser le propriétaire. Celles-ci comprennent :\x3C!--[endif]-->\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La garantie de parfait achèvement (GPA) impose au promoteur de réparer les désordres indiqués lors du PV de réception ou après notification ultérieure. La GPA a une durée d’un an à compter de la date de réception de l’ouvrage ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie des vices et défauts de conformité apparents (similaire à la GPA, uniquement pour les bâtiments vendus en VEFA) ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie biennale de bon fonctionnement oblige le promoteur à réparer les désordres sur les éléments d‘équipements dissociables (radiateurs, cumulus…) pendant 2 ans après la réception des travaux ;\x3C/li>\x3Cli>La garantie décennale assure l’acheteur pendant 10 ans contre les dommages sur la structure du bâti, remettant en cause sa solidité.\x3C/li>\x3Cli>L’assurance dommages ouvrage\x3C!-- [if !supportAnnotations]--> est souscrite par le maître d’ouvrage afin de rembourser les travaux de réparation des malfaçons couvertes par la garantie décennale.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Une meilleure maîtrise des charges\x3C!--[endif]-->\x3C/h3>\x3Cp>Depuis janvier 2022, les bâtiments neufs mis en chantier ont l’obligation de respecter la \x3Ca href=\"https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/reglementation-environnementale-re2020\">norme environnementale RE 2020\x3C/a>. Cette réglementation très stricte fixe un standard élevé en termes d’économies d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Cela intervient dans un contexte de durcissement de la réglementation pour les passoires thermiques, qui sortiront progressivement du parc locatif français.\x3C/p>\x3Cp>Certaines certifications environnementales spécifiques vont plus loin en garantissant une empreinte carbone réduite ainsi qu’une meilleure durabilité. Il s’agit notamment des certifications :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>HQE pour haute qualité environnementale, en intégrant notamment des matériaux et démarches durables dans le processus de construction ;\x3C/li>\x3Cli>BBC pour Bâtiment basse consommation, désignant les constructions les plus économes en énergie, avec un seuil fixé à 50 kWh/m2/an.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de ce qui se fait de mieux en termes d’isolation et d’efficacité énergétique. Cela se traduit par une baisse significative des dépenses en énergie notamment pour le chauffage ainsi qu’un confort d’été optimal pour les occupants.\x3C/p>\x3Ch3>Une attractivité accrue sur le marché locatif\x3C/h3>\x3Cp>Avec la hausse continue du coût de l’énergie, les locataires sont nombreux à privilégier un logement économe. Souvent classés A ou B au DPE, les logements neufs bénéficient d’une cote élevée auprès des candidats locataires.\x3C/p>\x3Cp>Louer ce type de logement permet de réduire le délai de mise en location ainsi que la vacance locative, tous deux pénalisants pour le rendement locatif du bien.\x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les dispositifs fiscaux avantageux liés au neuf ?\x3C/h2>\x3Cp>Les propriétaires bailleurs de logement neuf ont la possibilité de défiscaliser ou de réduire le coût d’acquisition du bien. Cela signifie qu’ils peuvent réduire leurs impôts tout en participant activement à l’augmentation de l’offre locative sur la zone géographique concernée. Trois dispositifs sont actuellement en vigueur.\x3C/p>\x3Ch3>La nue-propriété appliquée à l’immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>L’investissement en nue- propriété permet de dissocier, de manière temporaire, les différents droits relatifs à la propriété immobilière. Egalement appelé démembrement de propriété, ce dispositif sépare la nue-propriété (le droit propriété permettant de vendre le bien) de l’usufruit (le droit d’usage).\x3C/p>\x3Cp>En investissant en nue propriété, l’investisseur est seulement nue-propriétaire du bien pendant une durée déterminée à l’avance, généralement comprise entre 15 et 20 ans. Pendant cette période, l’usufruit du bien est confié à un bailleur institutionnel qui assure :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La gestion locative du bien ;\x3C/li>\x3Cli>La perception les loyers pour son propre compte ;\x3C/li>\x3Cli>Le financement les travaux d’entretien.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Au terme du démembrement temporaire, l’investisseur retrouve la pleine propriété de son bien. Le principal avantage de ce dispositif est de profiter d’une important décote sur le prix d’acquisition du bien. Celle-ci est en effet comprise entre 30 % et 40 % de sa valeur d’achat.\x3C/p>\x3Ch3>Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)\x3C/h3>\x3Cp>En louant un logement meublé, le bailleur peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce dernier contient deux options :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le régime micro-BIC permettant un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Ce statut s’applique automatiquement lorsque les bailleurs ne génèrent pas plus de 70 000 € de recettes locatives à l’année ;\x3C/li>\x3Cli>Le régime réel est sélectionnable sur option et devient obligatoire à partir de 70 000 € de recettes locatives annuelles. Il permet de réduire un certain nombre de frais, charges et taxes à leur montant réel (travaux, intérêt d’emprunt, frais de gestion…) et d’amortir une partie du coût d’acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/p>\x3Ch3>L’investissement en résidences services gérées\x3C/h3>\x3Cp>L’investissement en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/pour-investir/residences-services/\">résidence de services\x3C/a> ou résidence gérée permet de déléguer la gestion du bien à un opérateur privé. Ces acteurs sont spécialisés selon le type de public logé :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Résidence étudiante ;\x3C/li>\x3Cli>Résidence senior ;\x3C/li>\x3Cli>EHPAD ;\x3C/li>\x3Cli>Résidence de tourisme ;\x3C/li>\x3Cli>Résidences d’affaires.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ce type d’investissement impose la signature d’un bail commercial au profit du gestionnaire, l’autorisant à exploiter le bien. En échange, les gestionnaire reverse les loyers perçus à l’investisseur. En plus, ce dernier bénéficie d’avantages fiscaux cumulables :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’abattement forfaitaire du statut LMNP ;\x3C/li>\x3Cli>La récupération de la TVA , soit une économie de 20 % sur le coût d’acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi le neuf est-il un investissement pérenne et attractif pour les locataires ?\x3C/h2>\x3Cp>Selon le\x3Ca href=\"https://www.hiscox.fr/sites/france/files/legacy_static_files/france/wp-content/uploads/2016/04/Rapport-sur-la-Maison-du-futur.pdf\"> rapport Hiscox sur la maison du futur\x3C/a>, les attentes des occupants de logements ont fondamentalement changé. Désormais, le logement se doit d’être un cocon source de bien-être pour les habitants et où chaque espace doit être fonctionnel et optimisé\x3Ca>. Les logements neufs ré\x3C/a>pondent à cette attente grâce à leur agencement moderne, en phase avec les habitudes de vie de leurs habitants, à plus forte raison depuis la démocratisation du télétravail.\x3C!-- [if !supportAnnotations]-->\x3C!--[endif]--> Pour s’adapter aux changement de vie des occupants, COGEDIM conçoit des logements modulables où chaque mètre carré est optimisé afin de réduire la perte d’espace.\x3C/p>\x3Cp>Construits dans le respect de normes environnementales élevées, ces logements bénéficient d’une excellente performance énergétique pour un avenir plus durable. Tout cela, sans faire l’impasse sur la connectivité et la domotique, fortement plébiscités par les occupants\x3C!--[endif]-->\x3C/p>\x3Cp>Enfin, un logement neuf dispose d’une durée de vie plus longue qu’un logement ancien.\x3C/p>\x3Cp>et bénéficie d’une valorisation patrimoniale accrue. Idéal en cas de projet de revente ! En effet, les biens neufs ont tendance à s’apprécier, c’est à dire augmenter leur valeur sur le marché de la revente. Cela s’explique par leur forte attractivité liée à l’absence de travaux lourds à effectuer pour les futurs acheteurs. Ce type d’investissement est rassurant et sécurise les investisseurs, comparativement à l’achat d’un bien ancien.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion\x3C/h2>\x3Cp>En 2025, acquérir un logement neuf demeure une bonne opération pour investir. Ce type de bien comporte de nombreux avantages financiers pour son acquéreur notamment au regard des économies de charges et de l’absence de travaux à court et moyen terme. L’immobilier neuf profite également de dispositifs de défiscalisation et suscite un intérêt accru auprès des locataires. N’hésitez pas à explorer nos programmes neufs et à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/\">solliciter un conseiller COGEDIM\x3C/a> pour bâtir votre projet personnalisé !\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Quels sont les avantages financiers du neuf pour les investisseurs ?\x3C/h2>\x3Cp>Les avantages financiers du neuf reposent sur différents aspects. Ils concernent notamment l’absence de gros travaux, une meilleure maîtrise des charges ainsi qu’une attractivité accrue en location.\x3C/p>\x3Ch3>L’absence de gros travaux à prévoir\x3C/h3>\x3Cp>Comme son nom l’indique, l’immobilier neuf est dépourvu de gros travaux à effectuer par son propriétaire. En effet, les promoteurs livrent les bâtiments avec l’intégralité de la structure déjà construite. Cette perspective offre de nombreuses possibilités de personnalisation pour les acheteurs. Ces derniers ont l’opportunité de choisir les finitions ainsi que les aménagements intérieurs selon leurs goûts. Notamment en ce qui concerne :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’installation des équipements de salle de bains, WC, cuisine ;\x3C/li>\x3Cli>La pose des revêtements muraux et de sols ;\x3C/li>\x3Cli>\x3C!--[endif]-->Le choix des radiateurs électriques le cas échéant ;\x3C/li>\x3Cli>La décoration murale.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>L’immobilier neuf présente également l’avantage d’être assorti de garanties, pour sécuriser le propriétaire. Celles-ci comprennent :\x3C!--[endif]-->\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La garantie de parfait achèvement (GPA) impose au promoteur de réparer les désordres indiqués lors du PV de réception ou après notification ultérieure. 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Cette réglementation très stricte fixe un standard élevé en termes d’économies d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Cela intervient dans un contexte de durcissement de la réglementation pour les passoires thermiques, qui sortiront progressivement du parc locatif français.\x3C/p>\x3Cp>Certaines certifications environnementales spécifiques vont plus loin en garantissant une empreinte carbone réduite ainsi qu’une meilleure durabilité. Il s’agit notamment des certifications :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>HQE pour haute qualité environnementale, en intégrant notamment des matériaux et démarches durables dans le processus de construction ;\x3C/li>\x3Cli>BBC pour Bâtiment basse consommation, désignant les constructions les plus économes en énergie, avec un seuil fixé à 50 kWh/m2/an.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de ce qui se fait de mieux en termes d’isolation et d’efficacité énergétique. Cela se traduit par une baisse significative des dépenses en énergie notamment pour le chauffage ainsi qu’un confort d’été optimal pour les occupants.\x3C/p>\x3Ch3>Une attractivité accrue sur le marché locatif\x3C/h3>\x3Cp>Avec la hausse continue du coût de l’énergie, les locataires sont nombreux à privilégier un logement économe. Souvent classés A ou B au DPE, les logements neufs bénéficient d’une cote élevée auprès des candidats locataires.\x3C/p>\x3Cp>Louer ce type de logement permet de réduire le délai de mise en location ainsi que la vacance locative, tous deux pénalisants pour le rendement locatif du bien.\x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les dispositifs fiscaux avantageux liés au neuf ?\x3C/h2>\x3Cp>Les propriétaires bailleurs de logement neuf ont la possibilité de défiscaliser ou de réduire le coût d’acquisition du bien. Cela signifie qu’ils peuvent réduire leurs impôts tout en participant activement à l’augmentation de l’offre locative sur la zone géographique concernée. Trois dispositifs sont actuellement en vigueur.\x3C/p>\x3Ch3>La nue-propriété appliquée à l’immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>L’investissement en nue- propriété permet de dissocier, de manière temporaire, les différents droits relatifs à la propriété immobilière. Egalement appelé démembrement de propriété, ce dispositif sépare la nue-propriété (le droit propriété permettant de vendre le bien) de l’usufruit (le droit d’usage).\x3C/p>\x3Cp>En investissant en nue propriété, l’investisseur est seulement nue-propriétaire du bien pendant une durée déterminée à l’avance, généralement comprise entre 15 et 20 ans. Pendant cette période, l’usufruit du bien est confié à un bailleur institutionnel qui assure :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La gestion locative du bien ;\x3C/li>\x3Cli>La perception les loyers pour son propre compte ;\x3C/li>\x3Cli>Le financement les travaux d’entretien.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Au terme du démembrement temporaire, l’investisseur retrouve la pleine propriété de son bien. Le principal avantage de ce dispositif est de profiter d’une important décote sur le prix d’acquisition du bien. Celle-ci est en effet comprise entre 30 % et 40 % de sa valeur d’achat.\x3C/p>\x3Ch3>Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)\x3C/h3>\x3Cp>En louant un logement meublé, le bailleur peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce dernier contient deux options :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le régime micro-BIC permettant un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Ce statut s’applique automatiquement lorsque les bailleurs ne génèrent pas plus de 70 000 € de recettes locatives à l’année ;\x3C/li>\x3Cli>Le régime réel est sélectionnable sur option et devient obligatoire à partir de 70 000 € de recettes locatives annuelles. Il permet de réduire un certain nombre de frais, charges et taxes à leur montant réel (travaux, intérêt d’emprunt, frais de gestion…) et d’amortir une partie du coût d’acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/p>\x3Ch3>L’investissement en résidences services gérées\x3C/h3>\x3Cp>L’investissement en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/pour-investir/residences-services/\">résidence de services\x3C/a> ou résidence gérée permet de déléguer la gestion du bien à un opérateur privé. Ces acteurs sont spécialisés selon le type de public logé :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Résidence étudiante ;\x3C/li>\x3Cli>Résidence senior ;\x3C/li>\x3Cli>EHPAD ;\x3C/li>\x3Cli>Résidence de tourisme ;\x3C/li>\x3Cli>Résidences d’affaires.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ce type d’investissement impose la signature d’un bail commercial au profit du gestionnaire, l’autorisant à exploiter le bien. En échange, les gestionnaire reverse les loyers perçus à l’investisseur. En plus, ce dernier bénéficie d’avantages fiscaux cumulables :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’abattement forfaitaire du statut LMNP ;\x3C/li>\x3Cli>La récupération de la TVA , soit une économie de 20 % sur le coût d’acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi le neuf est-il un investissement pérenne et attractif pour les locataires ?\x3C/h2>\x3Cp>Selon le\x3Ca href=\"https://www.hiscox.fr/sites/france/files/legacy_static_files/france/wp-content/uploads/2016/04/Rapport-sur-la-Maison-du-futur.pdf\"> rapport Hiscox sur la maison du futur\x3C/a>, les attentes des occupants de logements ont fondamentalement changé. Désormais, le logement se doit d’être un cocon source de bien-être pour les habitants et où chaque espace doit être fonctionnel et optimisé\x3Ca>. Les logements neufs ré\x3C/a>pondent à cette attente grâce à leur agencement moderne, en phase avec les habitudes de vie de leurs habitants, à plus forte raison depuis la démocratisation du télétravail.\x3C!-- [if !supportAnnotations]-->\x3C!--[endif]--> Pour s’adapter aux changement de vie des occupants, COGEDIM conçoit des logements modulables où chaque mètre carré est optimisé afin de réduire la perte d’espace.\x3C/p>\x3Cp>Construits dans le respect de normes environnementales élevées, ces logements bénéficient d’une excellente performance énergétique pour un avenir plus durable. Tout cela, sans faire l’impasse sur la connectivité et la domotique, fortement plébiscités par les occupants\x3C!--[endif]-->\x3C/p>\x3Cp>Enfin, un logement neuf dispose d’une durée de vie plus longue qu’un logement ancien.\x3C/p>\x3Cp>et bénéficie d’une valorisation patrimoniale accrue. Idéal en cas de projet de revente ! En effet, les biens neufs ont tendance à s’apprécier, c’est à dire augmenter leur valeur sur le marché de la revente. Cela s’explique par leur forte attractivité liée à l’absence de travaux lourds à effectuer pour les futurs acheteurs. Ce type d’investissement est rassurant et sécurise les investisseurs, comparativement à l’achat d’un bien ancien.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion\x3C/h2>\x3Cp>En 2025, acquérir un logement neuf demeure une bonne opération pour investir. Ce type de bien comporte de nombreux avantages financiers pour son acquéreur notamment au regard des économies de charges et de l’absence de travaux à court et moyen terme. L’immobilier neuf profite également de dispositifs de défiscalisation et suscite un intérêt accru auprès des locataires. N’hésitez pas à explorer nos programmes neufs et à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/\">solliciter un conseiller COGEDIM\x3C/a> pour bâtir votre projet personnalisé !\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-form_advisor]\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[1791]={target_revision_id:50632,drupal_internal__target_id:10883},paragraph_type:$R[1792]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1793]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[1794]=[$R[1795]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1796]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[1797]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[1798]={href:"",text:"Pourquoi choisir un bien neuf pour investir ?"}],programs:$R[1799]=[]});$R[178]($R[917],$R[1104]);$R[178]($R[927],$R[1520]);$R[178]($R[933],$R[1668]);$R[178]($R[919],!0);$R[178]($R[929],!0);$R[178]($R[935],!0);$R[178]($R[937],$R[1800]={type:"node--article",id:"a5fdb7f7-6d56-4ae2-918e-e4eb85e4283b",links:$R[1801]={self:$R[1802]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/a5fdb7f7-6d56-4ae2-918e-e4eb85e4283b/?resourceVersion=id%3A1857871"}},drupal_internal__nid:1851421,drupal_internal__vid:1857871,langcode:"fr",revision_timestamp:"2025-04-30T08:59:23+00:00",status:!0,title:"De locataire à propriétaire pour 180 € de plus par mois",created:"2025-04-30T08:59:13+00:00",changed:"2025-04-30T09:48:40+00:00",promote:!1,sticky:!1,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1803]=[$R[1804]={tag:"meta",attributes:$R[1805]={name:"title",content:"- De locataire à propriétaire pour 180 € de plus par mois | Cogedim"}},$R[1806]={tag:"meta",attributes:$R[1807]={name:"description",content:"Avec Access, devenez propriétaire sans apport et sans frais avant d’emménager. 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En conséquence, ces constructions sont plus durables et nécessitent moins de maintenance.\x3C/p>\x3Cp>Alors, même si le prix d’achat initial est 15 à 30% plus élevé que dans l’ancien, ces économies d’énergie et d’entretien assurent une rentabilité à long terme.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Bénéficiez d’avantages financiers dès l’achat\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans le neuf ne se limite pas aux économies d’énergie. Dès l’acquisition, vous bénéficiez d’avantages financiers concrets!\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des frais de notaire réduits\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Un autre atout de l’immobilier neuf est la réduction des frais de notaire. En effet, dans l’ancien, ces frais s’élèvent généralement entre 7 % et 8 % du prix du bien. Dans le neuf, ils sont compris entre 2 % et 3 %. 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Il est donc conseillé de vérifier auprès de la mairie concernée.\x3C/i>\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Achetez un bien neuf : un investissement sécurisé pour l’avenir !\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi choisir un logement sécurisé par des garanties solides et nécessitant peu d’entretien tout en assurant une valorisation constante.\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-financial-study]\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des garanties constructeur pour une sérénité totale\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En effet, l’achat d’un bien neuf inclut plusieurs garanties constructeur, à savoir:\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>La garantie de parfait achèvement\x3C/strong> : couvre les défauts ou malfaçons signalés durant l’année suivant la livraison.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>La garantie biennale\x3C/strong> : valable 2 ans, elle concerne les équipements comme les volets, radiateurs ou installations électriques.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>La garantie décennale\x3C/strong> : protège pendant 10 ans contre les dommages affectant la structure du bâtiment (toiture, fondations, etc.).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ces protections évitent des dépenses imprévues et renforcent la sécurité de votre investissement.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des économies d’entretien garanties grâce au neuf\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Investir dans un logement neuf, c’est choisir une solution qui vous épargne des frais d’entretien et de rénovation à répétition. \x3C/p>\x3Cp>En effet, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra aux biens classés F en 2028 et E en 2034. Alors les logements anciens sont certes moins chers à l’achat mais ils nécessitent un budget conséquent pour être remis aux normes énergétiques.\x3C/p>\x3Cp>En revanche, un bien neuf est déjà conforme aux futures réglementations. Il vous évite des travaux de rénovation coûteux tout en garantissant une meilleure performance thermique. De plus, les matériaux modernes et équipement utilisés dans les nouvelles constructions sont durables et nécessitent moins de maintenance. Par conséquent, vous réduisez vos frais d’entretien sur le long terme tout en préservant la valeur de votre bien.\x3C/p>\x3Cp>Choisir le neuf, c’est donc opter pour un logement économique, performant et prêt à affronter les défis énergétiques de demain.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Un patrimoine durable et rentable\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les préoccupations environnementales influencent de plus en plus le marché immobilier. La performance énergétique, le confort et la durabilité sont désormais des critères essentiels aussi bien pour les locataires que les acheteurs. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, les biens neufs offrent des loyers attractifs et limitent le risque de vacance locative. Mais, ils séduisent également les acquéreurs, sensibles aux logements écoresponsables. Autrement dit, que ce soit pour y vivre ou pour investir, choisir un logement neuf, c’est faire un pari gagnant sur l’avenir. \x3C/p>\x3Cp>En résumé, même si l’achat d’un bien neuf représente un investissement initial plus élevé, il ouvre la voie à des économies durables. Vous profitez d’avantages financiers dès l’acquisition, de factures énergétiques réduites et de frais d’entretien limités sur la durée. Sans oublier, les garanties constructeur qui vous offrent une réelle tranquillité d’esprit en couvrant les imprévus. \x3C/p>\x3Cp>Alors, n’attendez plus pour saisir les opportunités de l’immobilier neuf. Prenez rendez-vous avec un expert Cogedim et optez pour un investissement fiable et rentable !\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Pourquoi%20acheter%20un%20bien%20neuf%20peut%20vous%20faire%20%C3%A9conomiser%20sur%20le%20long%20terme%20_%20-%20visual%20selection%20%282%29.png\" data-entity-uuid=\"1255ffd5-a684-489a-8b04-729998cad049\" data-entity-type=\"file\" alt=\"infographie cogedim - les avantages d'investir dans ul'immobilier neuf\" width=\"400\" height=\"500\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Ch2>Réalisez des économies d’énergie et d’entretien grâce aux nouvelles normes\x3C/h2>\x3Cp>Un avantage majeur des logements neufs réside dans leur performance énergétique. Grâce à la norme RE2020, les nouvelles constructions doivent réduire leur consommation d’énergie et leur impact environnemental. 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En conséquence, ces constructions sont plus durables et nécessitent moins de maintenance.\x3C/p>\x3Cp>Alors, même si le prix d’achat initial est 15 à 30% plus élevé que dans l’ancien, ces économies d’énergie et d’entretien assurent une rentabilité à long terme.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Bénéficiez d’avantages financiers dès l’achat\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans le neuf ne se limite pas aux économies d’énergie. Dès l’acquisition, vous bénéficiez d’avantages financiers concrets!\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des frais de notaire réduits\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Un autre atout de l’immobilier neuf est la réduction des frais de notaire. En effet, dans l’ancien, ces frais s’élèvent généralement entre 7 % et 8 % du prix du bien. Dans le neuf, ils sont compris entre 2 % et 3 %. 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Il est donc conseillé de vérifier auprès de la mairie concernée.\x3C/i>\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Achetez un bien neuf : un investissement sécurisé pour l’avenir !\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi choisir un logement sécurisé par des garanties solides et nécessitant peu d’entretien tout en assurant une valorisation constante.\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-financial-study]\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des garanties constructeur pour une sérénité totale\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En effet, l’achat d’un bien neuf inclut plusieurs garanties constructeur, à savoir:\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>La garantie de parfait achèvement\x3C/strong> : couvre les défauts ou malfaçons signalés durant l’année suivant la livraison.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>La garantie biennale\x3C/strong> : valable 2 ans, elle concerne les équipements comme les volets, radiateurs ou installations électriques.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>La garantie décennale\x3C/strong> : protège pendant 10 ans contre les dommages affectant la structure du bâtiment (toiture, fondations, etc.).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ces protections évitent des dépenses imprévues et renforcent la sécurité de votre investissement.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des économies d’entretien garanties grâce au neuf\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Investir dans un logement neuf, c’est choisir une solution qui vous épargne des frais d’entretien et de rénovation à répétition. \x3C/p>\x3Cp>En effet, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra aux biens classés F en 2028 et E en 2034. Alors les logements anciens sont certes moins chers à l’achat mais ils nécessitent un budget conséquent pour être remis aux normes énergétiques.\x3C/p>\x3Cp>En revanche, un bien neuf est déjà conforme aux futures réglementations. Il vous évite des travaux de rénovation coûteux tout en garantissant une meilleure performance thermique. De plus, les matériaux modernes et équipement utilisés dans les nouvelles constructions sont durables et nécessitent moins de maintenance. Par conséquent, vous réduisez vos frais d’entretien sur le long terme tout en préservant la valeur de votre bien.\x3C/p>\x3Cp>Choisir le neuf, c’est donc opter pour un logement économique, performant et prêt à affronter les défis énergétiques de demain.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Un patrimoine durable et rentable\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les préoccupations environnementales influencent de plus en plus le marché immobilier. La performance énergétique, le confort et la durabilité sont désormais des critères essentiels aussi bien pour les locataires que les acheteurs. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, les biens neufs offrent des loyers attractifs et limitent le risque de vacance locative. Mais, ils séduisent également les acquéreurs, sensibles aux logements écoresponsables. Autrement dit, que ce soit pour y vivre ou pour investir, choisir un logement neuf, c’est faire un pari gagnant sur l’avenir. \x3C/p>\x3Cp>En résumé, même si l’achat d’un bien neuf représente un investissement initial plus élevé, il ouvre la voie à des économies durables. Vous profitez d’avantages financiers dès l’acquisition, de factures énergétiques réduites et de frais d’entretien limités sur la durée. Sans oublier, les garanties constructeur qui vous offrent une réelle tranquillité d’esprit en couvrant les imprévus. \x3C/p>\x3Cp>Alors, n’attendez plus pour saisir les opportunités de l’immobilier neuf. Prenez rendez-vous avec un expert Cogedim et optez pour un investissement fiable et rentable !\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[2055]={target_revision_id:39525,drupal_internal__target_id:9849},paragraph_type:$R[2056]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2057]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[2058]=[$R[2059]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2060]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[2061]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[2062]={href:"",text:"Pourquoi acheter un bien neuf peut vous faire économiser sur le long terme ?"}],programs:$R[2063]=[]});$R[178]($R[939],$R[1800]);$R[178]($R[945],$R[1932]);$R[178]($R[941],!0);$R[178]($R[947],!0);$R[178]($R[949],$R[2064]={type:"node--article",id:"570722d0-c0c9-4552-9082-195894ce3142",links:$R[2065]={self:$R[2066]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/570722d0-c0c9-4552-9082-195894ce3142/?resourceVersion=id%3A1856546"}},drupal_internal__nid:1851310,drupal_internal__vid:1856546,langcode:"fr",revision_timestamp:"2025-02-24T09:01:48+00:00",status:!0,title:"Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025",created:"2025-02-24T09:00:50+00:00",changed:"2025-03-20T10:20:18+00:00",promote:!0,sticky:!0,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2067]=[$R[2068]={tag:"meta",attributes:$R[2069]={name:"title",content:"- Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025 | Cogedim"}},$R[2070]={tag:"meta",attributes:$R[2071]={name:"description",content:"Ces dernières années, faire l’acquisition de son premier bien immobilier constituait plus que jamais un vrai défi pour de nombreux primo-accédants, mais l'année 2025 apporte une belle éclaircie. Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[2211]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[2212]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2213]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[2214]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[2215]={self:$R[2216]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[2217]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[2218]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. 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Ce dispositif permet de financer une partie de l’achat d’un logement sans avoir à payer d’intérêts, car ceux-ci sont pris en charge par l’État. Concrètement, il s’agit d’un prêt complémentaire à un crédit immobilier classique, qui peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total du logement en 2025, contre 40 % auparavant.\x3C/p>\x3Cp>L’objectif du nouveau PTZ est clair : permettre à davantage de ménages de devenir propriétaires, même sans apport initial. Cette réforme s’inscrit dans une volonté plus large d’améliorer l’accès au logement et de dynamiser le marché immobilier, en particulier dans les zones rurales et périurbaines jusqu’ici exclues du dispositif.\x3C/p>\x3Ch3>Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ 2025 ?\x3C/h3>\x3Cp>Bien que le Prêt à Taux Zéro soit un levier puissant pour financer un projet immobilier, certaines conditions doivent être respectées pour y accéder.\x3C/p>\x3Cp>Tout d’abord, le PTZ est réservé aux \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong>, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande. Ce critère garantit que le dispositif bénéficie en priorité à celles et ceux qui cherchent à acheter pour la première fois.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, le logement concerné doit répondre à certains critères. 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Ils visent à rendre le dispositif PTZ plus accessible aux ménages aux revenus intermédiaires, souvent exclus des aides à l'accession au logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, le PTZ ne peut financer qu’une partie du prix du bien : il doit être complété par un ou plusieurs prêts bancaires, dont le montant total est au moins équivalent à celui du PTZ. Cette règle garantit que les acheteurs disposent d’un financement suffisant pour mener à bien leur projet immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Quels sont les avantages du PTZ pour l’accession à la propriété ?\x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ présente plusieurs atouts majeurs qui en font un outil particulièrement attractif pour les primo-accédants.\x3C/p>\x3Cp>Le premier avantage réside dans \x3Cstrong>l’absence d’intérêts\x3C/strong> : l’emprunteur ne rembourse que le capital emprunté, ce qui réduit considérablement le coût global de l’acquisition. 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Toutefois, pour bénéficier au plus vite du Prêt à Taux Zéro, les candidats acquéreurs devront prendre de l’avance pour maximiser leurs chances d’obtenir ce financement avantageux et se faire bien conseiller pour vérifier leur éligibilité à ce financement et monter un dossier solide pour convaincre les banques et tirer le meilleur parti du PTZ.\x3C/p>\x3Ch3>Convaincre votre banque grâce à un dossier de financement solide\x3C/h3>\x3Cp>Avec leur expérience dans le conseil de tout type d’achat dans l’immobilier neuf, les experts Cogedim font partie des meilleurs conseillers dans l’accompagnement des primo-accédants. Ils disposent de toutes les compétences pour évaluer votre éligibilité, vous aider à monter votre dossier et procéder à des \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/calcul-ptz.html\">simulations de financement PTZ\x3C/a>.\x3C/p>\x3Cp>Or, un dossier complet et bien préparé vous fera gagner un temps précieux lors de la demande de prêt et facilitera l’acceptation de votre demande de prêt par les organismes financiers sollicités.\x3C/p>\x3Ch3>Saisir les meilleures opportunités de logements neufs compatibles avec le PTZ\x3C/h3>\x3Cp>Avec l’élargissement du PTZ, la demande d’accession à la propriété d’appartements neufs ou maisons neuves risque d’exploser. En vous étant renseigné sur les programmes immobiliers neufs de Cogedim compatibles avec le PTZ et adaptés aux budgets des primo-accédants, vous pourrez saisir les meilleures opportunités sans tarder de biens achevés ou en construction parmi un vaste panel d’offres.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion : Un moment clé pour devenir propriétaire\x3C/h2>\x3Cp>En résumé, les évolutions du Prêt à Taux Zéro en 2025 offrent une occasion unique d’accéder à la propriété dans des conditions particulièrement avantageuses. Le PTZ version 2025 promet de belles opportunités pour les primo-accédants, avec la possibilité de solliciter ce prêt dans toutes les régions, villes et campagnes de France. Par ailleurs, avec des barèmes de revenus revus à la hausse et la possibilité de financer jusqu’à 50 % \x3Cstrong>du coût total du bien, les conditions se révèlent optimales pour enfin concrétiser un projet immobilier\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Une situation d’autant plus favorable que les taux d’intérêt s’avèrent bien plus cléments que ces dernières années. Il est donc temps de passer à l’action sans attendre pour profiter des conditions actuelles du marché, qui demeure très volatil et incertain. Vous avez envie de mettre toutes les chances de votre côté ? Contactez un conseiller Cogedim pour une étude personnalisée, sans engagement, et pour un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Le PTZ, un financement avantageux pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp>Créé en 1995, le Prêt à Taux Zéro a été conçu pour favoriser l’accession à la propriété de leur résidence principale d’un maximum de ménages. 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En vous étant renseigné sur les programmes immobiliers neufs de Cogedim compatibles avec le PTZ et adaptés aux budgets des primo-accédants, vous pourrez saisir les meilleures opportunités sans tarder de biens achevés ou en construction parmi un vaste panel d’offres.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion : Un moment clé pour devenir propriétaire\x3C/h2>\x3Cp>En résumé, les évolutions du Prêt à Taux Zéro en 2025 offrent une occasion unique d’accéder à la propriété dans des conditions particulièrement avantageuses. Le PTZ version 2025 promet de belles opportunités pour les primo-accédants, avec la possibilité de solliciter ce prêt dans toutes les régions, villes et campagnes de France. 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Contactez un conseiller Cogedim pour une étude personnalisée, sans engagement, et pour un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire.\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[2632]={target_revision_id:37266,drupal_internal__target_id:9517},paragraph_type:$R[2633]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2634]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],breadcrumb:$R[2635]=[$R[2636]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2637]={href:"",text:"le neuf decrypte"},$R[2638]={href:"/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/",text:"L'actu du neuf"},$R[2639]={href:"",text:" PTZ : Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires en 2025"}],programs:$R[2640]=[]});$R[178]($R[957],$R[2244]);$R[178]($R[959],!0);$R[178]($R[961],$R[2641]={type:"node--article",id:"cff411b2-1c90-49cc-baea-ba6e98b97029",links:$R[2642]={self:$R[2643]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/cff411b2-1c90-49cc-baea-ba6e98b97029/?resourceVersion=id%3A1855816"}},drupal_internal__nid:1851100,drupal_internal__vid:1855816,langcode:"fr",revision_timestamp:"2025-01-28T09:24:16+00:00",status:!0,title:"Acheter ou attendre : comment savoir si c’est le bon moment ?",created:"2025-01-28T09:24:10+00:00",changed:"2025-03-20T10:20:40+00:00",promote:!0,sticky:!0,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2644]=[$R[2645]={tag:"meta",attributes:$R[2646]={name:"title",content:"- Acheter ou attendre : comment savoir si c’est le bon moment ? | Cogedim"}},$R[2647]={tag:"meta",attributes:$R[2648]={name:"description",content:"L’achat d’un bien immobilier repose sur des facteurs à la fois externes et personnels. 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Par exemple, un taux d’emprunt qui passe de 4 % à 3 % peut vous faire gagner 15 000 € de pouvoir d’achat immobilier sur 20 ans. 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Néanmoins, les collectivités locales peuvent décider d’exonérer de cette hausse les primo-accédants ainsi que les acquéreurs d’un bien immobilier neuf.\x3C/p>\x3Cp>En 2025, les décisions du gouvernement prévoient aussi de \x3Cstrong>rendre encore plus attractif l’achat d’un bien immobilier neuf\x3C/strong>, notamment grâce à 2 leviers : \x3C/p>\x3Col>\x3Cli>L’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire et à tous les types d’habitat ;\x3C/li>\x3Cli>L’exonération des droits de donation pour l’achat d’un bien neuf.\x3C/li>\x3C/ol>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Quelles sont les tendances de marché à surveiller ? \x3C/h2>\x3Cp>Vous pouvez déterminer le meilleur moment pour acheter un bien immobilier en analysant différents critères de marché, et notamment : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’évolution des taux ;\x3C/li>\x3Cli>Les prix d’achat des biens ;\x3C/li>\x3Cli>Les décisions réglementaires et fiscales.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les variations des taux d’emprunt \x3C/h3>\x3Cp>Nous venons tout juste de sortir d’une période qu’on pourrait qualifier « d’âge d’or des emprunteurs immobiliers » : les taux d’emprunt avaient d’ailleurs chuté \x3Cstrong>en dessous des 1 % sur 20 ans en 2019.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Cette situation exceptionnelle de faibles taux avait permis à de nombreux ménages de maximiser leur capacité d’achat : leurs mensualités étaient plus abordables et le coût global du crédit réduit. \x3C/p>\x3Cp>Mais \x3Cstrong>depuis 2020, les taux d'emprunt ont été multipliés par 4\x3C/strong>, passant de moins de 1 % à près de 4 % ces derniers mois. 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Néanmoins, les collectivités locales peuvent décider d’exonérer de cette hausse les primo-accédants ainsi que les acquéreurs d’un bien immobilier neuf.\x3C/p>\x3Cp>En 2025, les décisions du gouvernement prévoient aussi de \x3Cstrong>rendre encore plus attractif l’achat d’un bien immobilier neuf\x3C/strong>, notamment grâce à 2 leviers : \x3C/p>\x3Col>\x3Cli>L’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire et à tous les types d’habitat ;\x3C/li>\x3Cli>L’exonération des droits de donation pour l’achat d’un bien neuf.\x3C/li>\x3C/ol>"},field_title:null,meta:$R[2764]={target_revision_id:34474,drupal_internal__target_id:9320},paragraph_type:$R[2765]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2766]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[2767]={type:"paragraph--section",id:"3caff3e6-e3b5-4957-b568-c3475ff5bc54",links:$R[2768]={self:$R[2769]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/3caff3e6-e3b5-4957-b568-c3475ff5bc54/?resourceVersion=id%3A34475"}},drupal_internal__id:9321,drupal_internal__revision_id:34475,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-13T11:27:47+00:00",parent_id:"1851100",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[2770]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[2771]={value:"\x3Ch2>Comment évaluer votre situation personnelle avant d’emprunter?\x3C/h2>\x3Cp>Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ne dépend pas uniquement de facteurs externes. Avant de vous lancer dans un projet immobilier financé à crédit, vous devez également vérifier que votre situation personnelle vous permet d’emprunter.\x3C/p>\x3Ch3>Les critères à cocher pour emprunter\x3C/h3>\x3Cp>Pour que la banque puisse vous prêter de l’argent pour votre projet immobilier, vous devez \x3Cstrong>bénéficier d’un emploi stable\x3C/strong> (de préférence un contrat à durée indéterminée). \x3C/p>\x3Cp>Outre la stabilité de l’emploi, votre capacité d’emprunt doit aussi répondre aux normes réglementaires. En général, votre banque n’acceptera pas de financer votre projet si vos échéances de prêt dépassent \x3Cstrong>35 % des revenus du foyer\x3C/strong>. \x3C/p>\x3Cp>Vous devrez également \x3Cstrong>fournir un apport personnel d’au moins 10 % du projet à financer \x3C/strong>(parfois plus, selon les situations). Il est donc important que vous ayez déjà constitué une épargne avant de vous lancer dans un projet immobilier et que vous puissiez \x3Cstrong>justifier d’une bonne tenue de vos comptes\x3C/strong> (pas de découvert, pas de commissions d’intervention, etc.).\x3C/p>\x3Cp>Enfin, avant d’acheter un bien immobilier, vous devrez tenir compte de vos projets familiaux. Si vous prévoyez d’agrandir votre famille, il est important d’anticiper vos besoins en termes de surface habitable et de localisation. \x3C/p>\x3Ch3>L’importance de fixer un budget réaliste\x3C/h3>\x3Cp>Selon les besoins de votre famille et vos projets, vous devrez définir une enveloppe budgétaire. Cet aspect essentiel vous permettra de \x3Cstrong>cibler des biens en adéquation avec vos moyens financiers. \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>En fixant un budget réaliste, vous pouvez filtrer les offres et gagner un temps précieux lors de vos recherches. Pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez au préalable \x3Cstrong>estimer votre capacité d’emprunt en toute autonomie \x3C/strong>grâce à notre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-outils-pour-preparer-votre-achat/\">simulateur de crédit en ligne\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp>En quelques clics, ces simulations vous offrent une estimation de vos mensualités, du montant total empruntable et des taux d’intérêt appliqués. Vous aurez ainsi une idée précise des compromis à faire, comme réduire le montant emprunté ou prolonger la durée de remboursement. \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Comment évaluer votre situation personnelle avant d’emprunter?\x3C/h2>\x3Cp>Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ne dépend pas uniquement de facteurs externes. 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Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. 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Ainsi, selon une étude de l’ONPE (Observatoire National de la Précarité Énergétique), 20 % des Français déclarent souffrir du froid en hiver dans leur logement, tandis que 60 % des foyers se restreignent sur leur consommation de chauffage pour des raisons financières. Une précarité énergétique qui existe aussi en été, dans une mesure encore plus importante en raison du réchauffement climatique. En effet, selon la même étude, 59 % à 69 % de la population se plaint de la chaleur excessive de leurs logements pendant cette saison. Autant de résultats qui démontrent, s’il en est besoin, que l’isolation peu performante des habitations constitue un réel fléau. C’est dans ce contexte que La Réglementation Environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022, voit ses seuils évoluer vers plus d’exigence en 2025. \x3Cstrong>Que faut-il savoir de la RE2020 seuil 2025 ? Pourquoi ces nouveaux seuils constituent-ils une avancée majeure en matière de confort et d’habitat durable pour les propriétaires et occupants des logements neufs ?\x3C/strong> Découvrez notre éclairage.\x3C/p>\x3Ch2>Les nouveautés de la RE2020 seuil 2025 \x3C/h2>\x3Cp>Conformément aux orientations définies par la Stratégie Nationale Bas-Carbone, la RE2020 a vocation à évoluer en trois temps : en 2025, 2028 et 2031. Ces étapes visent à permettre à l’habitat neuf d’atteindre trois objectifs majeurs : la décarbonation, la sobriété énergétique et le confort d’été. \x3C/p>\x3Cp>Depuis le 1er janvier 2025, un cap a été franchi avec l’entrée en vigueur de nouveaux seuils et de nouvelles exigences pour la RE2020. Ceux-ci concernent, comme précédemment, les constructions neuves, qu’il s’agisse de logements collectifs, de bureaux ou de maisons individuelles, mais dont le permis de construire a été déposé à partir du premier jour de l’année 2025. \x3C/p>\x3Cp>L'évolution des seuils réglementaires de la construction de bâtiments neufs a un impact à différents niveaux. \x3C/p>\x3Ch3>Les émissions carbone \x3C/h3>\x3Cp>L’indicateur carbone en application dans la construction est ainsi abaissé avec la RE2025 à 650 kg de CO2/m² contre 740 kg de CO2/m² depuis 2022 pour les logements collectifs et à 530 kg de CO2/m² contre 640 kg de CO2/m² pour les maisons individuelles. Cette exigence a un impact sur le choix des matériaux de construction. Pour atteindre ces seuils, les professionnels du bâtiment doivent, en effet, privilégier l’emploi de matériaux biosourcés (bois pour les poutres et façades, chanvre ou paille pour l’isolation) ou l’utilisation de béton ou acier bas-carbone. \x3C/p>\x3Ch3>Les performances énergétiques \x3C/h3>\x3Cp>Le seuil ou indicateur IC Énergie connaît lui aussi un abaissement conséquent pour toutes les constructions neuves, mais de manière encore plus accentuée pour les logements collectifs, puisque l’effort à fournir doit conduire à abaisser la consommation énergétique de ces bâtiments de près de 50 %. Cette sobriété énergétique implique, de la part des constructeurs, de renforcer fortement la qualité de l’isolation thermique des logements neufs et de privilégier les solutions de chauffage à base d’énergie renouvelable. \x3C/p>\x3Ch3>La prise en compte du cycle de vie des bâtiments \x3C/h3>\x3Cp>L’entrée en vigueur de la RE2020 seuil 2025 renforce aussi les exigences en termes de réduction des émissions de gaz à effet de serre pour l’ensemble du cycle de vie des constructions. De la construction à la déconstruction, les nouveaux logements doivent ainsi faire preuve d’une empreinte carbone minimale. Cette diminution d’impact de la construction sur l’environnement implique d’adopter une approche innovante tant dans les méthodes de construction que dans le choix de matériaux toujours plus durables et respectueux du confort des habitants.\x3C/p>\x3Ch2>RE2020 seuil 2025 : quels bénéfices pour les propriétaires ? \x3C/h2>\x3Cp>On le comprend, cette trajectoire de la transition énergétique appliquée à l’immobilier neuf s’avère essentielle pour l’environnement et la lutte contre le réchauffement climatique. Mais l’objectif de la neutralité carbone des habitations neuves d’ici à 2050 présente également des avantages très estimables pour les propriétaires, et leurs locataires le cas échéant. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, en fixant des exigences toujours plus hautes concernant la qualité de l’isolation thermique et la faible émission carbone, les propriétaires bénéficient : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>baisse de leur consommation énergétique\x3C/strong>, et donc d’une diminution de leurs charges grâce à des logements moins gourmands en énergie.\x3C/li>\x3Cli>d’un \x3Cstrong>confort thermique optimal\x3C/strong>, été comme hiver, grâce à une conception bioclimatique.\x3C/li>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>valorisation patrimoniale\x3C/strong> à long terme d’un bien respectant les dernières normes environnementales. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Acheter neuf, un choix d’avenir \x3C/h2>\x3Cp>Faire l’achat d’un bien immobilier neuf se révèle, bien sûr, un choix judicieux de la part des propriétaires, soucieux de \x3Cstrong>faire des économies\x3C/strong> et \x3Cstrong>d’optimiser leur temps\x3C/strong>. Ils profitent, en effet, de frais de notaire réduits et n'ont pas à gérer des travaux de rénovation ou d'aménagement. \x3C/p>\x3Cp>Cette solution leur offre aussi \x3Cstrong>plus de sécurité et de sérénité\x3C/strong>. En effet, ces nouvelles constructions bénéficient de garanties très exigeantes (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) qui permettent de profiter d’un bien aux derniers standards du confort, en toute sérénité. \x3C/p>\x3Cp>Mais se tourner vers l’immobilier neuf s’apparente aussi, à notre époque, de plus en plus à un \x3Cstrong>acte engagé envers les générations futures\x3C/strong>. En effet, choisir une construction neuve qui répond à des normes énergétiques toujours plus strictes, c’est opter pour : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>un \x3Cstrong>impact environnemental réduit\x3C/strong> : une démarche en phase avec les préoccupations écologiques actuelles et la lutte contre le mal-logement. Avec ses passoires thermiques, qui se révèlent aussi en saison estivale, de véritables bouilloires thermiques.\x3C/li>\x3Cli>une \x3Cstrong>contribution au développement d’un habitat plus durable\x3C/strong> pour les générations à venir. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour conclure, à une époque où l’on cherche à limiter notre impact carbone et à préserver toujours davantage notre planète sans faire de concession sur le bien-être au sein de son logement, investir dans une construction neuve conforme à la RE2020 seuil 2025, c’est faire le choix d’un habitat qui allie innovation, confort et respect de l’environnement.\x3C/p>\x3Ch2> \x3C/h2>\x3Cdiv style=\"background-color:#42145F;border-radius:0;color:#ffffff;margin:auto;max-width:1000px;padding:0;\">\x3Cdiv style=\"padding:40px;\">\x3Ch2 style=\"color:#ffffff;text-align:left;\">RE2020 Seuil 2025 : 5 avantages pour les futurs propriétaires \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>💡 Économies d'énergie : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les occupants bénéficieront d'économies significatives sur leurs factures d'énergie grâce à une meilleure performance énergétique. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>✔️ Confort thermique amélioré : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Un meilleur confort thermique été comme hiver, avec une température intérieure mieux régulée grâce à une isolation thermique performante. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📉 Empreinte écologique réduite : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les propriétaires contribueront à la réduction de l'impact carbone sur l'environnement. \x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>📈 Valeur patrimoniale accrue : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les logements construits selon le nouveau seuil de la RE 2020 auront une meilleure valeur verte patrimoniale à long terme.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La précarité énergétique de nombreuses constructions associée à l’augmentation du prix de l’énergie a des impacts majeurs sur les dépenses annuelles des ménages et sur leur confort de vie. Ainsi, selon une étude de l’ONPE (Observatoire National de la Précarité Énergétique), 20 % des Français déclarent souffrir du froid en hiver dans leur logement, tandis que 60 % des foyers se restreignent sur leur consommation de chauffage pour des raisons financières. Une précarité énergétique qui existe aussi en été, dans une mesure encore plus importante en raison du réchauffement climatique. En effet, selon la même étude, 59 % à 69 % de la population se plaint de la chaleur excessive de leurs logements pendant cette saison. Autant de résultats qui démontrent, s’il en est besoin, que l’isolation peu performante des habitations constitue un réel fléau. C’est dans ce contexte que La Réglementation Environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022, voit ses seuils évoluer vers plus d’exigence en 2025. \x3Cstrong>Que faut-il savoir de la RE2020 seuil 2025 ? Pourquoi ces nouveaux seuils constituent-ils une avancée majeure en matière de confort et d’habitat durable pour les propriétaires et occupants des logements neufs ?\x3C/strong> Découvrez notre éclairage.\x3C/p>\x3Ch2>Les nouveautés de la RE2020 seuil 2025 \x3C/h2>\x3Cp>Conformément aux orientations définies par la Stratégie Nationale Bas-Carbone, la RE2020 a vocation à évoluer en trois temps : en 2025, 2028 et 2031. Ces étapes visent à permettre à l’habitat neuf d’atteindre trois objectifs majeurs : la décarbonation, la sobriété énergétique et le confort d’été. \x3C/p>\x3Cp>Depuis le 1er janvier 2025, un cap a été franchi avec l’entrée en vigueur de nouveaux seuils et de nouvelles exigences pour la RE2020. Ceux-ci concernent, comme précédemment, les constructions neuves, qu’il s’agisse de logements collectifs, de bureaux ou de maisons individuelles, mais dont le permis de construire a été déposé à partir du premier jour de l’année 2025. \x3C/p>\x3Cp>L'évolution des seuils réglementaires de la construction de bâtiments neufs a un impact à différents niveaux. \x3C/p>\x3Ch3>Les émissions carbone \x3C/h3>\x3Cp>L’indicateur carbone en application dans la construction est ainsi abaissé avec la RE2025 à 650 kg de CO2/m² contre 740 kg de CO2/m² depuis 2022 pour les logements collectifs et à 530 kg de CO2/m² contre 640 kg de CO2/m² pour les maisons individuelles. Cette exigence a un impact sur le choix des matériaux de construction. Pour atteindre ces seuils, les professionnels du bâtiment doivent, en effet, privilégier l’emploi de matériaux biosourcés (bois pour les poutres et façades, chanvre ou paille pour l’isolation) ou l’utilisation de béton ou acier bas-carbone. \x3C/p>\x3Ch3>Les performances énergétiques \x3C/h3>\x3Cp>Le seuil ou indicateur IC Énergie connaît lui aussi un abaissement conséquent pour toutes les constructions neuves, mais de manière encore plus accentuée pour les logements collectifs, puisque l’effort à fournir doit conduire à abaisser la consommation énergétique de ces bâtiments de près de 50 %. Cette sobriété énergétique implique, de la part des constructeurs, de renforcer fortement la qualité de l’isolation thermique des logements neufs et de privilégier les solutions de chauffage à base d’énergie renouvelable. \x3C/p>\x3Ch3>La prise en compte du cycle de vie des bâtiments \x3C/h3>\x3Cp>L’entrée en vigueur de la RE2020 seuil 2025 renforce aussi les exigences en termes de réduction des émissions de gaz à effet de serre pour l’ensemble du cycle de vie des constructions. De la construction à la déconstruction, les nouveaux logements doivent ainsi faire preuve d’une empreinte carbone minimale. Cette diminution d’impact de la construction sur l’environnement implique d’adopter une approche innovante tant dans les méthodes de construction que dans le choix de matériaux toujours plus durables et respectueux du confort des habitants.\x3C/p>\x3Ch2>RE2020 seuil 2025 : quels bénéfices pour les propriétaires ? \x3C/h2>\x3Cp>On le comprend, cette trajectoire de la transition énergétique appliquée à l’immobilier neuf s’avère essentielle pour l’environnement et la lutte contre le réchauffement climatique. Mais l’objectif de la neutralité carbone des habitations neuves d’ici à 2050 présente également des avantages très estimables pour les propriétaires, et leurs locataires le cas échéant. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, en fixant des exigences toujours plus hautes concernant la qualité de l’isolation thermique et la faible émission carbone, les propriétaires bénéficient : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>baisse de leur consommation énergétique\x3C/strong>, et donc d’une diminution de leurs charges grâce à des logements moins gourmands en énergie.\x3C/li>\x3Cli>d’un \x3Cstrong>confort thermique optimal\x3C/strong>, été comme hiver, grâce à une conception bioclimatique.\x3C/li>\x3Cli>d’une \x3Cstrong>valorisation patrimoniale\x3C/strong> à long terme d’un bien respectant les dernières normes environnementales. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Acheter neuf, un choix d’avenir \x3C/h2>\x3Cp>Faire l’achat d’un bien immobilier neuf se révèle, bien sûr, un choix judicieux de la part des propriétaires, soucieux de \x3Cstrong>faire des économies\x3C/strong> et \x3Cstrong>d’optimiser leur temps\x3C/strong>. Ils profitent, en effet, de frais de notaire réduits et n'ont pas à gérer des travaux de rénovation ou d'aménagement. \x3C/p>\x3Cp>Cette solution leur offre aussi \x3Cstrong>plus de sécurité et de sérénité\x3C/strong>. En effet, ces nouvelles constructions bénéficient de garanties très exigeantes (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) qui permettent de profiter d’un bien aux derniers standards du confort, en toute sérénité. \x3C/p>\x3Cp>Mais se tourner vers l’immobilier neuf s’apparente aussi, à notre époque, de plus en plus à un \x3Cstrong>acte engagé envers les générations futures\x3C/strong>. En effet, choisir une construction neuve qui répond à des normes énergétiques toujours plus strictes, c’est opter pour : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>un \x3Cstrong>impact environnemental réduit\x3C/strong> : une démarche en phase avec les préoccupations écologiques actuelles et la lutte contre le mal-logement. Avec ses passoires thermiques, qui se révèlent aussi en saison estivale, de véritables bouilloires thermiques.\x3C/li>\x3Cli>une \x3Cstrong>contribution au développement d’un habitat plus durable\x3C/strong> pour les générations à venir. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour conclure, à une époque où l’on cherche à limiter notre impact carbone et à préserver toujours davantage notre planète sans faire de concession sur le bien-être au sein de son logement, investir dans une construction neuve conforme à la RE2020 seuil 2025, c’est faire le choix d’un habitat qui allie innovation, confort et respect de l’environnement.\x3C/p>\x3Ch2> \x3C/h2>\x3Cdiv style=\"background-color:#42145F;border-radius:0;color:#ffffff;margin:auto;max-width:1000px;padding:0;\">\x3Cdiv style=\"padding:40px;\">\x3Ch2 style=\"color:#ffffff;text-align:left;\">RE2020 Seuil 2025 : 5 avantages pour les futurs propriétaires \x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>💡 Économies d'énergie : \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les occupants bénéficieront 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